【中浦和の住みやすさ】8つの項目で徹底評価!誰も知らない最強のメリットとは?

 



この記事のまとめ

JR埼京線 中浦和駅について解説!

タマドメ独自の8項目からなる調査にて、徹底的に評価します!

大手メディアには書けない、リアルで生きた情報をお届けします。

これから中浦和駅に住もうか悩んでる人には、役立つ内容になっていますよ!




今回は「JR埼京線 中浦和駅」をご紹介します!





JR埼京線「中浦和駅」は、
 
中浦和はどのサイトでも
 
「何もないところ」
 
と言われています。
 
 
初めに伝えておきます。
 
 
中浦和駅は…
 
めちゃめちゃ穴場だということを…!
 
 
近くに大人気の「京浜東北線 浦和駅」とか
 
埼京線の隣駅である「武蔵浦和駅」とかがあるから、
 
芸もなく「何もない」と言われているだけです。
 
 
街には必ず「メリット」と「デメリット」があります。
 
 
デメリットが「何もない」なのは分かりました。
 
 
では、メリットは何だと思いますか…?
 
 
それを知ったらきっと、中浦和駅の事が好きになりますよ!
 
 
そんな侮られている「中浦和駅」の
 
知られざる魅力に迫っていきます!



 
【ストリートビューの使い方】※スマホ用

「視点をまわす」
方位磁石横の矢印をタップ
or
画面をなぞる


「視点を進める」
矢印をタップ

「ズーム・拡大」
つまむ・ひらく

とても簡単な操作なので、気兼ねなく試してみてくださいね。
 
【中浦和駅周辺のストリートビュー】
↓方位磁石横の矢印を2~3回タップ!
ぐるりと1周、駅周辺の雰囲気を見てみてください




 
目次

中浦和駅の住みやすさ|タマドメ調査結果は『24/40点』!

 




タマドメ調査では以下の8項目を独自に調査し、


その項目の結果をもとに、駅の評価を算出します。



  1. 交通アクセス
    主要駅までの所要時間・乗換回数。電車の本数や混雑度は?

  2. 治安
    犯罪件数と人口から算出した「犯罪発生率ランキング」の順位は?

  3. 買い物施設
    生活に必要なスーパーやドラッグストアは?ショッピングできるお店はある?

  4. 飲食店
    飲食店のラインナップは?外食派でも満足できる?

  5. 子育て環境
    公園の数は?市の教育体制や制度はどうなっている?

  6. 防災関連
    自然災害の危険性は?

  7. 家賃相場
    プロである筆者が独自の方法で調査した「家賃相場ランキング」の順位は?

  8. 筆者の評価(超主観的意見)
    筆者自身の個人的な意見は?

 


あくまでタマドメ独自の調査結果・評価になります。
 
苦情・申し立ては一切受け付けませんので、ご了承ください!w


 
マーブル
「しかし、かなり真剣に調査・評価していますので

役に立つ内容になっているはずですよ!」




それでは早速、8項目の合計である

『総合得点』を発表いたします…!



総合得点は…


 
 
 
ミルク
24点!はちょうど真ん中くらいかな!

それぞれ評価内容を見てみよう!
 


中浦和駅の特徴

 
 
 
今回ご紹介するのは
 
「JR埼京線 中浦和駅」。
 
 
 
さいたま市南区にある駅ですが、
 
桜区・浦和区も少しだけかかっています。
 
 
 
「武蔵浦和駅」と「南与野駅」の間にある駅です。
 
埼京線の各駅停車駅で、
 
「新宿まで約35分」「大宮まで約10分」
 
どちらへも乗り換えなしで行くことが出来ます。
 
 
メインの市区町村である「さいたま市南区」は
 
さいたま市内の10区のなかで最も治安の良い区
 
とされています。
 
 
 
中浦和はとても静かな住宅街です。
 
 
施設は最低限のスーパーとドラッグストア、
 
ほんの少しの飲食店だけ。
 
 
ほぼ唯一のスポットといえば
 
「別所沼公園」です。
 
 
 
 
別所沼公園は、真ん中に大きな池のある市営の公園。
 
遊具もたくさんあるので、小さな子供を遊ばせるにはうってつけです。
 
 
しかし、それだけではありません。
 
 
中浦和駅には、他の何にも代えられないメリットがあります…!
 
 
それは
 
「家賃がめちゃくちゃ安い」!!
 
ということ。
 
 
家賃相場ランキングではなんと!
 
堂々たる1位
 
に輝いているのです!!
 
 
当然アクセスも便利ですし、最低限のスーパーもある。
 
 
それプラス「賃料相場が激安」というのは、
 
魅力以外の何ものでないのではありませんか?
 
 
 
 
マーブル
「みなさん家賃が安いところ探してますよね!ここにありますよ!」



  西口の特徴


まず、駅徒歩1分のところに
 
24時間営業の「カカクヤスク」でおなじみ
 
西友さんがございます。
 
 
 
  • 「スーパーバリュー」
  • 「マルフク」
  • 「業務スーパー」
  • 「ウエルシア薬局」
 
と、生活に必要最低限のスーパーがそろっています。
 
 
あとは
 
「神明神社古墳(しんめいじんじゃこふん)」というスポットや、
 
 
 
 
「上ノ宮薬師堂」というお寺があるくらいで、すぐに住宅街に入っていきます。




東口の特徴


東口を出るとまず…
 
特に何もありませんね。w
 
 
少し南に進むと、通りに出ます。
 
そこが少し栄えているゾーンになります。
 
 
 
1階にバーミヤンの入っている「プラザホテル浦和」は
 
ボーリング場のあるホテルです。
 
 
 
ミルク
「宿泊しなくても、ボーリングが出来るみたい!」
 
 
 
そして徒歩5分程度で
 
「別所沼公園」があります。
 
 
それ以外は何もなく、閑静な住宅街が広がります。




【評価項目①】交通アクセス ★★★★

 
 
 

中浦和駅は、渋谷~新宿~大宮を結ぶ

「JR埼京線」の停車駅です。


2019年11月のダイヤ改正により
 
なんとこの中浦和駅にも「快速」が停車するようになりました。

 





気になる結果は…



 
ミルク
かなりの高得点!

やっぱり埼京線は強いわね!




