【南与野の住みやすさ】8つの項目で徹底評価!その圧倒的なコスパの良さとは?

 



この記事のまとめ

JR埼京線 南与野駅について解説!

タマドメ独自の8項目からなる調査にて、徹底的に評価します!

大手メディアには書けない、リアルで生きた情報をお届けします。

これから南与野駅に住もうか悩んでる人には、役立つ内容になっていますよ!




今回は「JR埼京線 南与野駅」をご紹介します!





まずはじめに、皆さんに伝えたい。
 
 
南与野駅は
 
コスパ最強
 
の駅であることを。
 
 
他のサイトを見ると
 
何もない…何もないと書かれています…
 
 
確かに、田舎の雰囲気がある街ではあります。
 
 
でもそれだけではありません。
 
 
プロの不動産屋から見ると
 
こんなにコスパの良い駅はかなり珍しいです。
 
 
 
タマドメでは独自調査のうえ
 
「家賃相場ランキング」を作成しています。
 
 
その結果を見て驚愕しました。
 
 
なんとこの利便性で
 
しかも埼玉南部の駅の中で
 
ランキング第2位なんです…!!
 
 
あっ、今こう思いましたね?
 
「あまり何もない駅だし、妥当では?」
 
と。
 
 
この記事を読めば
 
「南与野駅の真のポテンシャル」
 
を知ることができますよ!
 
 
 
では、そんな「南与野」の魅力に迫っていきます!



 
【ストリートビューの使い方】※スマホ用

「視点をまわす」
方位磁石横の矢印をタップ
or
画面をなぞる


「視点を進める」
矢印をタップ

「ズーム・拡大」
つまむ・ひらく

とても簡単な操作なので、気兼ねなく試してみてくださいね。
 
【南与野駅周辺のストリートビュー】
↓方位磁石横の矢印を2~3回タップ!
ぐるりと1周、駅周辺の雰囲気を見てみてください




 
目次

南与野駅の住みやすさ|タマドメ調査結果は『25/40点』!

 




タマドメ調査では以下の8項目を独自に調査し、


その項目の結果をもとに、駅の評価を算出します。



  1. 交通アクセス
    主要駅までの所要時間・乗換回数。電車の本数や混雑度は?

  2. 治安
    犯罪件数と人口から算出した「犯罪発生率ランキング」の順位は?

  3. 買い物施設
    生活に必要なスーパーやドラッグストアは?ショッピングできるお店はある?

  4. 飲食店
    飲食店のラインナップは?外食派でも満足できる?

  5. 子育て環境
    公園の数は?市の教育体制や制度はどうなっている?

  6. 防災関連
    自然災害の危険性は?

  7. 家賃相場
    プロである筆者が独自の方法で調査した「家賃相場ランキング」の順位は?

  8. 筆者の評価(超主観的意見)
    筆者自身の個人的な意見は?

 


あくまでタマドメ独自の調査結果・評価になります。
 
苦情・申し立ては一切受け付けませんので、ご了承ください!w


 
マーブル
「しかし、かなり真剣に調査・評価していますので

役に立つ内容になっているはずですよ!」




それでは早速、8項目の合計である

『総合得点』を発表いたします…!



総合得点は…


 
 
 
ミルク
25点!はちょうど真ん中くらいかな!

それぞれ評価内容を見てみよう!
 


南与野駅の特徴

 
 
 
今回ご紹介するのは
 
「JR埼京線 南与野駅」。
 
 
 
さいたま市中央区にある駅です。

 
南与野駅は
 
JR埼京線の「快速停車駅」です。
 
 
新宿まで乗り換えなし・約40分で行くことができます。
 
 
南与野駅のある「さいたま市中央区」は
 
犯罪発生率ランキングで「70/73位」とかなり低いです…
 
治安は良くないと言っていいと思います。
 
 
買い物施設
 
なかなか充実しています。
 
スーパーやドラックストアはもちろん、
 
しまむらや西松屋など、子育て世帯にはありがたいラインナップ
 
 
また、駅徒歩15分と少し遠いですが
 
「イオン北浦和店」
 
もあります。
 
 
飲食店
 
ファーストフードから焼肉屋、回転寿司屋からカフェまで
 
一通り網羅されています
 
 
 
これだけのスペックがありながらなんと!
 
家賃相場ランキングで堂々たる2位
 
 
に輝いているのです!!
 
 
これだけの利便性で「賃料相場が激安」
 
 
治安面の不安はあるものの、
 
かなりコスパの良い駅と言えるでしょう。


  西口の特徴


広いバスロータリーがあります。
 
 
 
いくつか大き目のマンションが建設されておりますが、
 
かなりのどかな雰囲気です。
 
 
駅を出てすぐに
 
「鈴谷西公園」という公園がありますが
 
とくに遊具とかは置いていない、広場ですね。




東口の特徴


東口にも
 
「鈴谷東公園」という公園があります。
 
 
こちらにはブランコと滑り台がありましたので、
 
子どもを遊ばせられますね。



【評価項目①】交通アクセス ★★★★

 
 
 

南与野駅は、渋谷~新宿~大宮を結ぶ

「JR埼京線」の停車駅です。


2019年11月のダイヤ改正により
 
なんとこの南与野駅にも「快速」が停車するようになりました。

 





気になる結果は…



 
ミルク
かなりの高得点!

やっぱり埼京線は強いわね!




