この記事のまとめ
JR京浜東北線 川口駅について解説！
タマドメ独自の8項目からなる調査にて、徹底的に評価します！
大手メディアには書けない、リアルで生きた情報をお届けします。
これから川口駅に住もうか悩んでる人には、役立つ内容になっていますよ！
今回ご紹介する駅は…
JR京浜東北線 第一弾！
川口駅です！！！
いやぁ、これも盛りだくさんな内容になる駅ですよ。
何故なら
国内最大手の住宅ローン専門金融機関であるARUHIが発表する
「本当に住みたい街大賞（関東ランキング）」
で何とこの川口駅…
2年連続で1位を獲得しているんです…！！
「えー！！！！関東で1位！！！？？」
すごすぎません？
まさに埼玉県のエース駅なんです。
京浜東北線内で最も東京都に近い駅で、
ほぼ東京
と川口市が強くアピールするほど。
荒川挟んですぐ東京なので、納得の立地です。
しかも「利便性」「住環境」「将来性」「歴史」等々…
どこを取っても、超高得点だったそうです。
正直、筆者からしても
「埼玉県で最もおすすめしたい駅は？」
と聞かれれば、この川口駅をおすすめするほど。
しかし！
巷に流れている川口駅の情報には
大きな間違い
があるんです。
埼玉に特化しているタマドメだからこそお伝えできる
川口駅の真の魅力
に、とことん迫っていきます！
この記事を読めば
川口駅の本当の住みやすさについて
完全に把握できますよ！
【ストリートビューの使い方】※スマホ用
「視点をまわす」
方位磁石横の矢印をタップ
or
画面をなぞる
「視点を進める」
矢印をタップ
「ズーム・拡大」
つまむ・ひらく
とても簡単な操作なので、気兼ねなく試してみてくださいね。
「視点をまわす」
方位磁石横の矢印をタップ
or
画面をなぞる
「視点を進める」
矢印をタップ
「ズーム・拡大」
つまむ・ひらく
とても簡単な操作なので、気兼ねなく試してみてくださいね。
【川口駅周辺のストリートビュー】
↓方位磁石横の矢印を2～3回タップ！
ぐるりと1周、駅周辺の雰囲気を見てみてください
↓方位磁石横の矢印を2～3回タップ！
ぐるりと1周、駅周辺の雰囲気を見てみてください
目次
川口駅の住みやすさ｜総合得点は『31/40点』！
タマドメ調査では以下の8項目を独自に調査し、
その項目の結果をもとに、駅の評価を算出します。
- 交通アクセス
主要駅までの所要時間・乗換回数。電車の本数や混雑度は？ - 治安
犯罪件数と人口から算出した「犯罪発生率ランキング」の順位は？ - 買い物施設
生活に必要なスーパーやドラッグストアは？ショッピングできるお店はある？ - 飲食店
飲食店のラインナップは？外食派でも満足できる？ - 子育て環境
公園の数は？市の教育体制や制度はどうなっている？ - 防災関連
自然災害の危険性は？ - 家賃相場
プロである筆者が独自の方法で調査した「家賃相場ランキング」の順位は？ - 筆者の評価（超主観的意見）
筆者自身の個人的な意見は？
それでは早速、8項目の合計である
『総合得点』を発表いたします…！
『総合得点』を発表いたします…！
総合得点は…
31点は現在の最高得点！！！！
すごーい！！！！
すごーい！！！！
こちらが今回の調査結果です。
|
【総合得点】
|
31/40点
|
|
①交通アクセス
|
★★★★☆
|
|
②治安
|
★★★★☆
|
|
③買い物施設
|
★★★★★
|
|
④飲食店
|
★★★★★
|
|
⑤子育て環境
|
★★★★★
|
|
⑥防災関連
|
★★☆☆☆
|
|
⑦家賃相場
|
★☆☆☆☆
|
|
⑧筆者の評価
|
★★★★★
|
|
犯罪発生率ランキング
|
3/73位
|
|
家賃相場ランキング
|
14/17位
|
あくまでタマドメ独自の調査結果・評価になります。
苦情・申し立ては一切受け付けませんので、ご了承ください！ｗ
マーブル
「しかし、かなり真剣に調査・評価していますので
役に立つ内容になっているはずですよ！」
役に立つ内容になっているはずですよ！」
川口駅の特徴
川口駅は、JR京浜東北線内で最も東京側に位置する駅。
荒川をはさんですぐ東京、という立地にある駅です。
これは神奈川県の「武蔵小杉駅」と似たポジションですね。
前述のとおり、ARUHIが開催している
「本当に住みやすい街大賞 in 関東ランキング」で
史上初の「2年連続1位」を獲得している駅になります。
このランキングの選考基準は、このように記載されています。
【本当に住みやすい街大賞とは】
理想ではなく、実際にその地域で“生活する”という視点から
アルヒのサービスをご利用のお客さまの膨大なデータを元に、本当に住みやすい街を選定することで
人々の住まい選びの参考になることを目的としたアルヒにしか出来ないランキングになります。
住環境、交通の利便性、教育・文化環境、コストパフォーマンス、発展性の5つの基準を設定し
アルヒの膨大なデータをもとに住宅や不動産の専門家が参画する選定委員会による
公平な審査のもと「本当に住みやすい街」を選定してまいります。
本当に住みやすい街大賞 公式HPより https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/kanto/
つまりよくあるような、ただみんなの想像で作られる
「憧れランキング」
「憧れランキング」
とは違うよ！
「ガチで住みやすい駅はココだよ！」
ということです。
筆者は一都三県で10年以上、不動産仲介業を行ってきましたが
ランキングの2位以降を見て、
「このランキングはかなり的を得ているな」と思いました。
「このランキングはかなり的を得ているな」と思いました。
そんなランキングで1位なのですから、それは本当にすごい事だと。
ARUHIが発表している「川口の住みやすい街1位の理由」は以下のとおり。
再開発が進行中で、今後さらなる街の発展が期待できる
都心に近いわりに、地価や物件価格がリーズナブル
都内主要地に乗り換えなしでアクセス可能。バス便も豊富で交通至便
公園が点在し、ファミリー層が楽しめる住環境
駅周辺に商業施設が充実
そんな「川口駅」について、
語りたいことはたくさんあるのですが…ｗ
語りたいことはたくさんあるのですが…ｗ
特徴を、分かりやすくまとめると以下のとおり。
- 普通に都会。
- 人口はさいたま市に次いで、第2位（約60万人）
- タワーマンションや高層ビルがある。
- 買い物・ショッピング施設が充実している。
- 自然や公園がたくさんある。（子育てがしやすい）
- 都内までのアクセスがめちゃいい。（東京駅まで乗り換えなし29分）
- 栄えている商店街がある。
- 再開発中であり、将来性がある。
- 鋳物（金属製品）の街として超有名。
- 都内に比べ家賃がかなり安い。（埼玉県の中では高い）
- 水害については心配が残る。
「えー！良いところが多すぎないー！？？」
そうなんです。この川口駅、
「埼玉の中では家賃が高い」
「水害が心配」
この2点以外は
ほぼ完ぺき
と言っても過言ではないです。
本記事内で「家賃相場」項目が低いのは
あくまで「埼玉県内での家賃相場ランキング」だからです。
東京都内含めて物件を探している場合、都内と比べ
「25％」も川口のほうが賃料が安くなる
と川口市が発表しているほど。
「25％」も川口のほうが賃料が安くなる
と川口市が発表しているほど。
まさに、
めちゃくちゃ”住みやすい街”
なんです…！
東口の特徴
東口は「キュポラ」「そごう」「川口キャスティ」などが立ち並ぶ
商業エリア
となっています。
しかし残念ながら、そごうは2021/2に閉店…
でもこれは皆さま既知のとおり、エリアではなく業態の衰退によるもの。
川口駅が廃れてきたという訳ではありません。
「しかし、寂しいことには変わりありませんね…」
跡地の規模は大変大きく
「11階建て・3万2000㎡以上の売り場面積」だそうです。
「11階建て・3万2000㎡以上の売り場面積」だそうです。
利用方法はまだ未定という事。
それでも地価は上昇しているようです。
「キュポラ」は東口を出て、空中歩道から直結の施設。
空中歩道にはたくさんの飲食店が立ち並びます。
スーパーやドラッグストア、書店から美容室、歯科まで
さまざまなお店が入っています。
それだけでなく、
「中央図書館」や「行政センター」等の公共施設も。
市民には欠かせない複合施設になっています。
「キュポラ」という名前の由来
少し余談ですが、この「キュポラ」という名前の由来に、
川口駅の奥深さを表す歴史があるんです。
少しご年配の方で川口と聞くと、
1962年公開の「キューポラのある街」という吉永小百合さん主演の映画を
