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【浦和の住みやすさ】8つの項目で徹底評価！インテリとサッカーの街。その実態とは？

 



この記事のまとめ

JR京浜東北線　浦和駅について解説！

タマドメ独自の8項目からなる調査にて、徹底的に評価します！

大手メディアには書けない、リアルで生きた情報をお届けします。

これから浦和駅に住もうか悩んでる人には、役立つ内容になっていますよ！




はい！
 
 
大変長らくお待たせいたしました。
 
 
今回はみんな大好き
 
『JR京浜東北線　浦和駅』
 
のご紹介です！！！




浦和といえば「We are Reds!!!」のスローガンでおなじみ、
 
Jリーグサッカーチーム「浦和レッズ」
 
の盛り上がりでスポットが当たったことが、記憶に新しいです。
 
 
人気の街なので、よく物件の案内に行きましたが
 
すごいですよ。押しつけが。ｗ
 
 
https://4travel.jp/travelogue/11456907
 
 
 
「サッカーのまち浦和」というのを全面に押し出していて
 
盛り上がっている、良く言えば活気のある街です。
 
 
しかし！！！！
 
浦和駅の魅力はそれだけではありません！！
 
 
筆者は埼玉県内の駅を称するときに
 
「キング大宮」
 
「クイーン浦和」
 
と呼んでいるほど、ポテンシャルの高い駅です。
 
 
この記事を読めば、あなたも浦和を語れるようになれます！
 
 
お部屋探しでエリアに悩まれている人にも
 
大変参考となる内容となっていますよ！
 
 
是非最後までお楽しみください～！



 
【ストリートビューの使い方】※スマホ用

「視点をまわす」
方位磁石横の矢印をタップ
or
画面をなぞる

「視点を進める」
矢印をタップ

「ズーム・拡大」
つまむ・ひらく

とても簡単な操作なので、気兼ねなく試してみてくださいね。



【浦和駅周辺のストリートビュー】
↓方位磁石横の矢印を2～3回タップ！
ぐるりと1周、駅周辺の雰囲気を見てみてください






 
目次

浦和駅の住みやすさ｜総合得点は『31/40点』！

 




タマドメ調査では以下の8項目を独自に調査し、


その項目の結果をもとに、駅の評価を算出します。




  1. 交通アクセス
    主要駅までの所要時間・乗換回数。電車の本数や混雑度は？

  2. 治安
    犯罪件数と人口から算出した「犯罪発生率ランキング」の順位は？

  3. 買い物施設
    生活に必要なスーパーやドラッグストアは？ショッピングできるお店はある？

  4. 飲食店
    飲食店のラインナップは？外食派でも満足できる？

  5. 子育て環境
    公園の数は？市の教育体制や制度はどうなっている？

  6. 防災関連
    自然災害の危険性は？

  7. 家賃相場
    プロである筆者が独自の方法で調査した「家賃相場ランキング」の順位は？

  8. 筆者の評価（超主観的意見）
    筆者自身の個人的な意見は？

 

 

それでは早速、8項目の合計である

『総合得点』を発表いたします…！



総合得点は…





 


 
ミルク
これはすごい得点ね！！

詳しく見て行きましょう！




こちらが今回の調査結果です。

【総合得点】
31/40点
①交通アクセス
★★★★☆
②治安
★★★★☆
③買い物施設
★★★★☆
④飲食店
★★★★☆
⑤子育て環境
★★★★★
⑥防災関連
★★★☆☆
⑦家賃相場
★★★★☆
⑧筆者の評価
★★★☆☆
犯罪発生率ランキング
34/73位
家賃相場ランキング
5/17位








あくまでタマドメ独自の調査結果・評価になります。
 
苦情・申し立ては一切受け付けませんので、ご了承ください！ｗ




 
マーブル
「しかし、かなり真剣に調査・評価していますので

役に立つ内容になっているはずですよ！」



 


浦和駅の特徴

 
 
 
 
まずは浦和駅の特徴をざっくり説明します。
 
 
  • 教育に力を入れている”文教地区”
  • 高偏差値の進学校があり、教育熱心のファミリーが集う
  • 風俗店などもなく、治安が良い
  • 路上喫煙・ポイ捨てに厳しい
  • Ｊリーグ浦和レッズの街として有名
  • 芦屋・田園調布と並んで”高級住宅地”とされている
  • 駅ビル「アトレ」や駅前の「パルコ」など、買い物施設も充実
  • 商店街もあり、賑わっている
  • アクセスも良い
  • コンパクトに栄えている
 
 
浦和駅の開業は1883年であり、
 
埼玉県内で最も歴史がある駅のひとつ。
 
 
1日の乗車人数は「約9.5万人」と
 
大宮駅について第2位の規模です。
 
 
そしてサッカーに続く浦和駅の2大特徴のもうひとつは何と言っても
 
「教育の街」
 
という点です。
 
 
「浦和第一女子高等学校」や「浦和県立浦和高校」など
 
”偏差値の高い進学校”が集まり、全国から優秀な学生が集まる駅として有名です。
 
 
「埼玉県庁」「埼玉県警察本部」などの重要な公共施設や
 
「スポーツ施設」「美術館」「図書館」「科学館」などの教育にかかる施設も多くあり、
 
県内随一の”文教地区”として名を馳せているんですね。
 
 
 
ミルク
「へー。なんか敷居が高いのかな…」
 
 
 
マーブル
「ううん。それがそんなことも無いんだ！」
 
 
文教地区・高級住宅街というイメージからか
 
「家賃が、異常に高い」と思っている方も多いと思いますが
 
今回のタマドメ家賃相場調査ではなんと
 
「17位中5位」と良い意味でまさかの上位に。
 
 
筆者の仲介業者としての経験上でも
 
思ったよりリーズナブルな価格の物件も多くあり、
 
県外から浦和へ引越しする人もたくさんいるので、安心してください。
 
 
駅ビルの「アトレ浦和」や駅前の「浦和パルコ」という大型の商業施設だけでなく、
 
「前地通り商店街」など活気ある商店街もあり、買い物の利便性も高いです。
 
 
飲食店も多く、交通アクセスもとてもいいです。
 
 
正直めちゃくちゃ良いところだらけで、悪いところはほぼありません。ｗ
 
 
基本的に、
 
希望の家賃帯で良い物件があれば、住んで間違いない
 
と思ってもらって大丈夫です。
 
 
大宮と張り合うことが多い駅ですが、
 
治安面では圧倒的に浦和駅が優れています。
 
 
筆者としても、安心しておすすめできる駅のひとつですよ！




  西口の特徴



まず、西口を出ると駅前にロータリーが広がります。
 
そこに早速、「ようこそ！サッカーの街へ」という看板が。ｗ
 
https://blog.goo.ne.jp/smida2009/e/a9f51e40779c2825fbeaf9720c264811
 
 
ここだけでなく、街のいたるところに「浦和レッズ」の応援ポスターや旗が掲げられており
 
試合のある日には、駅周辺からホームスタジアムである「埼玉スタジアム2002」までの道のりが
 
赤いユニフォームを着たサポーターで賑わいます。
 
 
 
