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【不動産屋の休みっていつ？】定休日から年末年始まで。業界歴10年の宅建士が徹底解説！

 

不動産屋の休みについて、徹底解説！

「定休日はいつ？」「今年の年末年始休暇は？」などの質問にお答えします。

付随して「何曜日に行けばいいの？」「12月と1月ではどちらがおすすめ？」など

部屋探しの時期についても詳しく解説します！ぜひお役立てくださいね！

 

今回は不動産屋の休みについて、徹底解説します！
 
 
不動産屋とやり取りをしていると、
 
「定休日はいつ？」
「今年の年末年始休暇は？」
「何曜に行くのがいいの？」
「12月と1月ならどっちがおすすめ？」
 
などなど…
 
不動産屋の休みについて、たくさんの疑問が出てくると思います！
 
 
「今日やり取りしようとしたら、定休日でつながらなかった…」
「お店に行ったけど、やっていなかった…」
 
ということが無いように、事前の調査は必要です。
 
 
床屋は月曜、花屋は木曜が休み
 
というように「不動産屋は何曜休み」というのはあるのでしょうか？
 
 
この記事を最後までお読みいただければ、
 
不動産屋の休みについて
 
おすすめの曜日や時期について不安がなくなりますよ！
 
 

お役に立てばうれしいです！

 
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目次

結論

 
 

早速ですが結論いっちゃいましょう。

結論は以下のとおり。

不動産屋の

定休日は「ほぼ水曜日」

年末年始休暇は「ほぼ12/27～1/3」

（もちろん店舗により異なるが、おおよそこの通りです。）
行くのは「水・日以外」がおすすめ
 
 
マーブル
よくある質問と答えを、それぞれ詳しく説明していきます
 

はじめに→不動産屋は2種類ある

 
 
定休日の説明をする前に
 
不動産屋の種類を把握しましょう。
 
 
たくさんありますが
 
以下の2種類だけ覚えておけば大丈夫です。
 
①【管理会社（元付）】
大家（オーナー） ）から、客付けや管理を依頼されている業者。
1物件につき1社か複数社かは、大家の意向次第で変わる。
これは物件と同様で有限。
 
②【仲介業者】
市場にある物件を紹介して手数料を得る会社。
商品（物件）がなくても事業化できるため、すごい数存在する。
 
 
 
マーブル
「基本的に皆さんがやり取りするのは「仲介業者」になります。」
 
 
元付が休みだと、仲介ができることには限界があるため
 
仲介の休みは元付に合わせることが多いです。
 
 
今回の説明では
 
元付も仲介も分けて説明しませんが
 
この2種類があるということは、頭の片隅に置いておいてください。
 
 
 

不動産屋の定休日は8～9割が水曜日

 
 
定休日ランキング以下のとおり。
 

【不動産屋の定休日が多いランキング】

1位　水曜日

2位　日曜日
3日　火曜日
 
定休日が設定されているとしたら、
 
約8～9割が「水曜日」ですね。
 
 
不動産屋といえば水曜休み！
 
というのが一般的な感覚です。
 
 

不動産屋の定休日パターン

 
 
不動産屋の定休日にはパターンがあります。
 
【不動産屋の定休日パターン】※多い順
1.水曜のみ
2.火曜・水曜
3.水曜・木曜
4.水曜・日曜
 
意外と多いのはこの「2.火曜・水曜」。
 
 
大手元付会社が採用しているということもあり、
 
関連した会社もそれにならって「火曜水曜休み」にしていることも多いです。
 
 

不動産屋は水曜休みが多い理由は？

 
 
水曜休みの理由は主に3つ。
 
1.「契約が水に流れる」という縁起の悪さ
これが最もよく言われている説です。
始まりはゲン担ぎだったのかもしれません。
 
2.元付業者が水曜休みが多い
元付は歴史の長い会社が多いので1.の理由から水曜休みが多く、
それに応じて仲介業者も水曜休みが多くなっています。
 
3.土日から1番遠い
内見は土日が多いです。
そこで土日から1番離れた水曜を定休にした、という説もあります。
 
 
みるく
「「火事を連想するから、火曜も休みが多くなった」という説もあるみたい！」
 
 

不動産屋には何曜日にいくのがベスト？

 
 
これは多くいただく質問のひとつ。
 
 
結論は以下のとおり。
 
不動産屋には何曜日にいくのがベスト？
 
結論　「水曜・日曜以外」
 
「水曜を避ける理由」
↓
前述のとおり、大半の不動産屋が定休なので、
やり取りしている仲介業者がやっていても
ろくに話を進めることが出来ません。
 
 
「日曜を避ける理由」
↓
内見のメインは土日。
つまり良い物件は、だいたい土曜に申込が入ってしまいます。
日曜は余りものしかない可能性があるので、できれば避けるべきです。
 