電車の種類

埼京線は

・通勤快速
・快速
・各駅停車
 
の3つの種類があり、
 
中浦和駅は「快速」「各駅」の停車駅になります。


 

主要駅までのアクセス


行先駅名
所要時間
乗換回数
赤羽
約17分
乗換なし
池袋
約29分
乗換なし
新宿
約35分
乗換なし
渋谷
約41分
乗換なし
品川
約57分
乗換1回
(大崎駅から山手線へ)
東京
約51分
乗換1回
(赤羽駅から高崎線へ)
大宮
約10分
乗換なし


埼京線は「りんかい線」にも直通しています。
 
大崎・大井町~と東京テレポート(お台場)まで乗り換えなし。
 
反対には「川越線」も直通しているので、川越までも乗り換えなしで行くことができます。
 
 
埼京線は埼玉県の中でも1位2位を争う、非常に利便性の高い沿線です。
 
 
 
電車の数は平均5~10分程度に1本と、本数ももちろん問題ありません。
 
 

混雑度合い

 
しかしアクセスが良い分、上りの電車はめちゃめちゃ混みます
 
・埼京線の混雑率はおおむね143%である。定性的に表現すると、ドア部分が圧迫しているということである。
・埼京線の場合、種別に関わらず、新宿行きが空いている。逆に、新木場行きが混んでいる。その混雑の差はおおよそ2倍である。
・埼京線、湘南新宿ラインともに前よりの車両は空いていて、後ろよりの車両は混んでいる。
出典 https://tetsudoulab.com/saikyo-syonanshinjuku-konzatsu-asa/
 
都心に出る上り方面は、通勤ラッシュ時はかなり混雑します。
 
また、埼京線のぼり(都心方面)は
 
めちゃくちゃ遅延もします…
 
 
私も戸田公園から渋谷に通っているときがありましたが、
 
(おおげさではなく)2日に1回くらいのペースで遅延していました。
 
 
満員電車での遅延は、かなりキツかったですね…
 
 
 
マーブル
「勤務先が大宮に変わり、
下りはかなり空いているので、今はとても快適に通勤出来ています!」


終電の時間


各方面の終電の時間です。

【埼京線】
 
平日
土曜
日曜・祝日
新宿・新木場方面
23:55
23:55
23:55
大宮方面
24:29
24:29
24:29


いかがでしょう?
 
 
私はそんなに問題ない思っているのですが、
 
埼京線は終電が早い!
 
という声もよく聞きます。
 
 
 
マーブル
「帰りが遅くなる人はご注意くださいね!」
 

結論

快速停車駅と変貌を遂げ
 
アクセスは良好!
 
 
結論、≪交通アクセス≫は5点満点中『4点』とします!
 
 




【評価項目②】治安 ★★★

 


ファミリー世帯には特に気になるこの”治安”


特に人によって感じ方が違う項目なので、

しっかり判断しましょう。






結果は…



 
ミルク
ん~!良くも悪くもない、平均点だね!






 
マーブル
「治安を評価させていただくにあたり、

埼玉県内、全73市町村の治安についてタマドメ独自調査を行いました。」




その結果、武蔵浦和駅のある「さいたま市南区」はというと…


犯罪発生率ランキングは【埼玉県全73市町村中、25位】!!


詳しく見ていきましょう。



犯罪発生率ランキング

 
治安に関しては「犯罪件数」だけで判断しているサイトも多いですが
総人口を加味しないと意味が無いと考えております。
(人が少なければ犯罪件数が少ないのは当然)
 
そこでタマドメでは、「犯罪発生率」を独自で調査し

その順位により、治安の良し悪しを評価することにしています。


犯罪発生率 = 犯罪件数 ÷ 市の総人口
 



そのランキング表はこちらです!(※2020年度の数値)



【埼玉県(全73市町村)犯罪発生率ランキング】※横スクロール可
埼玉県(全73市町村) ランキング 犯罪発生率 人口総数(人) 犯罪件数
埼玉県 * 0.61% 7,343,791 44,485
埼玉県 市部 * * 6,858,728 *
埼玉県 郡部 * * 485,063 *
越生町 1 0.06% 10,827 6
吉見町 2 0.06% 18,012 11
川口市 3 0.07% 593,550 445
毛呂山町 4 0.09% 35,379 33
嵐山町 5 0.15% 17,870 26
滑川町 6 0.15% 19,921 30
北区 7 0.18% 147,618 267
小川町 8 0.19% 28,287 53
神川町 9 0.19% 13,003 25
川島町 10 0.21% 19,271 41
川越市 11 0.23% 354,541 803
鳩山町 12 0.23% 13,297 31
草加市 13 0.25% 251,918 629
所沢市 14 0.25% 341,084 853
春日部市 15 0.27% 228,917 618
寄居町 16 0.29% 31,818 91
朝霞市 17 0.29% 145,001 416
狭山市 18 0.30% 148,217 449
東松山市 19 0.32% 92,343 292
伊奈町 20 0.32% 45,135 146
三郷市 21 0.33% 141,924 474
上尾市 22 0.36% 227,087 807
杉戸町 23 0.36% 43,704 157
鴻巣市 24 0.37% 116,699 430
南区 25 0.37% 192,441 711
宮代町 26 0.38% 33,895 128
美里町 27 0.38% 10,739 41
戸田市 28 0.39% 142,464 556
深谷市 29 0.39% 141,154 551
上里町 30 0.39% 29,907 118
幸手市 31 0.41% 49,759 206
松伏町 32 0.42% 28,386 118
鶴ヶ島市 33 0.42% 70,158 292
浦和区 34 0.44% 165,807 725
越谷市 35 0.44% 346,956 1,524
日高市 36 0.45% 54,581 243
和光市 37 0.45% 84,297 376
志木市 38 0.47% 75,466 352
三芳町 39 0.48% 38,320 183
行田市 40 0.49% 78,141 380
熊谷市 41 0.49% 193,268 942
ふじみ野市 42 0.52% 112,788 588
蓮田市 43 0.53% 61,497 326
小鹿野町 44 0.55% 10,615 58
さいたま市 45 0.61% 1,325,635 8,057
八潮市 46 0.66% 93,314 612
坂戸市 47 0.69% 100,744 692
大宮区 48 0.69% 120,044 833
新座市 49 0.73% 164,684 1,194
秩父市 50 0.73% 58,806 428
岩槻区 51 0.74% 111,429 820
北本市 52 0.85% 65,034 554
蕨市 53 0.86% 75,201 648
桶川市 54 0.87% 74,027 641
羽生市 55 0.90% 53,286 478
桜区 56 0.98% 98,194 967
西区 57 1.04% 94,140 976
本庄市 58 1.19% 76,663 913
富士見市 59 1.19% 110,516 1,318
見沼区 60 1.21% 165,348 1,996
白岡市 61 1.25% 52,223 651
緑区 62 1.28% 128,072 1,640
飯能市 63 1.32% 78,999 1,042
入間市 64 1.33% 145,442 1,932
吉川市 65 1.49% 72,133 1,078
皆野町 66 1.58% 9,269 146
加須市 67 1.70% 110,339 1,872
ときがわ町 68 2.19% 10,433 229
横瀬町 69 2.42% 7,860 190
中央区 70 2.46% 102,542 2,522
久喜市 71 2.72% 149,872 4,083
長瀞町 72 3.33% 6,608 220
東秩父村 73 5.82% 2,507 146
 
