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【さいたま新都心の住みやすさ】8つの項目で徹底評価！埼玉1の伸びしろ？その真の実力に迫ります！

 



この記事のまとめ

JR京浜東北線　さいたま新都心駅について解説！

タマドメ独自の8項目からなる調査にて、徹底的に評価します！

大手メディアには書けない、リアルで生きた情報をお届けします。

これからさいたま新都心駅に住もうか悩んでる人には、役立つ内容になっていますよ！




ついにきましたっ！
 
さいたま新都心駅のご紹介です！
 
 
 
マーブル
「大人気の駅ですね！」




さいたま新都心駅は、大宮の一つ隣駅。
 
現在も再開発が進む、その名の通り
 
「さいたまの新しい都市」なのです！
 
 
 
何を隠そう、このさいたま新都心駅は
 
あの「さいたまスーパーアリーナ」がある駅です！
 
 
 
駅周辺はビジネス街なのですが、
 
イベント時は若者でごった返すという
 
二面性が融合した街でもあります。
 
 
また、大型のショッピングモールや
 
埼玉県内で最も総戸数の多いマンション
 
「シントシティ」が建設されるなど
 
今でもガンガン再開発が進む、伸びしろしかない駅です！
 
 
 
 
この記事を読めば、
 
そんなさいたま新都心駅の魅力を
 
存分にお分かりいただけますよ！
 
 
是非、最後までお楽しみくださいね！


 
【ストリートビューの使い方】※スマホ用

「視点をまわす」
方位磁石横の矢印をタップ
or
画面をなぞる

「視点を進める」
矢印をタップ

「ズーム・拡大」
つまむ・ひらく

とても簡単な操作なので、気兼ねなく試してみてくださいね。



【さいたま新都心駅周辺のストリートビュー】
↓方位磁石横の矢印を2～3回タップ！
ぐるりと1周、駅周辺の雰囲気を見てみてください






 
目次

さいたま新都心駅の住みやすさ｜総合得点は『27/40点』！

 




タマドメ調査では以下の8項目を独自に調査し、


その項目の結果をもとに、駅の評価を算出します。




  1. 交通アクセス
    主要駅までの所要時間・乗換回数。電車の本数や混雑度は？

  2. 治安
    犯罪件数と人口から算出した「犯罪発生率ランキング」の順位は？

  3. 買い物施設
    生活に必要なスーパーやドラッグストアは？ショッピングできるお店はある？

  4. 飲食店
    飲食店のラインナップは？外食派でも満足できる？

  5. 子育て環境
    公園の数は？市の教育体制や制度はどうなっている？

  6. 防災関連
    自然災害の危険性は？

  7. 家賃相場
    プロである筆者が独自の方法で調査した「家賃相場ランキング」の順位は？

  8. 筆者の評価（超主観的意見）
    筆者自身の個人的な意見は？

 

 

それでは早速、8項目の合計である

『総合得点』を発表いたします…！



総合得点は…





 


 
ミルク
ん～…ちょっと低めかな～？

詳しく見て行きましょう！




こちらが今回の調査結果です。

【総合得点】
27/40点
①交通アクセス
★★★★☆
②治安
★★★☆☆
③買い物施設
★★★★☆
④飲食店
★★★★☆
⑤子育て環境
★★★★☆
⑥防災関連
★★★☆☆
⑦家賃相場
★☆☆☆☆
⑧筆者の評価
★★★★☆
犯罪発生率ランキング
（大宮区）48/73位　（中央区）70/73位
家賃相場ランキング
17/17位











あくまでタマドメ独自の調査結果・評価になります。
 
苦情・申し立ては一切受け付けませんので、ご了承ください！ｗ




 
マーブル
「しかし、かなり真剣に調査・評価していますので

役に立つ内容になっているはずですよ！」



 


さいたま新都心駅の特徴

 
 
 
 
まずはさいたま新都心駅の特徴をざっくり説明します。
 
  • 2000年に街びらきされた、現在も再開発中の駅
  • さいたまスーパーアリーナがある
  • 駅周辺はオフィス街
  • 大型ショッピングモールがある
  • 大きな病院がある
  • 都心へのアクセスも良好
  • ファミリーに人気の駅
  • （埼玉県内では）家賃は高い
  • 住みたい街ランキングで全国19位（埼玉では大宮・浦和に続く3位）
 
 
さいたま新都心駅は
 
「さいたま市中央区」に位置する駅です。
 
駅の西側が「さいたま市中央区」、東側が「さいたま市大宮区」になります。
 
 
 
大宮と浦和のあいだ、という絶好の立地ということもり
 
都心への依存を避けるため、国を挙げて再開発が進められた街になります。
 
 
駅周辺はビジネス街で、少し離れればベッドタウンと
 
2つの顔をあわせ持っています。
 
 
 
 
2000年5月に街びらきされたばかりで、
 
現在もガンガン再開発が進む駅。
 
 
駅は近代的。
 
バリアフリーも進んでおり、歩道がとても広く
 
街並みもとてもキレイです。
 
 
 
前述のとおり、さいたまスーパーアリーナを要しており、
 
目の前の「けやき広場」では、ビール祭りなどのイベントで賑わいます。
 
 
また、「コクーンシティ」という大型の商業施設や
 
「さいたま赤十字病院」という大きい病院やなどもあり、安心です。
 
 
 
さらに！
 
2021年には埼玉県内一の総戸数を誇る大規模マンション
 
「SHINTO CITY（シントシティ）」も建設され、
 
れっきとしたさいたま市を代表する街になっています。
 
 
 
ミルク
「総戸数はなんと、驚異の1400戸！！！」
 
 
これでさらに賑わいが増すこと間違いなし。
 
伸びしろだらけ。いま埼玉県内でもっとも熱い街となっています。
 
 
 
さいたま新都心駅は改札がひとつしかなく、
 
改札を出て
 
「左が西側（スーパーアリーナ側）」
「右が東側（コクーンシティ側）」
 
となっています。
 
 
 
 
駅周辺には
 
「NTTドコモさいたまビル」
「明治安田生命さいたま新都心ビル」など
 
大手企業のビルが立ち並びます。
 
 
では、東口・西口
 
それぞれの特徴を見て行きましょう！



  西口の特徴



まず西口です。
 
 
 
改札を出て左側
 
屋根付きの空中通路をそのまま進むとまずあるのが
 
「けやきひろば」です。
 
 
 
さいたまスーパーアリーナでイベントがあるときには、
 
この広場に人がごった返します。
 
 
 
それ以外にも毎年「ビール祭り」が開かれたりする、
 
楽しみが溢れる広場です。
 
 
 
そして少し進むと線路沿いにあるのが、
 
皆さんご存知「さいたまスーパーアリーナ」です。
 
 
説明不要の国内最大級の多目的アリーナ。
 
収容人数は37,000人。
 
コンサート・音楽フェス・スポーツイベント・講演会など
 
さまざまなイベントが催されています。
 
 
他には
 
「さいたま赤十字病院」
 
という大きい総合病院や
 
 
 
