【武蔵浦和の住みやすさ】8つの項目で徹底評価!治安からメリットデメリットまで!

 



この記事のまとめ

JR埼京線 武蔵浦和駅について解説!

タマドメ独自の8項目からなる調査にて、徹底的に評価します!

大手メディアには書けない、リアルで生きた情報をお届けします。

これから武蔵浦和駅に住もうか悩んでる人には、役立つ内容になっていますよ!




今回は「JR埼京線 武蔵浦和駅」をご紹介します!





JR埼京線「武蔵浦和駅」は、
 
「埼玉にたくさんある、〇〇浦和駅のひとつでしょ?覚えられない。ややこし。」
 
 
そんな風に思っている人が多いと思います。
 
 
しかし…
 
 
甘く見ないでください!
 
 
 
武蔵浦和駅は、子育てファミリーに大人気のベッドタウンです。


https://saitama-omiya-urawa.blog.jp/1072624750
 
買い物施設・飲食店も充実しており
 
埼京線と武蔵野線という2つの沿線が通っているアクセスの良さ。
 
 
そして駅回りには埼玉には珍しくタワーマンションがたくさん建っており、
 
「埼玉の武蔵小杉」と呼ばれています。
 
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0002094/


 
ミルク
「ほんとかな?」
 
 
埼玉のなかでも、駅周辺はなかなか”小奇麗”なので
 
「ちょい意識高い系奥様」には根強い人気があります。
 
 
 
マーブル
当然、本家は「浦和駅」ですが
武蔵浦和駅もかなり人気ですね。
 
そしてタワーマンションと並び、二大巨頭となるシンボルがあります。
 
 
それは
 
「ロッテ浦和工場」です!

https://www.ozmall.co.jp/factory/article/18209/


この浦和工場は1964年に誕生し、板チョコを中心に
 
「パイの実」「コアラのマーチ」やアイスクリームを製造しています。
 
 
かなり大きい、日本有数のお菓子工場です。
 
 
嘘じゃなく、工場周辺一帯には
 
甘いチョコレートの香りが広がっています。
 
 
 
ミルク
「本当に良い香りが広がっていて、不思議な雰囲気なんだよ!」
 


駅周辺は近代的、しかし少し離れればチョコレートの香るメルヘン。
 
 
 
かと思えば意識高い系が集うカフェや飲食店。
 
 
そんな様々な顔を併せ持つ、とても魅力的な街「武蔵浦和」
 
 
まだまだ語りつくせない、その全貌に迫っていきます!




 
【ストリートビューの使い方】※スマホ用

「視点をまわす」
方位磁石横の矢印をタップ
or
画面をなぞる


「視点を進める」
矢印をタップ

「ズーム・拡大」
つまむ・ひらく

とても簡単な操作なので、気兼ねなく試してみてくださいね。
 
【武蔵浦和駅周辺のストリートビュー】
↓方位磁石横の矢印を2~3回タップ!
ぐるりと1周、駅周辺の雰囲気を見てみてください




 
目次

武蔵浦和駅の住みやすさ|タマドメ調査結果は『30/40点』!

 




タマドメ調査では以下の8項目を独自に調査し、


その項目の結果をもとに、駅の評価を算出します。



  1. 交通アクセス
    主要駅までの所要時間・乗換回数。電車の本数や混雑度は?

  2. 治安
    犯罪件数と人口から算出した「犯罪発生率ランキング」の順位は?

  3. 買い物施設
    生活に必要なスーパーやドラッグストアは?ショッピングできるお店はある?

  4. 飲食店
    飲食店のラインナップは?外食派でも満足できる?

  5. 子育て環境
    公園の数は?市の教育体制や制度はどうなっている?

  6. 防災関連
    自然災害の危険性は?

  7. 家賃相場
    プロである筆者が独自の方法で調査した「家賃相場ランキング」の順位は?

  8. 筆者の評価(超主観的意見)
    筆者自身の個人的な意見は?