電車の種類

埼京線は

・通勤快速
・快速
・各駅停車
 
の3つの種類があり、
 
南与野駅は「快速停車駅」になります。


 

主要駅までのアクセス

行先駅名
所要時間
乗換回数
赤羽
約25分
乗換なし
池袋
約35分
乗換なし
新宿
約40分
乗換なし
渋谷
約45分
乗換なし
品川
約60分
乗換1回
(大崎駅から山手線へ)
東京
約53分
乗換1回
(赤羽駅から高崎線へ)
武蔵浦和
約5分
乗換なし
大宮
約8分
乗換なし


埼京線は「りんかい線」にも直通しています。
 
大崎・大井町~と東京テレポート(お台場)まで乗り換えなし。
 
反対には「川越線」も直通しているので、川越までも乗り換えなしで行くことができます。
 
 
埼京線は埼玉県の中でも1位2位を争う、非常に利便性の高い沿線です。
 
 
 
電車の数は平均5~10分程度に1本と、本数ももちろん問題ありません。
 
 

混雑度合い

 
しかしアクセスが良い分、上りの電車はめちゃめちゃ混みます
 
・埼京線の混雑率はおおむね143%である。定性的に表現すると、ドア部分が圧迫しているということである。
・埼京線の場合、種別に関わらず、新宿行きが空いている。逆に、新木場行きが混んでいる。その混雑の差はおおよそ2倍である。
・埼京線、湘南新宿ラインともに前よりの車両は空いていて、後ろよりの車両は混んでいる。
出典 https://tetsudoulab.com/saikyo-syonanshinjuku-konzatsu-asa/
 
都心に出る上り方面は、通勤ラッシュ時はかなり混雑します。
 
また、埼京線のぼり(都心方面)は
 
めちゃくちゃ遅延もします…
 
 
私も戸田公園から渋谷に通っているときがありましたが、
 
(おおげさではなく)2日に1回くらいのペースで遅延していました。
 
 
満員電車での遅延は、かなりキツかったですね…
 
 
 
マーブル
「勤務先が大宮に変わり、
下りはかなり空いているので、今はとても快適に通勤出来ています!」



終電の時間

 
 
平日
土曜
日曜・祝日
新宿・新木場方面
23:53
23:53
23:53
大宮方面
24:31
24:31
24:31



いかがでしょう?
 
 
私はそんなに問題ない思っているのですが、
 
埼京線は終電が早い!
 
という声もよく聞きます。
 
 
 
マーブル
「帰りが遅くなる人はご注意くださいね!」
 

結論

混みますが、乗り換えなしで30~40分で都心部まで出れるのは
 
アクセス良好と言えるでしょう!
 
 
結論、≪交通アクセス≫は5点満点中『4点』とします!
 
 




【評価項目②】治安 ★

 


ファミリー世帯には特に気になるこの”治安”


特に人によって感じ方が違う項目なので、

しっかり判断しましょう。






結果は…



 
ミルク
えー!まさかの最低得点…?






 
マーブル
「治安を評価させていただくにあたり、

埼玉県内、全73市町村の治安についてタマドメ独自調査を行いました。」




その結果、南与野駅のある「さいたま市中央区」はというと…


犯罪発生率ランキングは【埼玉県全73市町村中、70位……。】


詳しく見ていきましょう。




犯罪発生率ランキング



治安に関しては「犯罪件数」だけで判断しているサイトも多いですが
総人口を加味しないと意味が無いと考えております。
(人が少なければ犯罪件数が少ないのは当然)
 
そこでタマドメでは、「犯罪発生率」を独自で調査し

その順位により、治安の良し悪しを評価することにしています。


犯罪発生率 = 犯罪件数 ÷ 市の総人口
 




そのランキング表はこちらです!(※2020年度の数値)




【埼玉県(全73市町村)犯罪発生率ランキング】※横スクロール可
埼玉県(全73市町村) ランキング 犯罪発生率 人口総数(人) 犯罪件数
埼玉県 * 0.61% 7,343,791 44,485
埼玉県 市部 * * 6,858,728 *
埼玉県 郡部 * * 485,063 *
越生町 1 0.06% 10,827 6
吉見町 2 0.06% 18,012 11
川口市 3 0.07% 593,550 445
毛呂山町 4 0.09% 35,379 33
嵐山町 5 0.15% 17,870 26
滑川町 6 0.15% 19,921 30
北区 7 0.18% 147,618 267
小川町 8 0.19% 28,287 53
神川町 9 0.19% 13,003 25
川島町 10 0.21% 19,271 41
川越市 11 0.23% 354,541 803
鳩山町 12 0.23% 13,297 31
草加市 13 0.25% 251,918 629
所沢市 14 0.25% 341,084 853
春日部市 15 0.27% 228,917 618
寄居町 16 0.29% 31,818 91
朝霞市 17 0.29% 145,001 416
狭山市 18 0.30% 148,217 449
東松山市 19 0.32% 92,343 292
伊奈町 20 0.32% 45,135 146
三郷市 21 0.33% 141,924 474
上尾市 22 0.36% 227,087 807
杉戸町 23 0.36% 43,704 157
鴻巣市 24 0.37% 116,699 430
南区 25 0.37% 192,441 711
宮代町 26 0.38% 33,895 128
美里町 27 0.38% 10,739 41
戸田市 28 0.39% 142,464 556
深谷市 29 0.39% 141,154 551
上里町 30 0.39% 29,907 118
幸手市 31 0.41% 49,759 206
松伏町 32 0.42% 28,386 118
鶴ヶ島市 33 0.42% 70,158 292
浦和区 34 0.44% 165,807 725
越谷市 35 0.44% 346,956 1,524
日高市 36 0.45% 54,581 243
和光市 37 0.45% 84,297 376
志木市 38 0.47% 75,466 352
三芳町 39 0.48% 38,320 183
行田市 40 0.49% 78,141 380
熊谷市 41 0.49% 193,268 942
ふじみ野市 42 0.52% 112,788 588
蓮田市 43 0.53% 61,497 326
小鹿野町 44 0.55% 10,615 58
さいたま市 45 0.61% 1,325,635 8,057
八潮市 46 0.66% 93,314 612
坂戸市 47 0.69% 100,744 692
大宮区 48 0.69% 120,044 833
新座市 49 0.73% 164,684 1,194
秩父市 50 0.73% 58,806 428
岩槻区 51 0.74% 111,429 820
北本市 52 0.85% 65,034 554
蕨市 53 0.86% 75,201 648
桶川市 54 0.87% 74,027 641
羽生市 55 0.90% 53,286 478
桜区 56 0.98% 98,194 967
西区 57 1.04% 94,140 976
本庄市 58 1.19% 76,663 913
富士見市 59 1.19% 110,516 1,318
見沼区 60 1.21% 165,348 1,996
白岡市 61 1.25% 52,223 651
緑区 62 1.28% 128,072 1,640
飯能市 63 1.32% 78,999 1,042
入間市 64 1.33% 145,442 1,932
吉川市 65 1.49% 72,133 1,078
皆野町 66 1.58% 9,269 146
加須市 67 1.70% 110,339 1,872
ときがわ町 68 2.19% 10,433 229
横瀬町 69 2.42% 7,860 190
中央区 70 2.46% 102,542 2,522
久喜市 71 2.72% 149,872 4,083
長瀞町 72 3.33% 6,608 220
東秩父村 73 5.82% 2,507 146
 