「ビバモール」というショッピングモールがあります。
 
 
 
 
 
ミルク
「けやきひろば～さいたまスーパーアリーナ付近は
　土日はほぼイベントが開催されていて、すごい人の数だよ！」
 

東口の特徴

 
続きまして東口です。
 
近代的な作りの駅を抜けると、きました。
 
みんな大好き「コクーンシティ」という、ショッピングモールがお出ましです。
 




コクーンは3つの建物に分かれており
 
分かりやすく

「コクーン1」「コクーン2」「コクーン3」と名付けられています。
 
お店は何が入っているかというと……
 
と書こうとしましたが…ほんとなんでもあります！笑


正直他に何が必要かな？と考えてしまうほど。。


 
 
ミルク
「なんとお店の数は約275店舗！

スーパー・書店・飲食店・映画館・アパレルショップ、何でもあるよ！」
 
 
 
そして、三菱マテリアルの広大な跡地に
 
2021年に建設完成したのが
 
「SHINTO CITY（シントシティ）」です！
 
 
 
埼玉県1の総戸数を誇るマンションで、
 
総戸数はなんと「1400戸」という驚異的な規模感…笑
 
メインターゲットは「30代ファミリー」で、
 
かなり人気みたいですね。
 
 
人口は数千人レベルで増加が見込まれており、
 
さらなる発展につながることでしょう。



【評価項目①】交通アクセス　★★★★☆

 
 
 

さいたま新都心駅はJR京浜東北線の停車駅です。





気になる結果は…





 
ミルク
これは高得点！！！さすがね！！



電車の種類



さいたま新都心駅は以下の3路線が乗り入れています。
 
JR京浜東北・根岸線
JR高崎線
JR東北本線
 
 
 
マーブル
「徒歩10分弱で北与野駅まで行けば、埼京線も使えます」



 
 
 
『京浜東北線について』


さいたま新都心駅のメイン路線となる

「京浜東北線」について、より詳しく説明させていただきます。




京浜東北線は
 
大宮駅と横浜駅をつなぐ沿線です。
 
 
 
・快速
 
・各駅停車
 
の2種類があります。
 
 
とは言っても、快速運転をするのは山手線並走区間である
 
「田端～品川」の間のみです。
 
 
 
マーブル
「埼玉や神奈川では一切快速運転はしないかたちになります。」
 
 
東京駅や品川駅まで乗り換えなしで行くことができる
 
埼玉で1.2を争う
 
非常に利便性の高い沿線です。

 

 

主要駅までのアクセス

 
 
行先駅名
所要時間
乗換回数
赤羽
約13分
乗換なし
池袋
約26分
乗換1回
（赤羽駅から埼京線へ）
新宿
約32分
乗換1回
（赤羽駅から埼京線へ）
渋谷
約37分
乗換1回
（赤羽駅から埼京線へ）
品川
約44分
乗換なし
東京
約33分
乗換なし
大宮
約3分
乗換なし
 
【終電の時間】
 
【JR東北本線】
 
平日
土曜
日曜・祝日
大宮・宇都宮方面
24:02
24:02
24:02
上野・東京・横浜（上野東京ライン）方面
23:51
23:51
23:51
 
【JR高崎線】
 
平日
土曜
日曜・祝日
大宮・南浦和方面
24:09
24:09
24:09
 
【JR京浜東北線】
 
平日
土曜
日曜・祝日
大宮方面
24:49
24:49
24:49
大船・磯子方面
24:18
24:18
24:18


混雑度合い

 


京浜東北線は利便性が高い分、
 
めちゃめちゃ混みます。
 
 
国交省の発表した混雑度は
 
2019年度→約170
2020年度→約120
 
目安は以下のとおり。
 
国交省HPより引用
 
コロナの影響で混雑率は大きく低下しているものの、
 
いつまで維持されるかは分かりません。
 
 
「南行（都内方面）」については
 
通勤ラッシュ時の満員電車には、覚悟をしていたほうが良いと思います。
 
 
反対に「北行（大宮方面）」はそこまで混みませんので、
 
比較的快適に使うことができます。
 



 

結論



3路線乗り入れ！
 
何なら4路線利用可能で
 
都内へも大宮方面もアクセス良好！
 
 
結論、≪交通アクセス≫は5点満点中『4点』とします！
 
 



【評価項目②】治安　★★★☆☆

 



ファミリー世帯には特に気になるこの”治安”