思い浮かべる人が多い事でしょう。
キュポラというのは「鉄の溶解炉」のこと。
かつて「鋳物の街」として有名だった
川口にはキュポラがたくさん立ち並んでいた…その時代を描いた名作というわけです。
なんと、1964年の東京オリンピックの聖火台。
それを作ったのは川口の鋳物職人ということです。
「その聖火台は2020東京オリンピックでは、
新国立競技場に設置されていたみたい！」
新国立競技場に設置されていたみたい！」
今でもお祝いの日など特別な日には
キュポラ前の広場に設置された聖火台に点火する、というイベントが開かれるほど。
そしてもう一つ駅前の大きいショッピングモール
「川口キャスティ」です。
10階建ての大きなモールで、
ファッションからエステ、フィットネス、カフェなど、バラエティ豊かなラインナップ。
世界各国の輸入食品を扱う「ワールド舶来食品館」が有名です。
そして少し進むと見えてくる川口駅のシンボルが
この「ライオンの銅像」です！
https://www.tripadvisor.es/LocationPhotoDirectLink-g1021366-i443165837-Kawaguchi_Saitama_Prefecture_Kanto.html
実物はけっこう迫力あります
当初入店していたパチンコ屋が設置したとのことだが、
そのパチンコ屋すでに撤退しているが、そのままビルの上に置かれているらしいです。
全長は25ｍで、東口のシンボルとして君臨しています。
そして通称「樹モール」（読み方はじゅもーる）と呼ばれる
「川口銀座商店街」に入ります。
ここで一気に街のディープな雰囲気に引き込まれます。
その先には「アリオ川口」という
大型のショッピングモールがあります。
この施設もかなりのメイン施設です。
「詳しくは「買い物施設」で説明するわ！」
西口の特徴
西口は東口とは違い、静かな雰囲気です。
駅の看板は、川口名物「鋳物（いもの）」で作られており
激渋な仕様となっています。
https://www.ur-net.go.jp/chintai/kanto/saitama/50_3890_report.htmlまずは駅の空中歩道から直結で
「リリアパーク」という、大きな公園がお出迎え。
3.1ヘクタールも大きな公園で、災害時は避難場所としての機能も備えた
都市型の公園となっています。
それ以外は基本的には閑静な住宅街となります。
しかし、スーパーや病院、スポーツセンターなどが点在しており
生活に必要な買い物を、わざわざ東口に行かなければいけないほどではありません。
そして駅から約2.0kmのところにあるのが
「ララガーデン川口」です。
「車でアクセスする人をターゲットとした立地ですね。」
実はこのモール…
筆者も良くいきます！ｗ
ユニクロ・GU・ダイソー・ニトリ・アカチャンホンポ等々
人気のお店が集まっており、週末には家族連れで賑わいます。
そして近くには「七福の湯」という天然温泉があります。
地下1400ｍから湧出した天然の温泉で、11種類もお風呂があり人気のあるスポットです。
https://www.its-mo.com/poi/DIDX_DKE-1239173/【評価項目①】交通アクセス ★★★★☆
川口駅はJR京浜東北線の停車駅です。
気になる結果は…
さっそく高得点ね！！！
電車の種類
川口駅は
京浜東北線の停車駅。
京浜東北線は
大宮駅と横浜駅をつなぐ沿線です。
・快速
・各駅停車
の2種類があります。
とは言っても、快速運転をするのは山手線並走区間である
「田端～品川」の間のみです。
「埼玉や神奈川では一切快速運転はしないかたちになります。」
東京駅や品川駅まで乗り換えなしで行くことができる
埼玉で1.2を争う
非常に利便性の高い沿線です。
主要駅までのアクセス
|
行先駅名
|
所要時間
|
乗換回数
|
|
赤羽
|
約3分
|
乗換なし
|
|
池袋
|
約17分
|
乗換1回
（赤羽駅から埼京線へ）
|
|
新宿
|
約23分
|
乗換1回
（赤羽駅から埼京線へ）
|
|
渋谷
|
約28分
|
乗換1回
（赤羽駅から埼京線へ）
|
|
品川
|
約44分
|
乗換なし
|
|
東京
|
約31分
|
乗換なし
|
|
大宮
|
約20分
|
乗換なし
|
このように、アクセスはとても良いです。
京浜東北線は埼玉県の中でも1位2位を争う、非常に利便性の高い駅です。
混雑度合い
京浜東北線は利便性が高い分、
めちゃめちゃ混みます。
国交省の発表した混雑度は
2019年度→約170
2020年度→約120
目安は以下のとおり。
コロナの影響で混雑率は大きく低下しているものの、
いつまで維持されるかは分かりません。
「南行（都内方面）」については
通勤ラッシュ時の満員電車には、覚悟をしていたほうが良いと思います。
反対に「北行（大宮方面）」はそこまで混みませんので、
比較的快適に使うことができます。
結論
東京駅まで乗り換えなし30分は
アクセス良好と言えます！
結論、≪交通アクセス≫は5点満点中『4点』とします！
【評価項目②】治安 ★★★★☆
ファミリー世帯には特に気になるこの”治安”
特に人によって感じ方が違う項目なので、しっかり判断しましょう。
結果は…
これは安心ね！！！
「治安を評価させていただくにあたり、
埼玉県内、全73市町村の治安についてタマドメ独自調査を行いました。」
埼玉県内、全73市町村の治安についてタマドメ独自調査を行いました。」
その結果、川口駅のある「川口市」はというと…
犯罪発生率ランキングは【埼玉県全73市町村中、3位！！！！】
まさかの素晴らしい結果に。
詳しく見ていきましょう。
犯罪発生率ランキング
治安に関しては「犯罪件数」だけで判断しているサイトも多いですが
総人口を加味しないと意味が無いと考えております。
（人が少なければ犯罪件数が少ないのは当然）
そこでタマドメでは、「犯罪発生率」を独自で調査し
その順位により、治安の良し悪しを評価することにしています。
その順位により、治安の良し悪しを評価することにしています。
「犯罪発生率」 ＝ 犯罪件数 ÷ 市の総人口
そのランキング表はこちらです！（※2020年度の数値）
【埼玉県（全73市町村）犯罪発生率ランキング】※横スクロール可
| 埼玉県（全73市町村） | ランキング | 犯罪発生率 | 人口総数（人） | 犯罪件数 |
| 埼玉県 | * | 0.61% | 7,343,791 | 44,485 |
| 埼玉県 市部 | * | * | 6,858,728 | * |
| 埼玉県 郡部 | * | * | 485,063 | * |
| 越生町 | 1 | 0.06% | 10,827 | 6 |
| 吉見町 | 2 | 0.06% | 18,012 | 11 |
| 川口市 | 3 | 0.07% | 593,550 | 445 |
| 毛呂山町 | 4 | 0.09% | 35,379 | 33 |
| 嵐山町 | 5 | 0.15% | 17,870 | 26 |
| 滑川町 | 6 | 0.15% | 19,921 | 30 |
| 北区 | 7 | 0.18% | 147,618 | 267 |
| 小川町 | 8 | 0.19% | 28,287 | 53 |
| 神川町 | 9 | 0.19% | 13,003 | 25 |
| 川島町 | 10 | 0.21% | 19,271 | 41 |
| 川越市 | 11 | 0.23% | 354,541 | 803 |
| 鳩山町 | 12 | 0.23% | 13,297 | 31 |
| 草加市 | 13 | 0.25% | 251,918 | 629 |
| 所沢市 | 14 | 0.25% | 341,084 | 853 |
| 春日部市 | 15 | 0.27% | 228,917 | 618 |
| 寄居町 | 16 | 0.29% | 31,818 | 91 |
| 朝霞市 | 17 | 0.29% | 145,001 | 416 |
| 狭山市 | 18 | 0.30% | 148,217 | 449 |
| 東松山市 | 19 | 0.32% | 92,343 | 292 |
| 伊奈町 | 20 | 0.32% | 45,135 | 146 |
| 三郷市 | 21 | 0.33% | 141,924 | 474 |
| 上尾市 | 22 | 0.36% | 227,087 | 807 |
| 杉戸町 | 23 | 0.36% | 43,704 | 157 |
| 鴻巣市 | 24 | 0.37% | 116,699 | 430 |