正直、西口駅前を見る限りでは
 
「洗練された、文教地区」という雰囲気はあまり感じません。
 
 
メインスポットとして、駅前に
 
「伊勢丹　浦和店」と
 
 
「浦和コルソ」という大きな商業施設があります。
 
 
 
道が狭いので、この付近は夜渋滞することも多いです。
 
 
伊勢丹の脇を通りすぎ、北へ進むと「イトーヨーカドー　浦和店」があります。
 
食料品などの生活必需品をそろえるのに、大変重宝します。
 
 
 
ここからが浦和駅の懐の深さ。
 
 
昔ながらの商店街があるんです！
 
 
「なかまち商店街」
 
 
クリスマスのイルミネーションが有名で、
 
おそらく浦和駅周辺でもっとも活気があります。
 
 
少し進むとメインの大通りである「さくら草通り」に出ます。
 


 
この通りは「歩行者専用道路」が整備されていて、
 
車いすの人でも利用可能な公衆電話ボックスがあったりします。
 
 
駅からまっすぐ西に伸びる「県庁通り」を進むと
 
「埼玉県庁」があります。
 
大きな花時計がシンボルです。


 
 
県庁周辺には「埼玉県警本部」や
 
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9F%BC%E7%8E%89%E7%9C%8C%E8%AD%A6%E5%AF%9F
 
 
「さいたま地方裁判所」など、公共機関が集まっています。
 
 
 
治安が良いと言われる所以は、こんな点にもあるのかもしれません。
 
 
 
少し北に行けば「浦和区役所」もあり、
 
このあたり草木がたくさん植えられており、キレイな街並みです。
 
https://town.mec-h.com/mh-urawa/70
 
西口一帯の「高砂地区」は高級住宅街として有名。
 
高級マンションがいくつか建っています。
 
「エイペックスタワー浦和」
https://www.t-search.jp/tenannto/eipekkusu/


「ザ・パークハウス浦和タワー」
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0029326/
 
とは言っても、家賃は都内に比較して安めなので

思ったより敷居は高くありませんよ！


東口の特徴

 
東口を出ると大きなバスロータリーがあり、
 
北西には「東通り」という昔ながらの商店街があります。
 
 
 
そして東口のメインスポットは何と言っても
 
「浦和パルコ」です！
 
 
 
駅からアーケード屋根が繋がっているので、
 
雨の日も濡れずに行くことができます。
 
 
パルコを通り過ぎると、すぐに閑静な住宅街へ。
 
 
正直、東口はパルコしかないという印象。。
 
静かな住宅街が良いという人は、東口がおすすめです。
 
 
東口ではありませんが、駅ビルとして
 
「アトレ浦和」もあります。
 
 
飲食店やお総菜屋さん、スーパーも入っており
 
お仕事帰りに立ち寄れるので、大変便利ですね。
 
 
一昔前は、西口ー東口間の移動がしづらかったらしいですが、
 
今ではきれいに改装されて、導線もスムーズです。





【評価項目①】交通アクセス　★★★★☆

 
 
 

浦和駅はJR京浜東北線・宇都宮線・湘南新宿ラインの停車駅です。





気になる結果は…





 
ミルク
さすがに高得点ね！！！



電車の種類



浦和駅は以下の3路線が乗り入れています。
 
JR京浜東北線
JR宇都宮線
JR湘南新宿ライン
 
ですが、ちょっと高崎線や上野東京ラインなど
同じ路線でも行き先が違う電車もあり、少しややこしいです。
 
 
表にしてみましたので、参考としてください。
 
 
名前
上り
下り
JR宇都宮線
上野・東京方面
宇都宮方面
JR高崎線
上野・東京方面
高崎方面
上野東京ライン
上野・東京方面
高崎or宇都宮方面
JR湘南新宿ライン
新宿方面
高崎or宇都宮方面
JR京浜東北線
大船方面
大宮方面
 
上りは「赤羽駅」・下りは「大宮駅」を必ず通過するので
 
そこで乗換すればどうにでもなります。ご安心ください。
 
 
『京浜東北線について』


メインとなる「京浜東北線」について、より詳しく説明させていただきます。




京浜東北線は
 
大宮駅と横浜駅をつなぐ沿線です。
 
 
 
・快速
 
・各駅停車
 
の2種類があります。
 
 
とは言っても、快速運転をするのは山手線並走区間である
 
「田端～品川」の間のみです。
 
 
 
マーブル
「埼玉や神奈川では一切快速運転はしないかたちになります。」
 
 
東京駅や品川駅まで乗り換えなしで行くことができる
 
埼玉で1.2を争う
 
非常に利便性の高い沿線です。

 

 

主要駅までのアクセス

 
行先駅名
所要時間
乗換回数
赤羽
約9分
乗換なし
池袋
約22分
乗換なし
新宿
約28分
乗換なし
渋谷
約34分
乗換なし
品川
約38分
乗換なし
東京
約28分
乗換なし
大宮
約6分
乗換なし
 
 
【終電の時間】
JR高崎線
 
平日
土曜
日曜・祝日
大宮・高崎方面
24:05
24:05
24:05
 
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子）
 
平日
土曜
日曜・祝日
大宮・高崎・宇都宮方面
23:59
23:59
23:59
新宿・横浜方面
22:32
22:31
22:31
 
湘南新宿ライン（前橋～小田原）
 
平日
土曜
日曜・祝日
大宮・高崎・宇都宮方面
23:59
23:59
23:59
新宿・横浜方面
22:32
22:31
22:31
 
JR京浜東北線
 
平日
土曜
日曜・祝日
大船・磯子方面
24:25
24:25
24:25
大宮方面
24:42
24:42
24:42
 
JR東北本線
 
平日
土曜
日曜・祝日
大宮・宇都宮方面
23:58
23:58
23:58
上野・東京・横浜 (上野東京ライン)方面
23:55
23:55
23:55



混雑度合い

 
ここでもメインとなる「京浜東北線」だけ説明させていただきます。


京浜東北線は利便性が高い分、
 
めちゃめちゃ混みます。
 
 
国交省の発表した混雑度は
 
2019年度→約170
2020年度→約120
 
目安は以下のとおり。
 
国交省HPより引用
 
コロナの影響で混雑率は大きく低下しているものの、
 
いつまで維持されるかは分かりません。
 
 
「南行（都内方面）」については
 
通勤ラッシュ時の満員電車には、覚悟をしていたほうが良いと思います。
 
 
反対に「北行（大宮方面）」はそこまで混みませんので、
 
比較的快適に使うことができます。
 



 

結論



ご覧のとおり、かなりアクセスは良好です！
 
都内へはもちろん、群馬や宇都宮方面までのアクセスも良いのが特徴です！
 
 
結論、≪交通アクセス≫は5点満点中『4点』とします！
 
 



【評価項目②】治安　★★★★☆

 



ファミリー世帯には特に気になるこの”治安”