 
みるく
「水曜・日曜以外というのは分かったけど、
　結局何曜日に行けばいいの？」
 
 
マーブル
「それは一概には言えないんだ」
 
 
ほかのサイトには
 
「月曜は新着募集が増えるから、物件数が多くておすすめ」
 
などと書いてありますが…デタラメですね。
 
 
だって、先週の土曜のほうが良い物件があったかもしれないので。
 
「自分がどの週に行けるのか」
「その週にどんな物件が出てくるか」
 
これはタイミングと運次第。
 
 
それを考えると
 
「水曜・日曜以外は、どの曜日でもＯＫ」
 
というのがいちばん適切な回答だと思います。
 
 
 

水曜日しか行く時間が取れない場合は？

 
 
 

【結論】

事前に相談しましょう！

 
仲介も水曜休みが多い理由としては、
 
「元付が休みだから」という理由が大半。
 
 
元付が休みだと
 
「最新の空室確認」
「内見の手配」
 
などを一切することができません。
 
 
しかし、事前に内見したい物件が決まっていれば
 
前日に確認・内見予約をすることができる場合があります。
 
 
それであれば
 
仲介業者は水曜でも対応してくれることは全然あります。
 
 
また、仲介業者はこのような機会損失を避けるため
 
定休日自体を設けていないところも増えてきています。
 
 
そのようなところに、依頼するようにしてみてください。
 
 
 

不動産屋の年末年始休暇はいつ？

 
 
 
【結論】
「2021年度は「12/27（月）～1/3（月）が多い。
しかし、店舗によって異なることが多いので、検討している不動産屋に確認すべき」
 
 
もうすでにやり取りしている不動産屋があるのであれば、
 
電話かサイト、もしくはメール署名にアナウンスがあるはず。
 
手間ですが確認するようにしましょう。
 
 
もし、やり取りしている不動産屋がない場合
 

今年は大半が「12/27（月）～1/3（月）休み」

なので、目安にしてください。

 
 
年末年始期間中は
 
「電話転送」などで応答してくれるところもあります。
 
 
しかし結局ふたを開けると
 
「営業しか分かりかねまして～」「元付の管理会社がお休みなので～」
 
というような理由から何もできないことが多いです。
 
あまり期待しないようにしましょう。
 
 
 
マーブル
「他のサイトで「各業者ごとのカレンダー」を載せていたりしますが
　大手不動産でも、結局店舗ごとに違うことが多いのであまりあてになりません。ご注意を。」
 
 
 
 

年末年始に動くメリット・デメリット

 
 
年末年始に部屋探しを進める
 
メリットデメリットは以下のとおり。
 
【メリット】
「物件数が割と豊富」
2.3月の引越しシーズンにむけ、早めに退去通知を提出する入居者が多いので
良い物件は「退去予定」として募集に出されます。
内見はできないですが、良い物件が多いので要チェックです。
「密にやり取りできる可能性が高い」
年末年始は部屋探しをする人が少ないので、ヒマな不動産屋が多いです。

時間をかけて、丁寧な対応をしてもらえる可能性が高くなります。

「家賃が安い」

年末年始は引越しする人が少ないため、空室を抱えている大家としては辛い時期です。
引越しシーズン（2.3月）まで条件を変えずに堪えるか、家賃を安くして年末年始で申込を狙うか…
大家によっては、家賃を値下げする可能性が大いにある時期です。
 
【デメリット】
「手続きに時間がかかる」
大家、元付業者、保証会社、仲介業者など
それぞれ休みに入っていきますので、結局手続きが進められないということがよくあります。
 
「結局何もできない」
やり取りしている不動産屋が営業していても、
その先の元付がやっていなければ何も進めることはできません。
 
 
 

12月と1月どちらがおすすめ？

 
 
「結論」
人によります。
↓
『12月がおすすめな人』
「物件を先取りしたい」
「内見せずに決めれます」
「空家賃（※）を払えます」という人
 
『1月がおすすめな人』
「とにかく物件が多いほうが良い」
「ライバルが多くても仕方ない」
「良い物件があれば、すぐ決断できます」という人
 
空家賃とは？
 
実際には住んでいない期間だけど、支払う家賃のこと
（例）　賃料が60,000円の場合
8月1日から住みはじめる。
しかし、家賃発生日が7月1日となってしまった。

その場合

まだ住んでいない7月に、家賃60,000円がかかってしまう。

これが空家賃です。
 
 
 
みるく
ご自身の希望にあわせて、判断してみてくださいね！
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コラム「不動産業界はちゃんと休めるのか」

 
 
