この記事のまとめ
JR大宮駅について解説！
タマドメ独自の8項目からなる調査にて、徹底的に評価します！
大手メディアには書けない、リアルで生きた情報をお届けします。
これから大宮駅に住もうか悩んでる人には、役立つ内容になっていますよ！
今回は「JR大宮駅」をご紹介します！
さぁ！ついに！！
エリア紹介編のメインディッシュ！
我らが埼玉の誇る
キング大宮駅
のご紹介です！！！
制限をかけずに書いたら何万字になってしまうことやら…
出来るだけ大事な情報に絞ってお届けします。
ご存知かとは思いますが大宮駅は
埼玉最大のターミナル駅です。
住みたい街ランキングではなんと
全国4位
に選ばれるほど。
まさに埼玉のキング駅です。
東口を少し歩くと2,400年前に建立された
「氷川神社」
という大きな神社があります。
その神社の門前町として発展した街であり、
氷川神社を「大いなる宮居（神社）」としてあがめたことが
「大宮」という地名の由来となっています。
そして何より魅力的なのは、こんなに歴史のある駅にも関わらず
絶賛成長中
であること。
そうなんです。
ガンガン再開発が進んでおり、今なお発展途上なんです。
そんな
由緒あり
歴史あり
人気あり
伸びしろあり
というキング駅、大宮！
今回はその
語りつくせない魅力
に、迫っていきます！
【ストリートビューの使い方】※スマホ用
「視点をまわす」
方位磁石横の矢印をタップ
or
画面をなぞる
「視点を進める」
矢印をタップ
「ズーム・拡大」
つまむ・ひらく
とても簡単な操作なので、気兼ねなく試してみてくださいね。
「視点をまわす」
方位磁石横の矢印をタップ
or
画面をなぞる
「視点を進める」
矢印をタップ
「ズーム・拡大」
つまむ・ひらく
とても簡単な操作なので、気兼ねなく試してみてくださいね。
【大宮駅周辺のストリートビュー】
↓方位磁石横の矢印を2～3回タップ！
ぐるりと1周、駅周辺の雰囲気を見てみてください
↓方位磁石横の矢印を2～3回タップ！
ぐるりと1周、駅周辺の雰囲気を見てみてください
目次
大宮駅の住みやすさ｜総合得点は『30/40点』！
タマドメ調査では以下の8項目を独自に調査し、
その項目の結果をもとに、駅の評価を算出します。
- 交通アクセス
主要駅までの所要時間・乗換回数。電車の本数や混雑度は？ - 治安
犯罪件数と人口から算出した「犯罪発生率ランキング」の順位は？ - 買い物施設
生活に必要なスーパーやドラッグストアは？ショッピングできるお店はある？ - 飲食店
飲食店のラインナップは？外食派でも満足できる？ - 子育て環境
公園の数は？市の教育体制や制度はどうなっている？ - 防災関連
自然災害の危険性は？ - 家賃相場
プロである筆者が独自の方法で調査した「家賃相場ランキング」の順位は？ - 筆者の評価（超主観的意見）
筆者自身の個人的な意見は？
それでは早速、8項目の合計である
『総合得点』を発表いたします…！
『総合得点』を発表いたします…！
総合得点は…
30点はかなりの高得点！！！
さすが大宮ね！！！！
さすが大宮ね！！！！
こちらが今回の調査結果です。
|
【総合得点】
|
30/40点
|
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①交通アクセス
|
★★★★★
|
|
②治安
|
★★☆☆☆
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③買い物施設
|
★★★★★
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|
④飲食店
|
★★★★★
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⑤子育て環境
|
★★★☆☆
|
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⑥防災関連
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★★★★☆
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⑦家賃相場
|
★☆☆☆☆
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⑧筆者の評価
|
★★★★★
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犯罪発生率ランキング
|
48/73位
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|
家賃相場ランキング
|
15/17位
|
あくまでタマドメ独自の調査結果・評価になります。
苦情・申し立ては一切受け付けませんので、ご了承ください！ｗ
マーブル
「しかし、かなり真剣に調査・評価していますので
役に立つ内容になっているはずですよ！」
役に立つ内容になっているはずですよ！」
大宮駅の特徴
「大宮駅」は
乗り入れ路線が合計13沿線の埼玉1のターミナル駅。
乗り入れ路線が合計13沿線の埼玉1のターミナル駅。
「乗り入れ路線数は東京駅に次いで、全国2位なんです」
乗車数は平均で25.8万人で、全国第8位。
これは秋葉原よりも多いんです。
人が多い分、治安の悪さが心配ではあります。
犯罪発生率ランキングは48/73位と下の方…
繁華街だけでなく、歓楽街（風俗街）なども存在していますので
決して治安が良いとは、言いきれません。
しかしこれだけ大きなターミナル駅ですから
飲食店・買い物施設は、めちゃくちゃ充実しています。
不自由することはまずありません。
駅中にも「ルミネ」「エキュート」が入っています。
家賃相場ランキングは15/17位と、
当然高くなってしまいますね。
とにかくハイスペックな駅です！
西口の特徴
西口を出ると「空中歩道」が繋がっており、
そのまま駅周辺の主要なショッピングセンターはすべてアクセスできます。
信号待ちをせずに、行けるのは嬉しいですね。
まず目を引くのが「大宮アルシェ」です。
https://kokomachi.sumai1.com/mu-omiya/105
アルシェはクリニックなども入っておりますが、
主に若者向けのお店が多い印象です。
マーブル
その横には「大宮DOM」。
ダイエー・東急ハンズ・マルイなどが入っています。
主に若者向けのお店が多い印象です。
タピオカ店に人がたくさん集まっているのを、よく見ます。
その横には「大宮DOM」。
ダイエー・東急ハンズ・マルイなどが入っています。
少し進むとデパートの老舗「そごう」もあります。
地上に降りるとバスロータリーがあり、商業ビルがいくつかあります。
少し進むと「鐘塚公園(かねづかこうえん）」という広場があります。
平日のお昼時には、サラリーマンで賑わっています。
割と良い雰囲気ですよ。
平日のお昼時には、サラリーマンで賑わっています。
割と良い雰囲気ですよ。
そしてオフィスビルがいくつか建ち並びます。
徒歩10分程度進むと…
あれ？
と思うほど、すぐに高い建物が無くなります。ｗ
そこから先は閑静な住宅街に入り、
人通りも一気に少なくなりますね。
東口の特徴
西口は「キレイな街」という印象ですが
東口は「繁華街」「歓楽街」となっており、
「ディープな街」という表現が似合います。
まずは「大宮銀座通り商店街」がお出迎えです。
昔ながら「商店街」も集まっており、
その中でも最も活気があるのが「一番街商店街」です。
他にもいくつもの商店街が、縦横に走っています。
真東に進むとこちらもデパートの老舗「髙島屋」があります。
少し先には、絶賛再開発中の「大門2丁目」が。
南側にあるのは最もディープなエリア
「南銀座商店街」です。
駅周辺の雑踏から、徒歩10分程度歩くと
かなり良い雰囲気のする緑道に入ります。
