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【西川口の住みやすさ】8つの項目で徹底評価！埼玉1の「ディープタウン」その意外な真実とは？

 



この記事のまとめ

JR京浜東北線　西川口駅について解説！

タマドメ独自の8項目からなる調査にて、徹底的に評価します！

大手メディアには書けない、リアルで生きた情報をお届けします。

これから西川口駅に住もうか悩んでる人には、役立つ内容になっていますよ！




さぁ！
 
ついに来ました。
 
埼玉県1のディープな街。
 
「京浜東北線　西川口駅」のご紹介です！！！
 



バブル時代にすでに大人だった人は
 
聞いたことがある駅名なのではないでしょうか。
 
 
そう。
 
この西川口駅はなんと
 
「首都圏を代表する”大歓楽街”」
 
として名を馳せた駅だったのです…！
 
 
 
 
 
ミルク
「きゃー！知らなかったー！！」
 
 
 
筆者のお客様のお話で
 
「都内で飲んだあと、わざわざタクシーで西川口駅まで行くこともあった…」
 
という話を聞いたことがあるほど。
 
 
 
そんな西川口ですが、今では
 
チャイナタウン化
 
しており、数年前とはまったく違った様相に変化しています。
 
 
 
そんな目が離せない埼玉一個性的な駅！！！
 
 
 
他のサイトでは知れないような
 
”西川口のリアル”
 
に迫っていきます！！！
 
 
 
 
この記事を読み終わるころには西川口駅の
 
”ディープな魅力”
 
に引き寄せられているはずですよ！



 
【ストリートビューの使い方】※スマホ用

「視点をまわす」
方位磁石横の矢印をタップ
or
画面をなぞる

「視点を進める」
矢印をタップ

「ズーム・拡大」
つまむ・ひらく

とても簡単な操作なので、気兼ねなく試してみてくださいね。



【西川口駅周辺のストリートビュー】
↓方位磁石横の矢印を2～3回タップ！
ぐるりと1周、駅周辺の雰囲気を見てみてください






 
目次

西川口駅の住みやすさ｜総合得点は『22/40点』！

 




タマドメ調査では以下の8項目を独自に調査し、


その項目の結果をもとに、駅の評価を算出します。




  1. 交通アクセス
    主要駅までの所要時間・乗換回数。電車の本数や混雑度は？

  2. 治安
    犯罪件数と人口から算出した「犯罪発生率ランキング」の順位は？

  3. 買い物施設
    生活に必要なスーパーやドラッグストアは？ショッピングできるお店はある？

  4. 飲食店
    飲食店のラインナップは？外食派でも満足できる？

  5. 子育て環境
    公園の数は？市の教育体制や制度はどうなっている？

  6. 防災関連
    自然災害の危険性は？

  7. 家賃相場
    プロである筆者が独自の方法で調査した「家賃相場ランキング」の順位は？

  8. 筆者の評価（超主観的意見）
    筆者自身の個人的な意見は？

 

 

それでは早速、8項目の合計である

『総合得点』を発表いたします…！



総合得点は…




 


 
ミルク
ん～…！

ちょっと低めかな…！！？




こちらが今回の調査結果です。

【総合得点】
22/40点
①交通アクセス
★★★★☆
②治安
★★☆☆☆
③買い物施設
★★★★☆
④飲食店
★★★★☆
⑤子育て環境
★☆☆☆☆
⑥防災関連
★★☆☆☆
⑦家賃相場
★☆☆☆☆
⑧筆者の評価
★★★★☆
犯罪発生率ランキング
（川口市）3/73位
（蕨市）53/73位
家賃相場ランキング
16/17位





あくまでタマドメ独自の調査結果・評価になります。
 
苦情・申し立ては一切受け付けませんので、ご了承ください！ｗ




 
マーブル
「しかし、かなり真剣に調査・評価していますので

役に立つ内容になっているはずですよ！」



 


西川口駅の特徴

 
 
 
 
冒頭でもお伝えいたしましたとおり
 
埼玉随一の超個性的な魅力を放つ街。
 
それが「西川口駅」です。
 
 
 
簡単に説明すると西川口駅は
 
「以前」大歓楽街　→　「現在」チャイナタウン
 
てな感じです。
 
 
 
 
 
「川口人民共和国」
 
なんて書かれているサイトもありました…ｗ
 
 
筆者は外国籍が多い街へのイメージとして、良いも悪いもありませんが
 
中国の方が多いのは紛れもない事実ですね。
 
 
少し歴史を紐解くとこんな感じです。

『西川口の歴史』
1990年代
東京で規制強化が実施され、西川口に非合法のビジネスが集まる。
一時は200を超える風俗店が建ち並ぶほどで、全国に「大歓楽街」として名を馳せる。また、「川口オートレース場」もあり、ギャンブラーの街としても知られた。
2000年代初頭
2006年の法改正により、風俗店が一斉に取り締まられる。
風俗店が入っていた駅周辺の雑居ビルが空き、閑散とした雰囲気になる。
2000～2010年
雑居ビルはそのまま放置される。
そんな中、立地の割に家賃の安い西川口に目を付けた「東南アジア系（韓国・タイ・フィリピン）」の人々が集まる。飲食店が増える。
2010年～2021年現在
同様の理由で中国人が集まりはじめ、あっという間にチャイナタウンと化す。今では中国人だらけで、本場の中華料理屋がたくさんある。
 
 
歴史を見ても分かるとおり西川口は
 
「立地は良いのに、地価が安い」
 
というエリアになります。
 
 
 
京浜東北線の停車駅で
 
「東京駅まで乗り換えなしで約34分」
 
で行くことが出来るというアクセスの良さ。
 
 
 
治安面でいうと犯罪発生率ランキングは
 
駅の位置する川口市は「3/73位」と素晴らしいのですが
 
駅周辺の約半分を占める蕨市は「53/73位」とまずい順位に。。
 
 
 
また、ランキングだけでは測れない定性面でいうと
 
「元歓楽街、現在チャイナタウン」というのは、一般的に考えて
 
かなり心配が残るかたちかと思います。
 
 
 
その反面、買い物施設や飲食店はなかなか充実しています。
 
 
駅ビルも直結していて、
 
スーパー・青果・鮮魚・精肉店・100円ショップ・書店などが入っていますし
 
駅周辺にも生活に必要なお店は揃っています。
 
 
また特に注目すべきは本場中国の人が経営する
 
中華料理屋がたくさんあること。
 
 
「本場の中華が味わえる」ということで
 
県外から中華料理屋を目当てに来る人がいるほど。




  西口の特徴



元歓楽街・現チャイナタウンのメインは
 
この西口になります。
 
 
 
 
西口を出て、まず右手に行くと出てくるのが
 
「西川口一番街」です。
 
 
 
 
 
このあたり一帯が西川口1の”ディープスポット”になります。
 
 
ゲートをくぐり抜けると中華料理屋・居酒屋があり
 
もう少し進むと、風俗店・ラブホテルなどが建ち並び
 
異様な雰囲気に包まれます。
 
 
 
 
正直このあたりは
 
特に女性や子供は近づかない方が良いような場所ですね・・・
 
 
所変わって駅から伸びている大通りには
 
ドン・キホーテや魚民をはじめとする、居酒屋やカラオケのチェーン店や
 
個人経営の中華料理屋がたくさんあります。
 
 
 