さいたま市南区の犯罪発生率ランキングは、
 
「埼玉県(全73市町村)のなかで、第25位!」
 
さいたま市南区は、さいたま市内で最も人口の多いエリアです。

そんな中、この順位。

かなり治安は良いといえます。
 



 

結論



あの広大なさいたま市の中で
 
最も人口が多いというエリアなのにこの順位はすごい!
 
 
しかし、それは「浦和駅」「武蔵浦和駅」に人が多いからだと…
 
 
中浦和は乗降者数も人通りも少ないので、
 
 
結論、≪治安≫は5点満点中『4点』とします!
 





【評価項目③】買い物施設 ★★

 
 
 
続いての項目は「買い物施設」





気になる結果は…
 
 





 
ミルク
ちょっと低い点数ね~…!




買い物施設一覧

 
こちらが中浦和駅周辺の買い物施設の一覧です。




【スーパー】※横スクロール可
店名 徒歩(分)
マルフク中浦和本店 2
西友 中浦和店 1
スーパーバリュー 中浦和店 5
業務スーパー中浦和店 7
ジェーソン 浦和西堀店 10



【ドラッグストア】※横スクロール可
店名 徒歩(分)
ウエルシア 中浦和店 3
ドラッグストアセキ 中浦和店 10



まずは西口を出てすぐに、
 
「24時間営業」「カカクヤスク」でおなじみの
 
西友さんが構えます。
 
 
 
そして業務スーパー。
 
 
 
 
ミルク
「業務スーパーってほんと安くてお買い得なのよね!
近くにあったら絶対に便利だと思うわ!」
 
 
ウエルシア薬局もあります。
 
 
 
北側に流れる「鴻沼川」を渡れば
 
「マルフク」もありますね。
 
 
 
そして極めつけは、激安でおなじみ
 
「スーパーバリュー」まで。
 
 
 
 
どのスーパーも安さ重視なので、
 
自然と食費を押さえられそうです。
 
 
 
マーブル
ママさんにはありがたいラインナップではないでしょうか。」

 

結論


安いスーパーの目白押し!
 
しかし、それ以外は本当にお店がありません…
 
結論、≪買い物施設≫は5点満点中『2点』とします!
 
 

 

【評価項目④】飲食店 ★★

 
 
続いて、単身者には特に気になる「飲食店」についてです。






結果は…

 
 
 


 
ミルク
またしても2点…

詳しく見てみましょう中






飲食店一覧

 
こちらが中浦和駅の飲食店一覧です。




【飲食店】
店名 徒歩(分)
バーミヤン中浦和駅前店 1
しちりん亭 中浦和店 1
麺処つむじ 1
游山 1
食彩厨房 いちげん
中浦和店
1
たぬき屋 2
楽亭 3


まず駅徒歩1分程度のところに
「みんな大好きバーミヤン」があります。


そして東口に目立っているのは
 
「donイタリアーノ」です。
 
 
 
 
他には東口にいくつかお店があります。


創業明治19年の老舗「萬店(まんだな)」さんです。
 
 
食事処もありますね。





結論

 
筆者はバーミヤンがあれば充分ですが
 
残念ながら事実、飲食店の数はとても少ないです。
 
結論、≪飲食店≫は5点満点中『2点』とします!
 
 



【評価項目⑤】子育て環境 ★★★

 
 
ファミリーに最も気になるこの項目!
 
環境は整っているのでしょうか。






気になる結果は…



 
ミルク
少し持ち直したわね!!
 
 

保育園事情

 
さいたま市南区の認可保育園については、
 
こちらのサイトをご覧ください。
 
「保育地図」

埼玉県さいたま市のなかでも人口の多いさいたま市南区。自然も豊かで、住みやすい街として高い評価をうけています。特に主要駅で…

 
 
2021年4月にさいたま市が発表している

待機児童数は「11人」ということでした。
 
 
昨年は「387人」という発表でしたので、
 
かなり力を入れて改善していったことが伺えます。
 

教育事情

 
 
さいたま市教育委員会の2021年度の「教育行政方針」によると、
 
下記5つを大テーマとしていました。
 
12年間の学びの連続性を生かした「真の学力」の育成
グローバル社会で活躍できる豊かな人間性と健やかな体の育成
人生100年時代を輝き続ける力の育成
スクール・コミュニティによる連携・協働の充実
「未来を拓くさいたま教育」推進のための基盤整備
 
スローガンは
 
「未来を拓くさいたま教育」を推進する「PLAN THE NEXT 3つのGで日本一の教育都市へ」
 
『3つのG』とは
 Grit「やり抜く力で『真の学力』を育成すること」
 Global「『国際社会で活躍できる力』を育成すること」
 Growth「一人ひとりの成長を支え、『生涯学び続ける力』を育成すること」
のこと。


 
マーブル
「Grit」とは「やり抜く力」のことで、
ビジネス界でも注目の考え方として取り上げられています。
 
 