そうです。
この道が「氷川さま」の愛称で親しまれている
「氷川神社」の参道です。
【評価項目①】交通アクセス ★★★★★
大宮駅は下記13路線が乗り入れる
埼玉一のターミナル駅です。
気になる結果は…
これは納得ね！！！
電車の種類
乗り入れている、「全13路線」は以下のとおり。
「新幹線」
東北新幹線・山形新幹線・秋田新幹線・北海道新幹線・上越新幹線・北陸新幹線
「JR在来線」
京浜東北線・宇都宮線・高崎線・埼京線・川越線
「その他」
東武野田線（東武アーバンパークライン）、埼玉新都市交通ニューシャトル
主要駅までのアクセス
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行先駅名
|
所要時間
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乗換回数
|
|
赤羽
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約17分
|
乗換なし
|
|
池袋
|
約28分
|
乗換なし
|
|
新宿
|
約34分
|
乗換なし
|
|
渋谷
|
約40分
|
乗換なし
|
|
品川
|
約47分
|
乗換なし
|
|
東京
|
約37分
|
乗換なし
|
|
武蔵浦和
|
約12分
|
乗換なし
|
このように、どこへ行くにもアクセス抜群です。
大宮駅は埼玉県の中でも1位2位を争う、非常に利便性の高い駅です。
混雑度合い
都内に向かう上り沿線は通勤ラッシュ時、
どの沿線もめちゃくちゃ混みます。
しかし、大宮が始発となっている場合は
序盤空いていて、赤羽駅あたりから「どっと混む」ようなケースも。
アクセスが良い分、混雑するのは覚悟が必要にはなります。
「正直、こればかりは仕方ないかと…」
結論
文句なしのアクセスの良さ！
新幹線も通っており、日本全国どこへでも！
（それは言い過ぎｗ）
結論、≪交通アクセス≫は5点満点中『5点』とします！
【評価項目②】治安 ★★
ファミリー世帯には特に気になるこの”治安”
特に人によって感じ方が違う項目なので、
しっかり判断しましょう。
結果は…
えー！！これは心配だね…
「治安を評価させていただくにあたり、
埼玉県内、全73市町村の治安についてタマドメ独自調査を行いました。」
埼玉県内、全73市町村の治安についてタマドメ独自調査を行いました。」
その結果、大宮駅のある「さいたま市大宮区」はというと…
犯罪発生率ランキングは【埼玉県全73市町村中、48位……！】
詳しく見ていきましょう。
犯罪発生率ランキング
治安に関しては「犯罪件数」だけで判断しているサイトも多いですが
総人口を加味しないと意味が無いと考えております。
（人が少なければ犯罪件数が少ないのは当然）
そこでタマドメでは、「犯罪発生率」を独自で調査し
その順位により、治安の良し悪しを評価することにしています。
その順位により、治安の良し悪しを評価することにしています。
犯罪発生率 ＝ 犯罪件数 ÷ 市の総人口
そのランキング表はこちらです！（※2020年度の数値）
【埼玉県（全73市町村）犯罪発生率ランキング】※横スクロール可
| 埼玉県（全73市町村） | ランキング | 犯罪発生率 | 人口総数（人） | 犯罪件数 |
| 埼玉県 | * | 0.61% | 7,343,791 | 44,485 |
| 埼玉県 市部 | * | * | 6,858,728 | * |
| 埼玉県 郡部 | * | * | 485,063 | * |
| 越生町 | 1 | 0.06% | 10,827 | 6 |
| 吉見町 | 2 | 0.06% | 18,012 | 11 |
| 川口市 | 3 | 0.07% | 593,550 | 445 |
| 毛呂山町 | 4 | 0.09% | 35,379 | 33 |
| 嵐山町 | 5 | 0.15% | 17,870 | 26 |
| 滑川町 | 6 | 0.15% | 19,921 | 30 |
| 北区 | 7 | 0.18% | 147,618 | 267 |
| 小川町 | 8 | 0.19% | 28,287 | 53 |
| 神川町 | 9 | 0.19% | 13,003 | 25 |
| 川島町 | 10 | 0.21% | 19,271 | 41 |
| 川越市 | 11 | 0.23% | 354,541 | 803 |
| 鳩山町 | 12 | 0.23% | 13,297 | 31 |
| 草加市 | 13 | 0.25% | 251,918 | 629 |
| 所沢市 | 14 | 0.25% | 341,084 | 853 |
| 春日部市 | 15 | 0.27% | 228,917 | 618 |
| 寄居町 | 16 | 0.29% | 31,818 | 91 |
| 朝霞市 | 17 | 0.29% | 145,001 | 416 |
| 狭山市 | 18 | 0.30% | 148,217 | 449 |
| 東松山市 | 19 | 0.32% | 92,343 | 292 |
| 伊奈町 | 20 | 0.32% | 45,135 | 146 |
| 三郷市 | 21 | 0.33% | 141,924 | 474 |
| 上尾市 | 22 | 0.36% | 227,087 | 807 |
| 杉戸町 | 23 | 0.36% | 43,704 | 157 |
| 鴻巣市 | 24 | 0.37% | 116,699 | 430 |
| 南区 | 25 | 0.37% | 192,441 | 711 |
| 宮代町 | 26 | 0.38% | 33,895 | 128 |
| 美里町 | 27 | 0.38% | 10,739 | 41 |
| 戸田市 | 28 | 0.39% | 142,464 | 556 |
| 深谷市 | 29 | 0.39% | 141,154 | 551 |
| 上里町 | 30 | 0.39% | 29,907 | 118 |
| 幸手市 | 31 | 0.41% | 49,759 | 206 |
| 松伏町 | 32 | 0.42% | 28,386 | 118 |
| 鶴ヶ島市 | 33 | 0.42% | 70,158 | 292 |
| 浦和区 | 34 | 0.44% | 165,807 | 725 |
| 越谷市 | 35 | 0.44% | 346,956 | 1,524 |
| 日高市 | 36 | 0.45% | 54,581 | 243 |
| 和光市 | 37 | 0.45% | 84,297 | 376 |
| 志木市 | 38 | 0.47% | 75,466 | 352 |
| 三芳町 | 39 | 0.48% | 38,320 | 183 |
| 行田市 | 40 | 0.49% | 78,141 | 380 |
| 熊谷市 | 41 | 0.49% | 193,268 | 942 |
| ふじみ野市 | 42 | 0.52% | 112,788 | 588 |
| 蓮田市 | 43 | 0.53% | 61,497 | 326 |
| 小鹿野町 | 44 | 0.55% | 10,615 | 58 |
| さいたま市 | 45 | 0.61% | 1,325,635 | 8,057 |
| 八潮市 | 46 | 0.66% | 93,314 | 612 |
| 坂戸市 | 47 | 0.69% | 100,744 | 692 |
| 大宮区 | 48 | 0.69% | 120,044 | 833 |
| 新座市 | 49 | 0.73% | 164,684 | 1,194 |
| 秩父市 | 50 | 0.73% | 58,806 | 428 |
| 岩槻区 | 51 | 0.74% | 111,429 | 820 |
