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【南浦和の住みやすさ】8つの項目で徹底評価！光と闇が共存する街とは？

 



この記事のまとめ

JR京浜東北線　南浦和駅について解説！

タマドメ独自の8項目からなる調査にて、徹底的に評価します！

大手メディアには書けない、リアルで生きた情報をお届けします。

これから南浦和駅に住もうか悩んでる人には、役立つ内容になっていますよ！




さぁ今回は
 
8つある「浦和」と名の付く駅のひとつ…
 
「京浜東北線　南浦和駅」のご紹介です！！！




なんとこの南浦和駅、通称
 
【予備校銀座】
 
と呼ばれる、インテリな駅なんですねー！
 
 
対象学年や、形式等はさまざまですが
 
ざっと調べたところなんと
 
「100校以上」
 
の塾がありました…！
 
 
 
マーブル
「選ぶの激ムズですよね。」
 
 
そんな文教都市である南浦和駅ですが、
 
実は「ギャンブラーが集う」という対照的な一面も持ち合わせています。
 
 
住みやすいの？
 
治安は良いの？悪いの？
 
教育には適しているの？などなど…
 
 
この記事を最後まで読んでいただければ、
 
すべて解決できますよ！
 
 
それでは南浦和駅の魅力に
 
とことん迫っていきましょう！



 
【ストリートビューの使い方】※スマホ用

「視点をまわす」
方位磁石横の矢印をタップ
or
画面をなぞる

「視点を進める」
矢印をタップ

「ズーム・拡大」
つまむ・ひらく

とても簡単な操作なので、気兼ねなく試してみてくださいね。



【南浦和駅周辺のストリートビュー】
↓方位磁石横の矢印を2～3回タップ！
ぐるりと1周、駅周辺の雰囲気を見てみてください






 
目次

南浦和駅の住みやすさ｜総合得点は『27/40点』！

 




タマドメ調査では以下の8項目を独自に調査し、


その項目の結果をもとに、駅の評価を算出します。




  1. 交通アクセス
    主要駅までの所要時間・乗換回数。電車の本数や混雑度は？

  2. 治安
    犯罪件数と人口から算出した「犯罪発生率ランキング」の順位は？

  3. 買い物施設
    生活に必要なスーパーやドラッグストアは？ショッピングできるお店はある？

  4. 飲食店
    飲食店のラインナップは？外食派でも満足できる？

  5. 子育て環境
    公園の数は？市の教育体制や制度はどうなっている？

  6. 防災関連
    自然災害の危険性は？

  7. 家賃相場
    プロである筆者が独自の方法で調査した「家賃相場ランキング」の順位は？

  8. 筆者の評価（超主観的意見）
    筆者自身の個人的な意見は？

 

 

それでは早速、8項目の合計である

『総合得点』を発表いたします…！



総合得点は…





 


 
ミルク
なかなかの高得点！！

詳しく見て行きましょう！




こちらが今回の調査結果です。

【総合得点】
27/40点
①交通アクセス
★★★★☆
②治安
★★★★☆
③買い物施設
★★★☆☆
④飲食店
★★★☆☆
⑤子育て環境
★★★★☆
⑥防災関連
★★☆☆☆
⑦家賃相場
★★★★☆
⑧筆者の評価
★★★☆☆
犯罪発生率ランキング
25/73位
家賃相場ランキング
6/17位







あくまでタマドメ独自の調査結果・評価になります。
 
苦情・申し立ては一切受け付けませんので、ご了承ください！ｗ




 
マーブル
「しかし、かなり真剣に調査・評価していますので

役に立つ内容になっているはずですよ！」



 


南浦和駅の特徴

 
 
 
 
まずは南浦和駅の特徴をざっくり説明します。
 
  • 学習塾の数がハンパじゃない
  • 家賃相場が安い（17位中6位）
  • 人口が多いのに、治安が良い
  • アクセスが良い（2路線利用可）
  • 京浜東北線の始発駅
  • 百貨店がある
  • 生活に必要なお店が網羅されている
  • 浦和競馬場がある
  • パチンコ屋が多い
  • それなりに栄えているが、のどかな雰囲気がある
 
 
前述のとおり、南浦和駅の周辺は
 
「予備校銀座」
 
と呼ばれるほど、学習塾が多い文教都市です。
 
 
とは言っても決して敷居が高い訳ではなく、
 
街の雰囲気はかなり庶民的な感じなので安心してください。
 
 
 
マーブル
「駅周辺は穏やかな印象が強いですね」
 
 
京浜東北線・武蔵野線の2路線が乗り入れしており
 
アクセスも良く、ファミリーに人気のベッドタウンとなっています。
 
京浜東北線は始発列車も出ており、その点も人気理由のひとつです。
 
 
また、街全体の防犯意識が高く
 
子どもたちが学習塾から帰宅する22時ごろまで
 
ボランティアによる見回りが行われていたりします。
 
 
買い物施設や飲食店も一通り揃っていて、
 
穏やかな雰囲気でありながら、利便性は確保できています。
 
 
このような良いところがたくさんある駅なのですが、なんと
 
家賃相場が安い
 
というのも大きな魅力のひとつ！
 
 
それでは、西口・東口それぞれの特徴を見ていきましょう！




  西口の特徴



西口の前には大きなバスロータリーがあり、
 
さいたま市内や戸田市・蕨市に向かうバスが走っています。
 
 
 
 
 
ミルク
「かなりのどかな雰囲気だね！」
 


ロータリー周辺には、飲食店や
 
 
 
書店や漫画喫茶などが入った商業ビルがあります。
 
 
 
ロータリーから南東に伸びている細道は
 
「彩の街通り」です。
 
 
https://saitama.itot.jp/minami-urawa/32
 
 
中には学習塾から飲食店だけでなく
 
パチンコ屋・居酒屋が立ち並んでおります。
 
それでいてなぜか雰囲気の良い、歩行者専用道路となっています。
 
 
 
そして西口のメインスポットはこちら！
 
「丸広百貨店　南浦和店」です！！
 
 
 
 
百貨店といってもそこまで規模が大きい訳ではありませんが、
 
スーパー・ドラッグストア・100均・書店・フィットネスなどなど…
 
生活に密着したお店がたくさん入っております。
 
 
もう少し進むとすぐに閑静な住宅街に入ります。


東口の特徴

 
東口の方が栄えており、南浦和駅のメインはこちらになります。
 
 
 
西口よりも小さいですがバスロータリーがあり、
 
北戸田のイオンモールやさいたま市街にはバスの方がアクセスがしやすいです。
 
 
 
 
こちらも学習塾がたくさんあります。
 
 
 
 
東口のメイン大通りはこんな感じで、
 
飲食店やカフェ、漫画喫茶、パチンコ屋からフィットネスまであります。
 
 
 
 
映画館やおしゃれなアパレルショップなどはありませんが
 
そのようなお店以外は一通り何でもあります。
 
 
裏路地も結構栄えています。
 
 
 