公園・施設事情





それなりに公園はありますので、

お子様を遊ばせるには困らないでしょう。


何より「別所沼公園」という大きい公園があります。


公園の真ん中に大きな池を携えています。


とても広く、遊具もたくさんあります








子育て支援事情


さいたま市の子育て関係の支援情報を、いくつかピックアップします。




「さいたま子育てWEB」


このサイトにさいたま市の子育てに関する情報が、

ほぼすべて網羅されています。



 
ミルク
「キレイに整備されていて、見やすいサイトですよ!」



「子ども急患電話相談(TEL:048-825-5252)」



「子育て応援ダイヤル(TEL:048-829-1943)」

も整備。



【さいたま子育てWEB】

ここにサイト説明文を記入…




「子育て支援医療費助成制度」


さいたま市のHPには

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
子どもたちを安心して生み育てることのできる環境づくりを推進するため、
少子化対策と子育て支援の観点から、0歳から中学校卒業前までのお子様の医療費の一部負担金を助成します。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

とあります。



簡単に要約すると

0歳から中学生まで、診察や処方箋が無料

ということです。

医療費の助成を受けるには事前に登録申請し、

「子育て支援医療費受給資格証」の交付を受ける必要があります。


原則、出生日や転入日の翌日から

1年以内に登録申請をする必要があるので、注意が必要です。



「さいたまファミリーサポートセンター」


さいたま市では

「育児の援助をしたい人とされたい人」をつなぎ合わせる組織を、

事業運営しています。




ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
仕事と育児の両立を支援することを目的とした「さいたまファミリー・サポート・センター」は、
育児の援助を受けたい方(依頼会員)と育児の援助を行いたい方(提供会員)からなる会員組織で、
会員による相互援助活動の調整などをセンターのアドバイザーが行っています。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

とのことです。




援助活動の内容は

保育所、幼稚園、放課後児童クラブ等(「保育施設等」)の

  • 開始時間まで、会員のお子さんを預かり
  • 終了時間後、会員のお子さんを預かり
  • 会員のお子さんの送迎
  • 会員のお子さんが軽度(治りかけ)の病気の場合、保育施設等の休日、その他の事由がある場合に臨時的な終日預かり

という、かなり助かる内容です。

料金は「1時間あたり700円(日祝800円)と良心的。

かなり充実した支援制度といえます。

 
 

病院事情





内科/クリニック・歯科が少しあるだけです。
 
あくまでも最低限という感じで
 
耳鼻科・皮膚科等は一切ありません。
 
数は非常に少ないので
 
心配な要素ではあります。



 

結論

 
駅周辺の病院の数には不安が残るものの、
 
市の教育支援別所沼公園がせめてもの救い!
 

結論、≪子育て環境≫は5点満点中『3点』とします!
 


【評価項目⑥】防災関連 ★★

 


続いては、防災関連の評価です。


最近は異常気象による、自然災害が増えてきていますので気になる項目です。




結果は…




 
ミルク
いやー!ここで今回最低得点の2点!

理由は何だろう??




さいたま市の「洪水ハザードマップ」

 
中浦和駅周辺で、

洪水ハザードマップの対象となっている河川は以下の通りです。


  • 荒川
  • 入間川
  • 芝川・新芝川
  • 笹目川
  • 鴨川
  • 鴻沼川
  • 新河岸川
 
 

それぞれに水害リスクがあります。


昨今、異常気象による河川の氾濫

土砂災害・土石流などが多くなってきています。


物件を決める前にしっかりチェックするようにしましょう。


下記サイトにて、水害ハザードマップが確認できます。

事前に確認してみてくださいね!
 
【さいたま市公式HP 「水害ハザードマップ」】
埼玉県さいたま市役所公式ホームページ

近年、台風や大雨による河川の氾濫が全国で発生しています。もしも大雨で荒川が氾濫したら、自分が住んでいる地域は浸水するので…

 
 

結論

 
異常気象による水害被害が多い昨今、
 
どうしても「水害の危険性」は否めません。
 


結論、≪防災関連≫は5点満点中『2点』とします!
 

 
マーブル
「早めの避難」

これを胸に刻もう!





【評価項目⑦】家賃相場 ★★★★★

 


続いては皆さん気にしているでしょう、家賃相場です!

エリアとしての条件は良くても、希望家賃に合わなければ検討出来ません




気になる結果は…


 
 

 
ミルク
すごい!!!5点満点だ!!!






家賃相場ランキング

 
埼玉県南部の埼京線全駅について、タマドメ独自に調査を行いました。



調査は


【大手賃貸ポータルサイト3社の家賃相場から平均値を算出】


という方法を採用しています。


賃料相場は埼玉県全域の沿線で比較してしまうと、
あまりにも開きがあり参考になりません
 
したがって「埼玉南部(さいたま市・川口市・戸田市・蕨市)」に位置する
「JR埼京線」「JR京浜東北線」の【全17駅】に絞って、ランキング化しています。


※当然、この数値は調査したタイミングにより変動がありますので、この結果がすべてとは言えません。

 


こちらがそのランキング表です!(※2021.8時点の数値)




【家賃相場ランキング表】
駅名 ランキング
中浦和 1
南与野 2
与野本町 3
4
浦和 5
南浦和 6
北浦和 7
北戸田 8
武蔵浦和 9
与野 10
戸田公園 11
戸田 12
北与野 13
川口 14
大宮 15
西川口 16
さいたま新都心 17



 
ミルク
ここからが各間取りごとのランキング表だよ!