| 南区 | 25 | 0.37% | 192,441 | 711 |
| 宮代町 | 26 | 0.38% | 33,895 | 128 |
| 美里町 | 27 | 0.38% | 10,739 | 41 |
| 戸田市 | 28 | 0.39% | 142,464 | 556 |
| 深谷市 | 29 | 0.39% | 141,154 | 551 |
| 上里町 | 30 | 0.39% | 29,907 | 118 |
| 幸手市 | 31 | 0.41% | 49,759 | 206 |
| 松伏町 | 32 | 0.42% | 28,386 | 118 |
| 鶴ヶ島市 | 33 | 0.42% | 70,158 | 292 |
| 浦和区 | 34 | 0.44% | 165,807 | 725 |
| 越谷市 | 35 | 0.44% | 346,956 | 1,524 |
| 日高市 | 36 | 0.45% | 54,581 | 243 |
| 和光市 | 37 | 0.45% | 84,297 | 376 |
| 志木市 | 38 | 0.47% | 75,466 | 352 |
| 三芳町 | 39 | 0.48% | 38,320 | 183 |
| 行田市 | 40 | 0.49% | 78,141 | 380 |
| 熊谷市 | 41 | 0.49% | 193,268 | 942 |
| ふじみ野市 | 42 | 0.52% | 112,788 | 588 |
| 蓮田市 | 43 | 0.53% | 61,497 | 326 |
| 小鹿野町 | 44 | 0.55% | 10,615 | 58 |
| さいたま市 | 45 | 0.61% | 1,325,635 | 8,057 |
| 八潮市 | 46 | 0.66% | 93,314 | 612 |
| 坂戸市 | 47 | 0.69% | 100,744 | 692 |
| 大宮区 | 48 | 0.69% | 120,044 | 833 |
| 新座市 | 49 | 0.73% | 164,684 | 1,194 |
| 秩父市 | 50 | 0.73% | 58,806 | 428 |
| 岩槻区 | 51 | 0.74% | 111,429 | 820 |
| 北本市 | 52 | 0.85% | 65,034 | 554 |
| 蕨市 | 53 | 0.86% | 75,201 | 648 |
| 桶川市 | 54 | 0.87% | 74,027 | 641 |
| 羽生市 | 55 | 0.90% | 53,286 | 478 |
| 桜区 | 56 | 0.98% | 98,194 | 967 |
| 西区 | 57 | 1.04% | 94,140 | 976 |
| 本庄市 | 58 | 1.19% | 76,663 | 913 |
| 富士見市 | 59 | 1.19% | 110,516 | 1,318 |
| 見沼区 | 60 | 1.21% | 165,348 | 1,996 |
| 白岡市 | 61 | 1.25% | 52,223 | 651 |
| 緑区 | 62 | 1.28% | 128,072 | 1,640 |
| 飯能市 | 63 | 1.32% | 78,999 | 1,042 |
| 入間市 | 64 | 1.33% | 145,442 | 1,932 |
| 吉川市 | 65 | 1.49% | 72,133 | 1,078 |
| 皆野町 | 66 | 1.58% | 9,269 | 146 |
| 加須市 | 67 | 1.70% | 110,339 | 1,872 |
| ときがわ町 | 68 | 2.19% | 10,433 | 229 |
| 横瀬町 | 69 | 2.42% | 7,860 | 190 |
| 中央区 | 70 | 2.46% | 102,542 | 2,522 |
| 久喜市 | 71 | 2.72% | 149,872 | 4,083 |
| 長瀞町 | 72 | 3.33% | 6,608 | 220 |
| 東秩父村 | 73 | 5.82% | 2,507 | 146 |
川口市の犯罪発生率ランキングは、
「埼玉県（全73市町村）のなかで、第3位！」
川口市の人口は約60万人で、
埼玉県内ではさいたま市に次いで「第2位」。
埼玉県屈指の人口の多い街です。
埼玉県屈指の人口の多い街です。
そんな中、まさかの全73市町村のなかで
犯罪発生率の低さランキング「第3位」は素晴らしすぎます。
一部抜粋して比較してみるとこんな感じです。
|
市町村名
|
人口
|
犯罪件数
|
|
川口市
|
593,550
|
445
|
|
戸田市
|
142,464
|
556
|
|
さいたま市南区
|
192,441
|
711
|
|
さいたま市浦和区
|
165,807
|
725
|
|
さいたま市中央区
|
102,542
|
2,522
|
すごくないですか？
あの「治安が良い」と評判の高い
戸田市・南区・浦和区でさえ、犯罪件数は500件以上。
上記3エリアより人口の多いのにも関わらず
川口市の犯罪件数は、500件以下。
「えー！まさかの事実ね！！！」
治安が悪いとされている「中央区」に関しては、
もはや比べるまでもないですね…ｗ
そうなんです。
巷のサイトではもっぱら
「川口は便利だが、治安が悪い」
と当たり前のように書かれています。
確かに隣駅の「西川口駅」は一昔前、
大歓楽街で名を馳せていたという歴史もあり
また、今でも中国の方がたくさん多く住んでいるので
なんとなくネガティブイメージが強いのでしょう。
それはあくまでも隣の「西川口駅」の話であって、
ここ数十年で再開発が進んだ川口駅には
あまり関係のない話なのではないでしょうか。
事実、人口と犯罪件数を見れば
どこが本当に治安が悪い街なのかは
一目瞭然なのです。
– 【結論】
『全73市町村中 第3位』は素晴らしすぎます！
しかし、これだけ人口が多いと
様々な人が集まることも事実。
その点を加味して
結論、≪治安≫は5点満点中『4点』とします！
【評価項目③】買い物施設 ★★★★★
続いての項目は「買い物施設」！
気になる結果は…
気になる結果は…
満点が出たー！！！
どんなお店があるのか楽しみね♪
どんなお店があるのか楽しみね♪
買い物施設一覧
こちらが川口周辺の買い物施設の一覧です。
【スーパー】※横スクロール可
【スーパー】※横スクロール可
| 店名 | 距離（ｍ） | 徒歩（分） |
| コモディイイダ 川口リプレ店 | 200 | 3 |
| コモディイイダ 川口東口店 | 200 | 3 |
| 肉のハナマサ 川口店 | 200 | 3 |
| ドン・キホーテ エッセンス川口駅前店 | 300 | 4 |
| 業務スーパー 川口駅前店 | 300 | 4 |
| 西友 川口本町店 | 300 | 4 |
| オーケー 川口店 | 400 | 5 |
| イトーヨーカドー アリオ内 川口店 | 700 | 9 |
| マルエツ 川口キュポラ店 | 200 | 3 |
【ドラッグストア】※横スクロール可
| 店名 | 距離（ｍ） | 徒歩（分） |
| ココカラファイン 川口店 | 100 | 1 |
| アインズ&トルペ 川口店 | 200 | 3 |
| セイムス 川口東口店 | 200 | 3 |
| マツモトキヨシ 川口東口店 | 300 | 4 |
| サンドラッグ 川口店 | 300 | 4 |
| トモズ 川口店 | 400 | 5 |
正直、一覧に記載しきれません。ｗ
「生活に必要な買い物施設（スーパー・ドラッグストア）」
に絞って掲載させていただきました。
まず川口駅といえば「キュポラ」です！
キュポラは東口を出て、空中歩道から直結の施設。
空中歩道にはたくさんの飲食店が立ち並びます。
スーパーやドラッグストア、書店から美容室・歯科まで
さまざまなお店が入っています。
それだけでなく、
「中央図書館」や「行政センター」等の公共施設も。
市民には欠かせない複合施設になっています。
そして駅前の二大巨頭の一つが
「川口キャスティ」です。
東口を出たらすぐ目の前にある
10階建ての大きなモールです。
ファッションからエステ、フィットネス、カフェなど、バラエティ豊かなラインナップ。
世界各国の輸入食品を扱う「ワールド舶来食品館」が有名です。
そして少し北東に5分ほど歩くと
通称「樹モール」（読み方はじゅもーる）と呼ばれる
「川口銀座商店街」に入ります。