さいたま市中央区の犯罪発生率ランキングは、
 
「埼玉県(全73市町村)のなかで、第70位!」
 
これは相当低い順位です…。

人口に対しての犯罪発生率が圧倒的に高い


ということは間違いですね。



 

結論



70位はかなり悪い順位です…
 
これは数字という動かぬ証拠があるので、仕方ありません。
 
 
結論、≪治安≫は5点満点中『1点』とします!
 





【評価項目③】買い物施設 ★★★

 
 
 
続いての項目は「買い物施設」





気になる結果は…
 
 





 
ミルク
うん!まぁまぁの点数ね!!




買い物施設一覧

 
こちらが南与野周辺の買い物施設の一覧です。




【スーパー】※横スクロール可
店名 徒歩(分)
マルエツ 南与野駅店 1
ベルク さいたま南与野店 5
イオン北浦和店 13
ロヂャース 浦和店 14



【ドラッグストア】※横スクロール可
店名 徒歩(分)
セイムス 与野鈴谷店 7
ドラッグストアセキ 与野西堀店 7
ドラッグスギ 大戸中通り店 9
ドラッグストアセキ 与野鈴谷店 10



まず駅を出てすぐ、高架下に「マルエツ」があります。
 
 
 
 
歩いて2~3分で
 
 
「スーパーベルク」「しまむら」があります。
 
 
 
 
 
その向かいには子育て世帯には大変ありがたい
 
「西松屋」も。



 
 
 

 
ミルク
「ママからすると、とてもありがたいわ!」


そして東へ約15分ほどで
 
「イオン北戸田」もあります。

 
 
 
 
 
マーブル
「このほかに、学習塾も点在していますよ!」


 

結論


生活に必要なお店は揃っています。
 
そして西松屋やしまむらなど、ファミリーにはありがたいお店も!
 
結論、≪買い物施設≫は5点満点中『3点』とします!
 
 

 

【評価項目④】飲食店 ★★★

 
 
続いて、単身者には特に気になる「飲食店」についてです。






結果は…

 
 
 


 
ミルク
またしても3点…!

悪くはないよね!!






飲食店一覧

 
こちらが南与野駅の飲食店一覧です。




【飲食店】
店名 徒歩(分)
マクドナルド 南与野マルエツ店 2
日高屋南与野店 3
吉野家 463号線南与野店 4
はま寿司南与野店 5
焼肉きんぐ南与野店 5
スターバックスコーヒーさいたま南与野店 5
久兵衛屋 南与野店(そば・うどん) 6
コメダ珈琲店南与野店 6
無添くら寿司南与野店 7
焼肉安楽亭浦和西堀店 8

駅のすぐそばに
 
「日高屋」「マクドナルド」「吉野家」があります。
 
 
 
 
 
駅から少し歩くと
 
「はま寿司」
 
 
 
「丸亀製麺」「焼肉キング」「しゃぶ葉」
 
国道沿いに立ち並んでいます。
 
 
 
 
 
 
北側に進むと
 
なんと大人気の「スタバ」「コメダ珈琲」が立ち並びます。
 
 
 
 

結論

 
ファーストフードから回転ずし、カフェまで網羅されており
 
なかなか充実していると言えます。
 
結論、≪飲食店≫は5点満点中『3点』とします!
 
 



【評価項目⑤】子育て環境 ★★★

 
 
ファミリーに最も気になるこの項目!
 
環境は整っているのでしょうか。






気になる結果は…





 
ミルク
うん!また平均点!!

でも悪くないと思う!!
 
 

保育園事情

 
さいたま市中央区の認可保育園については、
 
こちらのサイトをご覧ください。
 
「保育地図」

埼玉県さいたま市の開発地区といえば、「さいたま新都市」その地名がついたのは中央区だということはご存じの方も少なくはないで…


 
 
2021年4月にさいたま市が発表している

待機児童数は「11人」ということでした。
 
 
昨年は「387人」という発表でしたので、
 
かなり力を入れて改善していったことが伺えます。




教育事情

 
 
さいたま市教育委員会の2021年度の「教育行政方針」によると、
 
下記5つを大テーマとしていました。
 
12年間の学びの連続性を生かした「真の学力」の育成
グローバル社会で活躍できる豊かな人間性と健やかな体の育成
人生100年時代を輝き続ける力の育成
スクール・コミュニティによる連携・協働の充実
「未来を拓くさいたま教育」推進のための基盤整備



スローガンは
 
「未来を拓くさいたま教育」を推進する「PLAN THE NEXT 3つのGで日本一の教育都市へ」


『3つのG』とは
 Grit「やり抜く力で『真の学力』を育成すること」
 Global「『国際社会で活躍できる力』を育成すること」
 Growth「一人ひとりの成長を支え、『生涯学び続ける力』を育成すること」
のこと。



 
マーブル
「Grit」とは「やり抜く力」のことで、
ビジネス界でも注目の考え方として取り上げられています。
 
 

公園・施設事情





南与野は駅の両側に公園があります。

こちらは「鈴谷東公園」。
 
 
 
少し歩くと「大戸公園」という公園もあります。
 
 
 