【家賃相場ランキング】(1R/1K/1DK)※横スクロールできます
(万円)   homes suumo(MS) suumo(AP) suumo(MS) suumo(AP) chintai  
駅名 ランキング 1R/1K/1DK 1R 1R 1K/1DK 1K/1DK 1R/1K/1DK 平均
赤羽 ※都内の為、除外 8.35 6.50 6.10 7.30 6.90 6.90 7.01
北赤羽 7.33 6.00 5.90 6.60 6.50 7.30 6.61
浮間舟渡 6.62 6.00 5.80 6.60 6.50 6.80 6.39
中浦和 1 5.76 4.90 4.30 5.30 4.70 4.00 4.83
南与野 2 5.46 4.90 4.40 5.20 4.70 4.30 4.83
与野本町 3 6.27 5.10 4.60 5.40 5.00 4.30 5.11
北浦和 4 5.92 5.20 4.60 5.60 5.00 4.80 5.19
浦和 5 6.45 5.00 4.40 5.50 4.80 5.10 5.21
南浦和 6 6.97 4.90 4.50 5.30 4.90 5.00 5.26
与野 7 6.35 5.10 4.70 5.50 5.10 5.00 5.29
武蔵浦和 8 7.38 5.00 4.40 5.40 4.80 4.85 5.31
9 6.04 5.10 4.70 5.50 5.10 5.60 5.34
北戸田 10 6.26 5.10 4.90 5.50 5.30 5.50 5.43
戸田 11 5.97 5.40 5.10 5.70 5.50 5.50 5.53
戸田公園 12 6.07 5.20 5.10 5.60 5.50 5.90 5.56
北与野 13 6.53 5.80 5.00 6.10 5.40 5.00 5.64
西川口 14 6.78 5.30 4.90 5.80 5.40 5.90 5.68
さいたま新都心 15 7.03 5.70 5.10 6.10 5.50 5.30 5.79
川口 16 7.06 5.70 5.20 6.10 5.70 6.15 5.99
大宮 17 7.21 5.80 5.20 6.20 5.60 6.20 6.04




【家賃相場ランキング】(1LDK/2K/2DK)※横スクロールできます
(万円)   homes suumo(MS) suumo(AP) chintai  
駅名 ランキング 1LDK/2K/2DK 1LDK/2K/2DK 1LDK/2K/2DK 1LDK/2K/2DK 平均
赤羽 ※都内の為、除外 13.15 10.30 9.90 9.00 10.59
北赤羽  〃 8.19 9.10 9.00 10.00 9.07
浮間舟渡  〃 10.18 9.00 8.80 9.60 9.40
南与野 1 7.40 6.90 6.40 6.00 6.68
中浦和 2 7.95 7.20 6.60 6.50 7.06
北浦和 3 8.21 7.60 7.10 6.50 7.35
北戸田 4 8.49 7.40 7.10 6.75 7.44
戸田 5 8.15 7.50 7.30 7.00 7.49
6 9.02 7.30 7.00 6.70 7.51
北与野 7 8.26 8.00 7.30 6.50 7.52
戸田公園 8 8.10 7.60 7.50 7.00 7.55
西川口 9 8.23 7.80 7.40 7.00 7.61
大宮 10 8.32 8.10 7.50 6.70 7.66
与野本町 11 10.62 7.20 6.70 6.20 7.68
浦和 12 9.58 7.60 7.00 7.00 7.80
南浦和 13 10.98 7.30 6.80 6.50 7.90
与野 14 10.86 7.50 7.10 6.50 7.99
さいたま新都心 15 9.95 8.20 7.60 7.00 8.19
武蔵浦和 16 12.03 7.50 6.80 6.80 8.28
川口 17 12.31 8.30 7.90 6.90 8.85



【家賃相場ランキング】(2LDK/3K/3DK)※横スクロールできます
(万円)   homes suumo(MS) suumo(AP) chintai  
駅名 ランキング 2LDK/3K/3DK 2LDK/3K/3DK 2LDK/3K/3DK 2LDK/3K/3DK 平均
赤羽 ※都内の為、除外 17.89 12.90 12.50 12.40 13.92
北赤羽  〃 11.34 11.40 11.30 11.20 11.31
浮間舟渡  〃 11.25 11.10 10.90 10.40 10.91
与野本町 1 8.98 8.40 8.00 7.65 8.26
武蔵浦和 2 8.69 9.00 8.30 8.00 8.50
中浦和 3 10.97 8.60 8.00 8.00 8.89
与野 4 9.89 9.00 8.70 8.00 8.90
南浦和 5 11.25 8.70 8.30 8.00 9.06
6 11.14 8.80 8.40 8.30 9.16
浦和 7 10.87 9.20 8.60 8.00 9.17
川口 8 8.83 10.00 9.50 8.50 9.21
北与野 9 10.86 9.40 8.70 8.20 9.29
さいたま新都心 10 10.38 9.80 9.20 8.20 9.40
大宮 11 12.17 9.60 9.00 7.30 9.52
西川口 12 11.11 9.40 9.00 8.75 9.57
戸田 13 13.00 8.90 8.60 8.90 9.85
北戸田 14 14.68 8.80 8.50 8.50 10.12
南与野 15 17.78 8.10 7.60 7.30 10.20
北浦和 16 15.62 9.10 8.60 7.70 10.26
戸田公園 17 16.06 9.10 9.00 8.50 10.67




【家賃相場ランキング】(3LDK/4K/4DK/4LDK)※横スクロールできます
(万円)   homes suumo(MS) suumo(AP) chintai  
駅名 ランキング 3LDK/4K/4DK 3LDK/4K/4DK 3LDK/4K/4DK 3LDK/4K/4DK/4LDK 平均
赤羽 ※都内の為、除外 21.58 15.70 15.30 18.10 17.67
北赤羽  〃 11.38 13.70 13.60 15.50 13.55
浮間舟渡  〃 13.07 13.30 16.00 14.12
浦和 1 10.62 10.60 10.00 9.40 10.16
南与野 2 13.72 9.20 8.70 9.05 10.17
戸田公園 3 10.37 10.40 10.20 10.15 10.28
4 10.60 10.00 9.60 11.00 10.30
北戸田 5 12.57 10.00 9.70 10.20 10.62
南浦和 6 14.25 10.00 9.50 9.10 10.71
川口 7 10.95 11.40 11.50 11.28
北浦和 8 16.03 10.40 9.90 9.10 11.36
武蔵浦和 9 15.33 10.30 9.60 10.35 11.40
与野本町 10 18.55 9.60 9.10 8.65 11.48
与野 11 16.20 10.30 9.90 9.70 11.53
大宮 12 14.53 10.80 10.30 10.50 11.53
戸田 13 14.13 10.10 10.50 11.58
中浦和 14 15.95 9.80 9.00 11.58
さいたま新都心 15 15.63 11.10 10.50 9.60 11.71
北与野 16 14.16 10.60 9.90 12.75 11.85
西川口 17 18.37 10.80 10.30 11.00 12.62


ついにきました!!!
 
 
家賃相場ランキング堂々の1位が、
 
何を隠そうこの「中浦和駅」!!!
 