| 北本市 | 52 | 0.85% | 65,034 | 554 |
| 蕨市 | 53 | 0.86% | 75,201 | 648 |
| 桶川市 | 54 | 0.87% | 74,027 | 641 |
| 羽生市 | 55 | 0.90% | 53,286 | 478 |
| 桜区 | 56 | 0.98% | 98,194 | 967 |
| 西区 | 57 | 1.04% | 94,140 | 976 |
| 本庄市 | 58 | 1.19% | 76,663 | 913 |
| 富士見市 | 59 | 1.19% | 110,516 | 1,318 |
| 見沼区 | 60 | 1.21% | 165,348 | 1,996 |
| 白岡市 | 61 | 1.25% | 52,223 | 651 |
| 緑区 | 62 | 1.28% | 128,072 | 1,640 |
| 飯能市 | 63 | 1.32% | 78,999 | 1,042 |
| 入間市 | 64 | 1.33% | 145,442 | 1,932 |
| 吉川市 | 65 | 1.49% | 72,133 | 1,078 |
| 皆野町 | 66 | 1.58% | 9,269 | 146 |
| 加須市 | 67 | 1.70% | 110,339 | 1,872 |
| ときがわ町 | 68 | 2.19% | 10,433 | 229 |
| 横瀬町 | 69 | 2.42% | 7,860 | 190 |
| 中央区 | 70 | 2.46% | 102,542 | 2,522 |
| 久喜市 | 71 | 2.72% | 149,872 | 4,083 |
| 長瀞町 | 72 | 3.33% | 6,608 | 220 |
| 東秩父村 | 73 | 5.82% | 2,507 | 146 |
さいたま市大宮区の犯罪発生率ランキングは、
「埼玉県（全73市町村）のなかで、第48位！」
これだけ人の多く集まる駅なので、
致し方ないとは思います。
居酒屋やキャバクラ、娯楽施設・風俗店なども集まる「歓楽街」もあるので
決して「治安が良い街」ということは出来ません。
「まぁ、首都圏のターミナル駅はほとんどそうです」
結論
しかし、徒歩10分程度歩くと
住宅街に入り、環境は良いです。
その辺を加味して
結論、≪治安≫は5点満点中『2点』とします！
【評価項目③】買い物施設 ★★★★★
続いての項目は「買い物施設」！
気になる結果は…
気になる結果は…
うん！！！さすがだね！！
買い物施設一覧
こちらが大宮周辺の買い物施設の一覧です。
【スーパー】※横スクロール可
【スーパー】※横スクロール可
| 店名 | 徒歩（分） | 位置 |
| ダイエー大宮店 | 1 | 西口 |
| 成城石井 大宮ルミネ2 | 1 | 駅構内 |
| 北野エース foods stage KITANO fore エキュート大宮店 | 1 | 駅構内 |
| 成城石井 ルミネ大宮ルミネ1店 | 1 | 駅構内 |
| ドン・キホーテ 大宮東口店 | 3 | 東口 |
| マルエツ 大宮店 | 5 | 東口 |
【ドラッグストア】※横スクロール可
| 店名 | 徒歩（分） | 位置 |
| マツモトキヨシ 大宮店 | 1 | 東口 |
| サンドラッグ 大宮東口駅前店 | 1 | 東口 |
| マツモトキヨシ 大宮駅前通り店 | 1 | 東口 |
| セイムス 大宮桜木店 | 6 | 西口 |
正直、一覧に記載しきれません。ｗ
「生活に必要な買い物施設（スーパー・ドラッグストア）」
に絞って掲載させていただきました。
まず駅構内に
「ルミネ」と「エキュート」があります。
西口のメインは「大宮アルシェ」
その横には「大宮DOM」
少し進むとデパートの老舗「そごう」もあります。
商業ビルもいくつかあります。
東口は商店街が集まっています。
まずメインは「大宮銀座通り商店街」。
昔ながらの活気溢れる「一番街商店街」
最もディープな「大宮南銀座通り商店街」
結論
とにかく
（よほどマニアックでなければ…）
何でも！どんなお店でもあります！
結論、≪買い物施設≫は5点満点中『5点』とします！
【評価項目④】飲食店 ★★★★★
続いて、単身者には特に気になる「飲食店」についてです。
結果は…
結果は…
おー！これもさすがだー！！！！
飲食店一覧
これはさすがに書ききれないので、
一覧は用意しておりません！
（食●ログでもみてくださいｗ）
（食●ログでもみてくださいｗ）
ファストフードからラーメン屋。
デパートのレストラン街から
ランチやディナーを楽しめるおしゃれなお店まで。
結論
チェーン店はもちろん、個人店もたくさんあります。
デートに使えるようなおしゃれなお店から、夜のお店まで。
とにかく何でもあります！！！
結論、≪飲食店≫は5点満点中『5点』とします！
【評価項目⑤】子育て環境 ★★★
ファミリーに最も気になるこの項目！
環境は整っているのでしょうか。
気になる結果は…
平均点！！
意外と低くなかったね！
意外と低くなかったね！
保育園事情
さいたま市大宮区の認可保育園については、
こちらのサイトをご覧ください。
「保育地図」
今回は埼玉県さいたま市大宮区の認可保育園全20園を紹介していきます。さいたま市の交通・経済の中心地の大宮区ですが、「大宮…
2021年4月にさいたま市が発表している
待機児童数は「11人」ということでした。
待機児童数は「11人」ということでした。
昨年は「387人」という発表でしたので、
かなり力を入れて改善していったことが伺えます。
教育事情
さいたま市教育委員会の2021年度の「教育行政方針」によると、
下記5つを大テーマとしていました。
１２年間の学びの連続性を生かした「真の学力」の育成
グローバル社会で活躍できる豊かな人間性と健やかな体の育成
人生１００年時代を輝き続ける力の育成
スクール・コミュニティによる連携・協働の充実
「未来を拓くさいたま教育」推進のための基盤整備
『スローガン』は
「未来を拓くさいたま教育」を推進する「PLAN THE NEXT 3つのGで日本一の教育都市へ」
『3つのG』とは
Grit「やり抜く力で『真の学力』を育成すること」
Global「『国際社会で活躍できる力』を育成すること」
Growth「一人ひとりの成長を支え、『生涯学び続ける力』を育成すること」
のこと。
「Grit」とは「やり抜く力」のことで、
ビジネス界でも注目の考え方として取り上げられています。
公園・施設事情
西口1分程度で
「鐘塚公園」という広場があります。
「あまり子供を遊ばさせるような公園ではないみたい！」
西口から徒歩4分程度のところにあるのが
「のびのびプラザ大宮」という子育て支援施設があります。
保育園や遊技場、プレイルームと
子供とママさん達の交流の場として賑わっています。
入口には警備員も常駐しており、セキュリティも安心。
そして、氷川神社近くにある
「大宮公園」が有名です。
公園内には「動物園」もあり
お子様を遊ばせるには重宝する公園となっています。
これらの他にも
子供を遊ばせられる小さな公園は点在しており
困る事はありません。
子育て支援事情
さいたま市の子育て関係の支援情報を、いくつかピックアップします。
「さいたま子育てWEB」
このサイトにさいたま市の子育てに関する情報が、
ほぼすべて網羅されています。
「キレイに整備されていて、見やすいサイトですよ！」
「子ども急患電話相談（TEL:048-825-5252）」
「子育て応援ダイヤル（TEL:048-829-1943）」
「子育て応援ダイヤル（TEL:048-829-1943）」
も掲載されています。緊急事態に備えておきましょう。
【さいたま子育てWEB】
【さいたま子育てWEB】
ドットマガジン
お金に関する悩みは打ち明けづらく、一人で抱え込んでいる方も多いのではないでしょうか。本記事では、お金を借りる方法としてお…