「不動産業界に入るか悩んでいます。
しかしかなりブラックなイメージがあり、ろくに休めないという話も聞きます。
実際のところどうなのでしょうか？」
 
会社や業種（賃貸か売買か）によって違う。
業界全体としては改善されつつあり
しっかり休める会社が増えてきている。
 
例えば、
 

「まだ設立したばかりのばりばりベンチャー。多少ムリしても、業績を上げねば。」

 

という段階の会社は、休みもろくに取れない可能性が高いです。
 
（そもそも「しっかり休みたい！」という人はそんな会社選ばないと思いますが…）
 
 
しかし、ある程度の規模感でやっている不動産会社は
 
しっかり休めるようになっている会社も多いです。
 
 
現に筆者が勤めている会社は
 
平均して「月8日」は休めますし、休みの日も「業務禁止」されています。
 
夏季休暇や年末年始休暇もありますし
 
1年目の子でも有給を遠慮せず使えるような風土です。
 
 
昔ながらのマインドでやっているところは
 
「長く働いてなんぼ」という方針でやっていますが
 
今後の時代でそれをやっていたら衰退するでしょう。
 
 
皆さんが思ったよりブラックな業界ではないので、
 
安心して選んでみてください。
 
 
よほど失敗しなければ
 
ろくに休めないブラック会社にあたることはないはずです。
 
 
ただ注意点として
 
「働けば働くほど、売り上げはあがる」
 
という真実があります。
 
 
インセンティブの会社であれば
 
休まないで働こう！というマインドになっている人も多いのも事実。
 

そこはよく考えて選ぶほうが良いと思います。

 

部屋探しに役立つサービス4選

 

 

業界歴10年・契約実績100件越えの筆者が

部屋探しの不安を取り除く、おすすめのサービスをご紹介します。

 

  1. 不安を解消！『おとり物件調査』
  2. 確実に成功させたいなら！『お部屋探しなんでも相談』
  3. 内見で失敗したくないなら！『内見チェックシート』
  4. 最終決定する前に！『候補物件セカンドオピニオン』

 

①不安を解消！『おとり物件調査』

 

【おとり物件とは？】

一般の方向けの「賃貸検索ポータルサイト（スーモ・ホームズ等）」には、
「すでに募集が終了している物件」が掲載され続けているケースがよくあります。

それが「おとり物件」と呼ばれるものです。

なんと一般検索サイト（アプリ含む）の
「約半分」がおとり物件だといわれています。

 

「あっ、この物件良いな」と思っても、

その物件がほんとに空いているかどうか

不安に感じたことはありませんか？

 

 

そんなお悩みを解消するのが、

この「おとり物件調査」です。

 

 

まずはじめに伝えておきたいことがあります。

 

 

おとり物件は素人には見抜けません。

 

 

おとり物件かどうかを調査をするには、

「協会に登録している不動産業者しか見れない、特別なデータベース」

にアクセスする必要があるからです。

 

 

おとり物件ではなく、

単純に情報更新が追い付かず

結果的に同じ状況になってしまっている物件もあります。

 

しかし！

残念ながら、故意にやっている悪質な業者のほうが多いのが実態です。

 

 

例えば、そのような悪質業者は

「”わざと”優良物件の情報を載せたままにして、お客からの反響を取る」

という手口を取っています。

 

 

問い合わせたお客には

「はい。まだ募集中ですよ。内見もできます。いつ来れますか？」

というような返答をします。

 

そして顧客は「その物件だけ内見したい」と伝えているのに

なぜか当日は、なかば無理やりお店に寄るように指示をされます。

 

 

いざ行ってみると

「あ～、その物件、さっき別の人で申込が入っちゃったんですよね～」

のようにテキトーな説明をされ、希望に適わないまったく別の物件を紹介される。

 

 

そして強引にその中から選ばされ、断り切れず申込をしてしまう…。

 

 

そんなことがざらにあるのです。

 

特に

「賃貸さがしに慣れていない初心者の方」

が、このような手口に引っかかってしまんですね。

 

正直どんなに時間をかけて物件を調べていても

この詐欺にあってしまったら、あなたのかけた努力も時間も水の泡です。

 

読者のみなさんがそのような目に合わないよう、

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正直なところ…
 
本来「お部屋探しの相談に乗ることこそ」が、不動産業者の仕事。
 
 
しかしそこには大きな問題点があります。
 
 
それは
 
「不動産業者には思惑がある」
 
ということ。
 
 
 
ミルク
「思惑ってなに…？」
 
 
例えば
 
自社の管理物件がある業者の場合。
↓
「思惑」
うちの管理物件で決めてもらいたいな
 
売上に追われてる業者の場合
↓
「思惑」
おいしい物件で決めてもらいたいな
 
という具合です。
 
 