樹モールは飲食店や美容室、スーパーに衣料品店などの専門店が
なんと110店舗以上も立ち並ぶ、名スポット。
ここで一気に街のディープな雰囲気に引き込まれます。
全長600mもある大きな商店街で
モノづくり教室やザリガニ釣りなど、
年間通して様々なイベントも開催されています。
「めちゃくちゃ雰囲気が良いですよ！」
そしてついに来ました！
川口駅最大の名スポット！！！
川口駅最大の名スポット！！！
「アリオ川口」です！ ！！！
「この施設はかなりのメイン施設！
筆者もめちゃめちゃ行きます！」
かつてこの地には「サッポロビール埼玉工場」という
大きな工場がありました。
その跡地の再開発事業「リボンシティ」内の商業施設として建設されたのが
この「アリオ川口」という大型のショッピングモールです。
アリオ川口のコンセプトは
一日中遊べる多様性に満ちた空間
まさにその通りで
イトーヨーカドー・映画館・ファッション・日用品・飲食店・子供を遊ばせる施設など
ありとあらゆるお店が入っており、まさに「一日中過ごせる」そんな施設です。
また、もう一つご紹介したいショッピングモールがあります。
反対の西口から約2.0kmのところにあるのが
「ララガーデン川口」です。
駅空はかなり遠いので、車で来る人をターゲットにした立地ですね。
筆者はここにもよくいきます！ｗ
ユニクロ・GU・ダイソー・ニトリ・アカチャンホンポ等々、
アリオとは少し違ったラインナップなので、非常に重宝しています。
「アリオとララガーデン、それぞれ同じ割合で行く感じだよ～！」
結論
もうお分かりのとおり、かなり充実のラインナップ！
これだけあれば充分でしょう！
結論、≪買い物施設≫は5点満点中『5点』とします！
【評価項目④】飲食店 ★★★★★
続いて、単身者には特に気になる「飲食店」についてです。
結果は…
結果は…
おー！これも満点ー！！！！
外食派の人にはありがたいねー！
外食派の人にはありがたいねー！
飲食店一覧
これはさすがに書ききれないので、
一覧は用意しておりません！
（食●ログでもみてくださいｗ）
（食●ログでもみてくださいｗ）
駅周辺にはファストフードやチェーン店が建ち並びます。
樹モールには個人店も多く
ランチやディナーを楽しめるおしゃれなお店まで。
不便に感じることは無いでしょう。
結論
とにかく一通り何でもあります！！！
結論、≪飲食店≫は5点満点中『5点』とします！
【評価項目⑤】子育て環境 ★★★★★
ファミリーに最も気になるこの項目！
子育てに適した環境は整っているのでしょうか。
気になる結果は…
えー！これも満点！！？
すごすぎるよ～！！
すごすぎるよ～！！
保育園事情
川口市の認可保育園については、
こちらのサイトをご覧ください。
「保育地図」
「本当に住みやすい街大賞2020」で第一位に選ばれた埼玉県川口市。江戸時代から鋳物や植木などの産業が自発展しており、20…
2021年4月に川口市が発表している
待機児童数は「30人」ということでした。
待機児童数は「30人」ということでした。
教育事情
川口市の教育基本理念は
一人ひとりが輝く、しなやかさとたくましさをそなえた人材を育てる 川口の教育
ということです。
個性を伸ばし自分らしく生きることが、一人ひとりが輝く道に通じる
とのこと。
とのこと。
そして基本目標は以下の5つ。
子どもがのびのび学べる環境づくり
子どもの成長をサポートする基盤づくり
市民が自己実現をめざせる環境づくり
地域におけるさまざまな資源の活用
教育行政経営の基盤強化
公園・施設事情
川口駅近辺の代表格となる公園は
やはり西口の「リリアパーク」でしょう。
駅前とは思えないほど、広大で自然豊かな公園で
園内にはさまざまな彫刻が飾られており、アートを感じることもできます。
春には桜の名所、夏には子供が水遊び・秋には紅葉をが色づく
そんなとても魅力的な公園なんです。
そして次におすすめの公園は
アリオ川口に隣接している「アートパーク（並木元町公園）」です。
大きな芝生が広がっており、噴水もあります。
週末には家族連れでとても賑わっており
非常に良い雰囲気の公園です。
アートパークという名前だけあって
敷地内に「アトリア」というアートギャラリーがあります。
そしてもっと自然の楽しみたい場合はこちら！
https://mytown.mizuho-re.co.jp/mz-urawa-c/166
川口といえば「荒川が近い」ということがあります。
「荒川運動公園」です。
荒川の河川敷にある公園で、バーベキュー場やドッグラン、
ゴルフや野球場まで！
「散歩やジョギングをしている人もたくさんいるよ！」
そして「樹モール」内にひっそりと構える
「コミュニティプラザ」という広場もおすすめ。
音楽フェスイベントが開かれたりしていて、
市民のオアシス的広場になっています。
他にも、アスレチックや流れるプール、巨大滑り台のある
「川口市立グリーンセンター」や
https://1000enpark.com/park/00328/
科学を楽しく学べる
「科学館サイエンスワールド」という施設もあります！
https://itot.jp/11203/1414子育て支援事情
川口市の子育て支援内容をまとめてみました。
『こんにちは赤ちゃん訪問事業』
生後4か月までの乳児のいる家庭を赤ちゃん訪問員が訪問し、
生後4か月までの乳児のいる家庭を赤ちゃん訪問員が訪問し、
子育ての情報提供・不安や悩み等の相談を行い、赤ちゃんの健やかな成長と楽しい育児を応援してくれます。
『プレイリーダーがいる公園』
前川第6公園と南平児童交通公園は、プレイリーダーのいる公園です。
プレイリーダーがいる日には、ベイゴマ・こま・けん玉・竹馬などで遊べます。
また、土曜日には工作や自然体験などの楽しい遊びが体験できます。
病院事情
駅周辺には、内科・歯科・小児科など
医療機関はたくさんあり充実しています。
「川口工業総合病院」と「ヒロクリニック」という
大きな総合病院もあります。
「これだけの人口を抱えられている街なので
医療機関の心配はありません」
結論
公園・施設・環境・教育支援・病院の数
諸々、文句なしでしょう！
結論、≪子育て環境≫は5点満点中『5点』とします！
【評価項目⑥】防災関連 ★★
続いては、防災関連の評価です。
最近は異常気象による自然災害が増えてきています。
しっかり確認しましょう。
結果は…
ここでついに低評価だね…！
詳しく見てみよう！
詳しく見てみよう！
川口市の「洪水ハザードマップ」
川口駅周辺で、
洪水ハザードマップの対象となっている河川は以下の通りです。
洪水ハザードマップの対象となっている河川は以下の通りです。
- 荒川
- 利根川
- 芝川
- 新芝川
- 中川
- 綾瀬川
- 鴨川
- 鴻沼川
- 菖蒲川
- 笹目川
それぞれに水害リスクがあります。
昨今、異常気象による河川の氾濫や
土砂災害・土石流などが多くなってきています。
物件を決める前にしっかりチェックするようにしましょう。
下記サイトにて、水害ハザードマップが確認できます。
事前に確認してみてくださいね！
事前に確認してみてくださいね！
【川口市公式HP 「水害ハザードマップ」】
【最新のハザードマップはこちらから確認できます】こちらのページでは洪水ハザードマップのみ掲載…
このように川口駅は多くの河川に囲まれており
河川の氾濫には非常に注意しなければなりません。
結論
川口という名前だけあって、周りは川だらけ！
河川の氾濫による水害リスクは非常に高いです！
結論、≪防災関連≫は5点満点中『2点』とします！
【評価項目⑦】家賃相場 ★
続いては皆さん気にしているでしょう、家賃相場です！
エリアとしての条件は良くても、希望家賃に合うどうかが大切ですよね。
気になる結果は…
ここで最低得点…！
残念だけど、詳しく見てみよう！
残念だけど、詳しく見てみよう！
家賃相場ランキング
埼玉県南部の埼京線全駅について、タマドメ独自に調査を行いました。
調査は
【大手賃貸ポータルサイト3社の家賃相場から平均値を算出】
という方法を採用しています。
調査は
【大手賃貸ポータルサイト3社の家賃相場から平均値を算出】
という方法を採用しています。
賃料相場は埼玉県全域の沿線で比較してしまうと、
あまりにも開きがあり参考になりません。
したがって「埼玉南部（さいたま市・川口市・戸田市・蕨市）」に位置する
「JR埼京線」「JR京浜東北線」の【全17駅】に絞って、ランキング化しています。
こちらがそのランキング表です！（※2021.8時点の数値）
【家賃相場ランキング表】
| 駅名 | ランキング |