 
西口を出て左手に進むと細い道に入ります。
 
ドラッグストアから、またまた中華料理屋が数店建ち並んでいます。
 
 
 
 
買い物や外食には困らないでしょう。
 
また、行き交う人は中国人が非常に多く
 
中国語の看板もたくさんあるので、
 
異文化な雰囲気を味わえるという魅力があります。
 
 
店員さんが日本語を話せないというお店もたまにあります…ｗ




 
ミルク
「事前に調べてから入店したほうがいいかも！」
 


東口の特徴

 
東口は西口と比べると
 
落ち着いた雰囲気。
 
 
 
 
まぁ、特別なものは何もないのですが
 
強いて言えば「川口オートレース場行き」のバスが出ているくらいでしょうか。
 
 
 
スーパー・ドラッグストア・飲食店・パチンコ屋など
 
お店は充実しています。
 
 
 
 
 
 
 
 
駅から伸びている大通り沿いには
 
ケンタッキーやミスド、なか卯などのチェーン店が建ち並びます。
 
 
 
 
歩道は整備されていて広く、キレイな感じなのですが
 
夕方～夜になると、無断駐輪がすごいことになります…ｗ
 
その為、歩道が狭いイメージがありますね。
 
 
 
少し進むとすぐに住宅街に入ります。
 
閑静な住宅街ですね。
 
 
 
 
このように東口はあまり”ディープな感じ”はありません。
 
 
 
 
 
マーブル
「治安面が気になる方は、東口のほうがおすすめです」





【評価項目①】交通アクセス　★★★★☆

 
 
 

西川口駅はJR京浜東北線の停車駅です。





気になる結果は…





 
ミルク
これは高得点ね！！！



電車の種類



西川口駅は
 
京浜東北線の停車駅。
 
 
京浜東北線は
 
大宮駅と横浜駅をつなぐ沿線です。
 
 
 
・快速
 
・各駅停車
 
の2種類があります。
 
 
とは言っても、快速運転をするのは山手線並走区間である
 
「田端～品川」の間のみです。
 
 
 
マーブル
「埼玉や神奈川では一切快速運転はしないかたちになります。」
 
 
東京駅や品川駅まで乗り換えなしで行くことができる
 
埼玉で1.2を争う
 
非常に利便性の高い沿線です。

 

主要駅までのアクセス

行先駅名
所要時間
乗換回数
赤羽
約7分
乗換なし
池袋
約21分
乗換1回
（赤羽駅から埼京線へ）
新宿
約27分
乗換1回
（赤羽駅から埼京線へ）
渋谷
約33分
乗換1回
（赤羽駅から埼京線へ）
品川
約48分
乗換なし
東京
約34分
乗換なし
大宮
約19分
乗換なし
 
【終電の時間】
 
平日
土曜
日曜・祝日
大宮・南浦和方面
24:53
24:53
24:53
大船・磯子方面
24:33
24:33
24:33



このように、アクセスはとても良いです。



京浜東北線は埼玉県の中でも1位2位を争う、非常に利便性の高い駅です。
 
 

混雑度合い

 
京浜東北線は利便性が高い分、
 
めちゃめちゃ混みます。
 
 
国交省の発表した混雑度は
 
2019年度→約170
2020年度→約120
 
目安は以下のとおり。
 
国交省HPより引用
 
コロナの影響で混雑率は大きく低下しているものの、
 
いつまで維持されるかは分かりません。
 
 
「南行（都内方面）」については
 
通勤ラッシュ時の満員電車には、覚悟をしていたほうが良いと思います。
 
 
反対に「北行（大宮方面）」はそこまで混みませんので、
 
比較的快適に使うことができます。
 
 

結論



東京駅まで乗り換えなし30分は
 
アクセス良好と言えます！
 
 
結論、≪交通アクセス≫は5点満点中『4点』とします！
 
 



【評価項目②】治安　★★☆☆☆

 



ファミリー世帯には特に気になるこの”治安”


特に人によって感じ方が違う項目なので、しっかり判断しましょう。





結果は…



 
ミルク
これは心配ね…！！！





 
マーブル
「治安を評価させていただくにあたり、

埼玉県内、全73市町村の治安についてタマドメ独自調査を行いました。」






犯罪発生率ランキング



治安に関しては「犯罪件数」だけで判断しているサイトも多いですが
総人口を加味しないと意味が無いと考えております。
（人が少なければ犯罪件数が少ないのは当然）
 
そこでタマドメでは、「犯罪発生率」を独自で調査し

その順位により、治安の良し悪しを評価することにしています。


「犯罪発生率」　＝　犯罪件数　÷　市の総人口
 





そのランキング表はこちらです！（※2020年度の数値）





【埼玉県（全73市町村）犯罪発生率ランキング】※横スクロール可
埼玉県（全73市町村） ランキング 犯罪発生率 人口総数（人） 犯罪件数
埼玉県 * 0.61% 7,343,791 44,485
埼玉県　市部 * * 6,858,728 *
埼玉県　郡部 * * 485,063 *
越生町 1 0.06% 10,827 6
吉見町 2 0.06% 18,012 11
川口市 3 0.07% 593,550 445
毛呂山町 4 0.09% 35,379 33
嵐山町 5 0.15% 17,870 26
滑川町 6 0.15% 19,921 30
北区 7 0.18% 147,618 267
小川町 8 0.19% 28,287 53
神川町 9 0.19% 13,003 25
川島町 10 0.21% 19,271 41
川越市 11 0.23% 354,541 803
鳩山町 12 0.23% 13,297 31
草加市 13 0.25% 251,918 629
所沢市 14 0.25% 341,084 853
春日部市 15 0.27% 228,917 618
寄居町 16 0.29% 31,818 91
朝霞市 17 0.29% 145,001 416
狭山市 18 0.30% 148,217 449
東松山市 19 0.32% 92,343 292
伊奈町 20 0.32% 45,135 146
三郷市 21 0.33% 141,924 474
上尾市 22 0.36% 227,087 807
杉戸町 23 0.36% 43,704 157
鴻巣市 24 0.37% 116,699 430
南区 25 0.37% 192,441 711
宮代町 26 0.38% 33,895 128
美里町 27 0.38% 10,739 41
戸田市 28 0.39% 142,464 556
深谷市 29 0.39% 141,154 551
上里町 30 0.39% 29,907 118
幸手市 31 0.41% 49,759 206
松伏町 32 0.42% 28,386 118
鶴ヶ島市 33 0.42% 70,158 292
浦和区 34 0.44% 165,807 725
越谷市 35 0.44% 346,956 1,524
日高市 36 0.45% 54,581 243
和光市 37 0.45% 84,297 376
志木市 38 0.47% 75,466 352
三芳町 39 0.48% 38,320 183
行田市 40 0.49% 78,141 380
熊谷市 41 0.49% 193,268 942
ふじみ野市 42 0.52% 112,788 588
蓮田市 43 0.53% 61,497 326
小鹿野町 44 0.55% 10,615 58
さいたま市 45 0.61% 1,325,635 8,057
八潮市 46 0.66% 93,314 612
坂戸市 47 0.69% 100,744 692
大宮区 48 0.69% 120,044 833
新座市 49 0.73% 164,684 1,194
秩父市 50 0.73% 58,806 428
岩槻区 51 0.74% 111,429 820
北本市 52 0.85% 65,034 554
蕨市 53 0.86% 75,201 648
桶川市 54 0.87% 74,027 641
羽生市 55 0.90% 53,286 478
桜区 56 0.98% 98,194 967
西区 57 1.04% 94,140 976
本庄市 58 1.19% 76,663 913
富士見市 59 1.19% 110,516 1,318
見沼区 60 1.21% 165,348 1,996
白岡市 61 1.25% 52,223 651
緑区 62 1.28% 128,072 1,640
飯能市 63 1.32% 78,999 1,042
入間市 64 1.33% 145,442 1,932
吉川市 65 1.49% 72,133 1,078
皆野町 66 1.58% 9,269 146
加須市 67 1.70% 110,339 1,872
ときがわ町 68 2.19% 10,433 229
横瀬町 69 2.42% 7,860 190
中央区 70 2.46% 102,542 2,522
久喜市 71 2.72% 149,872 4,083
長瀞町 72 3.33% 6,608 220
東秩父村 73 5.82% 2,507 146