特に人によって感じ方が違う項目なので、しっかり判断しましょう。





結果は…



 
ミルク
さすが浦和駅！！！これは安心できそう！！！





 
マーブル
「治安を評価させていただくにあたり、

埼玉県内、全73市町村の治安についてタマドメ独自調査を行いました。」






犯罪発生率ランキング



治安に関しては「犯罪件数」だけで判断しているサイトも多いですが
総人口を加味しないと意味が無いと考えております。
（人が少なければ犯罪件数が少ないのは当然）
 
そこでタマドメでは、「犯罪発生率」を独自で調査し

その順位により、治安の良し悪しを評価することにしています。


「犯罪発生率」　＝　犯罪件数　÷　市の総人口
 





そのランキング表はこちらです！（※2020年度の数値）





【埼玉県（全73市町村）犯罪発生率ランキング】※横スクロール可
埼玉県（全73市町村） ランキング 犯罪発生率 人口総数（人） 犯罪件数
埼玉県 * 0.61% 7,343,791 44,485
埼玉県　市部 * * 6,858,728 *
埼玉県　郡部 * * 485,063 *
越生町 1 0.06% 10,827 6
吉見町 2 0.06% 18,012 11
川口市 3 0.07% 593,550 445
毛呂山町 4 0.09% 35,379 33
嵐山町 5 0.15% 17,870 26
滑川町 6 0.15% 19,921 30
北区 7 0.18% 147,618 267
小川町 8 0.19% 28,287 53
神川町 9 0.19% 13,003 25
川島町 10 0.21% 19,271 41
川越市 11 0.23% 354,541 803
鳩山町 12 0.23% 13,297 31
草加市 13 0.25% 251,918 629
所沢市 14 0.25% 341,084 853
春日部市 15 0.27% 228,917 618
寄居町 16 0.29% 31,818 91
朝霞市 17 0.29% 145,001 416
狭山市 18 0.30% 148,217 449
東松山市 19 0.32% 92,343 292
伊奈町 20 0.32% 45,135 146
三郷市 21 0.33% 141,924 474
上尾市 22 0.36% 227,087 807
杉戸町 23 0.36% 43,704 157
鴻巣市 24 0.37% 116,699 430
南区 25 0.37% 192,441 711
宮代町 26 0.38% 33,895 128
美里町 27 0.38% 10,739 41
戸田市 28 0.39% 142,464 556
深谷市 29 0.39% 141,154 551
上里町 30 0.39% 29,907 118
幸手市 31 0.41% 49,759 206
松伏町 32 0.42% 28,386 118
鶴ヶ島市 33 0.42% 70,158 292
浦和区 34 0.44% 165,807 725
越谷市 35 0.44% 346,956 1,524
日高市 36 0.45% 54,581 243
和光市 37 0.45% 84,297 376
志木市 38 0.47% 75,466 352
三芳町 39 0.48% 38,320 183
行田市 40 0.49% 78,141 380
熊谷市 41 0.49% 193,268 942
ふじみ野市 42 0.52% 112,788 588
蓮田市 43 0.53% 61,497 326
小鹿野町 44 0.55% 10,615 58
さいたま市 45 0.61% 1,325,635 8,057
八潮市 46 0.66% 93,314 612
坂戸市 47 0.69% 100,744 692
大宮区 48 0.69% 120,044 833
新座市 49 0.73% 164,684 1,194
秩父市 50 0.73% 58,806 428
岩槻区 51 0.74% 111,429 820
北本市 52 0.85% 65,034 554
蕨市 53 0.86% 75,201 648
桶川市 54 0.87% 74,027 641
羽生市 55 0.90% 53,286 478
桜区 56 0.98% 98,194 967
西区 57 1.04% 94,140 976
本庄市 58 1.19% 76,663 913
富士見市 59 1.19% 110,516 1,318
見沼区 60 1.21% 165,348 1,996
白岡市 61 1.25% 52,223 651
緑区 62 1.28% 128,072 1,640
飯能市 63 1.32% 78,999 1,042
入間市 64 1.33% 145,442 1,932
吉川市 65 1.49% 72,133 1,078
皆野町 66 1.58% 9,269 146
加須市 67 1.70% 110,339 1,872
ときがわ町 68 2.19% 10,433 229
横瀬町 69 2.42% 7,860 190
中央区 70 2.46% 102,542 2,522
久喜市 71 2.72% 149,872 4,083
長瀞町 72 3.33% 6,608 220
東秩父村 73 5.82% 2,507 146



さいたま市浦和区の犯罪発生率ランキングは
73位中34位！
 
あれ？思ったより低い…
 
と思った方も多いはず。
 
 
「教育熱心な文教地区」とか「高級住宅街」とか
 
さんざん言われていますからね。
 
 
恐らく「さいたま市浦和区」は
 
「北浦和駅」「与野駅」「さいたま新都心駅」
 
大宮方面に長く広がっているエリアなので、
 
他の駅の治安の悪さの影響もあるのではないかと思います。
 
 

   結論

 
犯罪発生率ランキングだけをみれば


「★3つ程度」かと思いますが、
 
文教地区であることや、高級住宅街があることは事実。
 
 
また、条例により風俗店の営業が禁止されていることや
 
街ぐるみで子育てや教育に力を入れているという風土を加味すると
 
3点は適当ではないと判断します！

 
結論、≪治安≫は5点満点中『4点』とします！
 




【評価項目③】買い物施設　★★★★☆

 
 
 
続いての項目は「買い物施設」！




気になる結果は…
 





 
ミルク
これも高得点！！！

どんなお店があるのか見て行きましょう！！！



買い物施設一覧

 
こちらが浦和周辺の買い物施設の一覧です。




【スーパー】※横スクロール可
店名 距離（ｍ） 徒歩（分）
成城石井 アトレ浦和店 100 1
TOMIZ アトレ浦和店 100 1
富士ガーデン 浦和コルソ店 100 1
イトーヨーカドー 浦和店 200 3
いなげや 浦和ときわ店 900 11
ビッグ・エー 浦和本太店 900 11



【ドラッグストア】※横スクロール可

店名 距離（ｍ） 徒歩（分）
トモズ アトレ浦和店 100 1
スギ薬局 浦和駅東口店 100 1
ココカラファイン 浦和パルコ店 200 3
セイムス 浦和駅東口店 200 3
サンドラッグ 浦和店 200 3
マツモトキヨシ 浦和高砂店 300 4





メインの買い物施設は以下のとおり。
 
アトレ浦和
浦和パルコ
浦和コルソ（伊勢丹）
なかまち商店街
 
 
「アトレ浦和」
 
複数のスーパーや飲食店、お総菜屋さんやカフェなどが入った駅ビルです。
仕事帰りに立ち寄れて非常に便利です。
 
 
「浦和パルコ」

ファッション・生活雑貨・レストラン・映画館などが入った商業施設。
おしゃれなお店や映画館もあるので、ちょっとしたデートには最適！
 
 
 
「浦和コルソ（伊勢丹）」
食品や洋服、歯科から不動産屋まで、様々なお店が入っているコミュニティプラザです。
 
 
何と言っても「伊勢丹」を要するこのコルソ。
一通りなんでも揃えることができる、大型のビルです。
 




「なかまち商店街」
西口にある、昔ながらの商店街。
スーパー、飲食店、居酒屋からカフェまで
約70店舗が集まっており、活気があります！
 
 


結論


大宮駅ほどとはいきませんが、かなり充実しています！
 
買い物に困る事ことは、ほとんどないでしょう。


結論、≪買い物施設≫は5点満点中『4点』とします！
 
 
 

【評価項目④】飲食店　★★★★☆

 
 