特に人によって感じ方が違う項目なので、しっかり判断しましょう。





結果は…



 
ミルク
思ったより低いわね…

ランキングを見てみよう！





 
マーブル
「治安を評価させていただくにあたり、

埼玉県内、全73市町村の治安についてタマドメ独自調査を行いました。」






犯罪発生率ランキング



治安に関しては「犯罪件数」だけで判断しているサイトも多いですが
総人口を加味しないと意味が無いと考えております。
（人が少なければ犯罪件数が少ないのは当然）
 
そこでタマドメでは、「犯罪発生率」を独自で調査し

その順位により、治安の良し悪しを評価することにしています。


「犯罪発生率」　＝　犯罪件数　÷　市の総人口
 





そのランキング表はこちらです！（※2020年度の数値）





【埼玉県（全73市町村）犯罪発生率ランキング】※横スクロール可
埼玉県（全73市町村） ランキング 犯罪発生率 人口総数（人） 犯罪件数
埼玉県 * 0.61% 7,343,791 44,485
埼玉県　市部 * * 6,858,728 *
埼玉県　郡部 * * 485,063 *
越生町 1 0.06% 10,827 6
吉見町 2 0.06% 18,012 11
川口市 3 0.07% 593,550 445
毛呂山町 4 0.09% 35,379 33
嵐山町 5 0.15% 17,870 26
滑川町 6 0.15% 19,921 30
北区 7 0.18% 147,618 267
小川町 8 0.19% 28,287 53
神川町 9 0.19% 13,003 25
川島町 10 0.21% 19,271 41
川越市 11 0.23% 354,541 803
鳩山町 12 0.23% 13,297 31
草加市 13 0.25% 251,918 629
所沢市 14 0.25% 341,084 853
春日部市 15 0.27% 228,917 618
寄居町 16 0.29% 31,818 91
朝霞市 17 0.29% 145,001 416
狭山市 18 0.30% 148,217 449
東松山市 19 0.32% 92,343 292
伊奈町 20 0.32% 45,135 146
三郷市 21 0.33% 141,924 474
上尾市 22 0.36% 227,087 807
杉戸町 23 0.36% 43,704 157
鴻巣市 24 0.37% 116,699 430
南区 25 0.37% 192,441 711
宮代町 26 0.38% 33,895 128
美里町 27 0.38% 10,739 41
戸田市 28 0.39% 142,464 556
深谷市 29 0.39% 141,154 551
上里町 30 0.39% 29,907 118
幸手市 31 0.41% 49,759 206
松伏町 32 0.42% 28,386 118
鶴ヶ島市 33 0.42% 70,158 292
浦和区 34 0.44% 165,807 725
越谷市 35 0.44% 346,956 1,524
日高市 36 0.45% 54,581 243
和光市 37 0.45% 84,297 376
志木市 38 0.47% 75,466 352
三芳町 39 0.48% 38,320 183
行田市 40 0.49% 78,141 380
熊谷市 41 0.49% 193,268 942
ふじみ野市 42 0.52% 112,788 588
蓮田市 43 0.53% 61,497 326
小鹿野町 44 0.55% 10,615 58
さいたま市 45 0.61% 1,325,635 8,057
八潮市 46 0.66% 93,314 612
坂戸市 47 0.69% 100,744 692
大宮区 48 0.69% 120,044 833
新座市 49 0.73% 164,684 1,194
秩父市 50 0.73% 58,806 428
岩槻区 51 0.74% 111,429 820
北本市 52 0.85% 65,034 554
蕨市 53 0.86% 75,201 648
桶川市 54 0.87% 74,027 641
羽生市 55 0.90% 53,286 478
桜区 56 0.98% 98,194 967
西区 57 1.04% 94,140 976
本庄市 58 1.19% 76,663 913
富士見市 59 1.19% 110,516 1,318
見沼区 60 1.21% 165,348 1,996
白岡市 61 1.25% 52,223 651
緑区 62 1.28% 128,072 1,640
飯能市 63 1.32% 78,999 1,042
入間市 64 1.33% 145,442 1,932
吉川市 65 1.49% 72,133 1,078
皆野町 66 1.58% 9,269 146
加須市 67 1.70% 110,339 1,872
ときがわ町 68 2.19% 10,433 229
横瀬町 69 2.42% 7,860 190
中央区 70 2.46% 102,542 2,522
久喜市 71 2.72% 149,872 4,083
長瀞町 72 3.33% 6,608 220
東秩父村 73 5.82% 2,507 146



前述の通りさいたま新都心駅は
 
東側が「さいたま市大宮区」
西側が「さいたま市中央区」
 
となっています。


【さいたま市大宮区の治安】

さいたま市大宮区の犯罪発生率ランキングは
73位中48位！
 
これだけ人の多く集まる駅なので、
 
致し方ないとは思います。
 
 
居酒屋やキャバクラ、娯楽施設・風俗店なども集まる「歓楽街」もあるので
 
決して「治安が良い街」ということは出来ません。






【さいたま市中央区の治安】

さいたま市中央区の犯罪発生率ランキングは、
 
「埼玉県（全73市町村）のなかで、第70位！」
 
これは相当低い順位です…。

人口に対しての犯罪発生率が圧倒的に高い


ということは間違いですね。


さいたま新都心駅は

ランキングだけでは説明が足りないので、補足です。


正直、さいたま新都心駅は
 
このランキングの順位だけで判断するのは
 
適切ではないかと思います。
 
 
ランキングだけ見るとかなり悪い順位ですが、
 
実際に住んでいる人の声を聞くと
 
治安はかなり良いとのこと。
 
 
また、筆者は何度も現地に行ったことがありますが
 
たしかに治安は良いと感じていました。
 

 

 

   結論

 
本来2点をつけるところですが、
 
住人の層や、住人の意見、筆者の経験を加味し

 
結論、≪治安≫は5点満点中『3点』とします！
 




【評価項目③】買い物施設　★★★★☆

 
 
 
続いての項目は「買い物施設」！




気になる結果は…
 





 
ミルク
これも4点！すごい良い結果が期待できそう！！



買い物施設一覧

 
こちらがさいたま新都心周辺の買い物施設の一覧です。




【スーパー】※横スクロール可
店名 距離（ｍ） 徒歩（分）
イトーヨーカドー 大宮店 200 3
ライフ さいたま新都心店 200 3
アコレ 北与野駅北店 600 8
与野フードセンター フードガーデン北与野店 600 8
マミーマート ビバモールさいたま新都心店 700 9



【ドラッグストア】※横スクロール可

店名 距離（ｍ） 徒歩（分）
マツモトキヨシ コクーンシティ店 200 3
くすりセイジョー 北与野店 600 8
マツモトキヨシ 北与野駅前店 700 9
マツモトキヨシ ビバモール さいたま新都心店 700 9
セイムス 吉敷店 800 10





さいたま新都心駅の買い物施設に関しては、
 
兎にも角にも
 
「コクーンに何でもあります！！」
 
 
この一言に尽きますね。笑



「コクーンシティ」
超大規模なショッピングモール。
飲食店から書店、アパレル、映画館まで、
約280店舗が入っている。
 




コクーンの公式HPのリンクを貼っておきますので、
 
見てみてください。
 
コクーンシティ［COCOON CITY Saitama-Shintoshin］
ホーム｜コクーンシティ［COCOON CITY Saitama-Shintoshin］

エリア最大級のショッピング空間。訪れるたびに、驚きがある街「コクーンシティ」。…

 
 
 
あとは「ヨドバシカメラ」に
 
 
 
「ビバモール」もあり、
 
 
 
買い物施設に困る事はないでしょう。


結論


コクーンシティに何でもある！しかもヨドバシも？だから5点！
 
と言いたいところですが…
 
さすがに大宮と同じ5点は高すぎるかなと。
 
例えば、大宮と違ってデパートとかはありませんし、
 
個人経営のお店はほぼありませんしね…
 
結論、≪買い物施設≫は5点満点中『4点』とします！
 
 
 

【評価項目④】飲食店　★★★★☆

 
 
続いて、単身者には特に気になる「飲食店」についてです。





結果は…

 
 
 


 
ミルク
これは高得点！さすがだね！！

どんなお店があるか見てみよう！





飲食店一覧




飲食店に関しても、買い物施設とおなじ。
 
コクーンがあります！（2度目）
 
 
フードコートから、有名チェーンや人気店まで。
 
コクーンの中にたくさんお店が入っていますよ。
 
 
ただし、単身向けというよりは
 
週末におでかけしてきたファミリー向けという感じですね。



結論

 
飲食店もさすがに5点は高すぎですね…！
 
単身者向けのお店や、個人経営のお店が無い分減点にはなります。
 
結論、≪飲食店≫は5点満点中『4点』とします！
 
 


【評価項目⑤】子育て環境　★★★★☆

 


ファミリーに最も気になるこの項目！
 
子育てに適した環境は整っているのでしょうか。





気になる結果は…



 
 
 
ミルク
これも高得点！！！すごい！
 
 

保育園事情

 
さいたま新都心駅周辺はさいたま市大宮区とさいたま市中央区に位置する駅になります。
 
 
認可保育園については、こちらのサイトをご覧ください。


【認可保育園】

「さいたま市大宮区」
【2020版】埼玉県さいたま市大宮区認可保育園20施設ご紹介！～地域で子育てをサポート！～ | 保育園が探せる！口コミ情報サイト｜保育地図

今回は埼玉県さいたま市大宮区の認可保育園全20園を紹介していきます。さいたま市の交通・経済の中心地の大宮区ですが、「大宮…

「さいたま市中央区」
【2020年版】埼玉県さいたま市中央区私立・公立認可保育園全22園ご紹介！～子どもの感性が育てられる都市～ | 保育園が探せる！口コミ情報サイト｜保育地図