川口市の犯罪発生率ランキングは、
 
「埼玉県（全73市町村）のなかで、第3位！」



 
川口市の人口は約60万人で、
 
埼玉県内ではさいたま市に次いで「第2位」。



埼玉県屈指の人口の多い街です。
 
 
そんな中、まさかの全73市町村のなかで
 
犯罪発生率の低さランキング「第3位」は素晴らしすぎます。
 
 
一部抜粋して比較してみるとこんな感じです。
 
市町村名
人口
犯罪件数
川口市
593,550
445
戸田市
142,464
556
さいたま市南区
192,441
711
さいたま市浦和区
165,807
725
さいたま市中央区
102,542
2,522
 

すごくないですか？


あの「治安が良い」と評判の高い
 
戸田市・南区・浦和区でさえ、犯罪件数は500件以上。



上記3エリアより人口の多いのにも関わらず


川口市の犯罪件数は、500件以下。
 


 
ミルク
「えー！まさかの事実ね！！！」
 
 
マーブル
治安が悪いとされている「中央区」に関しては、
もはや比べるまでもないですね…ｗ
 
 
が、しかし！
 
駅周辺の北半分ほどが「蕨市（わらびし）」なんです。
 
 
そして蕨市の順位は…「73位中　第53位…！！」
 
 
 
ミルク
「全然違うのね…泣」
 
 
そうなんです。
 
 
正直なところ、下記のような悪い情報が絶えません。
 
  • 粗暴犯や自転車盗難などが多発している
  • 風俗店の客引きをしているときがある
  • 道路にゴミが散乱していることが多々ある
  • アジア系外国人が多く、文化の違いからトラブルに発展していることが多い
    （ゴミ出しルール違反やポイ捨てなど）
  • 風俗やラブホテルが多い
 
 
 
ミルク
「ん～…女性や子供には向いていなさそうな街ね…」
 
 
このようなネガティブな情報が溢れる一方
 
実際に西川口に住んでいる方達に話を聞くと


「全然そんなことない。これまでのイメージが強いだけ」

と答える人が多いです。
 
 
今は思ったより改善されているのでは、と思います。
 
 

   結論

 
筆者としても
 
西川口駅の場合は前述の通り、非常に特殊な環境の為
 
治安を「犯罪発生率」だけで判断できるようなエリアではないと考えています。

 
結論、≪治安≫は5点満点中『2点』とします！
 




【評価項目③】買い物施設　★★★★☆

 
 
 
続いての項目は「買い物施設」！




気になる結果は…
 





 
ミルク
高得点が出たー！！！
どんなお店があるのか楽しみね♪



買い物施設一覧

 
こちらが西川口周辺の買い物施設の一覧です。




【スーパー】※横スクロール可
店名 距離（ｍ） 徒歩（分）
ニュー・クイック ビーンズ西川口店 50 1
ビーンズ 西川口 50 1
東武ストア 西川口店 100 1
ドン・キホーテ 西川口駅前店 100 1
アコレ 西川口駅東店 200 3
イトーヨーカドー 西川口店 400 5
コモディイイダ 西川口店 500 6



【ドラッグストア】※横スクロール可

店名 距離（ｍ） 徒歩（分）
ココカラファイン 西川口駅前店 100 1
マツモトキヨシ 並木店 400 5
マツモトキヨシ 西川口店 500 6
スギドラッグ 戸田喜沢店 700 9





結論。
 
買い物施設はかなり充実しています。
 
 
まずは「ビーンズ西川口」という駅ビルが入っています。
 
 
 
 
 
5階建ての結構大きい駅ビルで
 
飲食店のほか、スーパー・精肉店・ダイソー・TSUTAYA・QBハウスなどが入っています。
 
 
 
そして東口には「東武ストア　西川口店」が。
 
 
 
 
「24時間営業」なので大変重宝する存在です。
 
 
 
そして西口には、驚安の殿堂「ドン・キホーテ」があります。
 
 
 
 
もう少し進むと2020年に出来たばかりの
 
「島忠・ホームズ西川口店」が！
 
 
 
 
 
マーブル
「イトーヨーカドーも入っていて、かなり便利と聞きます」
 
 
 
そして極めつけがこのの2大巨頭…！！
 
 
 
「アリオ川口」と
 
 
 
 
 
「ララガーデン川口」です！！！！
 
 
 
 
 
それぞれ1日中楽しめるような
 
大型のショッピングモールで、常に多くの人で賑わいます。
 
 
しかし、どちらも駅から多少遠いで注意してください。
 
『アリオ川口』
↓
西川市駅から、徒歩で約14分（1.2km）
『ララガーデン川口』
↓
西川市駅から、徒歩で約17分（1.4km）




結論


買い物施設は文句なし！


結論、≪買い物施設≫は5点満点中『4点』とします！
 
 
 

【評価項目④】飲食店　★★★★☆

 
 
続いて、単身者には特に気になる「飲食店」についてです。





結果は…

 
 
 


 
ミルク
おー！これも高得点ー！！！！

外食派の人にはありがたいねー！





飲食店一覧

 
店名 徒歩（分）
ガスと西川口駅前店 2
来来軒　西川口西口店 1
サイゼリヤ　ビーンズ西川口店 1
鳥貴族　西川口店 3
なか卯　西川口店 1
すき家　西川口駅前店 2
松屋　西川口西口店 2
日高屋　西川口東口店 2
マクドナルド　西川口店 1
ケンタッキー・フライド・チキン西川口店 2
モスバーガー　西川口東口店 5
 
 
 
まずは駅ビルの「ビーンズ西川口」内に
 
「サイゼリヤ」や
 
 
 
 
「ドトールコーヒー」などが入っています。
https://www.jrtk.jp/business/sell/shop/detail_00165/
 
 
 
そして何より西川口といえば
 
「中華料理店」！！！
 
 
 
 
西川口の中華料理店は、なんと50軒以上もあります。
 
本場の四川料理や香港飲茶。
 
東北料理や蘭州料理、ウイグル料理など
 
珍しい中国料理店も多いみたいです。
 
 
 
筆者はグルメに詳しくないのでご紹介はしませんが、
 
食べログ上位のお店があったりするそうで
 
グルメライターや遠方からわざわざ食べに来る人も多いとのこと。
 
 
 