大型スーパーのダイエーもあります。
 
 
食料品はもちろんですが、日用品や雑貨のラインナップも豊富です。
 
2回には100均も入ってるので、便利です。
 
 
そして意外や意外。
 
東口サイドのスポットとして有名なのは、
 
なんと「浦和競馬場」です！
 
 
 
 
ミルク
「えー！競馬場があるのねー！」
 
 
そうなんです。
 
これだけ「教育の街」という感じにも関わらず
 
浦和駅と南浦和駅のちょうど中間あたりにあるのが
 
この浦和競馬場。
 
 
お気づきの方もいるかもしれませんが
 
実はパチンコ屋も結構多くて、ギャンブラーが集まるという一面もあるんですね。
 
 
そして東口からは競馬場行きの「無料送迎バス」が出ており、
 
日によっては競馬場へ向かうおじさん達が列をなします。ｗ
 
 
しかし基本的には
 
「子どもが夜遅くまで塾に通っていても安心できる治安の良さ」
 
というのが根底にありますので、安心してください。
 
 
大通りを抜けると、閑静な住宅街に入ります。





【評価項目①】交通アクセス　★★★★☆

 
 
 

南浦和駅はJR京浜東北線の停車駅です。





気になる結果は…





 
ミルク
これは高得点ね！！！



電車の種類



南浦和駅は
 
「京浜東北線」と「武蔵野線」の

2沿線が乗り入れしており、アクセスの良い駅になります。
 
それぞれの沿線について、

ざっくり説明させていただきます。
 
 
『京浜東北線について』


京浜東北線は
 
大宮駅と横浜駅をつなぐ沿線です。
 
 
 
・快速
 
・各駅停車
 
の2種類があります。
 
 
とは言っても、快速運転をするのは山手線並走区間である
 
「田端～品川」の間のみです。
 
 
 
マーブル
「埼玉や神奈川では一切快速運転はしないかたちになります。」
 
 
東京駅や品川駅まで乗り換えなしで行くことができる
 
埼玉で1.2を争う
 
非常に利便性の高い沿線です。



しかもこの南浦和駅。


京浜東北線の「始発駅」でもあるんです！！


 
マーブル
「始発列車であれば、座って都内に行くことができますね」

 

『武蔵野線について』

 

武蔵野線は
 
埼玉県の西側から千葉方面に走っている沿線です。
 
 
 
・各駅停車
 
 
しかありません。
 
 
 
都内、もしくは大宮に向かう際は京浜東北線を使うので
 
 
メインは京浜東北線、サブとして武蔵野線



が通っているイメージで良いかと思います。


 

主要駅までのアクセス

行先駅名
所要時間
乗換回数
赤羽
約13分
乗換なし
池袋
約29分
乗換1回
（赤羽駅から埼京線へ）
新宿
約35分
乗換1回
（赤羽駅から埼京線へ）
渋谷
約40分
乗換1回
（赤羽駅から埼京線へ）
品川
約54分
乗換なし
東京
約40分
乗換なし
大宮
約12分
乗換なし
 
【終電の時間】
「京浜東北線」
 
平日
土曜
日曜・祝日
大宮・南浦和方面
24:40
24:40
24:40
大船・磯子方面
24:27
24:27
24:27
 
「武蔵野線」
 
平日
土曜
日曜・祝日
東京・南船橋方面
24:39
24:39
24:39
府中本町・東所沢方面
24:46
24:46
24:46


混雑度合い

 
京浜東北線は利便性が高い分、
 
めちゃめちゃ混みます。
 
 
国交省の発表した混雑度は
 
2019年度→約170
2020年度→約120
 
目安は以下のとおり。
 
国交省HPより引用
 
コロナの影響で混雑率は大きく低下しているものの、
 
いつまで維持されるかは分かりません。
 
 
「南行（都内方面）」については
 
通勤ラッシュ時の満員電車には、覚悟をしていたほうが良いと思います。
 
 
反対に「北行（大宮方面）」はそこまで混みませんので、
 
比較的快適に使うことができます。
 

反対に武蔵野線は、そこまで混まないという印象があります。


 

結論



2路線乗り入れしており、都内までもすぐ行くことが出来るので

アクセス良好と言えます！
 
 
結論、≪交通アクセス≫は5点満点中『4点』とします！
 
 



【評価項目②】治安　★★★★☆

 



ファミリー世帯には特に気になるこの”治安”


特に人によって感じ方が違う項目なので、しっかり判断しましょう。





結果は…



 
ミルク
これは安心ね！！！





 
マーブル
「治安を評価させていただくにあたり、

埼玉県内、全73市町村の治安についてタマドメ独自調査を行いました。」






犯罪発生率ランキング



治安に関しては「犯罪件数」だけで判断しているサイトも多いですが
総人口を加味しないと意味が無いと考えております。
（人が少なければ犯罪件数が少ないのは当然）
 
そこでタマドメでは、「犯罪発生率」を独自で調査し

その順位により、治安の良し悪しを評価することにしています。


「犯罪発生率」　＝　犯罪件数　÷　市の総人口
 





そのランキング表はこちらです！（※2020年度の数値）





【埼玉県（全73市町村）犯罪発生率ランキング】※横スクロール可
埼玉県（全73市町村） ランキング 犯罪発生率 人口総数（人） 犯罪件数
埼玉県 * 0.61% 7,343,791 44,485
埼玉県　市部 * * 6,858,728 *
埼玉県　郡部 * * 485,063 *
越生町 1 0.06% 10,827 6
吉見町 2 0.06% 18,012 11
川口市 3 0.07% 593,550 445
毛呂山町 4 0.09% 35,379 33
嵐山町 5 0.15% 17,870 26
滑川町 6 0.15% 19,921 30
北区 7 0.18% 147,618 267
小川町 8 0.19% 28,287 53
神川町 9 0.19% 13,003 25
川島町 10 0.21% 19,271 41
川越市 11 0.23% 354,541 803
鳩山町 12 0.23% 13,297 31
草加市 13 0.25% 251,918 629
所沢市 14 0.25% 341,084 853
春日部市 15 0.27% 228,917 618
寄居町 16 0.29% 31,818 91
朝霞市 17 0.29% 145,001 416
狭山市 18 0.30% 148,217 449
東松山市 19 0.32% 92,343 292
伊奈町 20 0.32% 45,135 146
三郷市 21 0.33% 141,924 474
上尾市 22 0.36% 227,087 807
杉戸町 23 0.36% 43,704 157
鴻巣市 24 0.37% 116,699 430
南区 25 0.37% 192,441 711
宮代町 26 0.38% 33,895 128
美里町 27 0.38% 10,739 41
戸田市 28 0.39% 142,464 556
深谷市 29 0.39% 141,154 551
上里町 30 0.39% 29,907 118
幸手市 31 0.41% 49,759 206
松伏町 32 0.42% 28,386 118
鶴ヶ島市 33 0.42% 70,158 292
浦和区 34 0.44% 165,807 725
越谷市 35 0.44% 346,956 1,524
日高市 36 0.45% 54,581 243
和光市 37 0.45% 84,297 376
志木市 38 0.47% 75,466 352
三芳町 39 0.48% 38,320 183
行田市 40 0.49% 78,141 380
熊谷市 41 0.49% 193,268 942
ふじみ野市 42 0.52% 112,788 588
蓮田市 43 0.53% 61,497 326
小鹿野町 44 0.55% 10,615 58
さいたま市 45 0.61% 1,325,635 8,057
八潮市 46 0.66% 93,314 612
坂戸市 47 0.69% 100,744 692
大宮区 48 0.69% 120,044 833
新座市 49 0.73% 164,684 1,194
秩父市 50 0.73% 58,806 428
岩槻区 51 0.74% 111,429 820
北本市 52 0.85% 65,034 554
蕨市 53 0.86% 75,201 648
桶川市 54 0.87% 74,027 641
羽生市 55 0.90% 53,286 478
桜区 56 0.98% 98,194 967
西区 57 1.04% 94,140 976
本庄市 58 1.19% 76,663 913
富士見市 59 1.19% 110,516 1,318
見沼区 60 1.21% 165,348 1,996
白岡市 61 1.25% 52,223 651
緑区 62 1.28% 128,072 1,640
飯能市 63 1.32% 78,999 1,042
入間市 64 1.33% 145,442 1,932
吉川市 65 1.49% 72,133 1,078
皆野町 66 1.58% 9,269 146
加須市 67 1.70% 110,339 1,872
ときがわ町 68 2.19% 10,433 229
横瀬町 69 2.42% 7,860 190
中央区 70 2.46% 102,542 2,522
久喜市 71 2.72% 149,872 4,083
長瀞町 72 3.33% 6,608 220
東秩父村 73 5.82% 2,507 146