子育てファミリーがたくさん住んでいる駅なので、
 
このあたり安心できますね。
 





子育て支援事情



さいたま市の子育て関係の支援情報を、いくつかピックアップします。





「さいたま子育てWEB」


このサイトにさいたま市の子育てに関する情報が、

ほぼすべて網羅されています。




 
ミルク
「キレイに整備されていて、見やすいサイトですよ!」




「子ども急患電話相談(TEL:048-825-5252)」



「子育て応援ダイヤル(TEL:048-829-1943)」

も整備。




【さいたま子育てWEB】

ここにサイト説明文を記入…







「子育て支援医療費助成制度」



さいたま市のHPには

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
子どもたちを安心して生み育てることのできる環境づくりを推進するため、
少子化対策と子育て支援の観点から、0歳から中学校卒業前までのお子様の医療費の一部負担金を助成します。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

とあります。




簡単に要約すると

0歳から中学生まで、診察や処方箋が無料

ということです。


医療費の助成を受けるには事前に登録申請し、

「子育て支援医療費受給資格証」の交付を受ける必要があります。



原則、出生日や転入日の翌日から

1年以内に登録申請をする必要があるので、注意が必要です。





「さいたまファミリーサポートセンター」



さいたま市では

「育児の援助をしたい人とされたい人」をつなぎ合わせる組織を、

事業運営しています。





ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
仕事と育児の両立を支援することを目的とした「さいたまファミリー・サポート・センター」は、
育児の援助を受けたい方(依頼会員)と育児の援助を行いたい方(提供会員)からなる会員組織で、
会員による相互援助活動の調整などをセンターのアドバイザーが行っています。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

とのことです。






援助活動の内容は

保育所、幼稚園、放課後児童クラブ等(「保育施設等」)の

  • 開始時間まで、会員のお子さんを預かり
  • 終了時間後、会員のお子さんを預かり
  • 会員のお子さんの送迎
  • 会員のお子さんが軽度(治りかけ)の病気の場合、保育施設等の休日、その他の事由がある場合に臨時的な終日預かり

という、かなり助かる内容です。

料金は「1時間あたり700円(日祝800円)と良心的。

かなり充実した支援制度といえます。

 



病院事情





内科/クリニック・歯科が少しあるだけです。
 
あくまでも最低限という感じで
 
耳鼻科・皮膚科等は一切ありません。


数は非常に少ないので
 
心配な要素ではあります。



 

結論

 
公園も多く、市も教育に力を入れているので
 
子育てはしやすそう!
 
 
しかし、そもそもの治安と病院数の少なさが懸念されます。
 

結論、≪子育て環境≫は5点満点中『3点』とします!
 


【評価項目⑥】防災関連 ★★

 



続いては、防災関連の評価です。


最近は異常気象による、自然災害が増えてきていますので気になる項目です。





結果は…





 
ミルク
いやー!ここで今回最低得点の2点!

理由は何だろう??





さいたま市の「洪水ハザードマップ」

 
南与野駅周辺で、

洪水ハザードマップの対象となっている河川は以下の通りです。


  • 荒川
  • 入間川
  • 鴨川
  • 鴻沼川
  • 新河岸川
 
 

それぞれに水害リスクがあります。



昨今、異常気象による河川の氾濫

土砂災害・土石流などが多くなってきています。


物件を決める前にしっかりチェックするようにしましょう。



下記サイトにて、水害ハザードマップが確認できます。

事前に確認してみてくださいね!


【さいたま市公式HP 「水害ハザードマップ」】
埼玉県さいたま市役所公式ホームページ

近年、台風や大雨による河川の氾濫が全国で発生しています。もしも大雨で荒川が氾濫したら、自分が住んでいる地域は浸水するので…



 

結論

 
異常気象による水害被害が多い昨今、
 
どうしても「水害の危険性」は否めません。
 


結論、≪防災関連≫は5点満点中『2点』とします!
 

 
マーブル
「早めの避難」

これを胸に刻もう!





【評価項目⑦】家賃相場 ★★★★★

 



続いては皆さん気にしているでしょう、家賃相場です!


エリアとしての条件は良くても、希望家賃に合うどうかが大切ですよね。




気になる結果は…


 
 

 
ミルク
すごい!!!5点満点だ!!!






家賃相場ランキング

 
埼玉県南部の埼京線全駅について、タマドメ独自に調査を行いました。




調査は


【大手賃貸ポータルサイト3社の家賃相場から平均値を算出】


という方法を採用しています。




賃料相場は埼玉県全域の沿線で比較してしまうと、
あまりにも開きがあり参考になりません
 
したがって「埼玉南部(さいたま市・川口市・戸田市・蕨市)」に位置する
「JR埼京線」「JR京浜東北線」の【全17駅】に絞って、ランキング化しています。


※当然、この数値は調査したタイミングにより変動がありますので、この結果がすべてとは言えません。

 


こちらがそのランキング表です!(※2021.8時点の数値)




【家賃相場ランキング表】
駅名 ランキング
中浦和 1
南与野 2
与野本町 3
4
浦和 5
南浦和 6
北浦和 7
北戸田 8
武蔵浦和 9
与野 10
戸田公園 11
戸田 12
北与野 13
川口 14
大宮 15
西川口 16
さいたま新都心 17




 
ミルク
ここからが各間取りごとのランキング表だよ!