 
また当然ですが、アリオ川口やララガーデン川口にも
 
たくさんの飲食店が入っていますので、
 
飲食店についてもかなり充実していると言えるでしょう。




結論

 
こちらも文句なし！
 
結論、≪飲食店≫は5点満点中『4点』とします！
 
 


【評価項目⑤】子育て環境　★☆☆☆☆

 
 
ファミリーに最も気になるこの項目！
 
子育てに適した環境は整っているのでしょうか。





気になる結果は…





 
ミルク
えー…最低得点…！！

詳しく教えて…？
 
 

保育園事情

 
西川口駅周辺は川口市と蕨市になります。
 
 
各市の認可保育園については
 
こちらのサイトをご覧ください。
 
 
「川口市　認可保育園」
【2020年版】埼玉県川口市 認可保育園 全122園を紹介！～ほんとうに住みやすい街2020で第1位！～ | 保育園が探せる！口コミ情報サイト｜保育地図

「本当に住みやすい街大賞2020」で第一位に選ばれた埼玉県川口市。江戸時代から鋳物や植木などの産業が自発展しており、20…


「蕨市　認可保育園」
nextNoah
2024年06月 蕨駅の保育園・こども園の空き状況

蕨市の蕨駅周辺にある43ヵ所の認可保育園・こども園の最新空き状況をご案内。2024年06月の調査結果を表示しています。入…


 
待機児童数は以下のとおり。

川口市　→　30人（2021年4月時点）
蕨市　　→　46人（2020年8月時点）
 
 

教育事情

 
 
川口市の教育基本理念は
 
一人ひとりが輝く、しなやかさとたくましさをそなえた人材を育てる　川口の教育
 
ということです。
 
 
個性を伸ばし自分らしく生きることが、一人ひとりが輝く道に通じる


とのこと。


そして基本目標は以下の5つ。
 
子どもがのびのび学べる環境づくり
子どもの成長をサポートする基盤づくり
市民が自己実現をめざせる環境づくり
地域におけるさまざまな資源の活用
教育行政経営の基盤強化





そして次に、


蕨市の教育基本理念は
 
生きる力を育み ともに学び 未来を拓く蕨の教育
 
 
＜方針１＞夢と志を持ち、可能性に挑戦するために必要となる力を育成する
＜方針２＞社会の持続的な発展を牽引するための多様な力を育成する
＜方針３＞生涯学び、活躍できる環境を整える
＜方針４＞誰もが社会の担い手となるための学びのセーフティネットを構築する
＜方針５＞教育政策推進のための基盤を整備する
 

公園・施設事情





東口には「並木町東児童遊園」という公園があります。
 
 
 
そして、この辺り一帯で最も大きな運動場である
 
「青木町公園総合運動場」
 
 
https://parkful.net/2016/08/aokichou-park/
 
 
 
陸上競技場・野球場・テニスコート・プールから弓道場や相撲場まである
 
かなり本格的な運動場となっています。
 
 
 
その他にも小さな公園はたくさんありますので、
 
お子様を遊ばせるのには困らないかと思います。
 
 


子育て支援事情


川口市の子育て支援内容をまとめてみました。
 
分からないことがあれば、まずこのサイトを見てみましょう。
育児関係の情報が分かりやすく網羅されています。

 
『こんにちは赤ちゃん訪問事業』

生後4か月までの乳児のいる家庭を赤ちゃん訪問員が訪問し、
子育ての情報提供・不安や悩み等の相談を行い、赤ちゃんの健やかな成長と楽しい育児を応援してくれます。
 
『プレイリーダーがいる公園』
前川第6公園と南平児童交通公園は、プレイリーダーのいる公園です。
プレイリーダーがいる日には、ベイゴマ・こま・けん玉・竹馬などで遊べます。
また、土曜日には工作や自然体験などの楽しい遊びが体験できます。


次に蕨市の子育て支援として
 
『LINEで子育てAI相談』

AIチャットボット「ほっこりAI」により、いつでもLINEで子育ての相談ができるサポート。
『AIロボット子育て相談』

福祉児童センター3階にて、WARABOというAIロボットに子育ての相談ができるサポート。
『蕨いきいきキッズプロジェクト』

リアルやライブ配信による、運動教室や勉強会の取り組み。
 
 
 

病院事情





駅周辺にはクリニックやがいくつかある程度で
 
そこまで病院の数は多くありません。
 
 
しかし、西口から徒歩10分程度のところに
 
「埼玉県済生会川口総合病院」という大きな総合病院があります。
 
 
https://saitama.itot.jp/Kawaguchi-life/144
 
 
 
かなり大きい総合病院なので、あらゆる科の診療が受けられます。
 
 
 
ミルク
「これはかなり安心ね！」



 

結論

 
公園の数は割とありますし、大きな総合病院もあります。
 
しかし！！
 
そもそもですが
 
駅周辺に営業中の風俗店があることや
 
外国人の文化の違いによるトラブルの懸念は、考える必要があります。。
 
 
何か対策や方針の中で、それをカバーする内容があれば良かったのですが
 
そこまでの取り組みは見られませんでした。

 

結論、≪子育て環境≫は5点満点中『1点』とします！
 

【評価項目⑥】防災関連　★★☆☆☆

 



続いては、防災関連の評価です。


最近は異常気象による自然災害が増えてきています。


しっかり確認しましょう。




結果は…





 
ミルク
これも低評価だね…！

詳しく見てみよう！




「洪水ハザードマップ」

 
西川口駅周辺で、


洪水ハザードマップの対象となっている河川は以下の通りです。



  • 荒川
  • 利根川
  • 芝川
  • 新芝川
  • 中川
  • 綾瀬川
  • 鴨川
  • 鴻沼川
  • 菖蒲川
  • 笹目川
 
 

それぞれに水害リスクがあります。



昨今、異常気象による河川の氾濫や


土砂災害・土石流などが多くなってきています。




物件を決める前にしっかりチェックするようにしましょう。



下記サイトにて、水害ハザードマップが確認できます。


事前に確認してみてくださいね！



【川口市公式HP　「水害ハザードマップ」】
洪水ハザードマップ（防災本抜粋）|川口市ホームページ

【最新のハザードマップはこちらから確認できます】こちらのページでは洪水ハザードマップのみ掲載…

 
【蕨市公式HP　「水害ハザードマップ」】
蕨市公式ウェブサイト
蕨市洪水ハザードマップ（令和4年3月改定）｜蕨市公式ウェブサイト

蕨市公式ウェブサイト…





このように西川口駅は多くの河川に囲まれており
 
河川の氾濫には非常に注意しなければなりません。
 
 


結論

 
川口という名前だけあって、周りは川だらけ！
 
河川の氾濫による水害リスクは非常に高いです！


結論、≪防災関連≫は5点満点中『2点』とします！
 



【評価項目⑦】家賃相場　★☆☆☆☆

 



続いては皆さん気にしているでしょう、家賃相場です！


エリアとしての条件は良くても、希望家賃に合うどうかが大切ですよね。



気になる結果は…


 
 