埼玉県さいたま市の開発地区といえば、「さいたま新都市」その地名がついたのは中央区だということはご存じの方も少なくはないで…




【待機児童数】
2021年4月にさいたま市が発表している

待機児童数は「11人」ということでした。
 
 
昨年は「387人」という発表でしたので、
 
かなり力を入れて改善していったことが伺えます。
 

教育事情

 
 
さいたま市教育委員会の2021年度の「教育行政方針」によると、
 
下記5つを大テーマとしていました。
 
１２年間の学びの連続性を生かした「真の学力」の育成
グローバル社会で活躍できる豊かな人間性と健やかな体の育成
人生１００年時代を輝き続ける力の育成
スクール・コミュニティによる連携・協働の充実
「未来を拓くさいたま教育」推進のための基盤整備



スローガンは
 
「未来を拓くさいたま教育」を推進する「PLAN THE NEXT 3つのGで日本一の教育都市へ」



『3つのG』とは
　Grit「やり抜く力で『真の学力』を育成すること」
　Global「『国際社会で活躍できる力』を育成すること」
　Growth「一人ひとりの成長を支え、『生涯学び続ける力』を育成すること」
のこと。


 
マーブル
「Grit」とは「やり抜く力」のことで、
ビジネス界でも注目の考え方として取り上げられています。
 

公園・施設事情




 
意外に多くありません。

しかし、シントシティの誕生で公園の需要は高まるので

増えていくかと思います。
 

子育て支援事情


さいたま市の子育て関係の支援情報を、

いくつかピックアップします。



「さいたま子育てWEB」


このサイトにさいたま市の子育てに関する情報が、

ほぼすべて網羅されています。
 
ミルク
「キレイに整備されていて、見やすいサイトですよ！」



「子ども急患電話相談（TEL:048-825-5252）」

や

「子育て応援ダイヤル（TEL:048-829-1943）」

も整備。



【さいたま子育てWEB】


「子育て支援医療費助成制度」


さいたま市のＨＰには

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
子どもたちを安心して生み育てることのできる環境づくりを推進するため、
少子化対策と子育て支援の観点から、0歳から中学校卒業前までのお子様の医療費の一部負担金を助成します。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

とあります。



簡単に要約すると

0歳から中学生まで、診察や処方箋が無料

ということです。

医療費の助成を受けるには事前に登録申請し、

「子育て支援医療費受給資格証」の交付を受ける必要があります。


原則、出生日や転入日の翌日から

1年以内に登録申請をする必要があるので、注意が必要です。


「さいたまファミリーサポートセンター」


さいたま市では

「育児の援助をしたい人とされたい人」をつなぎ合わせる組織を、

事業運営しています。




ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
仕事と育児の両立を支援することを目的とした「さいたまファミリー・サポート・センター」は、
育児の援助を受けたい方（依頼会員）と育児の援助を行いたい方（提供会員）からなる会員組織で、
会員による相互援助活動の調整などをセンターのアドバイザーが行っています。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

とのことです。




援助活動の内容は

保育所、幼稚園、放課後児童クラブ等（「保育施設等」）の

  • 開始時間まで、会員のお子さんを預かり
  • 終了時間後、会員のお子さんを預かり
  • 会員のお子さんの送迎
  • 会員のお子さんが軽度（治りかけ）の病気の場合、保育施設等の休日、その他の事由がある場合に臨時的な終日預かり

という、かなり助かる内容です。

料金は「1時間あたり700円（日祝800円）と良心的。

かなり充実した支援制度といえます。

 
 

病院事情





 
 
「さいたま赤十字病院」
 
 
かなり大きな病院なので
 
診療科目も非常に多く、安心できます。



 

結論

 
”コクーン頼り”には変わりありませんが、
 
シントシティの完成により、今後はより子育て世帯の街になります。
 
 
それに伴い、遊び場や支援施設なども確実に増えることでしょう！
 
 

結論、≪子育て環境≫は5点満点中『4点』とします！




【評価項目⑥】防災関連　★★★☆☆

 



続いては、防災関連の評価です。


最近は異常気象による自然災害が増えてきています。


しっかり確認しましょう。




結果は…





 
ミルク
少し心配かな…！

詳しく見てみよう！




「洪水ハザードマップ」

 
さいたま新都心駅周辺で、

洪水ハザードマップの対象となっている河川は以下の通りです。
 
 
  • 荒川
  • 入間川
  • 芝川
  • 笹目川
  • 鴨川
  • 鵠沼川
  • 新河岸川
 
 
それぞれに水害リスクがあります。


昨今、異常気象による河川の氾濫や

土砂災害・土石流などが多くなってきています。


物件を決める前にしっかりチェックするようにしましょう。


下記サイトにてさいたま新都心駅のあるさいたま市南区の、水害ハザードマップが確認できます。

事前に確認してみてくださいね！
 
【さいたま市公式HP　「水害ハザードマップ」】
埼玉県さいたま市役所公式ホームページ
さいたま市洪水ハザードマップを確認しましょう

近年、台風や大雨による河川の氾濫が全国で発生しています。もしも大雨で荒川が氾濫したら、自分が住んでいる地域は浸水するので…

 

「避難場所としての、さいたまスーパーアリーナ」
 
さいたまスーパーアリーナは災害時に避難施設となります。
 
緊急時の安心材料にはなりますね。
 
大規模ですし、特にお子様の居るご家庭には嬉しい情報かと思います。
 
 

「三菱マテリアルの旧大宮原発跡地について」
 
これは、さいたま新都心駅の「闇」の部分です。
 
シントシティが建設された土地は
 
「旧三菱マテリアル跡地」とされていてもともとは
 
三菱マテリアル株式会社が「原子力関係の研究開発」を実施していた土地でした。
 
 
研究の中止後も、20年が経過した1999年の調査で
 
土壌が放射能に汚染されていたことが判明。
 
 
人体への影響はないものの、2002年から除染作業が続けられてきました。
 
 
しかし、今でも隣接する三菱マテリアルの地下には
 
「200リットルのドラム缶で3万本」も保管されているそうです。
 
 
いまでは、人体に害がないことが証明されており
 
住民の関心も薄れてきているようです。
 
 
下記サイトで詳しいことが書かれているので、
 
気になる方は見てみてください。
 
 
【三菱マテリアルさいたま】放射性廃棄物の保管管理について　近隣住民説明会に参加した
 
 

結論

 
異常気象による水害被害が多い昨今、
 
どうしても「水害の危険性」は否めません。


結論、≪防災関連≫は5点満点中『3点』とします！
 



【評価項目⑦】家賃相場　★☆☆☆☆

 