さいたま市南区の犯罪発生率ランキングは73位中、25位！
 
なかなかの好成績となりました！！
 
 
 
そして何を隠そうこのさいたま市南区、なんと
 
さいたま市内で最も人口の多いエリアです。
 
 
そんな中、この順位。すごくないですか？
 
 
かなり治安は良いといえます。
 
 
「人口が多いのに、治安が良い」ということで
 
学習塾がこれだけ集まる理由も分かります。
 
 
地域全体で防犯意識が高く、塾帰りの子供たちのために
 
ボランティアの見回りが行われていたりします。


 
マーブル
「駅周辺は交通量や人通りも多いので、道も明るくて安心して歩けます。」
 
 
しかし、駅前にはパチンコ店が多く
 
競馬場行のバス乗り場があったりして
 
ガラの悪い人がうろついている光景も見ることがあります。
 
 
しかし、常に子供が多く行き交っており
 
街にはのんびりとした雰囲気があり、治安はかなり良く感じます。

 

   結論

 
ランキング的にも、街の事情的にも
 
かなりの安心感があります！
 
 
しかし、競馬場があったりパチンコ屋が多いという
 
「ギャンブラーの街」的な要素があることも否めません。

 
結論、≪治安≫は5点満点中『4点』とします！
 




【評価項目③】買い物施設　★★★☆☆

 
 
 
続いての項目は「買い物施設」！




気になる結果は…
 





 
ミルク
平均点ね！

どんなお店があるのか、見てみましょう！



買い物施設一覧

 
こちらが南浦和周辺の買い物施設の一覧です。




【スーパー】※横スクロール可
店名 距離（ｍ） 徒歩（分）
コモディイイダ 南浦和店 100 1
マルエツ 南浦和東口店 200 3
スーパーみらべる 南浦和店 200 3
業務スーパー 南浦和店 200 3
ダイエー 南浦和東口店 300 4
コモディイイダ 南浦和東口店 400 5
コープみらい 南浦和店 700 9



【ドラッグストア】※横スクロール可

店名 距離（ｍ） 徒歩（分）
ココカラファイン まるひろ南浦和店 200 3
アイン あけぼの薬局 300 4
デイリーケアセイジョー 南浦和西口店 400 5
ドラッグスギ 南浦和店 400 5
セイムス 南浦和店 500 6
スギドラッグ 浦和神明店 1000 13





南浦和駅は、
 
生活に必要なお店は網羅されている。けど、それ以上は何もない。
 
という感じです。
 
 
南浦和駅周辺にはスーパーが豊富で、
 
食材やお弁当、総菜などの購入には困りません。
 
 
「コモディイイダ」
日用品や衣類も扱っています。
 
 
「業務スーパー」
業務用食品をく買い溜めできます。
 
 
「マルエツ」
25時まで営業しています。
 
 
「ダイエー」
2階には100円均一もあります。
 
 
 
 
そして、「丸広百貨店」という商業ビルがあります。
 
 
 
スーパーだけでなく、ドラッグストア・書店・100円均一・衣料品店など
 
生活に必要なお店がまとめて入っている便利な施設です。
 
 
 
ただし、若者向けのアパレルショップや
 
デートに使えるようなショッピング施設ではありませんのでご注意を。ｗ
 


結論


ロータリーを見るとわくわくするような雰囲気がありますが、
 
実は必要最低限のお店しかありません…


結論、≪買い物施設≫は5点満点中『3点』とします！
 
 
 

【評価項目④】飲食店　★★★☆☆

 
 
続いて、単身者には特に気になる「飲食店」についてです。





結果は…

 
 
 


 
ミルク
これも平均点！

外食派の人には要チェックだね！





飲食店一覧

 
店名 徒歩（分）
山田うどん食堂　南浦和店 1
日高屋　南浦和店 2
食彩厨房 いちげん 南浦和店 2
はなの舞 南浦和東口店 2
庄や南浦和店 2
モスバーガー 南浦和店 4
ケンタッキーフライドチキン南浦和店 3
すき家 南浦和駅東口店 3
松屋 南浦和店 2
築地銀だこ 1
 
 
 
南浦和駅の周辺の飲食店は、
 
「ファミレス」というより「ファストフード」や「カフェ」などのチェーン店がメインですね。
 
 
特に東口の雑居ビルには飲食店が多く入っており、
 
外食派の人でもそれなりに楽しめる数はあるかと思います。
 
 
 
いくつか紹介すると…
 
 
「日高屋」
 
 
 
「すき家」
 
 
 
「ケンタッキー」
 
 
 
「モスバーガー」
 
 
 
「ドトールコーヒー」
 
 
「カフェ　コロラド」




結論

 
チェーン店がメインで、一通り揃っている感じはしますが
 
あくまでも「普通レベル」であり、外食派の人が満足できるレベルではないかなと。
 
結論、≪飲食店≫は5点満点中『3点』とします！
 
 


【評価項目⑤】子育て環境　★★★★☆

 


ファミリーに最も気になるこの項目！
 
子育てに適した環境は整っているのでしょうか。





気になる結果は…





 
ミルク
すごい！

これはファミリーに嬉しいわね！
 
 

保育園事情

 
南浦和駅周辺はさいたま市南区に位置する駅になります。
 
 
さいたま市南区の認可保育園については、
 
こちらのサイトをご覧ください。
 
「保育地図」
【2020年版】埼玉県さいたま市南区認可保育園 全41施設ご紹介！～地域のふれあいが子育ての鍵！～ | 保育園が探せる！口コミ情報サイト｜保育地図

埼玉県さいたま市のなかでも人口の多いさいたま市南区。自然も豊かで、住みやすい街として高い評価をうけています。特に主要駅で…

 
 