 
ミルク
またまた最低得点だ…

家賃は安いイメージだったけどな～…





家賃相場ランキング

 
埼玉県南部の全駅について、タマドメ独自に調査を行いました。




調査は


【大手賃貸ポータルサイト3社の家賃相場から平均値を算出】


という方法を採用しています。




賃料相場は埼玉県全域の沿線で比較してしまうと、
あまりにも開きがあり参考になりません。
 
したがって「埼玉南部（さいたま市・川口市・戸田市・蕨市）」に位置する
「JR埼京線」「JR京浜東北線」の【全17駅】に絞って、ランキング化しています。

 


こちらがそのランキング表です！（※2021.8時点の数値）




【家賃相場ランキング表】

駅名 ランキング
中浦和 1
南与野 2
与野本町 3
蕨 4
浦和 5
南浦和 6
北浦和 7
北戸田 8
武蔵浦和 9
与野 10
戸田公園 11
戸田 12
北与野 13
川口 14
大宮 15
西川口 16
さいたま新都心 17


【家賃相場ランキング（間取り毎）】

項目
順位
1R/1K/1DK
16/17位
1LDK/2K/2DK
9/17位
2LDK/3K/3DK
12/17位
3LDK/4K/4DK/4LDK
17/17位
総合ランキング
16/17位




【西川口駅の平均賃料】

項目
平均賃料（万円）
1R/1K/1DK
6.04
1LDK/2K/2DK
7.61
2LDK/3K/3DK
9.57
3LDK/4K/4DK/4LDK
11.00




 
ミルク
ここから先は、詳しい数値の分かる表が載せてあるよ！

続きを早く読みたい人は、飛ばしてね！





【家賃相場ランキング】（1R/1K/1DK）※横スクロールできます

（万円）   homes suumo(MS) suumo(AP) suumo(MS) suumo(AP) chintai  
駅名 ランキング 1R/1K/1DK 1R 1R 1K/1DK 1K/1DK 1R/1K/1DK 平均
赤羽 ※都内の為、除外 8.35 6.50 6.10 7.30 6.90 6.90 7.01
北赤羽 〃 7.33 6.00 5.90 6.60 6.50 7.30 6.61
浮間舟渡 〃 6.62 6.00 5.80 6.60 6.50 6.80 6.39
中浦和 1 5.76 4.90 4.30 5.30 4.70 4.00 4.83
南与野 2 5.46 4.90 4.40 5.20 4.70 4.30 4.83
与野本町 3 6.27 5.10 4.60 5.40 5.00 4.30 5.11
北浦和 4 5.92 5.20 4.60 5.60 5.00 4.80 5.19
浦和 5 6.45 5.00 4.40 5.50 4.80 5.10 5.21
南浦和 6 6.97 4.90 4.50 5.30 4.90 5.00 5.26
与野 7 6.35 5.10 4.70 5.50 5.10 5.00 5.29
武蔵浦和 8 7.38 5.00 4.40 5.40 4.80 4.85 5.31
蕨 9 6.04 5.10 4.70 5.50 5.10 5.60 5.34
北戸田 10 6.26 5.10 4.90 5.50 5.30 5.50 5.43
戸田 11 5.97 5.40 5.10 5.70 5.50 5.50 5.53
戸田公園 12 6.07 5.20 5.10 5.60 5.50 5.90 5.56
北与野 13 6.53 5.80 5.00 6.10 5.40 5.00 5.64
西川口 14 6.78 5.30 4.90 5.80 5.40 5.90 5.68
さいたま新都心 15 7.03 5.70 5.10 6.10 5.50 5.30 5.79
川口 16 7.06 5.70 5.20 6.10 5.70 6.15 5.99
大宮 17 7.21 5.80 5.20 6.20 5.60 6.20 6.04






【家賃相場ランキング】（1LDK/2K/2DK）※横スクロールできます

（万円）   homes suumo(MS) suumo(AP) chintai  
駅名 ランキング 1LDK/2K/2DK 1LDK/2K/2DK 1LDK/2K/2DK 1LDK/2K/2DK 平均
赤羽 ※都内の為、除外 13.15 10.30 9.90 9.00 10.59
北赤羽 　〃 8.19 9.10 9.00 10.00 9.07
浮間舟渡 　〃 10.18 9.00 8.80 9.60 9.40
南与野 1 7.40 6.90 6.40 6.00 6.68
中浦和 2 7.95 7.20 6.60 6.50 7.06
北浦和 3 8.21 7.60 7.10 6.50 7.35
北戸田 4 8.49 7.40 7.10 6.75 7.44
戸田 5 8.15 7.50 7.30 7.00 7.49
蕨 6 9.02 7.30 7.00 6.70 7.51
北与野 7 8.26 8.00 7.30 6.50 7.52
戸田公園 8 8.10 7.60 7.50 7.00 7.55
西川口 9 8.23 7.80 7.40 7.00 7.61
大宮 10 8.32 8.10 7.50 6.70 7.66
与野本町 11 10.62 7.20 6.70 6.20 7.68
浦和 12 9.58 7.60 7.00 7.00 7.80
南浦和 13 10.98 7.30 6.80 6.50 7.90
与野 14 10.86 7.50 7.10 6.50 7.99
さいたま新都心 15 9.95 8.20 7.60 7.00 8.19
武蔵浦和 16 12.03 7.50 6.80 6.80 8.28
川口 17 12.31 8.30 7.90 6.90 8.85





【家賃相場ランキング】（2LDK/3K/3DK）※横スクロールできます

（万円）   homes suumo(MS) suumo(AP) chintai  
駅名 ランキング 2LDK/3K/3DK 2LDK/3K/3DK 2LDK/3K/3DK 2LDK/3K/3DK 平均
赤羽 ※都内の為、除外 17.89 12.90 12.50 12.40 13.92
北赤羽 　〃 11.34 11.40 11.30 11.20 11.31
浮間舟渡 　〃 11.25 11.10 10.90 10.40 10.91
与野本町 1 8.98 8.40 8.00 7.65 8.26
武蔵浦和 2 8.69 9.00 8.30 8.00 8.50
中浦和 3 10.97 8.60 8.00 8.00 8.89
与野 4 9.89 9.00 8.70 8.00 8.90
南浦和 5 11.25 8.70 8.30 8.00 9.06
蕨 6 11.14 8.80 8.40 8.30 9.16
浦和 7 10.87 9.20 8.60 8.00 9.17
川口 8 8.83 10.00 9.50 8.50 9.21
北与野 9 10.86 9.40 8.70 8.20 9.29
さいたま新都心 10 10.38 9.80 9.20 8.20 9.40
大宮 11 12.17 9.60 9.00 7.30 9.52
西川口 12 11.11 9.40 9.00 8.75 9.57
戸田 13 13.00 8.90 8.60 8.90 9.85
北戸田 14 14.68 8.80 8.50 8.50 10.12
南与野 15 17.78 8.10 7.60 7.30 10.20
北浦和 16 15.62 9.10 8.60 7.70 10.26
戸田公園 17 16.06 9.10 9.00 8.50 10.67