| 中浦和 | 1 |
| 南与野 | 2 |
| 与野本町 | 3 |
| 蕨 | 4 |
| 浦和 | 5 |
| 南浦和 | 6 |
| 北浦和 | 7 |
| 北戸田 | 8 |
| 武蔵浦和 | 9 |
| 与野 | 10 |
| 戸田公園 | 11 |
| 戸田 | 12 |
| 北与野 | 13 |
| 川口 | 14 |
| 大宮 | 15 |
| 西川口 | 16 |
| さいたま新都心 | 17 |
【家賃相場ランキング（間取り毎）】
|
項目
|
順位
|
|
1R/1K/1DK
|
16/17位
|
|
1LDK/2K/2DK
|
17/17位
|
|
2LDK/3K/3DK
|
8/17位
|
|
3LDK/4K/4DK/4LDK
|
7/17位
|
|
総合ランキング
|
14/17位
|
【川口駅の平均賃料】
|
項目
|
平均賃料（万円）
|
|
1R/1K/1DK
|
5.99
|
|
1LDK/2K/2DK
|
8.85
|
|
2LDK/3K/3DK
|
9.21
|
|
3LDK/4K/4DK/4LDK
|
11.50
|
ここから先は、詳しい数値の分かる表が載せてあるよ！
飛ばして読んでも大丈夫だからね！
飛ばして読んでも大丈夫だからね！
【家賃相場ランキング】（1R/1K/1DK）※横スクロールできます
| （万円） | homes | suumo(MS) | suumo(AP) | suumo(MS) | suumo(AP) | chintai | ||
| 駅名 | ランキング | 1R/1K/1DK | 1R | 1R | 1K/1DK | 1K/1DK | 1R/1K/1DK | 平均 |
| 赤羽 | ※都内の為、除外 | 8.35 | 6.50 | 6.10 | 7.30 | 6.90 | 6.90 | 7.01 |
| 北赤羽 | 〃 | 7.33 | 6.00 | 5.90 | 6.60 | 6.50 | 7.30 | 6.61 |
| 浮間舟渡 | 〃 | 6.62 | 6.00 | 5.80 | 6.60 | 6.50 | 6.80 | 6.39 |
| 中浦和 | 1 | 5.76 | 4.90 | 4.30 | 5.30 | 4.70 | 4.00 | 4.83 |
| 南与野 | 2 | 5.46 | 4.90 | 4.40 | 5.20 | 4.70 | 4.30 | 4.83 |
| 与野本町 | 3 | 6.27 | 5.10 | 4.60 | 5.40 | 5.00 | 4.30 | 5.11 |
| 北浦和 | 4 | 5.92 | 5.20 | 4.60 | 5.60 | 5.00 | 4.80 | 5.19 |
| 浦和 | 5 | 6.45 | 5.00 | 4.40 | 5.50 | 4.80 | 5.10 | 5.21 |
| 南浦和 | 6 | 6.97 | 4.90 | 4.50 | 5.30 | 4.90 | 5.00 | 5.26 |
| 与野 | 7 | 6.35 | 5.10 | 4.70 | 5.50 | 5.10 | 5.00 | 5.29 |
| 武蔵浦和 | 8 | 7.38 | 5.00 | 4.40 | 5.40 | 4.80 | 4.85 | 5.31 |
| 蕨 | 9 | 6.04 | 5.10 | 4.70 | 5.50 | 5.10 | 5.60 | 5.34 |
| 北戸田 | 10 | 6.26 | 5.10 | 4.90 | 5.50 | 5.30 | 5.50 | 5.43 |
| 戸田 | 11 | 5.97 | 5.40 | 5.10 | 5.70 | 5.50 | 5.50 | 5.53 |
| 戸田公園 | 12 | 6.07 | 5.20 | 5.10 | 5.60 | 5.50 | 5.90 | 5.56 |
| 北与野 | 13 | 6.53 | 5.80 | 5.00 | 6.10 | 5.40 | 5.00 | 5.64 |
| 西川口 | 14 | 6.78 | 5.30 | 4.90 | 5.80 | 5.40 | 5.90 | 5.68 |
| さいたま新都心 | 15 | 7.03 | 5.70 | 5.10 | 6.10 | 5.50 | 5.30 | 5.79 |
| 川口 | 16 | 7.06 | 5.70 | 5.20 | 6.10 | 5.70 | 6.15 | 5.99 |
| 大宮 | 17 | 7.21 | 5.80 | 5.20 | 6.20 | 5.60 | 6.20 | 6.04 |
【家賃相場ランキング】（1LDK/2K/2DK）※横スクロールできます
| （万円） | homes | suumo(MS) | suumo(AP) | chintai | ||
| 駅名 | ランキング | 1LDK/2K/2DK | 1LDK/2K/2DK | 1LDK/2K/2DK | 1LDK/2K/2DK | 平均 |
| 赤羽 | ※都内の為、除外 | 13.15 | 10.30 | 9.90 | 9.00 | 10.59 |
| 北赤羽 | 〃 | 8.19 | 9.10 | 9.00 | 10.00 | 9.07 |
| 浮間舟渡 | 〃 | 10.18 | 9.00 | 8.80 | 9.60 | 9.40 |
| 南与野 | 1 | 7.40 | 6.90 | 6.40 | 6.00 | 6.68 |
| 中浦和 | 2 | 7.95 | 7.20 | 6.60 | 6.50 | 7.06 |
| 北浦和 | 3 | 8.21 | 7.60 | 7.10 | 6.50 | 7.35 |
| 北戸田 | 4 | 8.49 | 7.40 | 7.10 | 6.75 | 7.44 |
| 戸田 | 5 | 8.15 | 7.50 | 7.30 | 7.00 | 7.49 |
| 蕨 | 6 | 9.02 | 7.30 | 7.00 | 6.70 | 7.51 |
| 北与野 | 7 | 8.26 | 8.00 | 7.30 | 6.50 | 7.52 |
| 戸田公園 | 8 | 8.10 | 7.60 | 7.50 | 7.00 | 7.55 |
| 西川口 | 9 | 8.23 | 7.80 | 7.40 | 7.00 | 7.61 |
| 大宮 | 10 | 8.32 | 8.10 | 7.50 | 6.70 | 7.66 |
| 与野本町 | 11 | 10.62 | 7.20 | 6.70 | 6.20 | 7.68 |
| 浦和 | 12 | 9.58 | 7.60 | 7.00 | 7.00 | 7.80 |
| 南浦和 | 13 | 10.98 | 7.30 | 6.80 | 6.50 | 7.90 |
| 与野 | 14 | 10.86 | 7.50 | 7.10 | 6.50 | 7.99 |
| さいたま新都心 | 15 | 9.95 | 8.20 | 7.60 | 7.00 | 8.19 |
| 武蔵浦和 | 16 | 12.03 | 7.50 | 6.80 | 6.80 | 8.28 |
| 川口 | 17 | 12.31 | 8.30 | 7.90 | 6.90 | 8.85 |
【家賃相場ランキング】（2LDK/3K/3DK）※横スクロールできます
【家賃相場ランキング】（3LDK/4K/4DK/4LDK）※横スクロールできます
| （万円） | homes | suumo(MS) | suumo(AP) | chintai | ||
| 駅名 | ランキング | 2LDK/3K/3DK | 2LDK/3K/3DK | 2LDK/3K/3DK | 2LDK/3K/3DK | 平均 |
| 赤羽 | ※都内の為、除外 | 17.89 | 12.90 | 12.50 | 12.40 | 13.92 |
| 北赤羽 | 〃 | 11.34 | 11.40 | 11.30 | 11.20 | 11.31 |
| 浮間舟渡 | 〃 | 11.25 | 11.10 | 10.90 | 10.40 | 10.91 |
| 与野本町 | 1 | 8.98 | 8.40 | 8.00 | 7.65 | 8.26 |
| 武蔵浦和 | 2 | 8.69 | 9.00 | 8.30 | 8.00 | 8.50 |
| 中浦和 | 3 | 10.97 | 8.60 | 8.00 | 8.00 | 8.89 |
| 与野 | 4 | 9.89 | 9.00 | 8.70 | 8.00 | 8.90 |