【家賃相場ランキング】(1R/1K/1DK)※横スクロールできます
(万円)   homes suumo(MS) suumo(AP) suumo(MS) suumo(AP) chintai  
駅名 ランキング 1R/1K/1DK 1R 1R 1K/1DK 1K/1DK 1R/1K/1DK 平均
赤羽 ※都内の為、除外 8.35 6.50 6.10 7.30 6.90 6.90 7.01
北赤羽 7.33 6.00 5.90 6.60 6.50 7.30 6.61
浮間舟渡 6.62 6.00 5.80 6.60 6.50 6.80 6.39
中浦和 1 5.76 4.90 4.30 5.30 4.70 4.00 4.83
南与野 2 5.46 4.90 4.40 5.20 4.70 4.30 4.83
与野本町 3 6.27 5.10 4.60 5.40 5.00 4.30 5.11
北浦和 4 5.92 5.20 4.60 5.60 5.00 4.80 5.19
浦和 5 6.45 5.00 4.40 5.50 4.80 5.10 5.21
南浦和 6 6.97 4.90 4.50 5.30 4.90 5.00 5.26
与野 7 6.35 5.10 4.70 5.50 5.10 5.00 5.29
武蔵浦和 8 7.38 5.00 4.40 5.40 4.80 4.85 5.31
9 6.04 5.10 4.70 5.50 5.10 5.60 5.34
北戸田 10 6.26 5.10 4.90 5.50 5.30 5.50 5.43
戸田 11 5.97 5.40 5.10 5.70 5.50 5.50 5.53
戸田公園 12 6.07 5.20 5.10 5.60 5.50 5.90 5.56
北与野 13 6.53 5.80 5.00 6.10 5.40 5.00 5.64
西川口 14 6.78 5.30 4.90 5.80 5.40 5.90 5.68
さいたま新都心 15 7.03 5.70 5.10 6.10 5.50 5.30 5.79
川口 16 7.06 5.70 5.20 6.10 5.70 6.15 5.99
大宮 17 7.21 5.80 5.20 6.20 5.60 6.20 6.04





【家賃相場ランキング】(1LDK/2K/2DK)※横スクロールできます
(万円)   homes suumo(MS) suumo(AP) chintai  
駅名 ランキング 1LDK/2K/2DK 1LDK/2K/2DK 1LDK/2K/2DK 1LDK/2K/2DK 平均
赤羽 ※都内の為、除外 13.15 10.30 9.90 9.00 10.59
北赤羽  〃 8.19 9.10 9.00 10.00 9.07
浮間舟渡  〃 10.18 9.00 8.80 9.60 9.40
南与野 1 7.40 6.90 6.40 6.00 6.68
中浦和 2 7.95 7.20 6.60 6.50 7.06
北浦和 3 8.21 7.60 7.10 6.50 7.35
北戸田 4 8.49 7.40 7.10 6.75 7.44
戸田 5 8.15 7.50 7.30 7.00 7.49
6 9.02 7.30 7.00 6.70 7.51
北与野 7 8.26 8.00 7.30 6.50 7.52
戸田公園 8 8.10 7.60 7.50 7.00 7.55
西川口 9 8.23 7.80 7.40 7.00 7.61
大宮 10 8.32 8.10 7.50 6.70 7.66
与野本町 11 10.62 7.20 6.70 6.20 7.68
浦和 12 9.58 7.60 7.00 7.00 7.80
南浦和 13 10.98 7.30 6.80 6.50 7.90
与野 14 10.86 7.50 7.10 6.50 7.99
さいたま新都心 15 9.95 8.20 7.60 7.00 8.19
武蔵浦和 16 12.03 7.50 6.80 6.80 8.28
川口 17 12.31 8.30 7.90 6.90 8.85




【家賃相場ランキング】(2LDK/3K/3DK※横スクロールできます
(万円)   homes suumo(MS) suumo(AP) chintai  
駅名 ランキング 2LDK/3K/3DK 2LDK/3K/3DK 2LDK/3K/3DK 2LDK/3K/3DK 平均
赤羽 ※都内の為、除外 17.89 12.90 12.50 12.40 13.92
北赤羽  〃 11.34 11.40 11.30 11.20 11.31
浮間舟渡  〃 11.25 11.10 10.90 10.40 10.91
与野本町 1 8.98 8.40 8.00 7.65 8.26
武蔵浦和 2 8.69 9.00 8.30 8.00 8.50
中浦和 3 10.97 8.60 8.00 8.00 8.89
与野 4 9.89 9.00 8.70 8.00 8.90
南浦和 5 11.25 8.70 8.30 8.00 9.06
6 11.14 8.80 8.40 8.30 9.16
浦和 7 10.87 9.20 8.60 8.00 9.17
川口 8 8.83 10.00 9.50 8.50 9.21
北与野 9 10.86 9.40 8.70 8.20 9.29
さいたま新都心 10 10.38 9.80 9.20 8.20 9.40
大宮 11 12.17 9.60 9.00 7.30 9.52
西川口 12 11.11 9.40 9.00 8.75 9.57
戸田 13 13.00 8.90 8.60 8.90 9.85
北戸田 14 14.68 8.80 8.50 8.50 10.12
南与野 15 17.78 8.10 7.60 7.30 10.20
北浦和 16 15.62 9.10 8.60 7.70 10.26
戸田公園 17 16.06 9.10 9.00 8.50 10.67





【家賃相場ランキング】(3LDK/4K/4DK/4LDK)※横スクロールできます
(万円)   homes suumo(MS) suumo(AP) chintai  
駅名 ランキング 3LDK/4K/4DK 3LDK/4K/4DK 3LDK/4K/4DK 3LDK/4K/4DK/4LDK 平均
赤羽 ※都内の為、除外 21.58 15.70 15.30 18.10 17.67
北赤羽  〃 11.38 13.70 13.60 15.50 13.55
浮間舟渡  〃 13.07 13.30 16.00 14.12
浦和 1 10.62 10.60 10.00 9.40 10.16
南与野 2 13.72 9.20 8.70 9.05 10.17
戸田公園 3 10.37 10.40 10.20 10.15 10.28
4 10.60 10.00 9.60 11.00 10.30
北戸田 5 12.57 10.00 9.70 10.20 10.62
南浦和 6 14.25 10.00 9.50 9.10 10.71
川口 7 10.95 11.40 11.50 11.28
北浦和 8 16.03 10.40 9.90 9.10 11.36
武蔵浦和 9 15.33 10.30 9.60 10.35 11.40
与野本町 10 18.55 9.60 9.10 8.65 11.48
与野 11 16.20 10.30 9.90 9.70 11.53
大宮 12 14.53 10.80 10.30 10.50 11.53
戸田 13 14.13 10.10 10.50 11.58
中浦和 14 15.95 9.80 9.00 11.58
さいたま新都心 15 15.63 11.10 10.50 9.60 11.71
北与野 16 14.16 10.60 9.90 12.75 11.85
西川口 17 18.37 10.80 10.30 11.00 12.62


これだけの生活利便性がありながら、
 
なんと
 
家賃相場ランキング第2位
 
という結果に…!!