続いて、単身者には特に気になる「飲食店」についてです。





結果は…

 
 
 


 
ミルク
これも高得点ね！！！

外食派の人には要チェックだね！





飲食店一覧

 
店名 徒歩（分）
ジョナサン　浦和西口店 3
サイゼリヤ　浦和東口店 5
ガスト　浦和駅西口店 3
サイゼリヤ　浦和西口店 3
日高屋　浦和東口店 1
マクドナルド　浦和仲町店 3
ケンタッキー・フライド・チキン　浦和仲町店 4
フレッシュネスバーガー浦和 7
松屋　浦和店 3
 
 
 
浦和駅周辺はチェーン店はもちろん、個人経営のお店もたくさんあります。
 
 
子育て世帯に人気の駅という事もあり、
 
家族連れで入れるカフェやファミレスは日中賑わっています。

 
 
ミルク
「おしゃれなお店もありますよ！ママ友会には困らないわね！」
 
 
また浦和は「ウナギ」が有名で、老舗の鰻屋さんもたくさんあります。
 
 
単身からファミリーまで利用できるお店がたくさんあり
 
外食派の人でも困る事はないでしょう。



結論

 
買い物施設同様、飲食店も充実のラインナップ！
 
チェーン店から、ちょっとしたデートが出来るようなおしゃれなお店まで。
 
結論、≪飲食店≫は5点満点中『4点』とします！
 
 


【評価項目⑤】子育て環境　★★★★★

 


ファミリーに最も気になるこの項目！
 
子育てに適した環境は整っているのでしょうか。





気になる結果は…





 
ミルク
すごい！！！

これはファミリーに嬉しいわね！
 
 

保育園事情

 
浦和駅周辺はさいたま市浦和区に位置する駅になります。
 
 
さいたま市浦和区の認可保育園については、
 
こちらのサイトをご覧ください。
 
「保育地図」
【2020年版】さいたま市浦和区 認可外保育園 全27園をご紹介！ | 保育園が探せる！口コミ情報サイト｜保育地図

今回は、埼玉県さいたま市浦和区の認可外保育園をご紹介します。浦和区は、さいたま市で2番目に人口が多い地区で、都心へのアク…

 
 
2021年4月にさいたま市が発表している

待機児童数は「11人」ということでした。
 
 
昨年は「387人」という発表でしたので、
 
かなり力を入れて改善していったことが伺えます。
 

教育事情

 
 
さいたま市教育委員会の2021年度の「教育行政方針」によると、
 
下記5つを大テーマとしていました。
 
１２年間の学びの連続性を生かした「真の学力」の育成
グローバル社会で活躍できる豊かな人間性と健やかな体の育成
人生１００年時代を輝き続ける力の育成
スクール・コミュニティによる連携・協働の充実
「未来を拓くさいたま教育」推進のための基盤整備



スローガンは
 
「未来を拓くさいたま教育」を推進する「PLAN THE NEXT 3つのGで日本一の教育都市へ」



『3つのG』とは
　Grit「やり抜く力で『真の学力』を育成すること」
　Global「『国際社会で活躍できる力』を育成すること」
　Growth「一人ひとりの成長を支え、『生涯学び続ける力』を育成すること」
のこと。


 
マーブル
「Grit」とは「やり抜く力」のことで、
ビジネス界でも注目の考え方として取り上げられています。
 

公園・施設事情




 
 
教育に力を入れている、


ファミリー世帯向けのベッドタウンだけあって
 
浦和駅周辺には公園がたくさんあります。
 


子育て支援事情


さいたま市の子育て関係の支援情報を、

いくつかピックアップします。



「さいたま子育てWEB」


このサイトにさいたま市の子育てに関する情報が、

ほぼすべて網羅されています。
 
ミルク
「キレイに整備されていて、見やすいサイトですよ！」



「子ども急患電話相談（TEL:048-825-5252）」

や

「子育て応援ダイヤル（TEL:048-829-1943）」

も整備。



【さいたま子育てWEB】


「子育て支援医療費助成制度」


さいたま市のＨＰには

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
子どもたちを安心して生み育てることのできる環境づくりを推進するため、
少子化対策と子育て支援の観点から、0歳から中学校卒業前までのお子様の医療費の一部負担金を助成します。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

とあります。



簡単に要約すると

0歳から中学生まで、診察や処方箋が無料

ということです。

医療費の助成を受けるには事前に登録申請し、

「子育て支援医療費受給資格証」の交付を受ける必要があります。


原則、出生日や転入日の翌日から

1年以内に登録申請をする必要があるので、注意が必要です。


「さいたまファミリーサポートセンター」


さいたま市では

「育児の援助をしたい人とされたい人」をつなぎ合わせる組織を、

事業運営しています。




ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
仕事と育児の両立を支援することを目的とした「さいたまファミリー・サポート・センター」は、
育児の援助を受けたい方（依頼会員）と育児の援助を行いたい方（提供会員）からなる会員組織で、
会員による相互援助活動の調整などをセンターのアドバイザーが行っています。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

とのことです。




援助活動の内容は

保育所、幼稚園、放課後児童クラブ等（「保育施設等」）の

  • 開始時間まで、会員のお子さんを預かり
  • 終了時間後、会員のお子さんを預かり
  • 会員のお子さんの送迎
  • 会員のお子さんが軽度（治りかけ）の病気の場合、保育施設等の休日、その他の事由がある場合に臨時的な終日預かり

という、かなり助かる内容です。

料金は「1時間あたり700円（日祝800円）と良心的。

かなり充実した支援制度といえます。

 
 

病院事情





公園と同様、ファミリー向けの街ということもあって
 
病院の数も多く、充実しています。
 
 
 
 

結論

 
浦和は何と言っても「教育の街」として有名。
 
 
その理由として大きいのは
 
埼玉県トップクラスの偏差値を誇る「埼玉県立浦和第一女子高等学校」
 
東大進学率の高い「埼玉県立浦和高校」
 
この2つの存在が大きく、全国から優秀な人材と教育熱心な家族が集まります。
 
 
街全体が教育水準を高く保つ風土があり、
 
利便性・住環境・教育水準の高さから
 
都内ではなく、あえて浦和に引越してくる人も多いです。
 
 

結論、≪子育て環境≫は5点満点中『5点』とします！




【評価項目⑥】防災関連　★★★☆☆

 



続いては、防災関連の評価です。


最近は異常気象による自然災害が増えてきています。


しっかり確認しましょう。




結果は…





 
ミルク
低評価だね…！

詳しく見てみよう！




「洪水ハザードマップ」

 
浦和駅周辺で、

洪水ハザードマップの対象となっている河川は以下の通りです。
 
  • 荒川
  • 入間川
  • 芝川・新芝川
  • 笹目川
 
 
それぞれに水害リスクがあります。


昨今、異常気象による河川の氾濫や

土砂災害・土石流などが多くなってきています。


物件を決める前にしっかりチェックするようにしましょう。


下記サイトにて武蔵浦和駅のあるさいたま市南区の、水害ハザードマップが確認できます。

事前に確認してみてくださいね！
 
【さいたま市公式HP　「水害ハザードマップ」】
埼玉県さいたま市役所公式ホームページ
さいたま市洪水ハザードマップを確認しましょう

近年、台風や大雨による河川の氾濫が全国で発生しています。もしも大雨で荒川が氾濫したら、自分が住んでいる地域は浸水するので…

 