おいしい物件とは？

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その報酬を広告料とかＡＤと呼びます。

詳しく知りたい！という方はこちらの記事をお読みください。

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【内見チェックシートとは？】
業界歴10年・契約実績1000件越えの現役宅建士である筆者が作成した
「物件検索～内見時までの、チェック項目をまとめたシート」のことです。
筆者がプロとして使用しているものを
一般の方でも使用できるよう改良しております。
 
 
これは友人の話です。
 
 
その友人は会社から転勤を言い渡され、
 
東京から大阪へ引越しをしなければいけなくなりました。
 
 
はじめての引越しだったのですが、単身ということもあり
 
特に準備をすることなく部屋探しをスタート。
 
 
これが悲劇の始まりでした。
 
 
友人はみなさんと同じようにポータル検索アプリで物件を探し、
 
そこで良さそうな物件を発見しました。
 
そのままそのページの不動産屋に問い合わせ。
 
 
回答は「空いてますよ！いつ見に来れますか？」
 
 
その週末に一泊予定で大阪へ。
 
 
内見当日不動産屋から、
 
「あの物件埋まっちゃったんですよね～…」
 
と説明がありました。
 
 
もうその日しか内見できる日がありませんし、
 
ここから他の不動産屋を探すのは不安だったので
 
そのままその不動産屋の提案を聞き内見へ。
 
 
大阪の土地勘もまったく無かったので、
 
言われるがまま物件を決めて東京に帰りました。
 
 
入居後、そのあたり一帯がとても治安が悪いエリアと知りました。
 
 
そして大阪の同僚に話を聞くと、
 
「なんでそんなところに住んだの？もっと通いやすくて、安くて良い場所あるよ」
 
と皆に口を揃えて言われてしまいました。
 
 
 
あとでその友人に
 
「何故私に相談しなかったのか」と聞いたところ
 
「そんなに大変なことだと思わなかった」と。
 
 
そして続けざまにこう言いました。
 
 
「でも準備するっていったって、何すればいいか分からないもん。
 
次も同じように探すしかないでしょ」
 
 
確かに。
 
筆者はそう思いました。
 
 
準備する術が無いよね、と。
 
 
そこで筆者がプロとして行っている
 
「物件検索～内見時のチェック表」
 
を提供しようと思ったのです。
 
 
この表には
 
  • 物件のお問合せ時に注意すべきこと
  • 内見に行く前に事前準備として必ず行うべきこと
  • 物件に向かう途中の確認すべきこと
  • 物件に入る前に確認すべきこと
  • 室内で確認すべきこと
  • 解散する前にするべき、最も重要なたった一つの質問
…など、厳選した全38項目が網羅されています。
 
 
「これからお部屋探しをする予定」
「いま部屋探し中だが、少し不安がある」
「自分の子どもがこれから初めての引越し」
 
このような方どなたでも、必ずお役に立つ内容になっています。
 

是非、ご活用くださいね。

 

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④最終決定する前に！『候補物件セカンドオピニオン』

 

【物件セカンドオピニオンとは？】

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あなたの「希望条件」と「候補物件」を照らし合わせて
「第2の意見」を提供するサービスです。

最終決定前での依頼がおすすめ。

 

 

「候補物件は決まった。でも本当にこの物件でいいのかな？」
「友人や知り合いに不動産屋がいれば相談できるのにな…」
 
そんな風に思ったことはありませんか？
 
 
何故なら、不動産業者に相談しても
 
「本当の気持ちや意見は教えてくれないでしょ？」
 
というのが、お客側の気持ちだと思います。
 
 

そもそも業者側からすると

「おいしい物件とおいしくない物件」というのがあります。

 
 

「おいしい物件」というのは物件を決めた際、

家主から”ボーナス”のようなかたちでお金がもらえるのです。

 

つまり、その”ボーナス”をもらえない物件は

「おいしくない物件」ということになります。

 
 
もうお分かりですね？
 
 
業者は「おいしい物件で決めたい！」と思っているのです。
 
 
その背景のなか、「親切に」「本音で」アドバイスをしてくれる業者は
 
果たしてどの程度いるのでしょうか。
 

もちろん信念を持ってやっている優良な業者もいますが、

残念ながら多くはいないです。

 
 
しかしそれはビジネスですので、仕方ありません。
 
「利害関係者」だから当然です。
 
 
 
でも私は違います。
 
利害関係者ではないのです。
 
 
あなたがどの物件で決めても、決めなくても一切利益が絡まないので、
 
親切に・本音で、アドバイスをすることが出来ます。
 
 
あなたの候補物件が「本当に良い物件かどうか」
 
それをセカンドオピニオンとしてアドバイスさせていただくのが
 
特典②の「物件セカンドオピニオン」です。
 
 
安心して物件を申込できるよう、是非ともご活用くださいね。

 

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