【家賃相場ランキング】（3LDK/4K/4DK/4LDK）※横スクロールできます

（万円）   homes suumo(MS) suumo(AP) chintai  
駅名 ランキング 3LDK/4K/4DK 3LDK/4K/4DK 3LDK/4K/4DK 3LDK/4K/4DK/4LDK 平均
赤羽 ※都内の為、除外 21.58 15.70 15.30 18.10 17.67
北赤羽 　〃 11.38 13.70 13.60 15.50 13.55
浮間舟渡 　〃 13.07 13.30 16.00 14.12
浦和 1 10.62 10.60 10.00 9.40 10.16
南与野 2 13.72 9.20 8.70 9.05 10.17
戸田公園 3 10.37 10.40 10.20 10.15 10.28
蕨 4 10.60 10.00 9.60 11.00 10.30
北戸田 5 12.57 10.00 9.70 10.20 10.62
南浦和 6 14.25 10.00 9.50 9.10 10.71
川口 7 10.95 11.40 11.50 11.28
北浦和 8 16.03 10.40 9.90 9.10 11.36
武蔵浦和 9 15.33 10.30 9.60 10.35 11.40
与野本町 10 18.55 9.60 9.10 8.65 11.48
与野 11 16.20 10.30 9.90 9.70 11.53
大宮 12 14.53 10.80 10.30 10.50 11.53
戸田 13 14.13 10.10 10.50 11.58
中浦和 14 15.95 9.80 9.00 11.58
さいたま新都心 15 15.63 11.10 10.50 9.60 11.71
北与野 16 14.16 10.60 9.90 12.75 11.85
西川口 17 18.37 10.80 10.30 11.00 12.62


ランキング結果は
 
17位中16位という結果でした…！
 
 
 
ミルク
「えー！思ってたより高い！！！」



 
マーブル
「僕もそう思った！意外だよね・・・」
 
 
そうなんです。
 
西川口駅は
 
「治安はイマイチだけど、家賃は安い！」
 
というのが定説。
 
 
しかし、実際リサーチをしてみるとこのような意外な結果に…
 
 
 
ミルク
「どうしてなんだろう？」
 
 
筆者なりに分析した結果ですが、
 
「築浅物件や高級分譲マンションが多いから」だと考えます。
 
 
まず街の歴史として、
 
風俗店が取り締まられはじめたのが「2000年代初め」
 
であり、ある程度普通のベッドタウンとして人が集まり始めたのが「2010年前後」と考えられます。
 
 
つまり、その需要に合わせて物件の供給が増えているはずなのです。
 
 
また、前述のとおり主に中国人が多くなっています。
 
中国は現在、経済発展が著しく、簡単に言えばお金があります。投資家も多いです。
 
すると「とにかく安い物件」ではなく、「高級分譲マンション」の需要が高くなるのです。
 
 
この2つの理由から「築浅」もしくは「高級分譲マンション」が増加傾向であり、
 
賃料相場の引き上げに繋がっているのではないかと考えます。
 
 
実際に物件を調べてみるといわゆる
 
グレードの高い「投資用のワンルーム分譲マンション」が多く出ます。
 




しかし、ここでいう「家賃相場」とはあくまで「埼玉県内」の話。
 
都内と比較したら、話が違います。



上記の表に隣接する都内の駅（赤羽・北赤羽・浮間舟渡）も


この表に記載しているのには、意味があるのです。


見比べてください。



埼玉県に入ると

ガクッと賃料相場が安くなる

のが、お分かりになりますでしょうか。
 
 
例えば、「浮間舟渡駅」ではなく「西川口駅」にするだけで、
 
なんと平均家賃は約1～2万円も安くなります。




 
ミルク
「えー！そんなに変わるのー！？」




謎の東京への憧れなんて捨てて埼玉に住む事が、



とてもお得で利口な選択であることが、数字で証明されています。



 
マーブル
ぎりぎり東京…？みたいなエリアより

埼玉を選ぶ方が、よほどセンスありますよ！



結論

 
賃料相場ワースト2位という予想外の結果に…。
 
結論、≪家賃相場≫は5点満点中『1点』とします！




【評価項目⑧】筆者の評価（超主観的意見）　★★★★☆

 
 



最後は、業界歴10年のプロである筆者マーブルが、


完全なる独断と偏見で評価をします！



1都3県で仲介業歴10年・契約実績1000件越えのプロ。
タマドメ。編集長であるわたくしマーブルが、独断と偏見で評価をします。
 
基本的にこの章に記載している内容は”超主観的な意見”です。笑
 
しかしながら皆さんが知りたい、
「ぶっちゃけどうなの？」という疑問に少しでもお役に立てれば！と考えてのことです。
 
皆さんと街、それぞれに誠意と尊敬の念を持ったうえで
精一杯評価・評論しますので、ご了承のうえご覧ください。




結果は…


 
 
 
マーブル
埼玉1、ディープな街。個人的にはめちゃ好きです
 
 
 
 

オリジナルキャッチフレーズ



まずはじめに、筆者が勝手に考えた


西川口駅のキャッチフレーズをご紹介します。



『西川口駅のキャッチフレーズ』
ほぼチャイナタウン。歴史の色濃い、埼玉一のディープな街。
 
 



 

独断と偏見

 
西川口！！
 
いやー、良いですね。
 
 
風俗とか中華料理が好きな訳ではありません。
 
この街の”異世界な感じ”が好きなんです。
 
 
そもそも、立地・利便性のポテンシャルは高いですし
 
都内に比べれば家賃相場も「破格」です。
 
 
しかも、前述のとおり「グレードの高い築浅物件」がたくさんあるので
 
物件重視で探すのであれば、うってつけの駅なんです。
 
 
また、これはあくまで一例なのですが
 
筆者の知り合いや友人で数人、西川口に住んでいる人がいます。
 
 
その人たちに話を聞くと


「全然治安悪くないよ」
 
と口を揃えてみんな言うのです。
 
 
「たしかに中国人だらけだけどねｗ」とも言いますが
 
「それで困ったことは1度もない」と。
 
 
 
「普通に小学生が登下校していたりしているが、犯罪が多くて危ないという話は聞いたことがない」


とも言っていました。
 
 
私が勤める不動産会社のスタッフでさえ
 
2～3名が西川口を選んで住んでいるほど。
 
 
プロの業者が選ぶくらいですから、

かなりコスパの良い駅だということが
お分かりいただけるのではないかと思います。
 
 
当然、一昔前までは危険な街だったかもしれません。
 
 
しかし今はそれなりに健全な街になっているのかもしれませんね！


 
 

結論

 
筆者は知り合いの話を信じれるので
 
住み心地も、物件のコスパも良いという肌感覚があります！
 
 
正直、かなり好きな街！！！


結論、≪筆者の評価≫は5点満点中『5点』とします！


 

西川口駅のメリット・デメリット

 


ここまでのメリット・デメリットをまとめます！
 
市場の賃貸物件と照らし合わせる為の、比較検討の材料としてお役立てください。
 
 
 

メリット

立地・アクセスが良い
買い物施設が充実している
飲食店が充実している（特に中華料理店）
異文化を味わえる（東南アジア系）
グレードの高い単身物件が多い（築浅の分譲マンション）
歴史が深い
 
 

デメリット

 

（埼玉県の中では）家賃が高い
（通勤ラッシュ時の東京方面のみ）電車が混む
河川の水害リスクが高い
風俗店・ラブホテルがある
自転車・ごみ捨てのマナーが悪い



 
 

大手メディアには書けない、リアルな情報

 



「良く分かったけど…「ここでしか知る事の出来ない」。そんな情報が見たいんだよね」
 
 
そんな貴方へ。
 
 
埼玉賃貸業界の第一線で働き続ける筆者だからこそ書ける

 
ここでしか知る事のできない「リアルな情報」をお届けします。



いま実際に、西川口駅に住んでいる人の声

 
 