各間取りごとのランキングを見ると、最下位の駅と比べ
 
平均して1.5万円前後も安い


という相場になります。
 
 
 
マーブル
「同じ埼玉南部なのに、こんなに違うんです! お得すぎません?」
 
 
尚、上記の表に隣接する都内の駅(赤羽・北赤羽・浮間舟渡)も

この表に記載しているのには、意味があります。


見比べてください。



埼玉県に入ると

ガクッと賃料相場が安くなる

のが、お分かりになりますでしょうか。
 
 
例えば、「浮間舟渡駅」ではなく「南与野駅」にするだけで、
 
なんと平均家賃は約2~3万円も安くなります。




 
ミルク
「えー!そんなに変わるのー!?」



謎の東京への憧れなんて捨てて埼玉に住む事が、



とてもお得で利口な選択であることが、数字で証明されています。



 
マーブル
ぎりぎり東京…?みたいなエリアより

埼玉を選ぶ方が、よほどセンスありますよ!




結論

 
これは文句ないでしょう!
 
結論、≪家賃相場≫は5点満点中『5点』とします!





【評価項目⑧】筆者の評価(超主観的意見) ★★★★

 
 



最後は、業界歴10年のプロである筆者マーブルが、


完全なる独断と偏見で評価をします!



1都3県で仲介業歴10年・契約実績1000件越えのプロ。
タマドメ。編集長であるわたくしマーブルが、独断と偏見で評価をします
 
基本的にこの章に記載している内容は”超主観的な意見”です。笑
 
しかしながら皆さんが知りたい、
「ぶっちゃけどうなの?」という疑問に少しでもお役に立てれば!と考えてのことです。
 
皆さんと街、それぞれに誠意と尊敬の念を持ったうえで
精一杯評価・評論しますので、ご了承のうえご覧ください。





結果は…


 
 
 
マーブル
安さ重視なら、圧倒的王者!

なんだけど…
 
 
 

オリジナルキャッチフレーズ



まずはじめに、筆者が勝手に考えた


南与野駅のキャッチフレーズをご紹介します。



『南与野駅のキャッチフレーズ』
治安がなぁ…。それ差し引いてもおトク駅。コスパ最強南与野。
 
 




 

独断と偏見

 
南与野駅は
 
コスパ抜群
 
だと思います。
 
 
治安は悪目立ちしてしまってますが…
 
街にはフツーに家族連れもたくさん歩いてますし、
 
スラム街という訳ではありませんので。w
 
 
という事で、個人的には治安の悪さはそこまで気になりません
 
 
となると、完全に「コスパ抜群」の駅に変貌します。
 
 
「埼京線快速停車駅」から始まり、


買い物施設・飲食店ともに充実のラインナップ。
 
 
また、「京浜東北線 北浦和駅が近い」ということもポイント。




東口から徒歩5〜10分前後の物件であれば
 
「南与野」と「北浦和」の二駅利用


が可能になります。
 
 
こんなポテンシャルを秘めておきながら
 
「家賃相場ランキング2位」というのは、怪物レベルです。
 
 

結論

 
治安が悪い?なんのその!
 
そこがクリアできる人には、めちゃおすすめ!


結論、≪筆者の評価≫は5点満点中『4点』とします!


 

南与野駅のメリット・デメリット

 
 
ここまでのメリット・デメリットをまとめます!
 
市場の賃貸物件と照らし合わせる為の、比較検討の材料としてお役立てください。
 
 
 

メリット

 

家賃相場が非常に安い(タマドメランキング2/17位)
アクセスが良い
公園が多い
生活に必要なお店は充分ある
飲食店も豊富
西松屋がある
 
 
 

デメリット

 

犯罪発生率が高い
病院が少ない




 
 

大手メディアには書けない、リアルな情報

 


「良く分かったけど…ここでしか知る事の出来ない情報が見たいんだよね」
 
 
そんな貴方へ。
 
 
埼玉賃貸業界の第一線で働き続ける筆者だからこそ書ける
 
ネット上で「ここでしか知れないリアルな情報」をお届けします。




いま実際に、南与野駅に住んでいる人の声

 
 
実際に”南与野に住んでいる人の声”を集めました。


人によって意見がばらばらなので、


統一感が無かったり、悪いことが言われていたりするかもしれませんが


それこそリアルな情報だと思いませんか?


ご了承のうえ、ご覧ください。


※この調査は本当に「街にいる人」に声をかけて調査しております。
したがって街によってはコメント数が少ない場合があります。予めご了承ください。




実際に南与野駅に住んでいる人の声

「E・Tさん 35歳 女性 ファミリー」
かれこれ8年ほど、南与野に住んでいます。
駅前に公園があります。
あまり何もありませんが、良いところです。
子供がいるので、西松屋にはよく行きます。


「Y・Eさん 41歳 女性 ファミリー」
最近、駅前にたくさんマンションが建っている。
買い物にも困らないし、静かなところで気に入っています。


「S・Hさん 26歳 男性 単身」
スタバやコメダ珈琲があって、勉強をするのによく行きます。
駅前に日高屋やマックもあります。
休みの日はくら寿司や焼肉キングに行くこともあります。

 
 

過去実際に、南与野駅の物件に決めたお客さんの話

 
筆者が埼玉で不動産営業をしている中で、

南与野駅に物件を決めた、実在のお客さんのケース


を1客だけピックアップし、決定までの経緯をご紹介します。




 
マーブル
現実の話なので、面白おかしい事はありませんが。

こんな話はここでしか聞けないと思います!