 
各間取りごとのランキングを見ると、最下位の駅と比べ
 
平均して1.5万円前後も安い


という相場になります。
 
 
 
マーブル
「同じ埼玉南部なのに、こんなに違うんです! お得すぎません?」
 
 
尚、上記の表に隣接する都内の駅(赤羽・北赤羽・浮間舟渡)も

この表に記載しているのには、意味があります。
 
見比べてください。

埼玉県に入ると

ガクッと賃料相場が安くなる

のが、お分かりになりますでしょうか。
 
 
例えば、「浮間舟渡駅」ではなく「中浦和駅」にするだけで、
 
なんと平均家賃は約2~3万円も安くなります。



 
ミルク
「えー!そんなに変わるのー!?」
 
謎の東京への憧れなんて捨てて埼玉に住む事が、

とてもお得で利口な選択であることが、数字で証明されています。



 
マーブル
ぎりぎり東京…?みたいなエリアより

埼玉を選ぶ方が、よほどセンスありますよ!




結論

 
文句なし!
 
何も言う事はありません!
 
結論、≪家賃相場≫は5点満点中『5点』とします!




【評価項目⑧】筆者の評価(超主観的意見) ★★★

 
 



最後は、業界歴10年のプロである筆者マーブルが、

完全なる独断と偏見で評価をします!


1都3県で仲介業歴10年・契約実績1000件越えのプロ。
タマドメ。編集長であるわたくしマーブルが、独断と偏見で評価をします
 
基本的にこの章に記載している内容は”超主観的な意見”です。笑
 
しかしながら皆さんが知りたい、
「ぶっちゃけどうなの?」という疑問に少しでもお役に立てれば!と考えてのことです。
 
皆さんと街、それぞれに誠意と尊敬の念を持ったうえで
精一杯評価・評論しますので、ご了承のうえご覧ください。





結果は…


 
 
 
マーブル
安さ重視なら、圧倒的王者!

なんだけど…
 
 
 

オリジナルキャッチフレーズ



まずはじめに、筆者が勝手に考えた

中浦和駅のキャッチフレーズをご紹介します。



『中浦和駅のキャッチフレーズ』
家賃相場安すぎ。知る人ぞ知る、埼京線の”秘境の地”。
 
 




 

独断と偏見

 
中浦和駅は
 
「埼京線に住みたいけど、とにかく安く暮らしたい!」
 
そんな人にはたまらん街となっています。
 
 
当然、お店は少ないというデメリットはありますが
 
  • スーパーが4店舗(しかも安い系)
  • ドラッグストア1店舗
  • バーミヤンとイタリアンファミレス、少し個人経営店舗
  • クリニックと歯科はある
これだけあれば充分ではないですか?
 
 
家賃も安くて、お店もたくさんあって、立地も良くて~
 
そんなエリアは世界中探してもありません。
 
 
多少不便なエリアだからこそ、家賃は安くなるのです。
 
 
そんな前提条件がある中、
 
  • 立地良し
  • アクセス良し
  • 閑静な住宅街
  • 生活には困らない
  • そして家賃相場は埼玉南部で一番安い…
 
最高でしょう?w
 
 
「食事は勤務先の近くで済ましてきてしまう」
「自炊するから、安いスーパーがたくさんあって最高」
「人が少なくて、静かなところに住みたい」
 
こんな人たちには、うってつけの駅ではないでしょうか。
 
 
しかし!
 
筆者は戸田公園駅に住んでしまっているので、
 
改めて「中浦和に住みたいか?」と聞かれると微妙なところ。。w
 
 
あと筆者の場合
 
「多少人通りがあって、活気のある街」
 
なんかが好みなので、中浦和ほど人通りが少ない街は
 
ちょっと寂しく感じてしまいます。
 
 
プロの不動産屋目線で見ると
 
「超穴場」
 
とは思いますがね。
 
 

結論

 
とにかく安く!でも埼京線が希望!
 
そんな方に超おすすめ!
 
 
しかし、筆者の個人的な好みには合わず!

それでも家賃相場がこれだけ安いのは、素晴らしすぎます!


結論、≪筆者の評価≫は5点満点中『3点』とします!


 

中浦和駅のメリット・デメリット

 
 
ここまでのメリット・デメリットをまとめます!
 
市場の賃貸物件と照らし合わせる為の、比較検討の材料としてお役立てください。
 
 
 

メリット

家賃相場が非常に安い(タマドメランキング1位)
アクセスが良い
激安系のスーパーが多数ある
閑静な住宅街である
別所沼公園という大きな公園がある
ボーリング場がある
 
 
 

デメリット

買い物施設が少ない
飲食店が少ない
閑散としている
電車が混む(通勤ラッシュ時の上りのみ)



 
 

大手メディアには書けない、リアルな情報

 


「良く分かったけど…ここでしか知る事の出来ない情報が見たいんだよね」
 
 
そんな貴方へ。
 
 
埼玉賃貸業界の第一線で働き続ける筆者だからこそ書ける
 
ネット上で「ここでしか知れないリアルな情報」をお届けします。

 

いま実際に、中浦和駅に住んでいる人の声

 
 
実際に”中浦和に住んでいる人の声”を集めました。
 
人によって意見がばらばらなので、

統一感が無かったり、悪いことが言われていたりするかもしれませんが

それこそリアルな情報だと思いませんか?
 
ご了承のうえ、ご覧ください。
 
※この調査は本当に「街にいる人」に声をかけて調査しております。
したがって街によってはコメント数が少ない場合があります。予めご了承ください。




実際に中浦和駅に住んでいる人の声

「Y・Kさん 56歳 男性 単身」
別所沼公園があり、散歩に丁度いいです。
西口には散歩道があり、春になると桜が満開になり良い街並みです。


「M・Sさん 38歳 女性 ファミリー」
5年ほど中浦和に住んでいます。
駅前に西友と近くに業務スーパーもあり
買い物には困りません。(マルフクとバリューもあります)


「S・Hさん 26歳 男性 単身」
めちゃくちゃ便利です。
駅周辺でほぼすべて完結できます。
飲食店も多いので困りません。
電車が混むのはかなりきついですが
覚悟のうえで引越しを決めたので我慢しています。


「T・Hさん 23歳 女性 単身」
とにかく家賃が安く、きれいな物件があったのでこちらに決めました。
駅周辺は寂しい感じがしますが、スーパーやドラッグストアはあるので
不便さは感じません。
大宮勤務なので通勤も快適です。都内にも出やすいです。

 
 

過去実際に、中浦和駅の物件に決めたお客さんの話

 
筆者が埼玉で不動産営業をしている中で、
中浦和駅に物件を決めた、実在のお客さんのケース

を1客だけピックアップし、決定までの経緯をご紹介します。




 
マーブル
現実の話なので、面白おかしい事はありませんが。

こんな話はここでしか聞けないと思います!