実際に”西川口に住んでいる人の声”を集めました。


人によって意見がばらばらなので、


統一感が無かったり、悪いことが言われていたりするかもしれませんが


それこそリアルな情報だと思いませんか？


ご了承のうえ、ご覧ください。



実際に西川口駅に住んでいる人の声

「R・Hさん　25歳　男性　単身」
とにかく中国人だらけ。笑
マナーが悪く、街が汚い。
利便性は良いので、引越す予定はありません。

「E・Tさん　32歳　女性　ファミリー」
3年ほど前に引越してきました。
都内へのアクセスも良く、気に入っています。
近くにアリオ川口というショッピングモールがあり
週末に家族でよく行きます。
住みやすい街です。

「H・Tさん　45歳　男性　ファミリー」
10年以上西川口に住んでいます。
中国人が多いですが、治安が悪いとは感じたことはありません。
立地の割に地価も安いので、かなりおすすめできます。


「W・Kさん　30歳　男性　ファミリー」
アジア系の人が多い街です。
少し独特の雰囲気があり、個人的には気に入っています。
家賃が安かったので、引越しの際は良い物件を選ぶことが出来ました。


 
 

過去実際に、西川口駅の物件に決めたお客さんの話

 
筆者が埼玉で不動産営業をしている中で、

西川口駅に物件を決めた「実在のお客さんの事例」を1客だけピックアップし、


決定までの経緯をご紹介します。




 
マーブル
現実の話なので、面白おかしい事はありませんが。

こんな話はここでしか聞けないと思います！

きっと参考になると思いますよ。



製造業　26歳　男性　単身
 
駅徒歩：西川口駅　約3分
賃料：約7.2万
管理費：約0.8万
敷金：なし
礼金：1ヶ月
間取り：1K
平米数：約23.0㎡
築年数：約2年

※物件特定を避けるため、わざと情報を曖昧に表記しています。
 

この方は都内へご勤務ということで
「大宮～赤羽」間の埼京線・京浜東北線を希望していました。

その中でもなるべく都内寄りが良いとのこと。

賃料の希望は「管理費込8万円以内」
築浅・グレード高い・駅近・治安良し

上記を条件としており、難航していました。

はじめは埼京線の戸田公園駅などを提案し
探していましたが、グレードの高い物件が見つからず、エリア変更に。

男性の方でしたので、
「治安面で避けていた西川口であれば理想の物件がいくつかある」
ということをご提案しました。

物は試しということで、内見に行ったところ
「治安面は全く気にならない」とのこと。

（一応、東口の物件をおすすめしました）

ようやく、イメージしていたグレード感の物件が
希望の賃料以内で見つかった。とのことで、ご決定いただきました。

ご入居後も特段トラブルの連絡は来ていません。

 

 




この方は「治安良し」という希望条件を見つめ直したことに

無事満足いただけた要因があるかなと思います。

 
ご参考まで！
 
 
 
マーブル
「川口駅限定で探したい」という人は結構多いんです
 
 

実際どんな物件があるの？



これから西川口駅への引越しを検討されている方は…


「実際、いくらくらいでどんな物件があるの？」


と思っている人も多いはずです！




そこで、この道10年以上のプロである筆者が
 
実際にどんな物件があるのか調べてみました！
 
 
そして筆者が

「自分がいま決めるならこれ！」という

（その時ある物件のなかで）1番良いと思った物件をご紹介します。



1番良いとは言っても、コスパも考えますので

ただ賃料が高くて良い物件を選ぶわけではありません。




あくまでも筆者が「自分が住むつもりで選ぶなら、これ」

という個人的な意見なので、あしからず。



それでは各間取りごとにピックアップし、コメントしていきます。



 
マーブル
実際の不動産屋さんでは聞けないような

「利害関係のない”リアルな意見”」になります。

是非、イメージを高める一助になればと思います。


【注意】
この章の情報はすべて、「募集広告」ではありません。
あくまで、「どんな物件があるのか」というイメージを掴んでいただく為の情報です。
ご理解のうえ、ご覧になってください。



 
ミルク
「情報の見方には、ポイントがあるよ！」



【見る時のポイント】


例えば…


≪パターン①≫
ここに載っている条件と、今検討している物件の条件がかけ離れている場合
↓
もっと良い物件を見つけられる可能性が高い！



≪パターン②≫
反対にもし、自分の候補物件と各条件が近い場合は
↓
「その物件の最低限の物件の質（※）」は満たしてますので、前向きに検討出来る！



このような目線で、見てみて下さい。きっと役に立ちますよ！




※物件を選ぶ際の「最低限の物件の質」とは？

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マーブル
とにかく大事なのは

立地！広さ！築年数！

です。





西川口駅で「1R/1K」を選ぶならこんな物件！


家賃：約8.0万円

管理費：約1.0万円

敷金：無し

礼金：1ヶ月

駅徒歩：西川口駅　約3分

間取り：1K（8帖）

平米数：約26.0㎡

築年数：約2年

構造：鉄筋コンクリート造（RC）




【コメント】

西川口駅周辺には、単身用の分譲賃貸は非常に多くあります。
そして大半の物件が広さ20㎡前後。

そんな中、この物件は25㎡を越えており少し広めで、そこが高ポイント。
また、小さな出窓も付いており、個人的にはそこも大きい。

そして何より、個人的に西川口で物件を選ぶなら
「絶対に東口」じゃないと嫌なので。ｗ

そこもしっかり良い立地を選抜。

立地・広さ・グレード、三拍子揃った良い物件です。







西川口駅で「1LDK・2DK（40～50㎡くらい）」を選ぶならこんな物件！


家賃：約9.8万円

管理費：約1.8万円

敷金：1ヶ月

礼金：1ヶ月

駅徒歩：西川口駅　約4分

間取り：1LDK（LDK:10.0帖　洋室:4.0帖）

平米数：約33.0㎡

築年数：約2年

構造：鉄筋コンクリート造（RC）

 



【コメント】

これは完全に「1人暮らし向けの1LDK」です。

1人暮らしだけど、リビングと寝る場所を分けたい！
そんな方は結構多いので、意外に需要は多い間取りなんですね。

当然「東口」に位置する物件で
立地・駅までの距離・構造・グレード・築年数・賃料
どこを取ってもナイスバランス。

大手ディベロッパーの有名シリーズでもあり
そのあたりも高ポイントの要因です。

今西川口で一人暮らしするなら、この物件を選びます。

 




西川口駅で「2LDK・3DK（50~60㎡くらい）」を選ぶならこんな物件！

家賃：約15.0万円

管理費：なし

敷金：2ヶ月

礼金：1ヶ月

駅徒歩：西川口駅　約2分

間取り：2LDK（LDK:13.5帖　洋室①:6.5帖　洋室②:5.0帖）

平米数：約55.0㎡

築年数：約10年

構造：鉄筋コンクリート造

 