きっと参考になると思いますよ。



建設コンサルタント会社勤務 53歳 男性 ファミリー
 
駅徒歩:南与野駅 約5分
賃料:約15.0万
管理費:なし
敷金:1ヶ月
礼金:1ヶ月
間取り:3LDK
平米数:約65.0㎡
築年数:約20年
構造:鉄筋コンクリート造(RC)

※物件特定を避けるため、わざと情報を曖昧に表記しています。
 
このお客さんは、より家賃の安い
 
「大宮駅より奥の沿線」
 
まで広げようか悩んでいる方でした。
 
 
何せ
 
・小学生のお子様が2名いる「4名入居」
・社宅の規定で「管理費込15万円以内」
 
という条件でしたから。
 
 
しかしご主人は都内へ勤務なので、通勤のことを考えると
 
なるべく都内寄りの駅が良い
 
というご要望でした。
 
 
当然、駅までの距離や物件の質も落としたくありません。
 
 
埼京線や京浜東北線を探していましたが、
 
まったく良い物件が見つからず…。
 
 
そんな中、当物件の募集がかかりました。
 
 
築年数はそれほど新しくないにしろ、
 
アクセスの良い駅
駅徒歩約5分
2つの子供部屋として使える間取り
鉄筋コンクリート造
管理費込15万円以内
 
と、かなり希望に近い条件でした。
 
 
治安のことも事前にお話ししましが、
 
実際の街の雰囲気を見てもらって問題ないとのことでした。
 
 
かなりピンチでしたが、ご主人は
 
通勤も楽になる!
 
と喜んでおられました。

 



 
マーブル
「このようにマッチする人には、とても強い味方なんです!」



この方は
 
築年数を我慢する
 
ということで、良い物件を掴みました。
 
 
築年数が新しくなくても、分譲マンションはグレードが高く
 
使っている建具や設備もハイレベルなので、気にならないことも多いです。
 
 
ご参考まで。
 
 

実際どんな物件があるの?



これから南与野駅への引越しを検討されている方は…


「実際、いくらくらいでどんな物件があるの?」


と思っている人も多いはずです!




そこで、この道10年以上のプロである筆者が
 
実際にどんな物件があるのか調べてみました!
 
 
そして筆者が

「自分がいま決めるならこれ!」という

(その時ある物件のなかで)1番良いと思った物件をご紹介します。



1番良いとは言っても、コスパも考えますので

ただ賃料が高くて良い物件を選ぶわけではありません。




あくまでも、

筆者が「自分が住むつもりで選ぶなら、これ」

という個人的な意見なので、あしからず。



それでは各間取りごとにピックアップし、コメントしていきます。



 
マーブル
実際の不動産屋さんでは聞けないような

「利害関係のない”リアルな意見”」になります。

是非、イメージを高める一助になればと思います。


【注意】
この章の情報はすべて、「募集広告」ではありません
あくまで、「どんな物件があるのか」というイメージを掴んでいただく為の情報です。
ご理解のうえ、ご覧になってください。



 
ミルク
「情報の見方には、ポイントがあるよ!」



【見る時のポイント】


例えば…


≪パターン①≫
ここに載っている条件と、今検討している物件の条件がかけ離れている場合


もっと良い物件を見つけられる可能性が高い!



≪パターン②≫
反対にもし、自分の候補物件と各条件が近い場合は

「その物件の最低限の物件の質(※)」は満たしてますので、前向きに検討出来る!



このような目線で、見てみて下さい。きっと役に立ちますよ!




※物件を選ぶ際の「最低限の物件の質」とは?

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マーブル
とにかく大事なのは

立地!広さ!築年数!

です。





南与野駅で「1R/1K」を選ぶならこんな物件!

家賃:約7.0万円

管理費:約0.3万円

敷金:1ヶ月

礼金:1ヶ月

駅徒歩:南与野駅 約10分

平米数:約23.0㎡

築年数:約3年

構造:鉄筋コンクリート造(RC)




【コメント】

このスペックで、管理費込で約7.5万以内とは…

恐るべし家賃相場の安さです。


しかもさらに驚きなのは当物件はなんと…

インターネット無料

なんです…!


やばくないですか?


「少し割高では?」

と感じた方もいると思います。


違うんです。大事なポイントがあるんです。


それは…

「鉄筋コンクリート造」

という点!


ほとんどの物件が

「木造」とか「軽量鉄骨造」という

いわゆるアパート物件なのです。


コンクリート造は防音性も、防熱性も桁違い。


この

アクセスの良い立地
駅徒歩の近さ
築年数の浅さ
広さ

であれば、込8万円は覚悟してもいいのではないでしょうか。


南与野ならではの良い物件といえます。








南与野駅で「1LDK・2DK(40~50㎡くらい)」を選ぶならこんな物件!

 

家賃:約11.0万円

管理費:約0.5万円

敷金:1ヶ月

礼金:2ヶ月

駅徒歩:南与野駅 約13分

平米数:約45.0㎡

築年数:新築

構造:鉄骨造

 



【コメント】

はい。

文句なしの良い物件が見つかりました。


新築でこの広さ、この賃料。

しかもインターネット無料。


何も問題ありませんね。w


もっと家賃相場が並みのところでこの物件が募集されたら

ゆうに12~13万は取れるでしょう。


お得物件です。

 





南与野駅で「2LDK・3DK(50~60㎡くらい)」を選ぶならこんな物件!


【コメント】

すいません。

2021/8時点では、良い物件が見つかりませんでした。

もし今後見つかれば、更新します。






南与野駅で「3LDK・4DK(50~70㎡くらい)」を選ぶならこんな物件!


家賃:約19.0万円

管理費:約1.0万円

敷金:1ヶ月

礼金:1ヶ月

駅徒歩:南与野駅 約20分(北浦和まで約10分)

平米数:約70.0㎡

築年数:約5年

構造:鉄筋コンクリート造

 

【コメント】

ごめんなさい!

北浦和の物件じゃん!と言わないで(泣)


なんとか、

「北浦和と南与野の2駅利用可能物件」

という事で、目をつぶっていただけませんでしょうか?w


南与野で2LDK以上の物件が

全然無い状況でして…


しかもこの物件が良い物件すぎて、

どうしてもご紹介したくなっちゃいました。w


このスペックだと大抵が

「定期借家(期間限定契約)」なのですが

この物件は「普通賃貸借」での募集で驚きです。


空けばすぐに満室になること請け合いの

最高に良い物件です。

 





 
ミルク
今ある物件や、自分の候補物件と比較してみてね!
 