2021年4月にさいたま市が発表している

待機児童数は「11人」ということでした。
 
 
昨年は「387人」という発表でしたので、
 
かなり力を入れて改善していったことが伺えます。
 

教育事情

 
 
さいたま市教育委員会の2021年度の「教育行政方針」によると、
 
下記5つを大テーマとしていました。
 
１２年間の学びの連続性を生かした「真の学力」の育成
グローバル社会で活躍できる豊かな人間性と健やかな体の育成
人生１００年時代を輝き続ける力の育成
スクール・コミュニティによる連携・協働の充実
「未来を拓くさいたま教育」推進のための基盤整備



スローガンは
 
「未来を拓くさいたま教育」を推進する「PLAN THE NEXT 3つのGで日本一の教育都市へ」



『3つのG』とは
　Grit「やり抜く力で『真の学力』を育成すること」
　Global「『国際社会で活躍できる力』を育成すること」
　Growth「一人ひとりの成長を支え、『生涯学び続ける力』を育成すること」
のこと。


 
マーブル
「Grit」とは「やり抜く力」のことで、
ビジネス界でも注目の考え方として取り上げられています。
 

公園・施設事情




 
 
教育に力を入れている、


ファミリー世帯向けのベッドタウンだけあって
 
南浦和駅周辺には公園がたくさんあります。
 
 
「北原公園」
 
 
「弁天公園」
 
 
 
 
マーブル
「緑も多くて、とてもいい雰囲気なんです」
 


子育て支援事情


さいたま市の子育て関係の支援情報を、

いくつかピックアップします。



「さいたま子育てWEB」


このサイトにさいたま市の子育てに関する情報が、

ほぼすべて網羅されています。
 
ミルク
「キレイに整備されていて、見やすいサイトですよ！」



「子ども急患電話相談（TEL:048-825-5252）」

や

「子育て応援ダイヤル（TEL:048-829-1943）」

も整備。



【さいたま子育てWEB】
ドットマガジン
お金を借りる方法一覧！今すぐ即日で借りたい人向けにおすすめの借入先を紹介 | ドットマガジン

お金に関する悩みは打ち明けづらく、一人で抱え込んでいる方も多いのではないでしょうか。本記事では、お金を借りる方法としてお…



「子育て支援医療費助成制度」


さいたま市のＨＰには

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子どもたちを安心して生み育てることのできる環境づくりを推進するため、
少子化対策と子育て支援の観点から、0歳から中学校卒業前までのお子様の医療費の一部負担金を助成します。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

とあります。



簡単に要約すると

0歳から中学生まで、診察や処方箋が無料

ということです。

医療費の助成を受けるには事前に登録申請し、

「子育て支援医療費受給資格証」の交付を受ける必要があります。


原則、出生日や転入日の翌日から

1年以内に登録申請をする必要があるので、注意が必要です。


「さいたまファミリーサポートセンター」


さいたま市では

「育児の援助をしたい人とされたい人」をつなぎ合わせる組織を、

事業運営しています。




ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
仕事と育児の両立を支援することを目的とした「さいたまファミリー・サポート・センター」は、
育児の援助を受けたい方（依頼会員）と育児の援助を行いたい方（提供会員）からなる会員組織で、
会員による相互援助活動の調整などをセンターのアドバイザーが行っています。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

とのことです。




援助活動の内容は

保育所、幼稚園、放課後児童クラブ等（「保育施設等」）の

  • 開始時間まで、会員のお子さんを預かり
  • 終了時間後、会員のお子さんを預かり
  • 会員のお子さんの送迎
  • 会員のお子さんが軽度（治りかけ）の病気の場合、保育施設等の休日、その他の事由がある場合に臨時的な終日預かり

という、かなり助かる内容です。

料金は「1時間あたり700円（日祝800円）と良心的。

かなり充実した支援制度といえます。

 
 

病院事情





公園と同様、ファミリー向けの街ということもあって
 
病院の数も多く、充実しています。
 
 
内科はもちろん、皮膚科・歯科・メディカルクリニックまで
 
一通り揃っています。
 
 
 
ミルク
「レディースクリニックや婦人科もあるので、安心ね！」



結論

 
教育に力を入れている文教地区であり、
 
公園や緑も多く、病院も問題ない。
 
 
満点！と言いたいところですが…
 
前述のとおり「ギャンブラーの集う街」という側面がぬぐい切れません…
 
 
治安が良いことは間違いないのですが、
 
どうしても満点には出来ません！
 
 

結論、≪子育て環境≫は5点満点中『4点』とします！
 

【評価項目⑥】防災関連　★★☆☆☆

 



続いては、防災関連の評価です。


最近は異常気象による自然災害が増えてきています。


しっかり確認しましょう。




結果は…





 
ミルク
低評価だね…！

詳しく見てみよう！




「洪水ハザードマップ」

 
南浦和駅周辺で、

洪水ハザードマップの対象となっている河川は以下の通りです。
 
  • 荒川
  • 入間川
  • 芝川・新芝川
  • 笹目川
  • 鴨川
  • 鴻沼川
  • 新河岸川
 
それぞれに水害リスクがあります。


昨今、異常気象による河川の氾濫や

土砂災害・土石流などが多くなってきています。


物件を決める前にしっかりチェックするようにしましょう。


下記サイトにて武蔵浦和駅のあるさいたま市南区の、水害ハザードマップが確認できます。

事前に確認してみてくださいね！
 
【さいたま市公式HP　「水害ハザードマップ」】
埼玉県さいたま市役所公式ホームページ
さいたま市洪水ハザードマップを確認しましょう

近年、台風や大雨による河川の氾濫が全国で発生しています。もしも大雨で荒川が氾濫したら、自分が住んでいる地域は浸水するので…

 

結論

 
異常気象による水害被害が多い昨今、
 
どうしても「水害の危険性」は否めません。


結論、≪防災関連≫は5点満点中『2点』とします！
 



【評価項目⑦】家賃相場　★★★★☆

 



続いては皆さん気にしているでしょう、家賃相場です！


エリアとしての条件は良くても、希望家賃に合うかどうかが大切ですよね。



気になる結果は…


 
 

 
ミルク
高得点が出たわ！

家賃が安いのはかなりの魅力ね！！





家賃相場ランキング

 
埼玉県南部の全駅について、タマドメ独自に調査を行いました。




調査は


【大手賃貸ポータルサイト3社の家賃相場から平均値を算出】


という方法を採用しています。




賃料相場は埼玉県全域の沿線で比較してしまうと、
あまりにも開きがあり参考になりません。
 
したがって「埼玉南部（さいたま市・川口市・戸田市・蕨市）」に位置する
「JR埼京線」「JR京浜東北線」の【全17駅】に絞って、ランキング化しています。

 