結論

 
異常気象による水害被害が多い昨今、
 
どうしても「水害の危険性」は否めません。


結論、≪防災関連≫は5点満点中『3点』とします！
 



【評価項目⑦】家賃相場　★★★★☆

 



続いては皆さん気にしているでしょう、家賃相場です！


エリアとしての条件は良くても、希望家賃に合うかどうかが大切ですよね。



気になる結果は…


 
 

 
ミルク
高得点が出たわ！

このポテンシャルで家賃が安いのはかなりの魅力ね！！





家賃相場ランキング

 
埼玉県南部の全駅について、タマドメ独自に調査を行いました。




調査は


【大手賃貸ポータルサイト3社の家賃相場から平均値を算出】


という方法を採用しています。




賃料相場は埼玉県全域の沿線で比較してしまうと、
あまりにも開きがあり参考になりません。
 
したがって「埼玉南部（さいたま市・川口市・戸田市・蕨市）」に位置する
「JR埼京線」「JR京浜東北線」の【全17駅】に絞って、ランキング化しています。

 


こちらがそのランキング表です！（※2021.8時点の数値）




【家賃相場ランキング表】

駅名 ランキング
中浦和 1
南与野 2
与野本町 3
蕨 4
浦和 5
南浦和 6
北浦和 7
北戸田 8
武蔵浦和 9
与野 10
戸田公園 11
戸田 12
北与野 13
川口 14
大宮 15
西川口 16
さいたま新都心 17


【家賃相場ランキング（間取り毎）】

項目
順位
1R/1K/1DK
6/17位
1LDK/2K/2DK
13/17位
2LDK/3K/3DK
5/17位
3LDK/4K/4DK/4LDK
6/17位
総合ランキング
6/17位




【浦和駅の平均賃料】

項目
平均賃料（万円）
1R/1K/1DK
5.26
1LDK/2K/2DK
7.90
2LDK/3K/3DK
9.06
3LDK/4K/4DK/4LDK
10.71




 
ミルク
ここから先は、詳しい数値の分かる表が載せてあるよ！

続きを早く読みたい人は、飛ばしてね！





【家賃相場ランキング】（1R/1K/1DK）※横スクロールできます

（万円）   homes suumo(MS) suumo(AP) suumo(MS) suumo(AP) chintai  
駅名 ランキング 1R/1K/1DK 1R 1R 1K/1DK 1K/1DK 1R/1K/1DK 平均
赤羽 ※都内の為、除外 8.35 6.50 6.10 7.30 6.90 6.90 7.01
北赤羽 〃 7.33 6.00 5.90 6.60 6.50 7.30 6.61
浮間舟渡 〃 6.62 6.00 5.80 6.60 6.50 6.80 6.39
中浦和 1 5.76 4.90 4.30 5.30 4.70 4.00 4.83
南与野 2 5.46 4.90 4.40 5.20 4.70 4.30 4.83
与野本町 3 6.27 5.10 4.60 5.40 5.00 4.30 5.11
北浦和 4 5.92 5.20 4.60 5.60 5.00 4.80 5.19
浦和 5 6.45 5.00 4.40 5.50 4.80 5.10 5.21
南浦和 6 6.97 4.90 4.50 5.30 4.90 5.00 5.26
与野 7 6.35 5.10 4.70 5.50 5.10 5.00 5.29
武蔵浦和 8 7.38 5.00 4.40 5.40 4.80 4.85 5.31
蕨 9 6.04 5.10 4.70 5.50 5.10 5.60 5.34
北戸田 10 6.26 5.10 4.90 5.50 5.30 5.50 5.43
戸田 11 5.97 5.40 5.10 5.70 5.50 5.50 5.53
戸田公園 12 6.07 5.20 5.10 5.60 5.50 5.90 5.56
北与野 13 6.53 5.80 5.00 6.10 5.40 5.00 5.64
西川口 14 6.78 5.30 4.90 5.80 5.40 5.90 5.68
さいたま新都心 15 7.03 5.70 5.10 6.10 5.50 5.30 5.79
川口 16 7.06 5.70 5.20 6.10 5.70 6.15 5.99
大宮 17 7.21 5.80 5.20 6.20 5.60 6.20 6.04






【家賃相場ランキング】（1LDK/2K/2DK）※横スクロールできます

（万円）   homes suumo(MS) suumo(AP) chintai  
駅名 ランキング 1LDK/2K/2DK 1LDK/2K/2DK 1LDK/2K/2DK 1LDK/2K/2DK 平均
赤羽 ※都内の為、除外 13.15 10.30 9.90 9.00 10.59
北赤羽 　〃 8.19 9.10 9.00 10.00 9.07
浮間舟渡 　〃 10.18 9.00 8.80 9.60 9.40
南与野 1 7.40 6.90 6.40 6.00 6.68
中浦和 2 7.95 7.20 6.60 6.50 7.06
北浦和 3 8.21 7.60 7.10 6.50 7.35
北戸田 4 8.49 7.40 7.10 6.75 7.44
戸田 5 8.15 7.50 7.30 7.00 7.49
蕨 6 9.02 7.30 7.00 6.70 7.51
北与野 7 8.26 8.00 7.30 6.50 7.52
戸田公園 8 8.10 7.60 7.50 7.00 7.55
西川口 9 8.23 7.80 7.40 7.00 7.61
大宮 10 8.32 8.10 7.50 6.70 7.66
与野本町 11 10.62 7.20 6.70 6.20 7.68
浦和 12 9.58 7.60 7.00 7.00 7.80
南浦和 13 10.98 7.30 6.80 6.50 7.90
与野 14 10.86 7.50 7.10 6.50 7.99
さいたま新都心 15 9.95 8.20 7.60 7.00 8.19
武蔵浦和 16 12.03 7.50 6.80 6.80 8.28
川口 17 12.31 8.30 7.90 6.90 8.85





【家賃相場ランキング】（2LDK/3K/3DK）※横スクロールできます

（万円）   homes suumo(MS) suumo(AP) chintai  
駅名 ランキング 2LDK/3K/3DK 2LDK/3K/3DK 2LDK/3K/3DK 2LDK/3K/3DK 平均
赤羽 ※都内の為、除外 17.89 12.90 12.50 12.40 13.92
北赤羽 　〃 11.34 11.40 11.30 11.20 11.31
浮間舟渡 　〃 11.25 11.10 10.90 10.40 10.91
与野本町 1 8.98 8.40 8.00 7.65 8.26
武蔵浦和 2 8.69 9.00 8.30 8.00 8.50
中浦和 3 10.97 8.60 8.00 8.00 8.89
与野 4 9.89 9.00 8.70 8.00 8.90
南浦和 5 11.25 8.70 8.30 8.00 9.06
蕨 6 11.14 8.80 8.40 8.30 9.16
浦和 7 10.87 9.20 8.60 8.00 9.17
川口 8 8.83 10.00 9.50 8.50 9.21
北与野 9 10.86 9.40 8.70 8.20 9.29
さいたま新都心 10 10.38 9.80 9.20 8.20 9.40
大宮 11 12.17 9.60 9.00 7.30 9.52
西川口 12 11.11 9.40 9.00 8.75 9.57
戸田 13 13.00 8.90 8.60 8.90 9.85
北戸田 14 14.68 8.80 8.50 8.50 10.12
南与野 15 17.78 8.10 7.60 7.30 10.20
北浦和 16 15.62 9.10 8.60 7.70 10.26
戸田公園 17 16.06 9.10 9.00 8.50 10.67