| 南浦和 | 5 | 11.25 | 8.70 | 8.30 | 8.00 | 9.06 |
| 蕨 | 6 | 11.14 | 8.80 | 8.40 | 8.30 | 9.16 |
| 浦和 | 7 | 10.87 | 9.20 | 8.60 | 8.00 | 9.17 |
| 川口 | 8 | 8.83 | 10.00 | 9.50 | 8.50 | 9.21 |
| 北与野 | 9 | 10.86 | 9.40 | 8.70 | 8.20 | 9.29 |
| さいたま新都心 | 10 | 10.38 | 9.80 | 9.20 | 8.20 | 9.40 |
| 大宮 | 11 | 12.17 | 9.60 | 9.00 | 7.30 | 9.52 |
| 西川口 | 12 | 11.11 | 9.40 | 9.00 | 8.75 | 9.57 |
| 戸田 | 13 | 13.00 | 8.90 | 8.60 | 8.90 | 9.85 |
| 北戸田 | 14 | 14.68 | 8.80 | 8.50 | 8.50 | 10.12 |
| 南与野 | 15 | 17.78 | 8.10 | 7.60 | 7.30 | 10.20 |
| 北浦和 | 16 | 15.62 | 9.10 | 8.60 | 7.70 | 10.26 |
| 戸田公園 | 17 | 16.06 | 9.10 | 9.00 | 8.50 | 10.67 |
【家賃相場ランキング】（3LDK/4K/4DK/4LDK）※横スクロールできます
| （万円） | homes | suumo(MS) | suumo(AP) | chintai | ||
| 駅名 | ランキング | 3LDK/4K/4DK | 3LDK/4K/4DK | 3LDK/4K/4DK | 3LDK/4K/4DK/4LDK | 平均 |
| 赤羽 | ※都内の為、除外 | 21.58 | 15.70 | 15.30 | 18.10 | 17.67 |
| 北赤羽 | 〃 | 11.38 | 13.70 | 13.60 | 15.50 | 13.55 |
| 浮間舟渡 | 〃 | 13.07 | 13.30 | 16.00 | 14.12 | |
| 浦和 | 1 | 10.62 | 10.60 | 10.00 | 9.40 | 10.16 |
| 南与野 | 2 | 13.72 | 9.20 | 8.70 | 9.05 | 10.17 |
| 戸田公園 | 3 | 10.37 | 10.40 | 10.20 | 10.15 | 10.28 |
| 蕨 | 4 | 10.60 | 10.00 | 9.60 | 11.00 | 10.30 |
| 北戸田 | 5 | 12.57 | 10.00 | 9.70 | 10.20 | 10.62 |
| 南浦和 | 6 | 14.25 | 10.00 | 9.50 | 9.10 | 10.71 |
| 川口 | 7 | 10.95 | 11.40 | 11.50 | 11.28 | |
| 北浦和 | 8 | 16.03 | 10.40 | 9.90 | 9.10 | 11.36 |
| 武蔵浦和 | 9 | 15.33 | 10.30 | 9.60 | 10.35 | 11.40 |
| 与野本町 | 10 | 18.55 | 9.60 | 9.10 | 8.65 | 11.48 |
| 与野 | 11 | 16.20 | 10.30 | 9.90 | 9.70 | 11.53 |
| 大宮 | 12 | 14.53 | 10.80 | 10.30 | 10.50 | 11.53 |
| 戸田 | 13 | 14.13 | 10.10 | 10.50 | 11.58 | |
| 中浦和 | 14 | 15.95 | 9.80 | 9.00 | 11.58 | |
| さいたま新都心 | 15 | 15.63 | 11.10 | 10.50 | 9.60 | 11.71 |
| 北与野 | 16 | 14.16 | 10.60 | 9.90 | 12.75 | 11.85 |
| 西川口 | 17 | 18.37 | 10.80 | 10.30 | 11.00 | 12.62 |
ランキング結果は
全17駅中14位という結果でした…
マーブル
全17駅中14位という結果でした…
やはり「家賃は高い」ですね…！
これだけのポテンシャルの高い駅ですから
まぁ、予想通りではありますよね。
しかし、これはあくまで「埼玉県内」の話。
都内と比較したら、話が違います。
上記の表に隣接する都内の駅（赤羽・北赤羽・浮間舟渡）も
この表に記載しているのには、意味があるのです。
この表に記載しているのには、意味があるのです。
見比べてください。
埼玉県に入ると
ガクッと賃料相場が安くなる
のが、お分かりになりますでしょうか。
埼玉県に入ると
ガクッと賃料相場が安くなる
のが、お分かりになりますでしょうか。
例えば、「浮間舟渡駅」ではなく「川口駅」にするだけで、
なんと平均家賃は約1～2万円も安くなります。
ミルク
「えー！そんなに変わるのー！？」
しかも利便性は、川口駅の方が圧倒的に高い…
謎の東京への憧れなんて捨てて埼玉に住む事が、
とてもお得で利口な選択であることが、数字で証明されています。
ぎりぎり東京…？みたいなエリアより
埼玉を選ぶ方が、よほどセンスありますよ！
埼玉を選ぶ方が、よほどセンスありますよ！
結論
埼玉県内の駅で言えば
やはり家賃相場は高いと言わざるを得ません！
結論、≪家賃相場≫は5点満点中『1点』とします！
【評価項目⑧】筆者の評価（超主観的意見） ★★★★★
最後は、業界歴10年のプロである筆者マーブルが、
完全なる独断と偏見で評価をします！
1都3県で仲介業歴10年・契約実績1000件越えのプロ。
タマドメ。編集長であるわたくしマーブルが、独断と偏見で評価をします。
基本的にこの章に記載している内容は”超主観的な意見”です。笑
しかしながら皆さんが知りたい、
「ぶっちゃけどうなの？」という疑問に少しでもお役に立てれば！と考えてのことです。
皆さんと街、それぞれに誠意と尊敬の念を持ったうえで
精一杯評価・評論しますので、ご了承のうえご覧ください。
結果は…
埼玉の誇る、超人気駅です。
オリジナルキャッチフレーズ
まずはじめに、筆者が勝手に考えた
川口駅のキャッチフレーズをご紹介します。
『川口駅のキャッチフレーズ』
ほぼ東京。全国1位の住みやすさ。埼玉が誇る、エースの川口。
ほぼ東京。全国1位の住みやすさ。埼玉が誇る、エースの川口。
独断と偏見
川口駅。
最高です。
最高です。
今筆者は戸田公園駅に住んでおり大満足なのですが、
強いて言えば「川口駅には住んでみたいな」と思うほどです。
ただ「栄えているだけ」「アクセスが良いだけ」ではそこまで思いません。
そう思う理由は2つ。
「歴史」と「暖かさ」です。
まずキュポラの話のとおり、
川口には「鋳物の街で隆盛していた」という歴史がありますよね。
その歴史・ルーツに心が打たれます。
随所に鋳物を推している点も、好きです。
サッポロビール跡地に「アリオ」があるのも、結構好きな感覚です。
至る所に街の歴史を感じさせてくれます。
そして何より「暖かさ」です。
ただモールとかがあるだけでは全然響かないのですが
まずは「樹モール」の存在が大きいです。
昔ながらの商店街の雰囲気が未だに残り、人情を感じられます。
ライオンの銅像からの、樹モールというあの一体がたまりません。
そして極めつけは「アリオ川口」に隣接する「アートパーク」。
天気のいい週末、あの一帯は家族連れで賑わい、最高の雰囲気。
単純に「アリオ川口」が徒歩圏にあるだけでも、素晴らしいですが…ｗ
自転車があれば3～4分で、アリオにいけるなんて便利すぎ…！
ママさんにもたまらなく便利な街ですよね！
今住んでいる戸田公園の次に好きな街です！！！！ｗ
結論
チャンスがあれば、住んでみたい！！
文句なし！！！
結論、≪筆者の評価≫は5点満点中『5点』とします！
川口駅のメリット・デメリット
ここまでのメリット・デメリットをまとめます！
市場の賃貸物件と照らし合わせる為の、比較検討の材料としてお役立てください。
メリット
本当に住みやすい街大賞で1位
立地・アクセスが良い
犯罪発生率が低い
買い物施設が充実している
飲食店が充実している
公園が多い
子育て環境が整っている
商店街がある
タワーマンションがある
歴史がある
デメリット
（埼玉県の中では）家賃が高い
（通勤ラッシュ時の東京方面のみ）電車が混む
河川の水害リスクが高い
大手メディアには書けない、リアルな情報