こちらがそのランキング表です！（※2021.8時点の数値）




【家賃相場ランキング表】

駅名 ランキング
中浦和 1
南与野 2
与野本町 3
蕨 4
浦和 5
南浦和 6
北浦和 7
北戸田 8
武蔵浦和 9
与野 10
戸田公園 11
戸田 12
北与野 13
川口 14
大宮 15
西川口 16
さいたま新都心 17


【家賃相場ランキング（間取り毎）】

項目
順位
1R/1K/1DK
6/17位
1LDK/2K/2DK
13/17位
2LDK/3K/3DK
5/17位
3LDK/4K/4DK/4LDK
6/17位
総合ランキング
6/17位




【南浦和駅の平均賃料】

項目
平均賃料（万円）
1R/1K/1DK
5.26
1LDK/2K/2DK
7.90
2LDK/3K/3DK
9.06
3LDK/4K/4DK/4LDK
10.71




 
ミルク
ここから先は、詳しい数値の分かる表が載せてあるよ！

続きを早く読みたい人は、飛ばしてね！





【家賃相場ランキング】（1R/1K/1DK）※横スクロールできます

（万円）   homes suumo(MS) suumo(AP) suumo(MS) suumo(AP) chintai  
駅名 ランキング 1R/1K/1DK 1R 1R 1K/1DK 1K/1DK 1R/1K/1DK 平均
赤羽 ※都内の為、除外 8.35 6.50 6.10 7.30 6.90 6.90 7.01
北赤羽 〃 7.33 6.00 5.90 6.60 6.50 7.30 6.61
浮間舟渡 〃 6.62 6.00 5.80 6.60 6.50 6.80 6.39
中浦和 1 5.76 4.90 4.30 5.30 4.70 4.00 4.83
南与野 2 5.46 4.90 4.40 5.20 4.70 4.30 4.83
与野本町 3 6.27 5.10 4.60 5.40 5.00 4.30 5.11
北浦和 4 5.92 5.20 4.60 5.60 5.00 4.80 5.19
浦和 5 6.45 5.00 4.40 5.50 4.80 5.10 5.21
南浦和 6 6.97 4.90 4.50 5.30 4.90 5.00 5.26
与野 7 6.35 5.10 4.70 5.50 5.10 5.00 5.29
武蔵浦和 8 7.38 5.00 4.40 5.40 4.80 4.85 5.31
蕨 9 6.04 5.10 4.70 5.50 5.10 5.60 5.34
北戸田 10 6.26 5.10 4.90 5.50 5.30 5.50 5.43
戸田 11 5.97 5.40 5.10 5.70 5.50 5.50 5.53
戸田公園 12 6.07 5.20 5.10 5.60 5.50 5.90 5.56
北与野 13 6.53 5.80 5.00 6.10 5.40 5.00 5.64
西川口 14 6.78 5.30 4.90 5.80 5.40 5.90 5.68
さいたま新都心 15 7.03 5.70 5.10 6.10 5.50 5.30 5.79
川口 16 7.06 5.70 5.20 6.10 5.70 6.15 5.99
大宮 17 7.21 5.80 5.20 6.20 5.60 6.20 6.04






【家賃相場ランキング】（1LDK/2K/2DK）※横スクロールできます

（万円）   homes suumo(MS) suumo(AP) chintai  
駅名 ランキング 1LDK/2K/2DK 1LDK/2K/2DK 1LDK/2K/2DK 1LDK/2K/2DK 平均
赤羽 ※都内の為、除外 13.15 10.30 9.90 9.00 10.59
北赤羽 　〃 8.19 9.10 9.00 10.00 9.07
浮間舟渡 　〃 10.18 9.00 8.80 9.60 9.40
南与野 1 7.40 6.90 6.40 6.00 6.68
中浦和 2 7.95 7.20 6.60 6.50 7.06
北浦和 3 8.21 7.60 7.10 6.50 7.35
北戸田 4 8.49 7.40 7.10 6.75 7.44
戸田 5 8.15 7.50 7.30 7.00 7.49
蕨 6 9.02 7.30 7.00 6.70 7.51
北与野 7 8.26 8.00 7.30 6.50 7.52
戸田公園 8 8.10 7.60 7.50 7.00 7.55
西川口 9 8.23 7.80 7.40 7.00 7.61
大宮 10 8.32 8.10 7.50 6.70 7.66
与野本町 11 10.62 7.20 6.70 6.20 7.68
浦和 12 9.58 7.60 7.00 7.00 7.80
南浦和 13 10.98 7.30 6.80 6.50 7.90
与野 14 10.86 7.50 7.10 6.50 7.99
さいたま新都心 15 9.95 8.20 7.60 7.00 8.19
武蔵浦和 16 12.03 7.50 6.80 6.80 8.28
川口 17 12.31 8.30 7.90 6.90 8.85





【家賃相場ランキング】（2LDK/3K/3DK）※横スクロールできます

（万円）   homes suumo(MS) suumo(AP) chintai  
駅名 ランキング 2LDK/3K/3DK 2LDK/3K/3DK 2LDK/3K/3DK 2LDK/3K/3DK 平均
赤羽 ※都内の為、除外 17.89 12.90 12.50 12.40 13.92
北赤羽 　〃 11.34 11.40 11.30 11.20 11.31
浮間舟渡 　〃 11.25 11.10 10.90 10.40 10.91
与野本町 1 8.98 8.40 8.00 7.65 8.26
武蔵浦和 2 8.69 9.00 8.30 8.00 8.50
中浦和 3 10.97 8.60 8.00 8.00 8.89
与野 4 9.89 9.00 8.70 8.00 8.90
南浦和 5 11.25 8.70 8.30 8.00 9.06
蕨 6 11.14 8.80 8.40 8.30 9.16
浦和 7 10.87 9.20 8.60 8.00 9.17
川口 8 8.83 10.00 9.50 8.50 9.21
北与野 9 10.86 9.40 8.70 8.20 9.29
さいたま新都心 10 10.38 9.80 9.20 8.20 9.40
大宮 11 12.17 9.60 9.00 7.30 9.52
西川口 12 11.11 9.40 9.00 8.75 9.57
戸田 13 13.00 8.90 8.60 8.90 9.85
北戸田 14 14.68 8.80 8.50 8.50 10.12
南与野 15 17.78 8.10 7.60 7.30 10.20
北浦和 16 15.62 9.10 8.60 7.70 10.26
戸田公園 17 16.06 9.10 9.00 8.50 10.67