「子育て支援医療費助成制度」
さいたま市のＨＰには
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子どもたちを安心して生み育てることのできる環境づくりを推進するため、
少子化対策と子育て支援の観点から、0歳から中学校卒業前までのお子様の医療費の一部負担金を助成します。
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とあります。
簡単に要約すると
0歳から中学生まで、診察や処方箋が無料
ということです。
医療費の助成を受けるには事前に登録申請し、
「子育て支援医療費受給資格証」の交付を受ける必要があります。
原則、出生日や転入日の翌日から
1年以内に登録申請をする必要があるので、注意が必要です。
「子育て支援医療費受給資格証」の交付を受ける必要があります。
原則、出生日や転入日の翌日から
1年以内に登録申請をする必要があるので、注意が必要です。
「さいたまファミリーサポートセンター」
さいたま市では
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
仕事と育児の両立を支援することを目的とした「さいたまファミリー・サポート・センター」は、
育児の援助を受けたい方（依頼会員）と育児の援助を行いたい方（提供会員）からなる会員組織で、
会員による相互援助活動の調整などをセンターのアドバイザーが行っています。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
とのことです。
さいたま市では
「育児の援助をしたい人とされたい人」をつなぎ合わせる組織を、
事業運営しています。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
仕事と育児の両立を支援することを目的とした「さいたまファミリー・サポート・センター」は、
育児の援助を受けたい方（依頼会員）と育児の援助を行いたい方（提供会員）からなる会員組織で、
会員による相互援助活動の調整などをセンターのアドバイザーが行っています。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
とのことです。
援助活動の内容は
保育所、幼稚園、放課後児童クラブ等（「保育施設等」）の
- 開始時間まで、会員のお子さんを預かり
- 終了時間後、会員のお子さんを預かり
- 会員のお子さんの送迎
- 会員のお子さんが軽度（治りかけ）の病気の場合、保育施設等の休日、その他の事由がある場合に臨時的な終日預かり
という、かなり助かる内容です。
料金は「1時間あたり700円（日祝800円）と良心的。
かなり充実した支援制度といえます。
病院事情
病院の数も充実しています。
内科・歯科など一般的に多く受診する機会のあるところから
専門的な診療科目まで、一定は揃っています。
結論
それぞれの施設数は、しっかり充実しております。
しかし！
様々な人が集まる都会なので
決して「子育てがしやすい街」とは言い切れないのではないでしょうか。
様々な人が集まる都会なので
決して「子育てがしやすい街」とは言い切れないのではないでしょうか。
結論、≪子育て環境≫は5点満点中『3点』とします！
【評価項目⑥】防災関連 ★★★★
続いては、防災関連の評価です。
最近は異常気象による自然災害が増えてきています。
しっかし確認しましょう。
結果は…
すごいー！！！
詳しく見てみよう！！
詳しく見てみよう！！
さいたま市の「洪水ハザードマップ」
大宮駅周辺で、
洪水ハザードマップの対象となっている河川は以下の通りです。
洪水ハザードマップの対象となっている河川は以下の通りです。
- 荒川
- 入間川
- 芝川
- 笹目川
- 鴨川
- 鴻沼川
- 新河岸川
それぞれに水害リスクがあります。
昨今、異常気象による河川の氾濫や
土砂災害・土石流などが多くなってきています。
物件を決める前にしっかりチェックするようにしましょう。
下記サイトにて、水害ハザードマップが確認できます。
事前に確認してみてくださいね！
事前に確認してみてくださいね！
【さいたま市公式HP 「水害ハザードマップ」】
埼玉県さいたま市役所公式ホームページ
近年、台風や大雨による河川の氾濫が全国で発生しています。もしも大雨で荒川が氾濫したら、自分が住んでいる地域は浸水するので…
結論
2400年前に建立されている「氷川さま」が健在なのを見ても分かる通り
地盤や水害被害に関しては、かなり安心できるのではないでしょうか。
荒川は割と遠いですし
強いて言えば鴻沼川が少し近いくらいでしょうか。
結論、≪防災関連≫は5点満点中『4点』とします！
ここでの高得点は、かなり大きいです！
【評価項目⑦】家賃相場 ★
続いては皆さん気にしているでしょう、家賃相場です！
エリアとしての条件は良くても、希望家賃に合うどうかが大切ですよね。
気になる結果は…
えー！ここで最低得点…
落差がすごいね…
落差がすごいね…
家賃相場ランキング
埼玉県南部の埼京線全駅について、タマドメ独自に調査を行いました。
調査は
【大手賃貸ポータルサイト3社の家賃相場から平均値を算出】
という方法を採用しています。
調査は
【大手賃貸ポータルサイト3社の家賃相場から平均値を算出】
という方法を採用しています。
賃料相場は埼玉県全域の沿線で比較してしまうと、
あまりにも開きがあり参考になりません。
したがって「埼玉南部（さいたま市・川口市・戸田市・蕨市）」に位置する
「JR埼京線」「JR京浜東北線」の【全17駅】に絞って、ランキング化しています。
※当然、この数値は調査したタイミングにより変動がありますので、この結果がすべてとは言えません。
※当然、この数値は調査したタイミングにより変動がありますので、この結果がすべてとは言えません。
こちらがそのランキング表です！（※2021.8時点の数値）
【家賃相場ランキング表】
| 駅名 | ランキング |
| 中浦和 | 1 |
| 南与野 | 2 |
| 与野本町 | 3 |
| 蕨 | 4 |
| 浦和 | 5 |
| 南浦和 | 6 |
| 北浦和 | 7 |
| 北戸田 | 8 |
| 武蔵浦和 | 9 |
| 与野 | 10 |
| 戸田公園 | 11 |
| 戸田 | 12 |
| 北与野 | 13 |
| 川口 | 14 |
| 大宮 | 15 |
| 西川口 | 16 |
| さいたま新都心 | 17 |
【家賃相場ランキング（間取り毎）】
|
項目
|
順位
|
|
1R/1K/1DK
|
17/17位
|
|
1LDK/2K/2DK
|
10/17位
|
|
2LDK/3K/3DK
|
11/17位
|
|
3LDK/4K/4DK/4LDK
|
12/17位
|
|
総合ランキング
|
15/17位
|
【大宮駅の平均賃料】
|
項目
|
平均賃料（万円）
|
|
1R/1K/1DK
|
6.04
|
|
1LDK/2K/2DK
|
7.66
|
|
2LDK/3K/3DK
|
9.52
|
|
3LDK/4K/4DK/4LDK
|
11.53
|
ここから先は、詳しい数値の分かる表が載せてあるよ！
飛ばして読んでも大丈夫！
飛ばして読んでも大丈夫！
【家賃相場ランキング】（1R/1K/1DK）※横スクロールできます
| （万円） | homes | suumo(MS) | suumo(AP) | suumo(MS) | suumo(AP) | chintai | ||
| 駅名 | ランキング | 1R/1K/1DK | 1R | 1R | 1K/1DK | 1K/1DK | 1R/1K/1DK | 平均 |
| 赤羽 | ※都内の為、除外 | 8.35 | 6.50 | 6.10 | 7.30 | 6.90 | 6.90 | 7.01 |