【家賃相場ランキング】（3LDK/4K/4DK/4LDK）※横スクロールできます

（万円）   homes suumo(MS) suumo(AP) chintai  
駅名 ランキング 3LDK/4K/4DK 3LDK/4K/4DK 3LDK/4K/4DK 3LDK/4K/4DK/4LDK 平均
赤羽 ※都内の為、除外 21.58 15.70 15.30 18.10 17.67
北赤羽 　〃 11.38 13.70 13.60 15.50 13.55
浮間舟渡 　〃 13.07 13.30 16.00 14.12
浦和 1 10.62 10.60 10.00 9.40 10.16
南与野 2 13.72 9.20 8.70 9.05 10.17
戸田公園 3 10.37 10.40 10.20 10.15 10.28
蕨 4 10.60 10.00 9.60 11.00 10.30
北戸田 5 12.57 10.00 9.70 10.20 10.62
南浦和 6 14.25 10.00 9.50 9.10 10.71
川口 7 10.95 11.40 11.50 11.28
北浦和 8 16.03 10.40 9.90 9.10 11.36
武蔵浦和 9 15.33 10.30 9.60 10.35 11.40
与野本町 10 18.55 9.60 9.10 8.65 11.48
与野 11 16.20 10.30 9.90 9.70 11.53
大宮 12 14.53 10.80 10.30 10.50 11.53
戸田 13 14.13 10.10 10.50 11.58
中浦和 14 15.95 9.80 9.00 11.58
さいたま新都心 15 15.63 11.10 10.50 9.60 11.71
北与野 16 14.16 10.60 9.90 12.75 11.85
西川口 17 18.37 10.80 10.30 11.00 12.62


ランキング結果は17位中6位と、まさかの好順位！！
 
 
浦和駅はかなりポテンシャルが高い駅にも関わらず

この順位には驚きました。




家賃相場は変わりますので、多少順位の変動はありますが

それでも予想より良い順位でしたね！
 




しかも！

ここでいう「家賃相場」とはあくまで「埼玉県内」の話。
 
都内と比較したら、さらに安さが分かります。



上記の表に隣接する都内の駅（赤羽・北赤羽・浮間舟渡）も


この表に記載しているのには、意味があるのです。


見比べてください。



埼玉県に入ると

ガクッと賃料相場が安くなる

のが、お分かりになりますでしょうか。
 
 
例えば、「浮間舟渡駅」ではなく「浦和駅」にするだけで、
 
なんと平均家賃は約1～2万円も安くなります。




 
ミルク
「えー！そんなに変わるのー！？」




謎の東京への憧れなんて捨てて埼玉に住む事が、



とてもお得で利口な選択であることが、数字で証明されています。



 
マーブル
ぎりぎり東京…？みたいなエリアより

埼玉を選ぶ方が、よほどセンスありますよ！



結論

 
これだけポテンシャルの高い駅にも関わらず
 
この順位はなかなかのコスパだと言えるでしょう。

 
結論、≪家賃相場≫は5点満点中『4点』とします！




【評価項目⑧】筆者の評価（超主観的意見）　★★★☆☆

 
 



最後は、業界歴10年のプロである筆者マーブルが、


完全なる独断と偏見で評価をします！



1都3県で仲介業歴10年・契約実績1000件越えのプロ。
タマドメ。編集長であるわたくしマーブルが、独断と偏見で評価をします。
 
基本的にこの章に記載している内容は”超主観的”な意見です。笑
 
しかしながら皆さんが知りたい、
「ぶっちゃけどうなの？」という疑問に少しでもお役に立てれば！と考えてのことです。
 
皆さんと街、それぞれに誠意と尊敬の念を持ったうえで
精一杯評価・評論しますので、ご了承のうえご覧ください。




結果は…


 
 
 
マーブル
教育とサッカー推しというのが…少し疲れます…笑
 
 
 
 

オリジナルキャッチフレーズ



まずはじめに、筆者が勝手に考えた


浦和駅のキャッチフレーズをご紹介します。



『浦和駅のキャッチフレーズ』
埼玉県のクイーン駅。インテリ家族とサッカーファンが集う街。
 
 



 

独断と偏見

 
浦和駅は、一般的には大宮駅の次に有名な駅だと思います。
 
前述のとおり、ポテンシャルは申し分ありません。
 
 
しかし！
 
 
筆者はそこまで好きではありません。笑
 
 
 
ミルク
「えーなんでー！！！？」
 
 
好きではないというか…

サッカーと教育推しなのが、なんか疲れるというか…。笑
 
 
偏差値の高い学校には縁が無かったからか…
 
サッカーもそこまで好きではないからなのか…
 
 
でも1番の理由は「優等生すぎて、面白くない」と思っているかと！


 
ミルク
「何それー！意味わかんないよ！！笑」
 
しかし、不動産屋としてみるなら
 
間違いなくおすすめしたくなる駅ですよ！
 
 
アクセス・利便性・教育の質の高さなど
 
どれを取っても申し分ありませんし
 
 
路上での喫煙やポイ捨てを取り締まる条例があるので、
 
住人達の意識が高いところも素敵です。
 
 
歴史もある街で
 
浦和には古くから、たくさんの画家が住んでいて
 
文学者の多い鎌倉と「鎌倉文士に浦和画家」と並び称されたそうです。
 
 
気取っている街のイメージが強いですが（勝手なイメージ笑）
 
商店街がたくさんあり、意外に人情味のある街でもあります。
 
 
まぁ、それでもこの評価項目は
 
筆者の「独断と偏見」のコーナーなので好き勝手言わせてもらうと
 
「あまり好きじゃない！！！！」
 
という言葉に尽きます。笑


 
 

結論

 
嫌いじゃないです！
 
ただ好きではないだけ！笑
 
結論、≪筆者の評価≫は5点満点中『3点』とします！


 

浦和駅のメリット・デメリット

 


ここまでのメリット・デメリットをまとめます！
 
市場の賃貸物件と照らし合わせる為の、比較検討の材料としてお役立てください。
 
 
 

メリット

教育に力を入れている、文教地区
立地・アクセスが良い
街がきれい
買い物施設が多く、便利
住人の意識が高い
商店街があり、活気がある
サッカーで盛り上がっている
 
 

デメリット

特になし



 
 

大手メディアには書けない、リアルな情報

 



「良く分かったけど…「ここでしか知る事の出来ない」。そんな情報が見たいんだよね」
 
 
そんな貴方へ。
 
 
埼玉賃貸業界の第一線で働き続ける筆者だからこそ書ける

 
ここでしか知る事のできない「リアルな情報」をお届けします。



いま実際に、浦和駅に住んでいる人の声

 
 