【家賃相場ランキング】（3LDK/4K/4DK/4LDK）※横スクロールできます

（万円）   homes suumo(MS) suumo(AP) chintai  
駅名 ランキング 3LDK/4K/4DK 3LDK/4K/4DK 3LDK/4K/4DK 3LDK/4K/4DK/4LDK 平均
赤羽 ※都内の為、除外 21.58 15.70 15.30 18.10 17.67
北赤羽 　〃 11.38 13.70 13.60 15.50 13.55
浮間舟渡 　〃 13.07 13.30 16.00 14.12
浦和 1 10.62 10.60 10.00 9.40 10.16
南与野 2 13.72 9.20 8.70 9.05 10.17
戸田公園 3 10.37 10.40 10.20 10.15 10.28
蕨 4 10.60 10.00 9.60 11.00 10.30
北戸田 5 12.57 10.00 9.70 10.20 10.62
南浦和 6 14.25 10.00 9.50 9.10 10.71
川口 7 10.95 11.40 11.50 11.28
北浦和 8 16.03 10.40 9.90 9.10 11.36
武蔵浦和 9 15.33 10.30 9.60 10.35 11.40
与野本町 10 18.55 9.60 9.10 8.65 11.48
与野 11 16.20 10.30 9.90 9.70 11.53
大宮 12 14.53 10.80 10.30 10.50 11.53
戸田 13 14.13 10.10 10.50 11.58
中浦和 14 15.95 9.80 9.00 11.58
さいたま新都心 15 15.63 11.10 10.50 9.60 11.71
北与野 16 14.16 10.60 9.90 12.75 11.85
西川口 17 18.37 10.80 10.30 11.00 12.62


ランキング結果は17位中6位という、なかなか良い順位！！
 
 
南浦和駅は都内までのアクセスも良く、2路線使えるにも関わらず
 
京浜東北線の中でも家賃相場が安いほうです。
 




しかも！

ここでいう「家賃相場」とはあくまで「埼玉県内」の話。
 
都内と比較したら、さらに安さが分かります。



上記の表に隣接する都内の駅（赤羽・北赤羽・浮間舟渡）も


この表に記載しているのには、意味があるのです。


見比べてください。



埼玉県に入ると

ガクッと賃料相場が安くなる

のが、お分かりになりますでしょうか。
 
 
例えば、「浮間舟渡駅」ではなく「南浦和駅」にするだけで、
 
なんと平均家賃は約1～2万円も安くなります。




 
ミルク
「えー！そんなに変わるのー！？」




謎の東京への憧れなんて捨てて埼玉に住む事が、



とてもお得で利口な選択であることが、数字で証明されています。



 
マーブル
ぎりぎり東京…？みたいなエリアより

埼玉を選ぶ方が、よほどセンスありますよ！



結論

 
お隣の「蕨駅（わらびえき）」の方が家賃相場は安いですが、
 
治安面で心配される駅ではあります。
 
 
それと比較して南浦和駅は、住環境や治安も良いという評価で
 
尚且つ家賃相場ランキングの順位も蕨と大差ありません。
 
 
これはなかなかのコスパだと言えるでしょう。
 
結論、≪家賃相場≫は5点満点中『4点』とします！




【評価項目⑧】筆者の評価（超主観的意見）　★★★☆☆

 
 



最後は、業界歴10年のプロである筆者マーブルが、


完全なる独断と偏見で評価をします！



1都3県で仲介業歴10年・契約実績1000件越えのプロ。
タマドメ。編集長であるわたくしマーブルが、独断と偏見で評価をします。
 
基本的にこの章に記載している内容は”超主観的”な意見です。笑
 
しかしながら皆さんが知りたい、
「ぶっちゃけどうなの？」という疑問に少しでもお役に立てれば！と考えてのことです。
 
皆さんと街、それぞれに誠意と尊敬の念を持ったうえで
精一杯評価・評論しますので、ご了承のうえご覧ください。




結果は…


 
 
 
マーブル
予備校銀座って、おおげさな！

と思いましたが、ほんとにすごい数あります。ｗ
 
 
 
 

オリジナルキャッチフレーズ



まずはじめに、筆者が勝手に考えた


南浦和駅のキャッチフレーズをご紹介します。



『南浦和駅のキャッチフレーズ』
ギャンブラーの集まる文教地区。のどかな雰囲気が漂う、光と影が集まる街。
 
 



 

独断と偏見

 
通称「予備校銀座」！！
 
南浦和駅が来ましたね。
 
 
初めて行ったときはとてもわくわくする印象がありましたが、
 
よく見てみるとあまり何もないな！
 
というのが筆者の偏見です。ｗ
 
 
予備校銀座と呼ばれるだけあって
 
学習塾の数はハンパじゃありません。
 
それに付随して子供もたくさん歩いており、のどかで良い雰囲気です。
 
 
それでいて競馬場やパチンコ屋があるので、ギャンブラーが集まるという
 
「清濁併せ吞む」的な特徴は、好きです。ｗ
 
 
不動産屋目線でいうと、
 
生活環境の良さ、アクセスの良さ、利便性の高さの割に
 
この家賃相場の安さは、とてもお得だと思いますね。
 
 
単身・ファミリー問わず、安心しておすすめ出来る駅だと思います。
 
 
しかし！
 
好き勝手なこと言わせてもらうと、、、んー。
 
「意外と何もないんだよなー」
 
ということに尽きてしまうんですよね。
 
 
のどかと言えばのどかなんだけど、
 
寂しいといえば寂しいというか…。
 
 
とにかく、

「あえて南浦和推すよ！」

という感じにはならないのが、正直な感想です！
 
 
※あくまで筆者個人の感想なので、ご参考まで


 
 

結論

 
充分に良い駅！
 
でも筆者的には可もなく不可もなし！
 
結論、≪筆者の評価≫は5点満点中『3点』とします！


 

南浦和駅のメリット・デメリット

 


ここまでのメリット・デメリットをまとめます！
 
市場の賃貸物件と照らし合わせる為の、比較検討の材料としてお役立てください。
 
 
 

メリット

学習塾が多い、文教地区
立地・アクセスが良い
家賃が安い
のどかな雰囲気
2路線使える
京浜東北線の始発駅
 
 

デメリット

ギャンブラーが多い（競馬場がある・パチンコ屋が多い）
思っているより何もない



 
 

大手メディアには書けない、リアルな情報

 



「良く分かったけど…「ここでしか知る事の出来ない」。そんな情報が見たいんだよね」
 
 
そんな貴方へ。
 
 
埼玉賃貸業界の第一線で働き続ける筆者だからこそ書ける

 
ここでしか知る事のできない「リアルな情報」をお届けします。



いま実際に、南浦和駅に住んでいる人の声

 
 
実際に”南浦和に住んでいる人の声”を集めました。


人によって意見がばらばらなので、


統一感が無かったり、悪いことが言われていたりするかもしれませんが


それこそリアルな情報だと思いませんか？


ご了承のうえ、ご覧ください。



実際に南浦和駅に住んでいる人の声

「20代　男性　単身」
都内までのアクセスも良く、環境も良い。
競馬好きの人にはより良い街かもしれません。
閑静な住宅街で満足しています。

「30代　女性　ファミリー」
自然がもうちょっと多ければいいなと思います。
公園が少ないので、遊びに行かせるところに悩みます。
しかし子育て世帯が多く、心強いことが多いです。

「30代　女性　ファミリー」
3年ほど前に主人の転勤で引越してきました。
22時過ぎとかでも塾帰りの子供がたくさん歩いていて、
のんびりとした雰囲気があります。
買い物施設も多いので、便利な駅ですね。


「30代　男性　単身」
コンビニが多く、便利。
飲食店は個人経営のお店があり、
人情味が溢れる感じ。
親御さん？のパトロールなどが行われており
子どもが多く、治安の良さも感じる。