| 北赤羽 | 〃 | 7.33 | 6.00 | 5.90 | 6.60 | 6.50 | 7.30 | 6.61 |
| 浮間舟渡 | 〃 | 6.62 | 6.00 | 5.80 | 6.60 | 6.50 | 6.80 | 6.39 |
| 中浦和 | 1 | 5.76 | 4.90 | 4.30 | 5.30 | 4.70 | 4.00 | 4.83 |
| 南与野 | 2 | 5.46 | 4.90 | 4.40 | 5.20 | 4.70 | 4.30 | 4.83 |
| 与野本町 | 3 | 6.27 | 5.10 | 4.60 | 5.40 | 5.00 | 4.30 | 5.11 |
| 北浦和 | 4 | 5.92 | 5.20 | 4.60 | 5.60 | 5.00 | 4.80 | 5.19 |
| 浦和 | 5 | 6.45 | 5.00 | 4.40 | 5.50 | 4.80 | 5.10 | 5.21 |
| 南浦和 | 6 | 6.97 | 4.90 | 4.50 | 5.30 | 4.90 | 5.00 | 5.26 |
| 与野 | 7 | 6.35 | 5.10 | 4.70 | 5.50 | 5.10 | 5.00 | 5.29 |
| 武蔵浦和 | 8 | 7.38 | 5.00 | 4.40 | 5.40 | 4.80 | 4.85 | 5.31 |
| 蕨 | 9 | 6.04 | 5.10 | 4.70 | 5.50 | 5.10 | 5.60 | 5.34 |
| 北戸田 | 10 | 6.26 | 5.10 | 4.90 | 5.50 | 5.30 | 5.50 | 5.43 |
| 戸田 | 11 | 5.97 | 5.40 | 5.10 | 5.70 | 5.50 | 5.50 | 5.53 |
| 戸田公園 | 12 | 6.07 | 5.20 | 5.10 | 5.60 | 5.50 | 5.90 | 5.56 |
| 北与野 | 13 | 6.53 | 5.80 | 5.00 | 6.10 | 5.40 | 5.00 | 5.64 |
| 西川口 | 14 | 6.78 | 5.30 | 4.90 | 5.80 | 5.40 | 5.90 | 5.68 |
| さいたま新都心 | 15 | 7.03 | 5.70 | 5.10 | 6.10 | 5.50 | 5.30 | 5.79 |
| 川口 | 16 | 7.06 | 5.70 | 5.20 | 6.10 | 5.70 | 6.15 | 5.99 |
| 大宮 | 17 | 7.21 | 5.80 | 5.20 | 6.20 | 5.60 | 6.20 | 6.04 |
【家賃相場ランキング】（1LDK/2K/2DK）※横スクロールできます
| （万円） | homes | suumo(MS) | suumo(AP) | chintai | ||
| 駅名 | ランキング | 1LDK/2K/2DK | 1LDK/2K/2DK | 1LDK/2K/2DK | 1LDK/2K/2DK | 平均 |
| 赤羽 | ※都内の為、除外 | 13.15 | 10.30 | 9.90 | 9.00 | 10.59 |
| 北赤羽 | 〃 | 8.19 | 9.10 | 9.00 | 10.00 | 9.07 |
| 浮間舟渡 | 〃 | 10.18 | 9.00 | 8.80 | 9.60 | 9.40 |
| 南与野 | 1 | 7.40 | 6.90 | 6.40 | 6.00 | 6.68 |
| 中浦和 | 2 | 7.95 | 7.20 | 6.60 | 6.50 | 7.06 |
| 北浦和 | 3 | 8.21 | 7.60 | 7.10 | 6.50 | 7.35 |
| 北戸田 | 4 | 8.49 | 7.40 | 7.10 | 6.75 | 7.44 |
| 戸田 | 5 | 8.15 | 7.50 | 7.30 | 7.00 | 7.49 |
| 蕨 | 6 | 9.02 | 7.30 | 7.00 | 6.70 | 7.51 |
| 北与野 | 7 | 8.26 | 8.00 | 7.30 | 6.50 | 7.52 |
| 戸田公園 | 8 | 8.10 | 7.60 | 7.50 | 7.00 | 7.55 |
| 西川口 | 9 | 8.23 | 7.80 | 7.40 | 7.00 | 7.61 |
| 大宮 | 10 | 8.32 | 8.10 | 7.50 | 6.70 | 7.66 |
| 与野本町 | 11 | 10.62 | 7.20 | 6.70 | 6.20 | 7.68 |
| 浦和 | 12 | 9.58 | 7.60 | 7.00 | 7.00 | 7.80 |
| 南浦和 | 13 | 10.98 | 7.30 | 6.80 | 6.50 | 7.90 |
| 与野 | 14 | 10.86 | 7.50 | 7.10 | 6.50 | 7.99 |
| さいたま新都心 | 15 | 9.95 | 8.20 | 7.60 | 7.00 | 8.19 |
| 武蔵浦和 | 16 | 12.03 | 7.50 | 6.80 | 6.80 | 8.28 |
| 川口 | 17 | 12.31 | 8.30 | 7.90 | 6.90 | 8.85 |
【家賃相場ランキング】（2LDK/3K/3DK）※横スクロールできます
【家賃相場ランキング】（3LDK/4K/4DK/4LDK）※横スクロールできます
| （万円） | homes | suumo(MS) | suumo(AP) | chintai | ||
| 駅名 | ランキング | 2LDK/3K/3DK | 2LDK/3K/3DK | 2LDK/3K/3DK | 2LDK/3K/3DK | 平均 |
| 赤羽 | ※都内の為、除外 | 17.89 | 12.90 | 12.50 | 12.40 | 13.92 |
| 北赤羽 | 〃 | 11.34 | 11.40 | 11.30 | 11.20 | 11.31 |
| 浮間舟渡 | 〃 | 11.25 | 11.10 | 10.90 | 10.40 | 10.91 |
| 与野本町 | 1 | 8.98 | 8.40 | 8.00 | 7.65 | 8.26 |
| 武蔵浦和 | 2 | 8.69 | 9.00 | 8.30 | 8.00 | 8.50 |
| 中浦和 | 3 | 10.97 | 8.60 | 8.00 | 8.00 | 8.89 |
| 与野 | 4 | 9.89 | 9.00 | 8.70 | 8.00 | 8.90 |
| 南浦和 | 5 | 11.25 | 8.70 | 8.30 | 8.00 | 9.06 |
| 蕨 | 6 | 11.14 | 8.80 | 8.40 | 8.30 | 9.16 |
| 浦和 | 7 | 10.87 | 9.20 | 8.60 | 8.00 | 9.17 |
| 川口 | 8 | 8.83 | 10.00 | 9.50 | 8.50 | 9.21 |
| 北与野 | 9 | 10.86 | 9.40 | 8.70 | 8.20 | 9.29 |
| さいたま新都心 | 10 | 10.38 | 9.80 | 9.20 | 8.20 | 9.40 |
| 大宮 | 11 | 12.17 | 9.60 | 9.00 | 7.30 | 9.52 |
| 西川口 | 12 | 11.11 | 9.40 | 9.00 | 8.75 | 9.57 |
| 戸田 | 13 | 13.00 | 8.90 | 8.60 | 8.90 | 9.85 |
| 北戸田 | 14 | 14.68 | 8.80 | 8.50 | 8.50 | 10.12 |
| 南与野 | 15 | 17.78 | 8.10 | 7.60 | 7.30 | 10.20 |