実際に”浦和に住んでいる人の声”を集めました。


人によって意見がばらばらなので、


統一感が無かったり、悪いことが言われていたりするかもしれませんが


それこそリアルな情報だと思いませんか？


ご了承のうえ、ご覧ください。



実際に浦和駅に住んでいる人の声

「40代　女性　ファミリー」
アトレ（駅ビル）や駅前にはパルコ・伊勢丹もあり、大変便利。
駅周辺にお店が集まっているので、移動も楽。

「20代　男性　ファミリー」
生活環境も良く、とても良い街だと思います。
強いて言えば通勤の電車混むくらいで、他に不満はありません。

「20代　男性　単身」
サッカーの試合があるときにファンが多くてたまに邪魔。
飲食店も多いし、都心へのアクセスもいいので便利。

「40代　女性　ファミリー」
浦和に住みはじめて3年程度になります。
パルコやコルソがあるので、買い物は大変便利。駅ビルもあります。
教育熱心な街なので、住んでいる人も品が良い感じがします。


 
 

過去実際に、浦和駅の物件に決めたお客さんの話

 
筆者が埼玉で不動産営業をしている中で、

浦和駅に物件を決めた「実在のお客さんの事例」を1客だけピックアップし、


決定までの経緯をご紹介します。




 
マーブル
現実の話なので、面白おかしい事はありませんが。

こんな話はここでしか聞けないと思います！

きっと参考になると思いますよ。



製薬会社勤務　40代　男性　ファミリー
 
駅徒歩：浦和駅　約8分
賃料：約16.0万
管理費：約0.5万
敷金：1ヶ月
礼金：2ヶ月
間取り：3LDK
平米数：約60.0㎡
築年数：約15年

※物件特定を避けるため、わざと情報を曖昧に表記しています。
 

このお客様は「根っからの教育熱心一家」
という方で、よく覚えています。

「埼玉県内で教育環境の良いところ希望」という事でしたので
それであれば浦和がおすすめです、ご提案させていただき探しはじめました。

とは言え、良いエリアがあったとしても
自分の条件で「良い物件があるかどうか」はまったく別のはなし。

例のごとく、このお客様も希望通りの物件が出てこない状況でした。

「管理費込み15万円以下・3LDK」というご希望でしたが
もはや浦和に住むこと以外のイメージができない！ということで笑

最終的には「賃料」を緩和されることとなりました。

この物件は「浦和駅で、コスパ良く3LDKにするならコレ！」
という有名物件でしたので、そこからはとんとん拍子にいき、内見後即決でした。

 





このお客様は「エリアを固め、賃料を緩和する」と決断されたことが、

無事ご満足いただける要因だったと思います。

ご参考まで！

 
 
 
マーブル
「浦和駅は大人気の駅です」
 
 

実際どんな物件があるの？



これから浦和駅への引越しを検討されている方は…


「実際、いくらくらいでどんな物件があるの？」


と思っている人も多いはずです！




そこで、この道10年以上のプロである筆者が
 
実際にどんな物件があるのか調べてみました！
 
 
そして筆者が

「自分がいま決めるならこれ！」という

（その時ある物件のなかで）1番良いと思った物件をご紹介します。



1番良いとは言っても、コスパも考えますので

ただ賃料が高くて良い物件を選ぶわけではありません。




あくまでも筆者が「自分が住むつもりで選ぶなら、これ」

という個人的な意見なので、あしからず。



それでは各間取りごとにピックアップし、コメントしていきます。



 
マーブル
実際の不動産屋さんでは聞けないような

「利害関係のない”リアルな意見”」になります。

是非、イメージを高める一助になればと思います。


【注意】
この章の情報はすべて、「募集広告」ではありません。
あくまで、「どんな物件があるのか」というイメージを掴んでいただく為の情報です。
ご理解のうえ、ご覧になってください。



 
ミルク
「情報の見方には、ポイントがあるよ！」



【見る時のポイント】


例えば…


≪パターン①≫
ここに載っている条件と、今検討している物件の条件がかけ離れている場合
↓
もっと良い物件を見つけられる可能性が高い！



≪パターン②≫
反対にもし、自分の候補物件と各条件が近い場合は
↓
「その物件の最低限の物件の質（※）」は満たしてますので、前向きに検討出来る！



このような目線で、見てみて下さい。きっと役に立ちますよ！




※物件を選ぶ際の「最低限の物件の質」とは？

関連記事
【賃貸の探し方にはコツがある】初心者でも簡単に使える！部屋探しを成功に導く9個のコツ

  この記事のまとめ 不慣れな初心者でもすぐに使える、部屋探しのコツを解説！ 賃貸を探すにあたっての最低限知っておいた方が良い知識、決めておくべきこと、成功させる為の考え方、注意点などなど… 初心[…]





 
マーブル
とにかく大事なのは

立地！広さ！築年数！

です。





浦和駅で「1R/1K」を選ぶならこんな物件！


家賃：約8.5万円

管理費：約0.5万円

敷金：1ヶ月

礼金：0ヶ月

駅徒歩：浦和駅　約10分

間取り：1K（7.5帖）

平米数：約25.00㎡

築年数：約10年

構造：鉄筋コンクリート造（RC）




【コメント】

ちょっと割高ですが…良い物件なのでコレで。笑

7.5帖、RC造、駅徒歩10分、築10年、独立洗面台、南向き、、、
うん、申し分なし！という感じ。

とてもバランスの良い、優良物件だと思います。

賃料は若干割高ですが、礼金0ヶ月なので
多少は許せるかなと。







浦和駅で「1LDK・2DK（40～50㎡くらい）」を選ぶならこんな物件！


家賃：約10.5万円

管理費：約0.3万円

敷金：1ヶ月

礼金：1.5ヶ月

駅徒歩：浦和駅　約12分

間取り：1LDK（LDK:11.0帖　洋室:6.0帖）

平米数：約42.00㎡

築年数：約10年

構造：ALC造（気泡コンクリート造）


「防音性のイメージ」
木造＜軽量鉄骨造＜鉄骨造≒ALC造＜RC≒SRC
厳密ではないですが、こんなイメージです。

 



【コメント】

旭化成へーベルメゾンです。
まぁ、安定の良さですね！！

コンクリート造ではないので防音性は多少劣りますが、
その分コストが安いので「コスパ◎」という物件です。

壁が薄い分、コンクリート造の42㎡よりも広いですし
柱もないので、かなりゆったりした空間の感覚があります。

浦和駅まで約10分という立地で、この賃料。

悪くないのではないでしょうか！





浦和駅で「2LDK・3DK（50~60㎡くらい）」を選ぶならこんな物件！

家賃：約12.5万円

管理費：約0.8万円

敷金：1ヶ月

礼金：0ヶ月

駅徒歩：浦和駅　約10分

間取り：2SLDK（LDK:12.5帖　和室:6帖　洋室:6帖　S:3.5帖）

平米数：約65.00㎡

築年数：約20年

構造：鉄筋コンクリート造(RC造)

 