 


あくまでタマドメ独自の調査結果・評価になります。
 
苦情・申し立ては一切受け付けませんので、ご了承ください!w


 
マーブル
「しかし、かなり真剣に調査・評価していますので

役に立つ内容になっているはずですよ!」




それでは早速、8項目の合計である

『総合得点』を発表いたします…!



総合得点は…


 
 
 
ミルク
30点はかなりの高得点!!さすがだね!

それぞれ評価内容を見てみよう!
 


武蔵浦和駅の特徴

 
 
 
武蔵浦和駅は

「埼京線の通勤快速・快速の停車駅」
「武蔵野線の停車駅」

になります。

JR埼京線の快速停車駅で、

快速であれば「新宿まで約25分」で行くことが出来ます。


しかしその分、めちゃくちゃ混みます。


武蔵野線は

「南武線 府中本町駅」と「総武線 西船橋駅」を繋いでいる沿線です。

 
武蔵浦和のある「さいたま市南区」は、
 
埼玉で1位2位を争う人気駅であるあの「浦和駅」と同じ市町村になります。
 
治安も良く、ファミリーにもとても人気です。
 
 
 
ミルク
「さいたま市南区は、さいたま市内でもっとも人口が多いみたい!」
 
 
駅周辺には買い物施設や飲食店も多くあり、
 
不自由することは無いです。
 
 
東口と西口のあいだの高架下には、マーレというショッピング施設の入り口や
 
「サンマルクカフェ」「マクドナルド」「ミスタードーナツ」などが並び、活気があります。
 
 
割と新しい街なので、歩行者専用道路がしっかり整備されており
 
ベビーカーを押して歩くのにも安心。
 
学校も多くあり、子育て環境も良いです。
 
 
しかし防災面でいえば、荒川氾濫の危険性は否めません。
 
ハザードマップはしっかり確認しておく必要があります。
 
 
かなりポテンシャルの高い駅なので
個人的にも、かなりおすすめな駅ですよ!



  西口の特徴


駅の西口は空中歩道になっています。
 
 
少し進むと「ラムザタワー」という、シンボルのひとつである2棟の巨大ビルが見えます。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%A9%E3%83%A0%E3%82%B6%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC


内科・歯科・クリニック・銀行などが入った複合施設になっています。
 
 
西口だけでも直結のタワーマンションが4棟あります。
 
 
あまり目立ちませんが
 
さいたま市南区役所もこのあたりにありますね。
 
 
タワーマンションが立ち並ぶ高級住宅街を少し進むと、
 
ん?チョコレートの香り…?
 
 
そうです。「ロッテ浦和工場」のお出ましです!



広大な敷地を保有しており、
 
「南区沼影3丁目」はほぼロッテが占有しています。
 
 
また、その近くに「沼影公園」という市民公園があります。
 

http://www.numakage-park.com/information/summer_pool.html


市民プールアイススケート場が併設されている大きな公園で、
 
プールには大きなウォータースライダーもあり、昔から近隣住民に愛されています。




東口の特徴


東口は西口と違い、高い建物はあまりありません。
 
 
「武蔵浦和ライブタワー」というマンションくらいですね。

https://sumaity.com/chintai/saitama_bldg/bldg_10629853/



下層階はテナント(100円ショップ・本屋など)が入っています。
 
 
あとは、複数の飲食店がある程度ですね。
 
 
少し進むと
 
「オリンピック」「ニトリ」「西松屋」が入った
 
ショッピングモールがあります。

https://www.jpr-reit.co.jp/portfolio/detail/84.html
 
 
マーブル
「私は戸田公園に住んでいますが、
この大きさのニトリはあまりなく、それを求めてここまで行くんです。」
 
 

【評価項目①】交通アクセス ★★★★

 
 
 

武蔵浦和駅は、渋谷~新宿~大宮を結ぶ

「JR埼京線」の停車駅です。







気になる結果は…



 
ミルク
かなりの高得点!