「良く分かったけど…「ここでしか知る事の出来ない」。そんな情報が見たいんだよね」
そんな貴方へ。
埼玉賃貸業界の第一線で働き続ける筆者だからこそ書ける
ここでしか知る事のできない「リアルな情報」をお届けします。
いま実際に、川口駅に住んでいる人の声
実際に”川口に住んでいる人の声”を集めました。
人によって意見がばらばらなので、
統一感が無かったり、悪いことが言われていたりするかもしれませんが
それこそリアルな情報だと思いませんか？
統一感が無かったり、悪いことが言われていたりするかもしれませんが
それこそリアルな情報だと思いませんか？
ご了承のうえ、ご覧ください。
実際に川口駅に住んでいる人の声
「R・Sさん 28歳 男性 ファミリー」
転職で5年ほど前に川口駅に越してきました。
勤務先は川口ですが、都内へのアクセスが良いので
用事があるときはすごく便利です。
東口には商店街があって、夜でも人通りが多く安心です。
おしゃれな飲食店や隠れた名店も多く、楽しめます。
「H・Iさん 38歳 女性 ファミリー」
10年ほど川口に住んでいます。
アリオ川口が近くにあるので、非常に便利です。
人通りも多く、治安も良いと思います。
大雨の日の川の氾濫は困ります。
「J・Sさん 36歳 男性 単身」
飲食店がたくさんあって便利です。
都内までもすぐ行けるので、助かります。
「T・Hさん 34歳 男性 ファミリー」
アクセスも住環境も非常に良いです。
家賃は割高ですが、都内に比べればかなり破格だと。
アリオ川口というモールや、樹モールという商店街もあり
かなり住みやすい街だと思います。
過去実際に、川口駅の物件に決めたお客さんの話
筆者が埼玉で不動産営業をしている中で、
川口駅に物件を決めた「実在のお客さんの事例」を1客だけピックアップし、
決定までの経緯をご紹介します。
決定までの経緯をご紹介します。
現実の話なので、面白おかしい事はありませんが。
こんな話はここでしか聞けないと思います！
きっと参考になると思いますよ。
こんな話はここでしか聞けないと思います！
きっと参考になると思いますよ。
アパレル会社勤務 32歳 男性 単身
駅徒歩：川口駅 約10分
賃料：約8万
管理費：約0.5万
敷金：1ヶ月
礼金：1ヶ月
間取り：1K
平米数：約30.0㎡
築年数：約5年
※物件特定を避けるため、わざと情報を曖昧に表記しています。
賃料：約8万
管理費：約0.5万
敷金：1ヶ月
礼金：1ヶ月
間取り：1K
平米数：約30.0㎡
築年数：約5年
※物件特定を避けるため、わざと情報を曖昧に表記しています。
川口駅勤務の単身の方だったので
エリアは川口駅の一択でした。
埼玉の中だと賃料相場が高いので
そこを悩んでいらっしゃいましたが、
結果川口駅徒歩10分のこの物件に決めました。
駅まで徒歩10分・築5年・30㎡・収納も広く・独立洗面台
というそんな好条件な物件です。賃料以外は、文句ありませんね。
内見に行き、部屋を見た瞬間に「ここにします！」という感じでした。
川口駅自体も内見時が初めてだったとのことでしたが、
その雰囲気や利便性に感動していました。笑
都内で同じような物件があったら
簡単に10万円は超えてきます。
かなりお得な物件でしたね！
この方は「エリアは川口駅限定」と
ご希望がブレなかったことが、ご満足いただける要因でしたね。
ご希望がブレなかったことが、ご満足いただける要因でしたね。
ご参考まで！
「川口駅限定で探したい」という人は結構多いんです
実際どんな物件があるの？
これから川口駅への引越しを検討されている方は…
「実際、いくらくらいでどんな物件があるの？」
と思っている人も多いはずです！
そこで、この道10年以上のプロである筆者が
実際にどんな物件があるのか調べてみました！
そして筆者が
「自分がいま決めるならこれ！」という
（その時ある物件のなかで）1番良いと思った物件をご紹介します。
「自分がいま決めるならこれ！」という
（その時ある物件のなかで）1番良いと思った物件をご紹介します。
1番良いとは言っても、コスパも考えますので
ただ賃料が高くて良い物件を選ぶわけではありません。
あくまでも筆者が「自分が住むつもりで選ぶなら、これ」
という個人的な意見なので、あしからず。
あくまでも筆者が「自分が住むつもりで選ぶなら、これ」
という個人的な意見なので、あしからず。
それでは各間取りごとにピックアップし、コメントしていきます。
実際の不動産屋さんでは聞けないような
「利害関係のない”リアルな意見”」になります。
是非、イメージを高める一助になればと思います。
「利害関係のない”リアルな意見”」になります。
是非、イメージを高める一助になればと思います。
【注意】
この章の情報はすべて、「募集広告」ではありません。
あくまで、「どんな物件があるのか」というイメージを掴んでいただく為の情報です。
ご理解のうえ、ご覧になってください。
この章の情報はすべて、「募集広告」ではありません。
あくまで、「どんな物件があるのか」というイメージを掴んでいただく為の情報です。
ご理解のうえ、ご覧になってください。
「情報の見方には、ポイントがあるよ！」
【見る時のポイント】
例えば…
≪パターン①≫
ここに載っている条件と、今検討している物件の条件がかけ離れている場合
↓
もっと良い物件を見つけられる可能性が高い！
≪パターン②≫
反対にもし、自分の候補物件と各条件が近い場合は
↓
「その物件の最低限の物件の質（※）」は満たしてますので、前向きに検討出来る！
このような目線で、見てみて下さい。きっと役に立ちますよ！
例えば…
≪パターン①≫
ここに載っている条件と、今検討している物件の条件がかけ離れている場合
↓
もっと良い物件を見つけられる可能性が高い！
≪パターン②≫
反対にもし、自分の候補物件と各条件が近い場合は
↓
「その物件の最低限の物件の質（※）」は満たしてますので、前向きに検討出来る！
このような目線で、見てみて下さい。きっと役に立ちますよ！
※物件を選ぶ際の「最低限の物件の質」とは？
関連記事
この記事のまとめ 不慣れな初心者でもすぐに使える、部屋探しのコツを解説！ 賃貸を探すにあたっての最低限知っておいた方が良い知識、決めておくべきこと、成功させる為の考え方、注意点などなど… 初心[…]
とにかく大事なのは
立地！広さ！築年数！
です。
立地！広さ！築年数！
です。
川口駅で「1R/1K」を選ぶならこんな物件！
家賃：約7.0万円
管理費：約1.5万円
敷金：なし
礼金：なし
駅徒歩：川口駅 約10分
間取り：1K（6.0帖）
平米数：約21.0㎡
築年数：約1年
構造：鉄筋コンクリート造（RC造）
【コメント】
めちゃめちゃ良い物件がありました。
賃料はやや高く感じてしまいますが
都内なら余裕で10万近くになるような物件です。
駅徒歩10分・コンクリート造・グレード高い・独立洗面台・築1年
という好条件。
ネックは「広さ」と「賃料」です。
洋室は6帖で収納もそんなに無いので
荷物の少ない方に特におすすめですね。
他にも単身物件はたくさんありますが、
頭一つ抜けて良い物件ですよ！
川口駅で「1LDK・2DK（40～50㎡くらい）」を選ぶならこんな物件！
家賃：約10.0万円
管理費：約0.5万円
敷金：1ヶ月
礼金：1ヶ月
駅徒歩：川口駅 約15分
間取り：1LDK（LDK:12.0帖 洋室:7.0帖））
平米数：約45.0㎡
築年数：約5年
構造：鉄骨造（S造）
【コメント】
積水ハウス施工の「シャーメゾン」です。
賃貸で大人気のシリーズですね。
正直「コスパは最強」
私の勤める仲介業者のスタッフでも
シャーメゾンに住んでいる者は多いです。
間取り・広さ・築年数・設備は全く問題なし。
賃料もかなり安いので、お得です。
ネックは「構造」「駅徒歩」でしょうか。
シャーメゾンは「鉄骨造」なので、
「コンクリート造」ではありません。
コンクリート造と比べ、防音性・防熱性は劣るのですが
その分コストを安く建設されているため、賃料が安くなるのです。
文句なしの良い物件です！
川口駅で「2LDK・3DK（50~60㎡くらい）」を選ぶならこんな物件！
家賃：約15.0万円
管理費：約1.0万円
敷金：1ヶ月
礼金：1ヶ月
駅徒歩：川口駅 約5分
間取り：2LDK（LDK:15帖 洋室①:6.0帖 洋室②:5.0帖）
平米数：約60.0㎡
築年数：約15年
構造：鉄筋コンクリート造（RC）
【コメント】
時期的な要素もあると思いますが、
2LDK・3LDKの物件がめちゃくちゃ少ないです…！
もともと川口駅周辺のファミリー物件は