続いては皆さん気にしているでしょう、家賃相場です！


エリアとしての条件は良くても、希望家賃に合うかどうかが大切ですよね。



気になる結果は…


 
 

 
ミルク
これは平均点！

思ったより安くないのね！





家賃相場ランキング

 
埼玉県南部の全駅について、タマドメ独自に調査を行いました。




調査は


【大手賃貸ポータルサイト3社の家賃相場から平均値を算出】


という方法を採用しています。




賃料相場は埼玉県全域の沿線で比較してしまうと、
あまりにも開きがあり参考になりません。
 
したがって「埼玉南部（さいたま市・川口市・戸田市・蕨市）」に位置する
「JR埼京線」「JR京浜東北線」の【全17駅】に絞って、ランキング化しています。

 


こちらがそのランキング表です！（※2021.8時点の数値）




【家賃相場ランキング表】

駅名 ランキング
中浦和 1
南与野 2
与野本町 3
蕨 4
浦和 5
南浦和 6
北浦和 7
北戸田 8
武蔵浦和 9
与野 10
戸田公園 11
戸田 12
北与野 13
川口 14
大宮 15
西川口 16
さいたま新都心 17


【家賃相場ランキング（間取り毎）】

項目
順位
1R/1K/1DK
15/17位
1LDK/2K/2DK
15/17位
2LDK/3K/3DK
10/17位
3LDK/4K/4DK/4LDK
15/17位
総合ランキング
17/17位




【さいたま新都心駅の平均賃料】

項目
平均賃料（万円）
1R/1K/1DK
5.79
1LDK/2K/2DK
8.19
2LDK/3K/3DK
9.40
3LDK/4K/4DK/4LDK
11.71




 
ミルク
ここから先は、詳しい数値の分かる表が載せてあるよ！

続きを早く読みたい人は、飛ばしてね！





【家賃相場ランキング】（1R/1K/1DK）※横スクロールできます

（万円）   homes suumo(MS) suumo(AP) suumo(MS) suumo(AP) chintai  
駅名 ランキング 1R/1K/1DK 1R 1R 1K/1DK 1K/1DK 1R/1K/1DK 平均
赤羽 ※都内の為、除外 8.35 6.50 6.10 7.30 6.90 6.90 7.01
北赤羽 〃 7.33 6.00 5.90 6.60 6.50 7.30 6.61
浮間舟渡 〃 6.62 6.00 5.80 6.60 6.50 6.80 6.39
中浦和 1 5.76 4.90 4.30 5.30 4.70 4.00 4.83
南与野 2 5.46 4.90 4.40 5.20 4.70 4.30 4.83
与野本町 3 6.27 5.10 4.60 5.40 5.00 4.30 5.11
北浦和 4 5.92 5.20 4.60 5.60 5.00 4.80 5.19
浦和 5 6.45 5.00 4.40 5.50 4.80 5.10 5.21
南浦和 6 6.97 4.90 4.50 5.30 4.90 5.00 5.26
与野 7 6.35 5.10 4.70 5.50 5.10 5.00 5.29
武蔵浦和 8 7.38 5.00 4.40 5.40 4.80 4.85 5.31
蕨 9 6.04 5.10 4.70 5.50 5.10 5.60 5.34
北戸田 10 6.26 5.10 4.90 5.50 5.30 5.50 5.43
戸田 11 5.97 5.40 5.10 5.70 5.50 5.50 5.53
戸田公園 12 6.07 5.20 5.10 5.60 5.50 5.90 5.56
北与野 13 6.53 5.80 5.00 6.10 5.40 5.00 5.64
西川口 14 6.78 5.30 4.90 5.80 5.40 5.90 5.68
さいたま新都心 15 7.03 5.70 5.10 6.10 5.50 5.30 5.79
川口 16 7.06 5.70 5.20 6.10 5.70 6.15 5.99
大宮 17 7.21 5.80 5.20 6.20 5.60 6.20 6.04






【家賃相場ランキング】（1LDK/2K/2DK）※横スクロールできます

（万円）   homes suumo(MS) suumo(AP) chintai  
駅名 ランキング 1LDK/2K/2DK 1LDK/2K/2DK 1LDK/2K/2DK 1LDK/2K/2DK 平均
赤羽 ※都内の為、除外 13.15 10.30 9.90 9.00 10.59
北赤羽 　〃 8.19 9.10 9.00 10.00 9.07
浮間舟渡 　〃 10.18 9.00 8.80 9.60 9.40
南与野 1 7.40 6.90 6.40 6.00 6.68
中浦和 2 7.95 7.20 6.60 6.50 7.06
北浦和 3 8.21 7.60 7.10 6.50 7.35
北戸田 4 8.49 7.40 7.10 6.75 7.44
戸田 5 8.15 7.50 7.30 7.00 7.49
蕨 6 9.02 7.30 7.00 6.70 7.51
北与野 7 8.26 8.00 7.30 6.50 7.52
戸田公園 8 8.10 7.60 7.50 7.00 7.55
西川口 9 8.23 7.80 7.40 7.00 7.61
大宮 10 8.32 8.10 7.50 6.70 7.66
与野本町 11 10.62 7.20 6.70 6.20 7.68
浦和 12 9.58 7.60 7.00 7.00 7.80
南浦和 13 10.98 7.30 6.80 6.50 7.90
与野 14 10.86 7.50 7.10 6.50 7.99
さいたま新都心 15 9.95 8.20 7.60 7.00 8.19
武蔵浦和 16 12.03 7.50 6.80 6.80 8.28
川口 17 12.31 8.30 7.90 6.90 8.85





【家賃相場ランキング】（2LDK/3K/3DK）※横スクロールできます

（万円）   homes suumo(MS) suumo(AP) chintai  
駅名 ランキング 2LDK/3K/3DK 2LDK/3K/3DK 2LDK/3K/3DK 2LDK/3K/3DK 平均
赤羽 ※都内の為、除外 17.89 12.90 12.50 12.40 13.92
北赤羽 　〃 11.34 11.40 11.30 11.20 11.31
浮間舟渡 　〃 11.25 11.10 10.90 10.40 10.91
与野本町 1 8.98 8.40 8.00 7.65 8.26
武蔵浦和 2 8.69 9.00 8.30 8.00 8.50
中浦和 3 10.97 8.60 8.00 8.00 8.89
与野 4 9.89 9.00 8.70 8.00 8.90
南浦和 5 11.25 8.70 8.30 8.00 9.06
蕨 6 11.14 8.80 8.40 8.30 9.16
浦和 7 10.87 9.20 8.60 8.00 9.17
川口 8 8.83 10.00 9.50 8.50 9.21
北与野 9 10.86 9.40 8.70 8.20 9.29
さいたま新都心 10 10.38 9.80 9.20 8.20 9.40
大宮 11 12.17 9.60 9.00 7.30 9.52
西川口 12 11.11 9.40 9.00 8.75 9.57
戸田 13 13.00 8.90 8.60 8.90 9.85
北戸田 14 14.68 8.80 8.50 8.50 10.12
南与野 15 17.78 8.10 7.60 7.30 10.20
北浦和 16 15.62 9.10 8.60 7.70 10.26
戸田公園 17 16.06 9.10 9.00 8.50 10.67