【コメント】

この物件も”いぶし銀”ですね～笑

決して築浅で目立つわけではなく、
駅近で目立つわけではなく、という感じですが
「コスパ◎」なんです。

条件を見ていただければわかりますが
築年数が若干古いという点以外は、悪い点はありません。

しかもＳ（サービスルーム※）付きなので、
2LDKでお探しされている方にとっても、広さも申し分ないかと。

決して華やかではありませんが、良い物件です。 





浦和駅で「3LDK・4DK（50~70㎡くらい）」を選ぶならこんな物件！


家賃：約17.0万円

管理費：約0.6万円

敷金：1ヶ月

礼金：2ヶ月

駅徒歩：浦和駅　約8分

間取り：3LDK（LDK:18帖　洋室①:6帖　洋室②:4.5帖　洋室③:4.5帖）

平米数：約70㎡

築年数：約15年

構造：鉄筋コンクリート造

 

【コメント】

勘の良い人はお分かりですね？

これは「過去に決めた方」で紹介した物件と
同一物件・別号室になります。

「浦和駅徒歩10分以内で3LDKの賃貸マンション」といえば、
やはりこの物件をおすすめせざるを得ないですね。

決して安い賃料帯ではありませんが、
このスペックで浦和駅8分なら、高くもありません。

もし、空いていれば前向きに検討すべき物件です。

 




 
ミルク
ご自身の候補物件と比較してみてね！
 




浦和駅の不動産会社

 
 
浦和駅周辺の不動産業者一覧です。

もし、これからお部屋をお探しされる際は、ぜひお役立て下さい。




【浦和駅の不動産会社一覧】※横スクロールできます
会社名 徒歩（分）
(株)アップル　浦和西口店 2
アパマンショップ浦和東口店　(株)アップル 1
浦和地所(株) 3
浦和地所(株) 7
(株)エバンス　浦和店 1
(株)尾張屋　浦和パルコ店 1
(株)ケン・ハウジング 1
(株)ここ住たーと 1
不動産売買住まいランド　(株)白井商事　コルソ店 1
(株)白井商事　ロイヤルパインズ前店 7
センチュリー２１(株)セイケン 4
(株)タイセイ・ハウジー　浦和営業所 2
大成有楽不動産販売(株)　浦和センター賃貸デスク 5




よく知っているところもたくさんあります。
 
しかし！



ここでは無責任に“おすすめ業者”というのは紹介いたしません。
 
 
どの業者を選ぶかという「ギャンブル要素」に賭けるよりも、
 
部屋探しについての正しい知識とコツを知ることのほうが、100倍大事です。
 
 
失敗しない賃貸物件の探し方については


こちらの記事に詳しく書いています。


関連記事
【賃貸の探し方にはコツがある】初心者でも簡単に使える！部屋探しを成功に導く9個のコツ

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FAQ

 
 
タマドメでは、


読者の皆様からのご質問にお答えしています。
 
 
 
マーブル
ご質問がある方は、LINE友だち登録のうえ
メッセージでお兼ねなくお問合せくださいね！



これまでお客さんからもらった質問も含め、


下記一覧にさせていただきますので、ぜひご覧ください。




一人暮らしにとってはどうなの？

 

おすすめです。

単身者にとって重要な
「アクセスの良さ」「飲食店の多さ」
ともに問題ありません。

通勤通学先にアクセスしやすくて、賃料帯がクリアしていれば
是非検討すべき駅といえます。

 

 

ファミリーにとってはどうなの？

 

人によります。

「教育熱心な文教地区」
「サッカーで町おこし」
という、かなり特徴的な駅です。

正直、住人の「浦和プライド」が
肌に合う人と合わない人がいるかなと。

単身者であれば他の住人との関わりもあまり無いと思いますが、
子育て世帯になると話は別。

ママ友や子供同士、同じ波長であれば良いのですが
違うと大変かもしれません。

そこまで大げさなことではありませんが笑

頭の片隅に入れておいていただければと思います。

 

他におすすめの駅はある？

 

浦和駅をご検討されている人なら、こちらの街もおすすめです。



おすすめ駅①【JR埼京線　戸田公園駅】

「こんな人におすすめ」
・もう少し落ち着いた街に住みたい
・もっと都内に近いところが良い

埼京線内では「もっとも都内寄り」の駅になります。

人通りは武蔵浦和と比べ少なく、お店も少ないですが
子育て環境は非常に良く、ファミリーに大変人気のある駅です。

何を隠そう筆者の居住駅でもあり、身をもって良さを知っています。

おすすめです。


 

おすすめ駅②【赤羽駅】

「こんな人におすすめ」
・もっと飲食店が充実している駅が良い
・娯楽施設がある駅が良い


埼玉ではありませんが
都心に通勤（通学）する予定で、家賃はもう少し高くても払える
という人には、圧倒的におすすめな駅です！


飲食店や居酒屋、娯楽施設がたくさんあるので、
そんな街が好きな人は是非ご検討ください。

 


おすすめ駅③【大宮駅】

「こんな人におすすめ」
・とにかくもっと栄えている駅がいい
・始発駅で探したい


言わずとしれた埼玉屈指のターミナル駅。

埼玉県内のキング駅ですね。

埼玉一栄えている駅なので、この駅で足りないものは無いと思います。

始発電車があるので、都心に通う人でも空いている状態から乗車することができます。

 




浦和駅へバーチャル旅行

 


一通り情報をご覧いただいたところで最後に、
 
浦和駅へ「バーチャル旅行」をしに行きましょう！




 
ミルク
「バーチャル旅行ってなに？？なんか楽しそう！」




バーチャル旅行とは
各ポイントを、写真とGoogleストリートビューでご案内するサービスのこと。
 



 
マーブル
街の雰囲気がかなり分かるはずですよ！

ぜひ楽しんでくださいね！！




【ストリートビューの使い方】※スマホ用

「視点をまわす」
方位磁石横の矢印をタップ
or
画面をなぞる

「視点を進める」
矢印をタップ

「ズーム・拡大」
つまむ・ひらく





 
ミルク
とても簡単な操作なので、ぜひ試してみてくださいね！







バーチャル旅行①「駅周辺」
 
ミルク
「ではまずは駅周辺に行ってみよう！

コンパス横の矢印を2~3回タップしてみて！」



「浦和駅　西口」





「浦和駅　東口」



 
マーブル
「その調子です！次は「メイン地点へ行ってみましょう」


バーチャル旅行②「メイン地点」

 
 
 
「アトレ浦和」



 

「浦和パルコ」
 


 

「伊勢丹　浦和店」
 
 
 
ミルク
「買い物施設も充実してますねー！」



「浦和コルソ」
 
 

 
マーブル
「利便性は問題なさそうです」



 

「なかまち商店街」
 
 



 

「東通り」
 
 



 

「調神社（つきじんじゃ）」
 
 



 

「埼玉県庁」
 
 

 


マーブル
お疲れ様でした！

バーチャル旅行はいかがでしたか？


ストリートビューだけでも、

ポイントを絞ってみれば結構雰囲気が掴めるんです。


お部屋探しの際に、ぜひお役立てくださいね！



『浦和駅』まとめ




さぁ、いかがでしたでしょうか。
 
全国的にもかなり有名なこの「浦和駅」。
 
とっても特徴的な街でありませんでしたか？
 
 
筆者の個人的な感覚では
 
「あまり好きではない」なんてこと書いてしまいましたが…笑
 
 
ふつーに、めっちゃ住みやすい街ですから。笑
 
ご安心くださいね。笑
 
 
是非ともご検討ください！
 
ではまた！

 

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