 
 

過去実際に、南浦和駅の物件に決めたお客さんの話

 
筆者が埼玉で不動産営業をしている中で、

南浦和駅に物件を決めた「実在のお客さんの事例」を1客だけピックアップし、


決定までの経緯をご紹介します。




 
マーブル
現実の話なので、面白おかしい事はありませんが。

こんな話はここでしか聞けないと思います！

きっと参考になると思いますよ。



派遣会社勤務　40代　男性　ファミリー
 
駅徒歩：南浦和駅　約15分
賃料：約11.7万
管理費：約0.5万
敷金：1ヶ月
礼金：なし
間取り：3LDK
平米数：約65.0㎡
築年数：約25年

※物件特定を避けるため、わざと情報を曖昧に表記しています。
 

この方は、「京浜東北線　浦和駅～川口駅」で
3LDKの世帯向けマンションをお探しされておりました。

第一希望は浦和駅だったのですが
予算が管理費込みで「12万円以内」ということで、
なかなか希望に沿った物件が出てこない状況でした。

家賃帯を引き上げようか悩まれていましたが、
勤務先から支給される住宅補助の兼ね合いから
引き上げることが出来ないということでした。

築年数を「20年以内」→「25年以内」まで緩和した際に
当物件の該当があり、これは良さそう！となりました。

南浦和駅は子育て環境も良く、
現地を見た時には非常に気に入っていただけました。
落ち着いた雰囲気も、希望にマッチしたそうです。

管理費込み約12万・鉄筋コンクリート造・65㎡以上・礼金無し
しかも大手デベロッパー施工物件で安定感のあるクオリティ。

かなりコスパの良い物件だなと思いました。

 




この方は築年数を緩和していただいたことが、

ご満足いただけた要因かと思います！

ご参考まで！

 
 
 
マーブル
「南浦和駅はトータルのバランスが良い駅です」
 
 

実際どんな物件があるの？



これから南浦和駅への引越しを検討されている方は…


「実際、いくらくらいでどんな物件があるの？」


と思っている人も多いはずです！




そこで、この道10年以上のプロである筆者が
 
実際にどんな物件があるのか調べてみました！
 
 
そして筆者が

「自分がいま決めるならこれ！」という

（その時ある物件のなかで）1番良いと思った物件をご紹介します。



1番良いとは言っても、コスパも考えますので

ただ賃料が高くて良い物件を選ぶわけではありません。




あくまでも筆者が「自分が住むつもりで選ぶなら、これ」

という個人的な意見なので、あしからず。



それでは各間取りごとにピックアップし、コメントしていきます。



 
マーブル
実際の不動産屋さんでは聞けないような

「利害関係のない”リアルな意見”」になります。

是非、イメージを高める一助になればと思います。


【注意】
この章の情報はすべて、「募集広告」ではありません。
あくまで、「どんな物件があるのか」というイメージを掴んでいただく為の情報です。
ご理解のうえ、ご覧になってください。



 
ミルク
「情報の見方には、ポイントがあるよ！」



【見る時のポイント】


例えば…


≪パターン①≫
ここに載っている条件と、今検討している物件の条件がかけ離れている場合
↓
もっと良い物件を見つけられる可能性が高い！



≪パターン②≫
反対にもし、自分の候補物件と各条件が近い場合は
↓
「その物件の最低限の物件の質（※）」は満たしてますので、前向きに検討出来る！



このような目線で、見てみて下さい。きっと役に立ちますよ！




※物件を選ぶ際の「最低限の物件の質」とは？

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マーブル
とにかく大事なのは

立地！広さ！築年数！

です。





南浦和駅で「1R/1K」を選ぶならこんな物件！


家賃：約8.0万円

管理費：約0.5万円

敷金：なし

礼金：1ヶ月

駅徒歩：南浦和駅　約5分

間取り：8.5（帖）

平米数：約30.0㎡

築年数：約15年

構造：鉄筋コンクリート造（RC）




【コメント】

これはかなりコスパの良い物件です！

駅徒歩5分・30㎡越えの1Kタイプで
しかも鉄筋コンクリート造。

治安も良く、アクセスも良好なこの駅で
管理費込み8.5万円前後は、めちゃくちゃお得です。

築浅ではないので、よほど「キレイ」という感じではないですが
「フツーにきれい」なので、全く問題ないと思います。







南浦和駅で「1LDK・2DK（40～50㎡くらい）」を選ぶならこんな物件！


家賃：約10.0万円

管理費：約0.75万円

敷金：1ヶ月

礼金：1ヶ月

駅徒歩：南浦和駅　約20分

間取り：（LDK:11.0帖　洋室:6.0帖）

平米数：約40.0㎡

築年数：新築

構造：鉄筋コンクリート造（RC）

 



【コメント】

すいません、これは「浦和駅」の物件ですね。ｗ
（浦和駅徒歩15分）

現時点ですと、南浦和駅でどうしても良い物件が見つからず
この物件を紹介させていただくことにしました。

浦和駅・武蔵浦和駅・南浦和駅の
ちょうど中間あたりに位置する立地です。

鉄筋コンクリート造で40㎡、そして新築。
間取り図をみても、まず問題でしょう。

このあたりのエリアで今「40㎡前後の1LDK」を狙うなら、
確実にこの物件をおすすめします。





南浦和駅で「2LDK・3DK（50~60㎡くらい）」を選ぶならこんな物件！

家賃：約13.0万円

管理費：約1.0万円

敷金：1ヶ月

礼金：2ヶ月

駅徒歩：南浦和駅　約10分

間取り：（LDK:13.0帖　和室①:6.0帖　洋室②:5.0帖）

平米数：約55.0㎡

築年数：約20年

構造：鉄筋コンクリート造（RC）

 

【コメント】

ここでなかなかコスパの良い物件が見つかりました！

築浅ではないですが、大手デベロッパー施工の安定した良い作りで、
間取りも筆者の好きな「ワイドリビング」。

立地や賃料、築年数とかなりバランスの取れた良い物件です。

トータルのポイントが平均的に高い物件を探している
ファミリーの方に、特におすすめの物件です！





南浦和駅で「3LDK・4DK（50~70㎡くらい）」を選ぶならこんな物件！


家賃：約20.0万円

管理費：なし

敷金：1ヶ月

礼金：1ヶ月

駅徒歩：南浦和駅　約10分

間取り：（LDK:15帖　洋室①:7.0帖　洋室②:6.0帖　洋室③:4.5帖）

平米数：約75.0㎡

築年数：約3年

構造：木造

 

【コメント】

ここでは「築浅」の「戸建てタイプ」をチョイス。

子育て環境に評判のある南浦和駅徒歩10分という好立地。

75㎡以上あって築3年の戸建てで、かなりスペックは高いです。

その分賃料が高いので、悩ましいところではありますが
現在の物件状況ですと、変にケチると一気に物件スペックが下がるような状況。

このくらいの広さで探しているのであれば、
いっその事これくらいの賃料帯で決めるのもありかもしれません。

 