やっぱり埼京線は強いわね!




電車の種類

埼京線は

・通勤快速
・快速
・各駅停車
 
の3つの種類があり、
 
武蔵浦和駅は「通勤快速」「快速」「各駅」すべての停車駅になります。


武蔵野線は

・各駅停車

しかありません。


メインは埼京線、サブとして武蔵野線が通っているイメージで良いかと思います。
 

主要駅までのアクセス

行先駅名
所要時間
乗換回数
赤羽
約11分
乗換なし
池袋
約20
乗換なし
新宿
約26分
乗換なし
渋谷
約31分
乗換なし
品川
約46分
乗換1回
(大崎駅から山手線へ)
東京
約37分
乗換1回
(赤羽駅から高崎線へ)
大宮
約18分
 乗換なし
西国分寺 約27分 乗換なし(武蔵野線)


埼京線は「りんかい線」にも直通しています。
 
大崎・大井町~と東京テレポート(お台場)まで乗り換えなし。
 
反対には「川越線」も直通しているので、川越までも乗り換えなしで行くことができます。
 
 
埼京線は埼玉県の中でも1位2位を争う、非常に利便性の高い沿線です。
 
 
 
電車の数は平均5~10分程度に1本と、本数ももちろん問題ありません。
 
 

混雑度合い

 
しかしアクセスが良い分、上りの電車はめちゃめちゃ混みます
 
・埼京線の混雑率はおおむね143%である。定性的に表現すると、ドア部分が圧迫しているということである。
・埼京線の場合、種別に関わらず、新宿行きが空いている。逆に、新木場行きが混んでいる。その混雑の差はおおよそ2倍である。
・埼京線、湘南新宿ラインともに前よりの車両は空いていて、後ろよりの車両は混んでいる。
出典 https://tetsudoulab.com/saikyo-syonanshinjuku-konzatsu-asa/
 
都心に出る上り方面は、通勤ラッシュ時はかなり混雑します。
 
また、埼京線のぼり(都心方面)は
 
めちゃくちゃ遅延もします…
 
 
私も戸田公園から渋谷に通っているときがありましたが、
 
(おおげさではなく)2日に1回くらいのペースで遅延していました。
 
 
満員電車での遅延は、かなりキツかったですね…
 
 
 
マーブル
「勤務先が大宮に変わり、
下りはかなり空いているので、今はとても快適に通勤出来ています!」


終電の時間


各方面の終電の時間です。

【埼京線】
 
平日
土曜
日曜・祝日
新宿・新木場方面
23:57
23:57 23:57
大宮・武蔵浦和方面
24:27
24:27
24:27


【武蔵野線】
 
平日
土曜
日曜・祝日
府中本町方面
24:49 24:49 24:49
南船橋方面
24:31
24:31
24:31



いかがでしょう?
 
 
私はそんなに問題ない思っているのですが、
 
埼京線は終電が早い!
 
という声もよく聞きます。
 
 
 
マーブル
「帰りが遅くなる人はご注意くださいね!」
 

結論

交通アクセスは抜群!
 
しかしその分、通勤ラッシュ時の混雑には覚悟が必要…
 
 
結論、≪交通アクセス≫は5点満点中『4点』とします!
 
 
 

【評価項目②】治安 ★★★★

 


ファミリー世帯には特に気になるこの”治安”


特に人によって感じ方が違う項目なので、

しっかり判断しましょう。






結果は…



 
ミルク
ん~!良くも悪くもない、平均点だね!






 
マーブル
「治安を評価させていただくにあたり、

埼玉県内、全73市町村の治安についてタマドメ独自調査を行いました。」




その結果、武蔵浦和駅のある「さいたま市南区」はというと…


犯罪発生率ランキングは【埼玉県全73市町村中、25位】!!