【家賃相場ランキング】（3LDK/4K/4DK/4LDK）※横スクロールできます

（万円）   homes suumo(MS) suumo(AP) chintai  
駅名 ランキング 3LDK/4K/4DK 3LDK/4K/4DK 3LDK/4K/4DK 3LDK/4K/4DK/4LDK 平均
赤羽 ※都内の為、除外 21.58 15.70 15.30 18.10 17.67
北赤羽 　〃 11.38 13.70 13.60 15.50 13.55
浮間舟渡 　〃 13.07 13.30 16.00 14.12
浦和 1 10.62 10.60 10.00 9.40 10.16
南与野 2 13.72 9.20 8.70 9.05 10.17
戸田公園 3 10.37 10.40 10.20 10.15 10.28
蕨 4 10.60 10.00 9.60 11.00 10.30
北戸田 5 12.57 10.00 9.70 10.20 10.62
南浦和 6 14.25 10.00 9.50 9.10 10.71
川口 7 10.95 11.40 11.50 11.28
北浦和 8 16.03 10.40 9.90 9.10 11.36
武蔵浦和 9 15.33 10.30 9.60 10.35 11.40
与野本町 10 18.55 9.60 9.10 8.65 11.48
与野 11 16.20 10.30 9.90 9.70 11.53
大宮 12 14.53 10.80 10.30 10.50 11.53
戸田 13 14.13 10.10 10.50 11.58
中浦和 14 15.95 9.80 9.00 11.58
さいたま新都心 15 15.63 11.10 10.50 9.60 11.71
北与野 16 14.16 10.60 9.90 12.75 11.85
西川口 17 18.37 10.80 10.30 11.00 12.62


ついに出てしまいました…！
 
ランキング結果は全17位中17位と
 
まさかの最下位…！！
 
 
 
ミルク
「えー！そんなに家賃高いのー！？」
 
 
そうなんです。
 
さいたま新都心駅は大宮駅と浦和のあいだに位置しており
 
超好立地。
 
 
しかも、絶賛再開発中の新興駅で
 
コクーンシティにより利便性も高く、
 
3路線乗り入れによりアクセスも良いことから
 
とても人気が高い駅となっています。
 
 
 
マーブル
「それに比例して家賃も高くなってしまうんですね…」




ちなみに…


ここでいう「家賃相場」とはあくまで「埼玉県内」の話。
 
都内と比較したら、さらに安さが分かります。



上記の表に隣接する都内の駅（赤羽・北赤羽・浮間舟渡）も


この表に記載しているのには、意味があるのです。


見比べてください。



埼玉県に入ると

ガクッと賃料相場が安くなる

のが、お分かりになりますでしょうか。
 
 
例えば、「浮間舟渡駅」ではなく「さいたま新都心駅」にするだけで、
 
なんと平均家賃は約1～2万円も安くなります。




 
ミルク
「えー！そんなに変わるのー！？」




謎の東京への憧れなんて捨てて埼玉に住む事が、



とてもお得で利口な選択であることが、数字で証明されています。



 
マーブル
ぎりぎり東京…？みたいなエリアより

埼玉を選ぶ方が、よほどセンスありますよ！



結論

 
筆者の経験から言っても
 
「さいたま新都心の家賃は高い」
 
という事実で間違いありません…
 
結論、≪家賃相場≫は5点満点中『1点』とします！




【評価項目⑧】筆者の評価（超主観的意見）　★★★★☆

 
 



最後は、業界歴10年のプロである筆者マーブルが、


完全なる独断と偏見で評価をします！



1都3県で仲介業歴10年・契約実績1000件越えのプロ。
タマドメ。編集長であるわたくしマーブルが、独断と偏見で評価をします。
 
基本的にこの章に記載している内容は”超主観的”な意見です。笑
 
しかしながら皆さんが知りたい、
「ぶっちゃけどうなの？」という疑問に少しでもお役に立てれば！と考えてのことです。
 
皆さんと街、それぞれに誠意と尊敬の念を持ったうえで
精一杯評価・評論しますので、ご了承のうえご覧ください。




結果は…


 
 
 
マーブル
フツーに住みたい駅です。笑
 
 
 
 

オリジナルキャッチフレーズ



まずはじめに、筆者が勝手に考えた


さいたま新都心駅のキャッチフレーズをご紹介します。



『さいたま新都心駅のキャッチフレーズ』
埼玉1のホットな街！新たな都市に期待大！
 
 



 

独断と偏見

 
いやー、きましたね
 
埼玉1話題の駅が。
 
 
さいたま新都心駅は
 
再開発がガンガン進んでおり、話題が尽きない駅です。
 
 
前述のとおり、最近では「SINTO CITY（シントシティ）」という
 
埼玉1の総戸数を誇るマンションの話題で持ちきりでした。
 
 
個人的にも
 
フツーに好きな駅
 
ですね。
 
 
「コクーンシティ」と「さいたまスーパーアリーナ」で
 
ワンツーパンチって感じで、まったく文句ありません。笑
 
ほんと何でもありますからね。笑
 
 
筆者は自宅が戸田公園なので少し遠いのですが、
 
週末に家族でコクーンに行くことも多いです。
 
 
「コクーンしかない」とか「単身者は住みづらい」とか言われてますけど、
 
「コクーンに何でもあるんだから、よくね？」
 
というのが筆者の感想です。
 
 
大宮も近いし、都心にも出やすいし（少し遠いですが…）
 
家賃相場が高いこと以外に、ほんと文句なしですね。


 
 

結論

 
これから更に期待できる、熱い街！
 
どんどん進化して欲しいと思います！ ！
 
結論、≪筆者の評価≫は5点満点中『3点』とします！


 

さいたま新都心駅のメリット・デメリット

 


ここまでのメリット・デメリットをまとめます！
 
市場の賃貸物件と照らし合わせる為の、比較検討の材料としてお役立てください。
 
 
 

メリット

再開発が進んでいる
3路線乗り入れでアクセス良好
大規模ショッピングモールがある
映画館がある
飲食店も多い
歩道が広い
街並みがキレイ
さいたまスーパーアリーナがある
活気がある
 
 

デメリット

 

（イベント時）人が多い
コクーンの営業時間外は、不便。
シントシティの完成により、保育園や学校の不足が懸念される
個人経営のお店が少ない
 
 

大手メディアには書けない、リアルな情報

 



「良く分かったけど…「ここでしか知る事の出来ない」。そんな情報が見たいんだよね」
 
 
そんな貴方へ。
 
 
埼玉賃貸業界の第一線で働き続ける筆者だからこそ書ける

 
ここでしか知る事のできない「リアルな情報」をお届けします。



いま実際に、さいたま新都心駅に住んでいる人の声

 
 