| 北浦和 | 16 | 15.62 | 9.10 | 8.60 | 7.70 | 10.26 |
| 戸田公園 | 17 | 16.06 | 9.10 | 9.00 | 8.50 | 10.67 |
【家賃相場ランキング】（3LDK/4K/4DK/4LDK）※横スクロールできます
| （万円） | homes | suumo(MS) | suumo(AP) | chintai | ||
| 駅名 | ランキング | 3LDK/4K/4DK | 3LDK/4K/4DK | 3LDK/4K/4DK | 3LDK/4K/4DK/4LDK | 平均 |
| 赤羽 | ※都内の為、除外 | 21.58 | 15.70 | 15.30 | 18.10 | 17.67 |
| 北赤羽 | 〃 | 11.38 | 13.70 | 13.60 | 15.50 | 13.55 |
| 浮間舟渡 | 〃 | 13.07 | 13.30 | 16.00 | 14.12 | |
| 浦和 | 1 | 10.62 | 10.60 | 10.00 | 9.40 | 10.16 |
| 南与野 | 2 | 13.72 | 9.20 | 8.70 | 9.05 | 10.17 |
| 戸田公園 | 3 | 10.37 | 10.40 | 10.20 | 10.15 | 10.28 |
| 蕨 | 4 | 10.60 | 10.00 | 9.60 | 11.00 | 10.30 |
| 北戸田 | 5 | 12.57 | 10.00 | 9.70 | 10.20 | 10.62 |
| 南浦和 | 6 | 14.25 | 10.00 | 9.50 | 9.10 | 10.71 |
| 川口 | 7 | 10.95 | 11.40 | 11.50 | 11.28 | |
| 北浦和 | 8 | 16.03 | 10.40 | 9.90 | 9.10 | 11.36 |
| 武蔵浦和 | 9 | 15.33 | 10.30 | 9.60 | 10.35 | 11.40 |
| 与野本町 | 10 | 18.55 | 9.60 | 9.10 | 8.65 | 11.48 |
| 与野 | 11 | 16.20 | 10.30 | 9.90 | 9.70 | 11.53 |
| 大宮 | 12 | 14.53 | 10.80 | 10.30 | 10.50 | 11.53 |
| 戸田 | 13 | 14.13 | 10.10 | 10.50 | 11.58 | |
| 中浦和 | 14 | 15.95 | 9.80 | 9.00 | 11.58 | |
| さいたま新都心 | 15 | 15.63 | 11.10 | 10.50 | 9.60 | 11.71 |
| 北与野 | 16 | 14.16 | 10.60 | 9.90 | 12.75 | 11.85 |
| 西川口 | 17 | 18.37 | 10.80 | 10.30 | 11.00 | 12.62 |
ランキング結果は
全17駅中15位という結果でした…
全17駅中15位という結果でした…
ちなみに、上記の表に隣接する都内の駅（赤羽・北赤羽・浮間舟渡）も
この表に記載しているのには、意味があります。
この表に記載しているのには、意味があります。
見比べてください。
埼玉県に入ると
ガクッと賃料相場が安くなる
のが、お分かりになりますでしょうか。
埼玉県に入ると
ガクッと賃料相場が安くなる
のが、お分かりになりますでしょうか。
例えば、「浮間舟渡駅」ではなく「大宮駅」にするだけで、
なんと平均家賃は約1～2万円も安くなります。
ミルク
「えー！そんなに変わるのー！？」
しかも利便性は、大宮駅の方が圧倒的に高い…
謎の東京への憧れなんて捨てて埼玉に住む事が、
とてもお得で利口な選択であることが、数字で証明されています。
ぎりぎり東京…？みたいなエリアより
埼玉を選ぶ方が、よほどセンスありますよ！
埼玉を選ぶ方が、よほどセンスありますよ！
結論
これだけのターミナル駅なので、
家賃相場が高いのは仕方ありません…！
結論、≪家賃相場≫は5点満点中『1点』とします！
【評価項目⑧】筆者の評価（超主観的意見） ★★★★★
最後は、業界歴10年のプロである筆者マーブルが、
完全なる独断と偏見で評価をします！
1都3県で仲介業歴10年・契約実績1000件越えのプロ。
タマドメ。編集長であるわたくしマーブルが、独断と偏見で評価をします。
基本的にこの章に記載している内容は”超主観的な意見”です。笑
しかしながら皆さんが知りたい、
「ぶっちゃけどうなの？」という疑問に少しでもお役に立てれば！と考えてのことです。
皆さんと街、それぞれに誠意と尊敬の念を持ったうえで
精一杯評価・評論しますので、ご了承のうえご覧ください。
結果は…
埼玉のキング駅名付けるほど、大好きです
オリジナルキャッチフレーズ
まずはじめに、筆者が勝手に考えた
大宮駅のキャッチフレーズをご紹介します。
『大宮駅のキャッチフレーズ』
埼玉一の大きい街。今なお成長を続ける、キング駅。
埼玉一の大きい街。今なお成長を続ける、キング駅。
独断と偏見
いやー、大宮に関しては
逆に何も言うことはありません。ｗ
そのくらい、圧倒的な
埼玉一のキング駅
です。
「埼玉の中心は、県庁所在地のある浦和だ！」
「いやいや、これからはガンガン再開発が進むさいたま新都心だ！」
などなど…色々議論されてはいますが…
歴史・アクセス・利便性・存在感など…
総合的に見たら、到底大宮には敵わないでしょ？
というのが、筆者の意見です。
何より驚嘆すべきはその伸びしろ。
2022年には東口の「大門町2丁目中地区」
2023年には西口の「第3-B地区第一種市街地」
に、それぞれ住宅と複合施設が完成予定となっております。
再開発についてはかれこれ十年以上前から、
行政と地権者のあいだで議論が続いていました。
それがようやく折り合いがつき、開発に着手出来たそうです。
再開発についてはかれこれ十年以上前から、
行政と地権者のあいだで議論が続いていました。
それがようやく折り合いがつき、開発に着手出来たそうです。
結論
そもそもが圧倒的な実力にも関わらず、
まだまだ開発が進むという、恐るべし潜在能力。
埼玉県が誇る「キング駅」！！！
埼玉県が誇る「キング駅」！！！
結論、≪筆者の評価≫は5点満点中『5点』とします！
大宮駅のメリット・デメリット
ここまでのメリット・デメリットをまとめます！
市場の賃貸物件と照らし合わせる為の、比較検討の材料としてお役立てください。
メリット
埼玉一のキング駅
アクセスが良い
新幹線が通っている
買い物施設が多い
飲食店が多い
歴史がある
デメリット
犯罪発生率が高い
家賃相場が高い
大手メディアには書けない、リアルな情報
「良く分かったけど…ここでしか知る事の出来ない情報が見たいんだよね」
そんな貴方へ。
埼玉賃貸業界の第一線で働き続ける筆者だからこそ書ける
ネット上で「ここでしか知れないリアルな情報」をお届けします。
いま実際に、大宮駅に住んでいる人の声
実際に”大宮に住んでいる人の声”を集めました。
人によって意見がばらばらなので、
統一感が無かったり、悪いことが言われていたりするかもしれませんが
それこそリアルな情報だと思いませんか？
統一感が無かったり、悪いことが言われていたりするかもしれませんが
それこそリアルな情報だと思いませんか？
ご了承のうえ、ご覧ください。
※この調査は本当に「街にいる人」に声をかけて調査しております。
したがって街によってはコメント数が少ない場合があります。予めご了承ください。
したがって街によってはコメント数が少ない場合があります。予めご了承ください。
実際に大宮駅に住んでいる人の声
「T・Oさん 35歳 男性 ファミリー」
昨年、大宮駅に引越しました。
たくさん路線が通っていて、新幹線も利用できるので