 
ミルク
ご自身の候補物件と比較してみてね！
 




南浦和駅の不動産会社

 
 
南浦和駅周辺の不動産業者一覧です。

もし、これからお部屋をお探しされる際は、ぜひお役立て下さい。




【南浦和駅の不動産会社一覧】※横スクロールできます
会社名 徒歩（分）
(株)アーネスト 3
(株)赤木不動産 3
アパマンショップ南浦和店　(株)アップル 1
(有)出雲不動産 4
オレンジホーム南浦和店　（(有)オレンジホーム南浦和店） 1
くさの工務店　(株)草野工務店 1
(有)ケー・ワイ太平商事 5
(株)ケン・ハウジング　南浦和店 1
ＬＩＸＩＬ不動産ショップ　小森設計(株)　南浦和店 3
(株)山修　南浦和本店 1
(株)白井商事 2
スターツピタットハウス(株)　南浦和店 3
(株)タウンハウジング埼玉　南浦和店 2




よく知っているところもたくさんあります。
 
しかし！



ここでは無責任に“おすすめ業者”というのは紹介いたしません。
 
 
どの業者を選ぶかという「ギャンブル要素」に賭けるよりも、
 
部屋探しについての正しい知識とコツを知ることのほうが、100倍大事です。
 
 
失敗しない賃貸物件の探し方については


こちらの記事に詳しく書いています。


関連記事
【賃貸の探し方にはコツがある】初心者でも簡単に使える！部屋探しを成功に導く9個のコツ

  この記事のまとめ 不慣れな初心者でもすぐに使える、部屋探しのコツを解説！ 賃貸を探すにあたっての最低限知っておいた方が良い知識、決めておくべきこと、成功させる為の考え方、注意点などなど… 初心[…]

 
 
 
 

FAQ

 
 
タマドメでは、


読者の皆様からのご質問にお答えしています。
 
 
 
マーブル
ご質問がある方は、LINE友だち登録のうえ
メッセージでお兼ねなくお問合せくださいね！



これまでお客さんからもらった質問も含め、


下記一覧にさせていただきますので、ぜひご覧ください。




一人暮らしにとってはどうなの？

 

アクセスと治安面は良いですが、
買い物施設や飲食店は決して「特別多い」という訳ではないので
特に「単身者におすすめ」という感じではありません。

ただ、普通に暮らしやすい街ではありますので、
ファミリー世帯が多く住むベッドタウンで
落ち着いた雰囲気が好き、という人にはマッチすると思います。

 

 

ファミリーにとってはどうなの？

 

かなりおすすめですね。

教育に力を入れている文教地区であり、
学習塾がたくさん集まっています。

22：00過ぎまで塾帰りの子供を見守るという
地域ボランティアが実施されていたりして、
かなり安心できる地域文化が根付いています。

競馬場があったり、パチンコ屋が多かったりしますが
そこまで気にならないレベルかと思います。
（個人差はあると思いますが）

ファミリーにはかなりおすすめ出来る駅です。

 

他におすすめの駅はある？

 

南浦和駅をご検討されている人なら、こちらの街もおすすめです。

 

おすすめ駅①【JR京浜東北線　浦和駅】

「こんな人におすすめ」
・もっとポテンシャルの高い駅に住みたい
・教育に熱心な街に住みたい


埼玉県のクイーン駅です。

住環境・教育/子育て環境・お店の充実度などなど…
どこを取ってもハイレベルな街になります。

しかし賃料帯は高いので、実際に賃貸を探し始めると
なかなか良い物件が出てこないかもしれません。

しかし、おすすめできます。



おすすめ駅②【JR埼京線　戸田公園駅】

「こんな人におすすめ」
・もう少し落ち着いた街に住みたい
・もっと都内に近いところが良い

埼京線内では「もっとも都内寄り」の駅になります。

人通りは武蔵浦和と比べ少なく、お店も少ないですが
子育て環境は非常に良く、ファミリーに大変人気のある駅です。

何を隠そう筆者の居住駅でもあり、身をもって良さを知っています。

おすすめです。


 

おすすめ駅③【赤羽駅】

「こんな人におすすめ」
・もっと飲食店が充実している駅が良い
・娯楽施設がある駅が良い


埼玉ではありませんが
都心に通勤（通学）する予定で、家賃はもう少し高くても払える
という人には、圧倒的におすすめな駅です！


飲食店や居酒屋、娯楽施設がたくさんあるので、
そんな街が好きな人は是非ご検討ください。

 


おすすめ駅④【大宮駅】

「こんな人におすすめ」
・とにかくもっと栄えている駅がいい
・始発駅で探したい


言わずとしれた埼玉屈指のターミナル駅。

埼玉県内のキング駅ですね。

埼玉一栄えている駅なので、この駅で足りないものは無いと思います。

始発電車があるので、都心に通う人でも空いている状態から乗車することができます。

 




南浦和駅へバーチャル旅行

 


一通り情報をご覧いただいたところで最後に、
 
南浦和駅へ「バーチャル旅行」をしに行きましょう！




 
ミルク
「バーチャル旅行ってなに？？なんか楽しそう！」




バーチャル旅行とは
各ポイントを、写真とGoogleストリートビューでご案内するサービスのこと。
 



 
マーブル
街の雰囲気がかなり分かるはずですよ！

ぜひ楽しんでくださいね！！




【ストリートビューの使い方】※スマホ用

「視点をまわす」
方位磁石横の矢印をタップ
or
画面をなぞる

「視点を進める」
矢印をタップ

「ズーム・拡大」
つまむ・ひらく





 
ミルク
とても簡単な操作なので、ぜひ試してみてくださいね！







バーチャル旅行①「駅周辺」
 
ミルク
「ではまずは駅周辺に行ってみよう！

コンパス横の矢印を2~3回タップしてみて！」



「南浦和駅　西口」





「南浦和駅　東口」



 
マーブル
「その調子です！次は「メイン地点へ行ってみましょう」


バーチャル旅行②「メイン地点」

 
 
 
「丸広百貨店」



 

「彩の街通り」
 


 

「コモディイイダ」
 
 
 
ミルク
「のどかな雰囲気ですね～」



「東口メイン通り」
 
 

 
マーブル
「必要最低減のお店はしっかり揃っています」



 

「浦和競馬場」
 
 

 

 


マーブル
お疲れ様でした！

バーチャル旅行はいかがでしたか？


ストリートビューだけでも、

ポイントを絞ってみれば結構雰囲気が掴めるんです。


お部屋探しの際に、ぜひお役立てくださいね！



『南浦和駅』まとめ




さあ！
 
 
”予備校銀座”と呼ばれる南浦和駅はいかがでしたか？
 
 
文教地区と聞くと着飾った感じがしますが思っていたより、


のんびりとした街
 
というのが伝わったかと思います。
 
 
ボランティアで防犯パトロールが実施されている等
 
「地域で団結して、良い街を作っていこう」という意識があり
 
とても安心感のある駅です。
 
 
お引越しの際は是非、ご検討してみてくださいね！
 
ではまた！

 

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