きっと参考になると思いますよ。



証券会社勤務 24歳 女性 単身
 
駅徒歩:中浦和駅 約15分
賃料:約6.5万
管理費:約0.3万
敷金:1ヶ月
礼金:0ヶ月
間取り:1K
平米数:約26㎡
築年数:約2年
構造:木造

※物件特定を避けるため、わざと情報を曖昧に表記しています。
 
このお客さんはまさに
 
「埼京線沿い希望、でも家賃は安いところが希望」
 
という、そんな方でした。
 
 
駅までの距離は多少遠くてもいいから、
 
「込7万円以内で、広くて、きれいなところ」
 
という要望でしたので、中浦和駅を提案しました。
 
 
「何せ、込7万円となると他の駅だと厳しいもので…( 汗)」
 
 
駅周辺は特に栄えていなくていい。むしろ、静かな方が良いとのこと。
 
 
そんな中、「広くて、築浅、しかも込7万円以下」という
 
この物件があったので、内見しに行きました。
 
 
かなりの築浅なので、外観・共用部分・室内と非常にきれい。
 
設備も良いグレードのものが入っていたので、見て即決でした。

 



 
マーブル
「このようにマッチする人には、とても強い味方なんです!」



この方は

①駅までの距離は我慢できる
②とにかく希望賃料以内
③絶対に築浅できれいな物件

という、ブレない条件設定が功を奏しましたね。


ぜひ参考としてくださいね!
 
 

実際どんな物件があるの?


これから中浦和駅への引越しを検討されている方は…


「実際、いくらくらいでどんな物件があるの?」


と思っている人も多いはずです!



そこで、この道10年以上のプロである筆者が
 
実際にどんな物件があるのか調べてみました!
 
 
そして筆者が

「自分がいま決めるならこれ!」という

(その時ある物件のなかで)1番良いと思った物件をご紹介します。


1番良いとは言っても、コスパも考えますので
ただ賃料が高くて良い物件を選ぶわけではありません。


あくまでも、

筆者が「自分が住むつもりで選ぶなら、これ」

という個人的な意見なので、あしからず。


各間取りごとにピックアップし、コメントしていきます。

実際の不動産屋さんでは聞けないような


「利害関係のない”リアルな意見”」になりますので

是非イメージを高める一助になればと思います。
 
【注意】
この章の情報はすべて、「募集広告」ではありません
あくまで、「どんな物件があるのか」というイメージを掴んでいただく為の情報です。
ご理解のうえ、ご覧になってください。


 
マーブル
情報の見方にはポイントがあります!
【情報の見方】

例えば…

≪パターン①≫
ここに載っている条件と、今検討している物件の条件がかけ離れている場合


もっと良い物件を見つけられる可能性が高い!


≪パターン②≫
反対にもし、自分の候補物件と各条件が近い場合は

「その物件の最低限の物件の質(※)」は満たしてますので、前向きに検討出来る!


このような目線で、見てみて下さい。きっと役に立ちますよ!


※「最低限の物件の質」とは?

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マーブル
とにかく大事なのは

立地!広さ!築年数!

です。




中浦和駅で「1R/1K」を選ぶならこんな物件!



【物件の条件】


家賃:約7.0万円

管理費:約0.5万円

敷金:1ヶ月

礼金:1ヶ月

駅徒歩:中浦和駅 約3分

平米数:約25㎡

築年数:約10年

構造:鉄筋コンクリート造(RC)


【コメント】

この物件はあの「超有名ディベロッパー」の物件で
賃貸の中では、かなりのクオリティを誇る物件となります。

そして、

「埼京線という好立地」
「駅近」
「約25㎡」
「鉄筋コンクリート造」
「築10年前後」

という好条件。

極めつけはこの賃料。

この諸条件で「約7.5万円」は破格でしょう。

中浦和駅ならではの物件であり、良い物件です。







中浦和駅で「1LDK・2DK(40~50㎡くらい)」を選ぶならこんな物件!



【物件の条件】


家賃:約8.5万円

管理費:約0.5万円

敷金:1ヶ月

礼金:1ヶ月

駅徒歩:中浦和駅 約10分

平米数:約35㎡

築年数:約10年

構造:鉄骨造


【コメント】

この物件は「単身者向けの1LDK」になります。

中浦和と武蔵浦和のちょうど中間あたりに建っている物件なので、
表記は「武蔵浦和駅 約12分」という記載になっていますね(泣)

中浦和駅は約9分なのでこちらのほうが近いのですが、
ネームバリューの差で、仕方ありませんね。

とは言っても、武蔵浦和を使わなければいけないわけではありません。

この諸条件で「9万円以内」に収まるのは、
埼京線の他の駅は難しいと思います。

間取りも、一切ムダの無い良い作りです。
LDKも正方形に近くて、家具も配置しやすそうですね。

良い物件です。



 
 




中浦和駅で「2LDK・3DK(50~60㎡くらい)」を選ぶならこんな物件!
 

【コメント】

すいません。

2021/8時点では、良い物件が見つかりませんでした。

もし今後見つかれば、更新します。



 
 



中浦和駅で「3LDK・4DK(50~70㎡くらい)」を選ぶならこんな物件!
 