出張や帰省の際にめちゃめちゃ便利。
買い物や外食も、すべて駅で完結できるので楽です。
妻や子供がいるので、悪そうなお兄ちゃんがうろうろしているのは少し心配ですが…
「K・Mさん 24歳 単身 男性」
お店が多くて、とても便利。
都内に行くにもアクセスが良い。
人が多い。
「A・Mさん 33歳 女性 単身」
東口の南銀座付近と宮町は治安が悪いので、避けています。
駅近くであれば夜も明るいので、夜道も安心して歩けます。
大半のことが最寄り駅で済ませられるのも、魅力のひとつ。
アクセス利便性も非常にいいので、概ね満足して住んでいます
「C・Yさん 28歳 女性 ファミリー」
かれこれ5年ほど大宮駅に住んでいます。
このように大きい駅なので、かなり便利です。
しかも、のびのびプラザ大宮という子育て支援施設や
スーパーも公園もあるので、子育てにも困りません。
時間帯によっては治安は悪いとは思いますが…ｗ
「H・Fさん 22歳 男性 単身」
居酒屋が多く、夜遊ぶにも色々お店があって楽しめる。
都内へのアクセスも良いので便利。
過去実際に、大宮駅の物件に決めたお客さんの話
筆者が埼玉で不動産営業をしている中で、
大宮駅に物件を決めた実在のお客さん
の事例を1客だけピックアップし、決定までの経緯をご紹介します。
の事例を1客だけピックアップし、決定までの経緯をご紹介します。
現実の話なので、面白おかしい事はありませんが。
こんな話はここでしか聞けないと思います！
きっと参考になると思いますよ。
こんな話はここでしか聞けないと思います！
きっと参考になると思いますよ。
建設会社勤務 43歳 男性 単身
駅徒歩：大宮駅 約10分
賃料：約8万
管理費：約1万
敷金：1ヶ月
礼金：なし
間取り：1K（約7.5帖）
平米数：約25㎡
築年数：約5年
※物件特定を避けるため、わざと情報を曖昧に表記しています。
賃料：約8万
管理費：約1万
敷金：1ヶ月
礼金：なし
間取り：1K（約7.5帖）
平米数：約25㎡
築年数：約5年
※物件特定を避けるため、わざと情報を曖昧に表記しています。
※物件特定を避けるため、わざと情報を曖昧に表記しています。
この方は、勤務先が大宮駅でしたので
エリアは「大宮駅徒歩圏で」と一択でした。
賃料もある程度は出します、と仰っていたので
8万円前後くらいで紹介をしました。
ところが、もう少し払うから
もう少し良い物件はないか？とのこと。
上限を9万円程度まで上げ、この物件を紹介しました。
決して賃料は安くないですが
この「立地・駅徒歩・広さ・築年数・グレード感」
一通り気に入っていただき、申込に至りました。
賃料以外にネックはない物件だったので
非常にご満足いただけるかたちとなりました。
この方は「賃料を緩和する」と決断して頂けたことが、
ご満足いただける要因でした。
ご参考まで！
「大宮駅周辺は単身向け物件も豊富です。
優先順位をしっかり決めないと、迷ってしまうので注意が必要です。」
実際どんな物件があるの？
これから大宮駅への引越しを検討されている方は…
「実際、いくらくらいでどんな物件があるの？」
と思っている人も多いはずです！
そこで、この道10年以上のプロである筆者が
実際にどんな物件があるのか調べてみました！
そして筆者が
「自分がいま決めるならこれ！」という
（その時ある物件のなかで）1番良いと思った物件をご紹介します。
「自分がいま決めるならこれ！」という
（その時ある物件のなかで）1番良いと思った物件をご紹介します。
1番良いとは言っても、コスパも考えますので
ただ賃料が高くて良い物件を選ぶわけではありません。
あくまでも筆者が「自分が住むつもりで選ぶなら、これ」
という個人的な意見なので、あしからず。
あくまでも筆者が「自分が住むつもりで選ぶなら、これ」
という個人的な意見なので、あしからず。
それでは各間取りごとにピックアップし、コメントしていきます。
実際の不動産屋さんでは聞けないような
「利害関係のない”リアルな意見”」になります。
是非、イメージを高める一助になればと思います。
「利害関係のない”リアルな意見”」になります。
是非、イメージを高める一助になればと思います。
【注意】
この章の情報はすべて、「募集広告」ではありません。
あくまで、「どんな物件があるのか」というイメージを掴んでいただく為の情報です。
ご理解のうえ、ご覧になってください。
この章の情報はすべて、「募集広告」ではありません。
あくまで、「どんな物件があるのか」というイメージを掴んでいただく為の情報です。
ご理解のうえ、ご覧になってください。
「情報の見方には、ポイントがあるよ！」
【見る時のポイント】
例えば…
≪パターン①≫
ここに載っている条件と、今検討している物件の条件がかけ離れている場合
↓
もっと良い物件を見つけられる可能性が高い！
≪パターン②≫
反対にもし、自分の候補物件と各条件が近い場合は
↓
「その物件の最低限の物件の質（※）」は満たしてますので、前向きに検討出来る！
このような目線で、見てみて下さい。きっと役に立ちますよ！
例えば…
≪パターン①≫
ここに載っている条件と、今検討している物件の条件がかけ離れている場合
↓
もっと良い物件を見つけられる可能性が高い！
≪パターン②≫
反対にもし、自分の候補物件と各条件が近い場合は
↓
「その物件の最低限の物件の質（※）」は満たしてますので、前向きに検討出来る！
このような目線で、見てみて下さい。きっと役に立ちますよ！
※物件を選ぶ際の「最低限の物件の質」とは？
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とにかく大事なのは
立地！広さ！築年数！
です。
立地！広さ！築年数！
です。
大宮駅で「1R/1K」を選ぶならこんな物件！
家賃：約7.0万円
管理費：約1.0万円
敷金：1ヶ月
礼金：1ヶ月
駅徒歩：大宮駅 約10分
間取り：1K（約7.3帖）
平米数：約25.0㎡
築年数：新築
構造：鉄筋コンクリート造（RC）
【コメント】
今決めるなら、この新築でしょう！
新築・大宮駅徒歩10分・コンクリート造・洋室7.3帖で
「管理費込み8万円」は、なかなかのコスパの高さだと思います。
しいていえば、洋室の「柱」が邪魔ですがｗ
家具のレイアウトでどうにでもなります。
すぐ満室になるであろう、良い物件です。
大宮駅で「1LDK・2DK（40～50㎡くらい）」を選ぶならこんな物件！
家賃：約12.5万円
管理費：約1.0万円
敷金：1ヶ月
礼金：1ヶ月
駅徒歩：大宮駅 約8分
間取り：1LDK（LDK:約11帖 洋室:約6帖）
平米数：約40.0㎡
築年数：約10年
構造：鉄筋コンクリート(RC)
【コメント】
これはここ10年、ずーっと大人気の
大宮の不動産業者なら誰でも知っている有名物件です。
立地・グレード・間取り・広さ・キレイさ
どこをとってもおすすめの物件です。
もちろん家賃は安くはありませんが
同じくらいの賃料を払って、よく分からない物件にするくらいなら
この物件にした方がいいです。
部屋の位置によっては眺望が悪い部屋もありますが、
それを差し引いても、めちゃくちゃ良い物件ですよ。
大宮駅で「2LDK・3DK（50~60㎡くらい）」を選ぶならこんな物件！
家賃：約16.0万円
管理費：約1.0万円
敷金：1ヶ月
礼金：1ヶ月
駅徒歩：大宮駅 約10分
間取り：2LDK（LDK:12.0 洋室:6.0 6.0）
平米数：約60.0㎡
築年数：約1年
構造：鉄筋コンクリート造(RC)
【コメント】
これはもう一つの超人気物件。
あの大手ディベロッパーで三井不動産施工。
賃貸物件の中では、最高峰の品質を誇るシリーズです。
都内であれば20万円オーバーも当たり前の物件が
埼玉県ならこの賃料で住むことができます。
駅徒歩・間取り・広さ・グレード・設備
どこを取っても最高クラス。
個人的にもかなり好きな物件です。