【コメント】

少し築年を古くして、コスパ重視にしてみました。

これも東口の物件で約15階に位置しており、
かなり高層階なので見晴らしも良いです。

南向きのワイドバルコニーに
水回りをコンパクトにまとめられたキレイな2LDK。
好きな形。

初期費用は少し高めですが
今、西川口の2LDKの中では頭一つ抜きんでた優良物件です。





西川口駅で「3LDK・4DK（50~70㎡くらい）」を選ぶならこんな物件！


家賃：約11.5万円

管理費：約1.0万円

敷金：1ヶ月

礼金：なし

駅徒歩：西川口駅　約15分

間取り：3LDK（LDK:15.0帖　洋室①:6.0帖　洋室②:4.5帖　洋室③:4.5帖）

平米数：約65.0㎡

築年数：約5年

構造：鉄筋コンクリート造

 

【コメント】

西川口駅周辺はほとんど3LDKの賃貸物件がありません！

そんな中、たまたまめちゃ良い物件を見つけました。

西口の物件にはなりますが、駅徒歩15分なので結構離れており
閑静な住宅街に位置しています。
治安面も気になりません。

築5年・65㎡・西川口15分でこの賃料は
破格のコスパだと思います。

グレードもしっかりしており、かなりの優良物件です。

 




 
ミルク
ご自身の候補物件と比較してみてね！
 




西川口駅の不動産会社

 
 
西川口駅周辺の不動産業者一覧です。

もし、これからお部屋をお探しされる際は、ぜひお役立て下さい。




【西川口駅の不動産会社一覧】※横スクロールできます
会社名 徒歩（分）
(株)ＩＤ不動産 5
アパマンショップ西川口店　(株)アップル 1
(株)オーケー不動産管理 1
(株)大槻工務店　不動産部 1
(有)神作不動産 2
(株)クレオン　西川口西口本店 4
(株)クレオン　西川口西口駅前店 1
クレオンハウス西川口東口店　(株)クレオン 3
剱持商事(株)　不動産 2




よく知っているところもたくさんあります。
 
しかし！



ここでは無責任に“おすすめ業者”というのは紹介いたしません。
 
 
どの業者を選ぶかという「ギャンブル要素」に賭けるよりも、
 
部屋探しについての正しい知識とコツを知ることのほうが、100倍大事です。
 
 
失敗しない賃貸物件の探し方については


こちらの記事に詳しく書いています。


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FAQ

 
 
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読者の皆様からのご質問にお答えしています。
 
 
 
マーブル
ご質問がある方は、LINE友だち登録のうえ
メッセージでお兼ねなくお問合せくださいね！



これまでお客さんからもらった質問も含め、


下記一覧にさせていただきますので、ぜひご覧ください。




一人暮らしにとってはどうなの？

 

アクセスも良くて、
買い物施設・飲食店も充実しているので
おすすめできます。

しかし、風俗店やラブホテルがたくさんあるエリアもあるので
女性にはあまりおすすめはしません。

しかしそのようなエリアは西口だけなので
東口であればとくに気にすることなく、生活できるでしょう。

賃料も都内に比べれば破格なので
1度検討してみると良いと思います。

 

 

ファミリーにとってはどうなの？

 

よほどの理由がなければ、わざわざ西川口を選ぶ必要はないと思います。

風俗店やラブホテルがたくさんあることに加え
粗暴犯や自転車盗難などの犯罪も多めという情報があるので
子育てに適した環境とは言えないと思います。

 

他におすすめの駅はある？

 

西川口駅をご検討されている人なら、こちらの街もおすすめです。

 

おすすめ駅①【JR京浜東北線　浦和駅】

「こんな人におすすめ」
・もっとポテンシャルの高い駅に住みたい
・教育に熱心な街に住みたい


埼玉県のクイーン駅です。

住環境・教育/子育て環境・お店の充実度などなど…
どこを取ってもハイレベルな街になります。

しかし賃料帯は高いので、実際に賃貸を探し始めると
なかなか良い物件が出てこないかもしれません。

しかし、おすすめできます。



おすすめ駅②【JR埼京線　戸田公園駅】

「こんな人におすすめ」
・もう少し落ち着いた街に住みたい
・もっと都内に近いところが良い

埼京線内では「もっとも都内寄り」の駅になります。

人通りは武蔵浦和と比べ少なく、お店も少ないですが
子育て環境は非常に良く、ファミリーに大変人気のある駅です。

何を隠そう筆者の居住駅でもあり、身をもって良さを知っています。

おすすめです。


 

おすすめ駅③【赤羽駅】

「こんな人におすすめ」
・もっと飲食店が充実している駅が良い
・娯楽施設がある駅が良い


埼玉ではありませんが
都心に通勤（通学）する予定で、家賃はもう少し高くても払える
という人には、圧倒的におすすめな駅です！


飲食店や居酒屋、娯楽施設がたくさんあるので、
そんな街が好きな人は是非ご検討ください。

 


おすすめ駅④【大宮駅】

「こんな人におすすめ」
・とにかくもっと栄えている駅がいい
・始発駅で探したい


言わずとしれた埼玉屈指のターミナル駅。

埼玉県内のキング駅ですね。

埼玉一栄えている駅なので、この駅で足りないものは無いと思います。

始発電車があるので、都心に通う人でも空いている状態から乗車することができます。

 




西川口駅へバーチャル旅行

 


一通り情報をご覧いただいたところで最後に、
 
西川口駅へ「バーチャル旅行」をしに行きましょう！




 
ミルク
「バーチャル旅行ってなに？？なんか楽しそう！」




バーチャル旅行とは
各ポイントを、写真とGoogleストリートビューでご案内するサービスのこと。
 



 
マーブル
街の雰囲気がかなり分かるはずですよ！

ぜひ楽しんでくださいね！！




【ストリートビューの使い方】※スマホ用

「視点をまわす」
方位磁石横の矢印をタップ
or
画面をなぞる

「視点を進める」
矢印をタップ

「ズーム・拡大」
つまむ・ひらく





 
ミルク
とても簡単な操作なので、ぜひ試してみてくださいね！







バーチャル旅行①「駅周辺」
 
ミルク
「ではまずは駅周辺に行ってみよう！

コンパス横の矢印を2~3回タップしてみて！」



「西川口駅　西口」





「西川口駅　東口」



 
マーブル
「その調子です！次は「メイン地点へ行ってみましょう」


バーチャル旅行②「メイン地点」

 
 
 
「西川口一番街（風俗店・ラブホエリア）」



 

「西口大通り」
 


 

「中華料理屋」
 
 
 
ミルク
「本格的な中華料理店が、たくさんあるよ！」



「アリオ川口」
 
 

 
マーブル
「大人気のショッピングモール」



 

「ララガーデン川口」
 
 



 

「川口オートレース場」
 
 

 


マーブル
お疲れ様でした！

バーチャル旅行はいかがでしたか？


ストリートビューだけでも、

ポイントを絞ってみれば結構雰囲気が掴めるんです。


お部屋探しの際に、ぜひお役立てくださいね！



『西川口駅』まとめ




さて！
 
 
埼玉1のディープエリア「西川口駅」はいかがでしたか？
 
 
良いところも悪いところもありますが
 
少しは「西川口の深い魅力」が伝わりましたでしょうか。
 
 
埼玉のでスパイス的な役割を担ってくれている駅なので
 
個人的にはかなり好きな駅です。
 
 
ハマる人にはハマる駅だと思いますので
 
お部屋探しの際は是非検討してみてくださいね！
 
 
ではまた！

 

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