実際に”さいたま新都心に住んでいる人の声”を集めました。


人によって意見がばらばらなので、


統一感が無かったり、悪いことが言われていたりするかもしれませんが


それこそリアルな情報だと思いませんか？


ご了承のうえ、ご覧ください。



実際にさいたま新都心駅に住んでいる人の声

「20代　男性　単身」
スーパーアリーナでライブがある時の人が邪魔。
あと音もうるさい時があるので、そこが嫌なところ。
便利は便利なので、住むには困りません。

「30代　女性　ファミリー」
コクーンシティという大型のショッピングモールがあり、大変便利。
歩道も広く、高い建物があまり無いので街に開放感があります。
先日引越ししてきたばかりですが、これからの生活が楽しみです。

「30代　女性　ファミリー」
コクーンに色々集まっているので、コンパクトで生活しやすい。
主人の通勤は（満員電車で）大変そうですけど、他にデメリットはあまり無いと思います。
シントシティが出来て、今後保育園とか学校とか、どうなるのかは少し心配です。


 
 

過去実際に、さいたま新都心駅の物件に決めたお客さんの話

 
筆者が埼玉で不動産営業をしている中で、

さいたま新都心駅に物件を決めた「実在のお客さんの事例」を1客だけピックアップし、


決定までの経緯をご紹介します。




 
マーブル
現実の話なので、面白おかしい事はありませんが。

こんな話はここでしか聞けないと思います！

きっと参考になると思いますよ。



アパレルショップ勤務　20代　男性　単身
 
駅徒歩：さいたま新都心駅　約9分
賃料：約8.0万
管理費：約0.4万
敷金：なし
礼金：1.5ヶ月
間取り：1K
平米数：約26.00㎡
築年数：約5年

※物件特定を避けるため、わざと情報を曖昧に表記しています。
 

このお客様は「さいたま新都心駅」を大変気に入っていました。

管理費込み8.5万円以内で築浅希望。
女性でしたので、セキュリティもしっかりした物件を探していました。

大宮駅にご通勤される方でしたが、
「大宮駅は治安の悪さがあるので、通勤が問題なければ
さいたま新都心駅の方が良いかもしれません」とご提案。

駅周辺を見てすぐ、「むしろ新都心が良いです」となりましたね。笑

物件自体は
駅徒歩10分以内、築浅、オートロック、シャッター雨戸、2口コンロ、ネット無料など
申し分ないスペックでした。

しいて言えば「軽量鉄骨造」だったので、防音面が不安でしたが
前のお住まいが木造で、全く気にならないということでしたのでクリア。

無事ご決定いただく運びとなりました。

 




 

この方は「構造」を緩和していただいたのが

ご満足いただけた要因かと！

ご参考まで！

 
 
 
マーブル
「大人気駅ですよ」
 
 

実際どんな物件があるの？



これからさいたま新都心駅への引越しを検討されている方は…


「実際、いくらくらいでどんな物件があるの？」


と思っている人も多いはずです！




そこで、この道10年以上のプロである筆者が
 
実際にどんな物件があるのか調べてみました！
 
 
そして筆者が

「自分がいま決めるならこれ！」という

（その時ある物件のなかで）1番良いと思った物件をご紹介します。



1番良いとは言っても、コスパも考えますので

ただ賃料が高くて良い物件を選ぶわけではありません。




あくまでも筆者が「自分が住むつもりで選ぶなら、これ」

という個人的な意見なので、あしからず。



それでは各間取りごとにピックアップし、コメントしていきます。



 
マーブル
実際の不動産屋さんでは聞けないような

「利害関係のない”リアルな意見”」になります。

是非、イメージを高める一助になればと思います。


【注意】
この章の情報はすべて、「募集広告」ではありません。
あくまで、「どんな物件があるのか」というイメージを掴んでいただく為の情報です。
ご理解のうえ、ご覧になってください。



 
ミルク
「情報の見方には、ポイントがあるよ！」



【見る時のポイント】


例えば…


≪パターン①≫
ここに載っている条件と、今検討している物件の条件がかけ離れている場合
↓
もっと良い物件を見つけられる可能性が高い！



≪パターン②≫
反対にもし、自分の候補物件と各条件が近い場合は
↓
「その物件の最低限の物件の質（※）」は満たしてますので、前向きに検討出来る！



このような目線で、見てみて下さい。きっと役に立ちますよ！




※物件を選ぶ際の「最低限の物件の質」とは？

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マーブル
とにかく大事なのは

立地！広さ！築年数！

です。





さいたま新都心駅で「1R/1K」を選ぶならこんな物件！


家賃：約7.5万円

管理費：約0.5万円

敷金：1ヶ月

礼金：1ヶ月

駅徒歩：さいたま新都心駅　約10分

間取り：1K（7.5帖）

平米数：約25.00㎡

築年数：約10年

構造：鉄筋コンクリート造（RC）




【コメント】

これはさいたま新都心駅のなかの単身物件では
かなりオススメの物件。

空きが出てもすぐに埋まってしまう
とても人気のある物件です。

賃料・駅徒歩・平米数・築年数・構造など
どこをとっても問題無し。バランスも良いです。

しかも、ネット無料、オール電化なので
多少賃料が割高に感じても相殺できるかなと。

良い物件です。







さいたま新都心駅で「1LDK・2DK（40～50㎡くらい）」を選ぶならこんな物件！


家賃：約9.5万円

管理費：約0.3万円

敷金：2ヶ月

礼金：1ヶ月

駅徒歩：さいたま新都心駅　約13分

間取り：1LDK（LDK:10.5帖　洋室:5.5帖）

平米数：約45.00㎡

築年数：約5年

構造：軽量鉄骨造

 



【コメント】

ん～…

これは「JR埼京線　北与野駅」の物件ですかね。笑
（北与野駅　徒歩5分）


他に良い物件がなかったので、お許しください汗

この物件は「積水ハウス施工のシャーメゾン」で
安定的な良い作り。

1LDKでは珍しい「IH3口コンロ」なので
1人暮らしで料理好きの人には嬉しい仕様となっています。

しいて言えば「階段がある」「収納の位置が微妙」
という懸念はありますが、それを差し引いても良い物件だと思います。





さいたま新都心駅で「2LDK・3DK（50~60㎡くらい）」を選ぶならこんな物件！

家賃：約16.0万円

管理費：約1.5万円

敷金：1ヶ月

礼金：1ヶ月

駅徒歩：さいたま新都心駅　約13分

間取り：2LDK（LDK:13.0帖　洋室①:5.0帖　洋室②:4.0帖）

平米数：約55.00㎡

築年数：約10年

構造：鉄筋コンクリート造（RC）

 