大宮駅で「3LDK・4DK（50~70㎡くらい）」を選ぶならこんな物件！
家賃：約18.5万円
管理費：約1.5万円
敷金：1ヶ月
礼金：1ヶ月
駅徒歩：大宮駅 約8分
間取り：3LDK（LDK:約14帖、洋室:約6帖、5.5帖、5帖）
平米数：約63.0㎡
築年数：約10年
構造：鉄筋コンクリート造(RC)
【コメント】
1LDKと同じ物件ですねｗ
正直大宮駅の1LDK以上となると
ここで紹介している「1LDK」と「2LDK」の物件が二大巨頭です。
（単身物件はもっと種類豊富です）
ただし、人気なので「募集が出ていない」「退去予定での募集」
となっていることも多いです。
あとは賃料が高めなので、そこのハードル次第。
「もう少し安めで～」
と条件を下げて探すと、その落差に驚くかもしれません。。
とにかく良い物件なので、ご参考まで。
今ある物件や、自分の候補物件と比較してみてね！
大宮駅の不動産会社
大宮駅周辺の不動産業者一覧です。
もし、これからお部屋をお探しされる際は、ぜひお役立て下さい。
【大宮駅の不動産会社一覧】※横スクロールできます
| 会社名 | 徒歩（分） |
| 朝日リビング(株) 大宮営業所 | 5 |
| アパマンショップ大宮西口駅前店 (株)アップル | 1 |
| アパマンショップ大宮西口中央店 (株)アップル | 1 |
| アパマンショップ大宮東口駅前店 (株)アップル | 1 |
| アパマンショップ大宮東口店 (株)アップル | 1 |
| (株)アパレオ | 3 |
| (株)ウィンズワン | 4 |
| ＬＩＸＩＬ不動産ショップ (株)カインドエステート | 3 |
| さいたまリビング(株) | 5 |
| (株)佐伯不動産 | 6 |
| (株)山松 大宮支店 | 3 |
| 住友林業レジデンシャル(株) 埼玉支店 | 4 |
| (株)秀和不動産 | 6 |
| スターツピタットハウス(株) 大宮店 | 5 |
| セキスイハイム不動産(株) 埼玉営業所 | 4 |
| 大成有楽不動産販売(株) 大宮センター | 4 |
| (株)タウンハウジング埼玉 大宮東口店 | 1 |
| (株)タウンハウジング埼玉 大宮西口店 | 2 |
| 大和エステート(株) 大宮営業所 | 2 |
| (株)大和不動産 大宮店（賃貸） | 4 |
| ハウスコム(株) 大宮店 | 1 |
| ハウスコム(株) 大宮東口店 | 1 |
| (株)ハウスメイトショップ 大宮店 | 1 |
| (株)守屋住宅 大宮西口駅前店 | 1 |
| リロの賃貸 大宮本店 (株)レックス大興 | 1 |
よく知っているところもたくさんあります。
しかし！
ここでは無責任に“おすすめ業者”というのは紹介いたしません。
ここでは無責任に“おすすめ業者”というのは紹介いたしません。
「どの業者を選ぶか」というギャンブル要素に賭けるよりも、
部屋探しについての正しい知識とコツを知ることのほうが、100倍大事です。
失敗しない賃貸物件の探し方のコツについては
こちらの記事に詳しく書いています。
こちらの記事に詳しく書いています。
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読者の皆様からのご質問にお答えしています。
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ご質問がある方は、LINE友だち登録のうえ
メッセージでお兼ねなくお問合せくださいね！
これまでお客さんからもらった質問も含め、
下記一覧にさせていただきますので、ぜひご覧ください。
一人暮らしにとってはどうなの？
めちゃくちゃおすすめです。
大宮にするか悩んでいて
賃料帯がクリア出来るのであれば
迷わず大宮駅で良いと思います。
但し、女性の場合は注意が必要。
便利で人が多く集まる分、治安面は不安があります。
物件の立地や、自身の出歩く時間帯によっては
避けることも必要かもしれませんね。
ファミリーにとってはどうなの？
お子様がいるファミリー世帯もたくさんお住まいなので
全く問題はないと思います。
但し
・賃料が高い
・治安が悪い
という懸念点はどうしても拭い去れないので
そのあたりは判断が必要です。
「駅周辺は人が多く、人の目があるので逆に安心できる」
そんな方もいらっしゃいます。
ご参考まで。
他におすすめの駅はある？
大宮駅をご検討されている人なら、こちらの街もおすすめです。
おすすめ駅①【JR京浜東北線 浦和駅】
「こんな人におすすめ」
・もっとポテンシャルの高い駅に住みたい
・教育に熱心な街に住みたい
埼玉県のクイーン駅です。
住環境・教育/子育て環境・お店の充実度などなど…
どこを取ってもハイレベルな街になります。
しかし賃料帯は高いので、実際に賃貸を探し始めると
なかなか良い物件が出てこないかもしれません。
しかし、おすすめできます。
おすすめ駅②【JR埼京線 戸田公園駅】
「こんな人におすすめ」
・もう少し落ち着いた街に住みたい
・もっと都内に近いところが良い
埼京線内では「もっとも都内寄り」の駅になります。
人通りは武蔵浦和と比べ少なく、お店も少ないですが
子育て環境は非常に良く、ファミリーに大変人気のある駅です。
何を隠そう筆者の居住駅でもあり、身をもって良さを知っています。
おすすめです。
おすすめ駅③【赤羽駅】
「こんな人におすすめ」
・もっと飲食店が充実している駅が良い
・娯楽施設がある駅が良い
埼玉ではありませんが
都心に通勤（通学）する予定で、家賃はもう少し高くても払える
という人には、圧倒的におすすめな駅です！
飲食店や居酒屋、娯楽施設がたくさんあるので、
そんな街が好きな人は是非ご検討ください。
大宮駅へバーチャル旅行
一通り情報をご覧いただいたところで最後に、
大宮駅へ「バーチャル旅行」をしに行きましょう！
「バーチャル旅行ってなに？？なんか楽しそう！」
バーチャル旅行とは
各ポイントを、写真とGoogleストリートビューでご案内するサービスのこと。
街の雰囲気がかなり分かるはずですよ！
ぜひ楽しんでくださいね！！
ぜひ楽しんでくださいね！！
【ストリートビューの使い方】※スマホ用
「視点をまわす」
方位磁石横の矢印をタップ
or
画面をなぞる
「視点を進める」
矢印をタップ
「ズーム・拡大」
つまむ・ひらく
「視点をまわす」
方位磁石横の矢印をタップ
or
画面をなぞる
「視点を進める」
矢印をタップ
「ズーム・拡大」
つまむ・ひらく
とても簡単な操作なので、ぜひ試してみてくださいね！
バーチャル旅行①「駅周辺」
「ではまずは駅周辺に行ってみよう！
コンパス横の矢印を2~3回タップしてみて！」
コンパス横の矢印を2~3回タップしてみて！」
「大宮駅 西口（空中歩道）」
「大宮駅 西口（地上）」
「大宮駅 東口」
「その調子です！次は「メイン地点へ行ってみましょう」
バーチャル旅行②「メイン地点」
「大宮アルシェ」（西口徒歩1分）
「そごう 大宮店」（西口徒歩2分）
「オフィスビルエリア」（西口徒歩3分）
「大宮銀座通り商店街」（東口徒歩1分）
「すずらん通り商店街」（東口徒歩1分）
「一番街商店街」（東口徒歩1分）
「大宮南銀座通り商店街」
「大宮髙島屋」
「氷川神社」
「大宮公園」
お疲れ様でした！
バーチャル旅行はいかがでしたか？
バーチャル旅行はいかがでしたか？
ストリートビューだけでも、
ポイントを絞ってみれば結構雰囲気が掴めるんです。
お部屋探しの際に、ぜひお役立てくださいね！
ポイントを絞ってみれば結構雰囲気が掴めるんです。
お部屋探しの際に、ぜひお役立てくださいね！
『大宮駅』まとめ
さて！
エリア紹介のメインディッシュである
“キング”大宮
はいかがでしたか？
都内の名だたるターミナル駅と比べ遜色がないほど
魅力的で、うきうきする街だということが伝わりましたでしょうか。
お越しになる際には是非
「氷川さま」
へもお立ち寄りくださいね！
ではまた！