【物件の条件】


家賃:約20万円

管理費:なし

敷金:2ヶ月

礼金:1ヶ月

駅徒歩:中浦和駅 約3分

平米数:約80㎡

築年数:新築

構造:木造


【コメント】

2021/8現在、中浦和で最も良いファミリー物件でしょう。

駅徒歩約3分、新築の戸建てです。

駅徒歩約3分という超好立地にも関わらず、
敷地内に車を2大駐車可能というのも、中浦和ならでは。

そして広さやグレードも申し分ありません。

にも拘わらず「約20万円ジャスト」「駐車場無料」に設定できるのは、
中浦和の家賃相場の安さが、背景にあります。

約20万円という賃料は決して安くはありませんが、
これを埼玉南部の他の駅でやろうとしたら、もっとえげつない賃料になります。

もしくは、この駅の近さでこのような戸建て自体が建てれません。

中浦和ならではの、最強ファミリー物件ですね。



 
 
 
 
ミルク
今ある物件や、自分の候補物件と比較してみてね!
 
 

中浦和駅の不動産会社

 
 
中浦和駅周辺の不動産業者一覧です。

もし、これからお部屋をお探しされる際は、ぜひお役立て下さい。





【中浦和駅の不動産会社一覧】※横スクロールできます
会社名 徒歩(分)
(株)さいたま住研 1
ハウスドゥ中浦和駅前店(株)プリスティンホームジャパン 1
(有)こもだ建物 5
和田工業(株) 5
スカイホーム 9
(有)ウイズ 10
 

 
いくつかよく知っているところもたくさんありますが、
 
ここでは無責任に“おすすめ業者”というのは紹介いたしません。
 
 
「どの業者を選ぶか」というギャンブル要素に賭けるよりも、
 
部屋探しについての正しい知識とコツを知ることのほうが、100倍大事です。
 
 
失敗しない賃貸物件の探し方のコツについては

こちらの記事に詳しく書いています。

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FAQ

 
 
タマドメでは、

読者の皆様からのご質問にお答えしています
 
 
 
マーブル
ご質問がある方は、LINE友だち登録のうえ
メッセージでお兼ねなくお問合せくださいね!


これまでお客さんからもらった質問も含め、

下記一覧にさせていただきますので、ぜひご覧ください。



一人暮らしにとってはどうなの?

 

「食事は勤務先付近で済ましてきてしまう」
「自炊をする」
「静かなところに住みたい」

そんな単身者には、うってつけだと思います。

24時間営業のスーパーがあるのが、大変ありがたいですね。

 

 

ファミリーにとってはどうなの?

 

スーパーは豊富です。
しかし、病院が少ないのはネックになるでしょう。

別所沼公園という大きな公園があり、
子どもを遊ばせるのに大変重宝すると思います。

人通りも少なく、閑静な住宅街なので
静かに子育てをしたいというファミリーには、おすすめできる駅です。

何せ、どの駅よりも賃料や物価を安く抑えられるのが
1番のメリットです。

 

 

他におすすめの駅はある?

 

中浦和駅をご検討されている人なら、こちらの街もおすすめです。

 

おすすめ駅①【JR京浜東北線 浦和駅】

「こんな人におすすめ」
・もっとポテンシャルの高い駅に住みたい
・教育に熱心な街に住みたい


埼玉県のクイーン駅です。

住環境・教育/子育て環境・お店の充実度などなど…
どこを取ってもハイレベルな街になります。

しかし賃料帯は高いので、実際に賃貸を探し始めると
なかなか良い物件が出てこないかもしれません。

しかし、おすすめできます。


おすすめ駅②【JR埼京線 戸田公園駅】

「こんな人におすすめ」
・もう少し落ち着いた街に住みたい
・もっと都内に近いところが良い

埼京線内では「もっとも都内寄り」の駅になります。

人通りは武蔵浦和と比べ少なく、お店も少ないですが
子育て環境は非常に良く、ファミリーに大変人気のある駅です。

何を隠そう筆者の居住駅でもあり、身をもって良さを知っています。

おすすめです。


 

おすすめ駅③【赤羽駅】

「こんな人におすすめ」
・もっと飲食店が充実している駅が良い
・娯楽施設がある駅が良い


埼玉ではありませんが
都心に通勤(通学)する予定で、家賃はもう少し高くても払える
という人には、圧倒的におすすめな駅です!


飲食店や居酒屋、娯楽施設がたくさんあるので、
そんな街が好きな人は是非ご検討ください。

 


おすすめ駅④【大宮駅】

「こんな人におすすめ」
・とにかくもっと栄えている駅がいい
・始発駅で探したい


言わずとしれた埼玉屈指のターミナル駅。

埼玉県内のキング駅ですね。

埼玉一栄えている駅なので、この駅で足りないものは無いと思います。

始発電車があるので、都心に通う人でも空いている状態から乗車することができます。

 
 

中浦和駅へバーチャル旅行

 
 
一通り情報をご覧いただいたところで最後に、
 
中浦和駅へ「バーチャル旅行」をしに行きましょう!



 
ミルク
「バーチャル旅行ってなに??なんか楽しそう!」
 
バーチャル旅行とは
各ポイントを、写真とGoogleストリートビューでご案内するサービスのこと。
 
 
 
マーブル
街の雰囲気がかなり分かるはずですよ!

ぜひ楽しんでくださいね!!

 
【ストリートビューの使い方】※スマホ用

「視点をまわす」
方位磁石横の矢印をタップ
or
画面をなぞる


「視点を進める」
矢印をタップ

「ズーム・拡大」
つまむ・ひらく



 
ミルク
とても簡単な操作なので、ぜひ試してみてくださいね!

駅周辺へバーチャル旅行

 
 
ではまず、駅周辺から見ていきましょう!
 

「中浦和駅 西口」





「中浦和駅 東口」




「西友」





メイン地点へバーチャル旅行

 
 
続いては駅周辺のメイン地点です!
 
 
「最も栄えている地点」

 


「別所沼公園」
 




 


マーブル
お疲れ様でした!

バーチャル旅行はいかがでしたか?


ストリートビューだけでも、

ポイントを絞ってみれば結構雰囲気が掴めるのではないでしょうか。


お部屋探しの際に、ぜひお役立てくださいね!



『中浦和駅』まとめ




さて、「埼京線の”秘境”」こと
 
中浦和駅はいかがでしたか?
 
 
あまり何もないが、とにかく家賃が安い!
 
というかなり特徴のある駅なんですね。
 
 
部屋探しの方向性にマッチする人は、是非ともご検討くださいね!
 
ではまた!
毎朝7時に、部屋探しに役立つ情報を発信中!