【コメント】

はい！出ました！
超人気物件の登場です。

実はこの物件、「大宮駅」の駅紹介の際
1LDKと3LDKで筆者が選んでいる物件なのです。

正直最寄り駅は大宮なのですが
下手に新都心が最寄りの物件を選ぶより
この物件を選んだ方が良いと思い、ご紹介させていただきます。

駅徒歩・間取り・広さ・グレード・設備
どこを取っても最高クラス。

個人的にもかなり好きな物件です。



さいたま新都心駅で「3LDK・4DK（50~70㎡くらい）」を選ぶならこんな物件！


家賃：約23.0万円

管理費：約0.5万円

敷金：1ヶ月

礼金：1ヶ月

駅徒歩：さいたま新都心駅　約15分

間取り：3LDK（LDK:23.0帖　洋室①:6.5帖　洋室②:6.0帖　洋室③:5.0帖）

平米数：約85.00㎡

築年数：約8年

構造：鉄筋コンクリート造（RC）

 

【コメント】

これは賃料高すぎ！ですね。。。すいません。

探したタイミングが悪かったのか、
3LDKで良い物件がこれしかなかったので、ご容赦ください。

ただ、新都心は非常に人気の駅なので
このような高価格帯でお探しされている方も多いです。

そんな方にはオススメできる物件です。

 




 
ミルク
ご自身の候補物件と比較してみてね！
 




さいたま新都心駅の不動産会社

 
 
さいたま新都心駅周辺の不動産業者一覧です。

もし、これからお部屋をお探しされる際は、ぜひお役立て下さい。




【さいたま新都心駅の不動産会社一覧】※横スクロールできます
会社名 徒歩（分）
アパマンショップさいたま新都心店　(株)アップル 3
すまいの日建住器(有) 10
東急リバブル(株)　さいたま新都心センター 5
ハウスドゥ！　さいたま新都心店　(株)東日本地所 5
ピタットハウスさいたま新都心店　丸和セレクトホーム(株) 5
(株)ＬＡＮＤＩＡ 8




よく知っているところもたくさんあります。
 
しかし！



ここでは無責任に“おすすめ業者”というのは紹介いたしません。
 
 
どの業者を選ぶかという「ギャンブル要素」に賭けるよりも、
 
部屋探しについての正しい知識とコツを知ることのほうが、100倍大事です。
 
 
失敗しない賃貸物件の探し方については


こちらの記事に詳しく書いています。


関連記事
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FAQ

 
 
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読者の皆様からのご質問にお答えしています。
 
 
 
マーブル
ご質問がある方は、LINE友だち登録のうえ
メッセージでお兼ねなくお問合せくださいね！



これまでお客さんからもらった質問も含め、


下記一覧にさせていただきますので、ぜひご覧ください。




一人暮らしにとってはどうなの？

 

女性で大宮駅の治安が不安に感じる方であれば
さいたま新都心駅を選んだ方が良いと思います。

しかし男性や大宮の治安があまり気にならない方は
正直、大宮駅でいいかな？とも思います。

何故ならあまり家賃帯も変わらず
結局利便性では大宮駅に敵わないからです。

また、さいたま新都心の買い物施設や飲食店は
主にファミリー層がターゲットなので、単身者はそこまで便利か？という意見もあります。

ご参考まで。

 

 

ファミリーにとってはどうなの？

 

間違いなく、おすすめです。

新興駅ということもあり、非常にきれいな街並みで
歩道も広く、お子様連れでも安心して行き交うことができます。

また、コクーンシティという大型のショッピングモールがあるので
日常のお買い物や、ちょっとしたショッピングまでほぼすべて完結出来ます。

ある意味「コクーンしかない」ので
街がコンパクトにまとまっており、生活しやすいかと思います。

 

他におすすめの駅はある？

 

さいたま新都心駅をご検討されている人なら、こちらの街もおすすめです。



おすすめ駅①【JR埼京線　戸田公園駅】

「こんな人におすすめ」
・もう少し落ち着いた街に住みたい
・もっと都内に近いところが良い

埼京線内では「もっとも都内寄り」の駅になります。

人通りは武蔵浦和と比べ少なく、お店も少ないですが
子育て環境は非常に良く、ファミリーに大変人気のある駅です。

何を隠そう筆者の居住駅でもあり、身をもって良さを知っています。

おすすめです。


 

おすすめ駅②【赤羽駅】

「こんな人におすすめ」
・もっと飲食店が充実している駅が良い
・娯楽施設がある駅が良い


埼玉ではありませんが
都心に通勤（通学）する予定で、家賃はもう少し高くても払える
という人には、圧倒的におすすめな駅です！


飲食店や居酒屋、娯楽施設がたくさんあるので、
そんな街が好きな人は是非ご検討ください。

 


おすすめ駅③【大宮駅】

「こんな人におすすめ」
・とにかくもっと栄えている駅がいい
・始発駅で探したい


言わずとしれた埼玉屈指のターミナル駅。

埼玉県内のキング駅ですね。

埼玉一栄えている駅なので、この駅で足りないものは無いと思います。

始発電車があるので、都心に通う人でも空いている状態から乗車することができます。

 




さいたま新都心駅へバーチャル旅行

 


一通り情報をご覧いただいたところで最後に、
 
さいたま新都心駅へ「バーチャル旅行」をしに行きましょう！




 
ミルク
「バーチャル旅行ってなに？？なんか楽しそう！」




バーチャル旅行とは
各ポイントを、写真とGoogleストリートビューでご案内するサービスのこと。
 



 
マーブル
街の雰囲気がかなり分かるはずですよ！

ぜひ楽しんでくださいね！！




【ストリートビューの使い方】※スマホ用

「視点をまわす」
方位磁石横の矢印をタップ
or
画面をなぞる

「視点を進める」
矢印をタップ

「ズーム・拡大」
つまむ・ひらく





 
ミルク
とても簡単な操作なので、ぜひ試してみてくださいね！







バーチャル旅行①「駅周辺」
 
ミルク
「ではまずは駅周辺に行ってみよう！

コンパス横の矢印を2~3回タップしてみて！」



「さいたま新都心駅　改札出たところ」





「さいたま新都心駅　西口」





「さいたま新都心駅　東口」



 
マーブル
「その調子です！次は「メイン地点へ行ってみましょう」


バーチャル旅行②「メイン地点」

 
 
 
「けやきひろば」



 

「さいたまスーパーアリーナ」
 


 

「コクーンシティ」
 
 

「ヨドバシカメラ」
 
 
 
ミルク
「これは重宝する施設ね！」

 


「シントシティ」
 

 


マーブル
お疲れ様でした！

バーチャル旅行はいかがでしたか？

ストリートビューだけでも、

ポイントを絞ってみれば結構雰囲気が掴めるんです。


お部屋探しの際に、ぜひお役立てくださいね！



『さいたま新都心駅』まとめ




はい！
 
いかがでしたか「さいたま新都心駅」！！
 
 
非常に魅力に溢れた街だということが、伝わりましたでしょうか。
 
 
今後、間違いなく更なる発展を遂げ
 
大宮・浦和に次ぐ、埼玉県のBIG3 になる駅です。
 
 
マーブル
「すでにそう呼んでもいいかもしれません」
 
 
これからお引越しされる方は、是非ご検討くださいね！

 

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