「分譲マンション」が多く、賃貸物件の絶対数が少ないんですね。
そんな分譲マンションの中で、賃貸出しされた物件を狙うのが良いかと。
そう思っていたら、良い物件がありました！
ムダなスペースの無い間取りに
南向きの広いバルコニー。
更に床暖房が付いているなど、充実の設備。
そもそも川口駅徒歩圏で2LDKだと
簡単に「17～18万円」を超えてきます。
そんな中この物件は「込16万前後」。
グレードも高いですし、駅徒歩5分という超好立地にも関わらずです。
とても良い物件だと思います。
川口駅で「3LDK・4DK（50~70㎡くらい）」を選ぶならこんな物件！
家賃：約17.0万円
管理費：約1.0万円
敷金：1ヶ月
礼金：1ヶ月
駅徒歩：川口駅 約10分
間取り：3LDK（LDK:帖 洋室①:帖 洋室②:帖 洋室③:帖）
平米数：約65㎡
築年数：約10年
構造：鉄筋コンクリート造（RC）
【コメント】
ついに来ました！
みんなの憧れ「タワーマンション」でございます。
これは賃料が賃料なので、当然良い物件でしょ。とは思いますが…
その中でも、立地・間取り・築年数・コスパの兼ね合いを見て
抜群に良いなと思った物件になります。
3LDKで65㎡は多少狭く感じてしまうものですが
水回りもコンパクトにまとめられており
廊下などのムダなスペースがありません。
また、専有部分がほぼ正方形になっており
LDK横の洋室も開放して使う事で、
よりワイドに使える空間になっています。
良い物件です。
ご自身の候補物件と比較してみてね！
川口駅の不動産会社
川口駅周辺の不動産業者一覧です。
もし、これからお部屋をお探しされる際は、ぜひお役立て下さい。
【川口駅の不動産会社一覧】※横スクロールできます
| 会社名 | 徒歩（分） |
| アパマンショップ川口店 (株)アップル | 1 |
| (株)エバンス川口本店 | 3 |
| シャーメゾンショップ (株)ケン・ハウジング 川口店 | 3 |
| センチュリー２１ サイワハウジング(株) | 3 |
| (株)ジーエー管理サービス | 3 |
| (株)スマイエ 川口店 | 1 |
| (株)タイセイ・ハウジー 川口営業所 | 3 |
| 大成有楽不動産販売(株) 川口センター | 1 |
| (株)タウンハウジング埼玉 川口店 | 2 |
| ピタットハウス川口店 (株)たちばなホーム | 3 |
| 大東建託リーシング(株) 川口駅前店 | 1 |
| 大和リビング(株) 埼玉南営業所 | 3 |
| ポラスの賃貸 (株)中央ビル管理 川口営業所 | 1 |
| ハウスコム(株) 川口店 | 1 |
| (株)ハウスメイトショップ 川口店 | 2 |
| 三井不動産リアルティ(株)川口賃貸デスク 三井のリハウス | 1 |
| (株)ミニミニ城北 城北テナント事業部 | 2 |
よく知っているところもたくさんあります。
しかし！
ここでは無責任に“おすすめ業者”というのは紹介いたしません。
ここでは無責任に“おすすめ業者”というのは紹介いたしません。
どの業者を選ぶかという「ギャンブル要素」に賭けるよりも、
部屋探しについての正しい知識とコツを知ることのほうが、100倍大事です。
失敗しない賃貸物件の探し方については
こちらの記事に詳しく書いています。
こちらの記事に詳しく書いています。
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FAQ
タマドメでは、
読者の皆様からのご質問にお答えしています。
読者の皆様からのご質問にお答えしています。
ご質問がある方は、LINE友だち登録のうえ
メッセージでお兼ねなくお問合せくださいね！
これまでお客さんからもらった質問も含め、
下記一覧にさせていただきますので、ぜひご覧ください。
一人暮らしにとってはどうなの？
文句なしでおすすめ出来ます！
買い物施設や飲食店なども豊富で
不自由することはありません。
ネックは賃料相場の高さですが、
下手に都内の駅を選ぶくらいなら
川口駅のほうが断然コスパが良いです。
ファミリーにとってはどうなの？
めちゃくちゃおすすめできます。
何と言っても
「アリオ川口」という大きなショッピングモールが徒歩圏
これが大きい。
それだけでなく
「樹モール」という商店街があり
大変便利です。
公園も多いので、子供を遊ばせる環境も整っていますので
子供連れのファミリーにも大変人気です。
更に開発も進んでおり、将来性もあります。
ネックは「河川による水害リスクが高い」ということですが、
しっかり対策を取ることで軽減出来るでしょう。
おすすめの駅です。
他におすすめの駅はある？
川口駅をご検討されている人なら、こちらの街もおすすめです。
おすすめ駅①【JR京浜東北線 浦和駅】
「こんな人におすすめ」
・もっとポテンシャルの高い駅に住みたい
・教育に熱心な街に住みたい
埼玉県のクイーン駅です。
住環境・教育/子育て環境・お店の充実度などなど…
どこを取ってもハイレベルな街になります。
しかし賃料帯は高いので、実際に賃貸を探し始めると
なかなか良い物件が出てこないかもしれません。
しかし、おすすめできます。
おすすめ駅②【JR埼京線 戸田公園駅】
「こんな人におすすめ」
・もう少し落ち着いた街に住みたい
・もっと都内に近いところが良い
埼京線内では「もっとも都内寄り」の駅になります。
人通りは武蔵浦和と比べ少なく、お店も少ないですが
子育て環境は非常に良く、ファミリーに大変人気のある駅です。
何を隠そう筆者の居住駅でもあり、身をもって良さを知っています。
おすすめです。
おすすめ駅③【赤羽駅】
「こんな人におすすめ」
・もっと飲食店が充実している駅が良い
・娯楽施設がある駅が良い
埼玉ではありませんが
都心に通勤（通学）する予定で、家賃はもう少し高くても払える
という人には、圧倒的におすすめな駅です！
飲食店や居酒屋、娯楽施設がたくさんあるので、
そんな街が好きな人は是非ご検討ください。
おすすめ駅④【大宮駅】
「こんな人におすすめ」
・とにかくもっと栄えている駅がいい
・始発駅で探したい
言わずとしれた埼玉屈指のターミナル駅。
埼玉県内のキング駅ですね。
埼玉一栄えている駅なので、この駅で足りないものは無いと思います。
始発電車があるので、都心に通う人でも空いている状態から乗車することができます。
川口駅へバーチャル旅行
一通り情報をご覧いただいたところで最後に、
川口駅へ「バーチャル旅行」をしに行きましょう！
「バーチャル旅行ってなに？？なんか楽しそう！」
バーチャル旅行とは
各ポイントを、写真とGoogleストリートビューでご案内するサービスのこと。
街の雰囲気がかなり分かるはずですよ！
ぜひ楽しんでくださいね！！
ぜひ楽しんでくださいね！！
【ストリートビューの使い方】※スマホ用
「視点をまわす」
方位磁石横の矢印をタップ
or
画面をなぞる
「視点を進める」
矢印をタップ
「ズーム・拡大」
つまむ・ひらく
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方位磁石横の矢印をタップ
or
画面をなぞる
「視点を進める」
矢印をタップ
「ズーム・拡大」
つまむ・ひらく
とても簡単な操作なので、ぜひ試してみてくださいね！
バーチャル旅行①「駅周辺」
「ではまずは駅周辺に行ってみよう！
コンパス横の矢印を2~3回タップしてみて！」
コンパス横の矢印を2~3回タップしてみて！」
「川口駅東口（空中歩道）」
「川口駅東口（地上）」
「川口駅西口（空中歩道）」
「川口駅西口（地上）」
「その調子です！次は「メイン地点へ行ってみましょう」
バーチャル旅行②「メイン地点」
「キュポラ」
「キャスティ」
「ライオン像」
「結構迫力があるわよね！」
「樹モール」
「とても良い雰囲気の商店街です。」
「アリオ川口」
「アートパーク（アリオ前の公園）」
「リリアパーク」
「ララガーデン」
お疲れ様でした！
バーチャル旅行はいかがでしたか？
バーチャル旅行はいかがでしたか？
ストリートビューだけでも、
ポイントを絞ってみれば結構雰囲気が掴めるんです。
お部屋探しの際に、ぜひお役立てくださいね！
ポイントを絞ってみれば結構雰囲気が掴めるんです。
お部屋探しの際に、ぜひお役立てくださいね！
『川口駅』まとめ
さぁ！
本当に住みやすい街大賞を2連覇した
川口駅はいかがでしたか？
関東1位に選ばれる魅力が、少しは伝わったのではないでしょうか。
筆者としても、非常におすすめの駅なので
お部屋探しの際はぜひご検討くださいね！
ではまた！