南与野駅の不動産会社

 
 
南与野駅周辺の不動産業者一覧です。

もし、これからお部屋をお探しされる際は、ぜひお役立て下さい。





【南与野駅の不動産会社一覧】※横スクロールできます
会社名 徒歩(分)
ハウスドゥ!南与野店 HCS不動産(株) 6
(株)さいたま住研 南与野店 2
MAST三愛ハウス(株) 10
(株)タカテル. 3
(有)千勢ライフ 6
ピタットハウス南与野店 テックス(株) 2





よく知っているところもたくさんあります。
 
しかし!



ここでは無責任に“おすすめ業者”というのは紹介いたしません。
 
 
「どの業者を選ぶか」というギャンブル要素に賭けるよりも、
 
部屋探しについての正しい知識とコツを知ることのほうが、100倍大事です。
 
 
失敗しない賃貸物件の探し方のコツについては


こちらの記事に詳しく書いています。


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FAQ

 
 
タマドメでは、


読者の皆様からのご質問にお答えしています
 
 
 
マーブル
ご質問がある方は、LINE友だち登録のうえ
メッセージでお兼ねなくお問合せくださいね!



これまでお客さんからもらった質問も含め、


下記一覧にさせていただきますので、ぜひご覧ください。




一人暮らしにとってはどうなの?

 

アクセスも良く、飲食店も最低限はあり
何より家賃相場が安いので、おすすめ出来ます。

しかし、犯罪発生率の件もあるので
特に「単身男性」におすすめできる駅ですね。

 

 

ファミリーにとってはどうなの?

 

街を歩いていると、子連れのファミリーをよく見かけます。

犯罪発生率の悪評判とは反対に、
そんな悪い雰囲気ではないですよ。

公園もたくさんあり、スーパーやドラッグストア
西松屋やしまむらまで近くにあるので、
なかなか便利な環境は揃っていると思います。

 

他におすすめの駅はある?

 

南与野駅をご検討されている人なら、こちらの街もおすすめです。

 

おすすめ駅①【JR京浜東北線 浦和駅】

「こんな人におすすめ」
・もっとポテンシャルの高い駅に住みたい
・教育に熱心な街に住みたい


埼玉県のクイーン駅です。

住環境・教育/子育て環境・お店の充実度などなど…
どこを取ってもハイレベルな街になります。

しかし賃料帯は高いので、実際に賃貸を探し始めると
なかなか良い物件が出てこないかもしれません。

しかし、おすすめできます。



おすすめ駅②【JR埼京線 戸田公園駅】

「こんな人におすすめ」
・もう少し落ち着いた街に住みたい
・もっと都内に近いところが良い

埼京線内では「もっとも都内寄り」の駅になります。

人通りは武蔵浦和と比べ少なく、お店も少ないですが
子育て環境は非常に良く、ファミリーに大変人気のある駅です。

何を隠そう筆者の居住駅でもあり、身をもって良さを知っています。

おすすめです。


 

おすすめ駅③【赤羽駅】

「こんな人におすすめ」
・もっと飲食店が充実している駅が良い
・娯楽施設がある駅が良い


埼玉ではありませんが
都心に通勤(通学)する予定で、家賃はもう少し高くても払える
という人には、圧倒的におすすめな駅です!


飲食店や居酒屋、娯楽施設がたくさんあるので、
そんな街が好きな人は是非ご検討ください。

 


おすすめ駅④【大宮駅】

「こんな人におすすめ」
・とにかくもっと栄えている駅がいい
・始発駅で探したい


言わずとしれた埼玉屈指のターミナル駅。

埼玉県内のキング駅ですね。

埼玉一栄えている駅なので、この駅で足りないものは無いと思います。

始発電車があるので、都心に通う人でも空いている状態から乗車することができます。

 





南与野駅へバーチャル旅行

 
 
一通り情報をご覧いただいたところで最後に、
 
南与野駅へ「バーチャル旅行」をしに行きましょう!




 
ミルク
「バーチャル旅行ってなに??なんか楽しそう!」



バーチャル旅行とは
各ポイントを、写真とGoogleストリートビューでご案内するサービスのこと。
 



 
マーブル
街の雰囲気がかなり分かるはずですよ!

ぜひ楽しんでくださいね!!



【ストリートビューの使い方】※スマホ用

「視点をまわす」
方位磁石横の矢印をタップ
or
画面をなぞる


「視点を進める」
矢印をタップ

「ズーム・拡大」
つまむ・ひらく




 
ミルク
とても簡単な操作なので、ぜひ試してみてくださいね!








バーチャル旅行①「駅周辺」


 
ミルク
「ではまずは駅周辺に行ってみよう!

コンパス横の矢印を2~3回タップしてみて!」


「南与野駅 西口」






「南与野駅 東口」





 
マーブル
「その調子です!次は「メイン地点へ行ってみましょう」



バーチャル旅行②「メイン地点」

 
 
 
「ベルク・しまむら付近」






「埼大通り(西松屋・コメダ珈琲・スタバ付近)」
 


 


「与野中央通り(焼肉きんぐ・しゃぶ葉・丸亀製麺・はま寿司付近)」
 
 


 


マーブル
お疲れ様でした!

バーチャル旅行はいかがでしたか?


ストリートビューだけでも、

ポイントを絞ってみれば結構雰囲気が掴めるのではないでしょうか。


お部屋探しの際に、ぜひお役立てくださいね!



『南与野駅』まとめ




さて、いかがでしたか?
 
 
犯罪発生率ランキング「70/73位」には驚いたと思いますが、、w
 
それを差し引いて余りあるポテンシャルをご理解いただけたかと思います。
 
 
特に、東口徒歩5~10程度の立地で良い物件があれば、
 
京浜東北線 北浦和との強烈タッグになります。ここの伸びしろがすごいですよね。
 
 
ご参考となれば幸いです。
 
 
ではまた!

 

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