詳しく見ていきましょう。



犯罪発生率ランキング

 
治安に関しては「犯罪件数」だけで判断しているサイトも多いですが
総人口を加味しないと意味が無いと考えております。
(人が少なければ犯罪件数が少ないのは当然)
 
そこでタマドメでは、「犯罪発生率」を独自で調査し

その順位により、治安の良し悪しを評価することにしています。


犯罪発生率 = 犯罪件数 ÷ 市の総人口
 



そのランキング表はこちらです!(※2020年度の数値)



【埼玉県(全73市町村)犯罪発生率ランキング】※横スクロール可
埼玉県(全73市町村) ランキング 犯罪発生率 人口総数(人) 犯罪件数
埼玉県 * 0.61% 7,343,791 44,485
埼玉県 市部 * * 6,858,728 *
埼玉県 郡部 * * 485,063 *
越生町 1 0.06% 10,827 6
吉見町 2 0.06% 18,012 11
川口市 3 0.07% 593,550 445
毛呂山町 4 0.09% 35,379 33
嵐山町 5 0.15% 17,870 26
滑川町 6 0.15% 19,921 30
北区 7 0.18% 147,618 267
小川町 8 0.19% 28,287 53
神川町 9 0.19% 13,003 25
川島町 10 0.21% 19,271 41
川越市 11 0.23% 354,541 803
鳩山町 12 0.23% 13,297 31
草加市 13 0.25% 251,918 629
所沢市 14 0.25% 341,084 853
春日部市 15 0.27% 228,917 618
寄居町 16 0.29% 31,818 91
朝霞市 17 0.29% 145,001 416
狭山市 18 0.30% 148,217 449
東松山市 19 0.32% 92,343 292
伊奈町 20 0.32% 45,135 146
三郷市 21 0.33% 141,924 474
上尾市 22 0.36% 227,087 807
杉戸町 23 0.36% 43,704 157
鴻巣市 24 0.37% 116,699 430
南区 25 0.37% 192,441 711
宮代町 26 0.38% 33,895 128
美里町 27 0.38% 10,739 41
戸田市 28 0.39% 142,464 556
深谷市 29 0.39% 141,154 551
上里町 30 0.39% 29,907 118
幸手市 31 0.41% 49,759 206
松伏町 32 0.42% 28,386 118
鶴ヶ島市 33 0.42% 70,158 292
浦和区 34 0.44% 165,807 725
越谷市 35 0.44% 346,956 1,524
日高市 36 0.45% 54,581 243
和光市 37 0.45% 84,297 376
志木市 38 0.47% 75,466 352
三芳町 39 0.48% 38,320 183
行田市 40 0.49% 78,141 380
熊谷市 41 0.49% 193,268 942
ふじみ野市 42 0.52% 112,788 588
蓮田市 43 0.53% 61,497 326
小鹿野町 44 0.55% 10,615 58
さいたま市 45 0.61% 1,325,635 8,057
八潮市 46 0.66% 93,314 612
坂戸市 47 0.69% 100,744 692
大宮区 48 0.69% 120,044 833
新座市 49 0.73% 164,684 1,194
秩父市 50 0.73% 58,806 428
岩槻区 51 0.74% 111,429 820
北本市 52 0.85% 65,034 554
蕨市 53 0.86% 75,201 648
桶川市 54 0.87% 74,027 641
羽生市 55 0.90% 53,286 478
桜区 56 0.98% 98,194 967
西区 57 1.04% 94,140 976
本庄市 58 1.19% 76,663 913
富士見市 59 1.19% 110,516 1,318
見沼区 60 1.21% 165,348 1,996
白岡市 61 1.25% 52,223 651
緑区 62 1.28% 128,072 1,640
飯能市 63 1.32% 78,999 1,042
入間市 64 1.33% 145,442 1,932
吉川市 65 1.49% 72,133 1,078
皆野町 66 1.58% 9,269 146
加須市 67 1.70% 110,339 1,872
ときがわ町 68 2.19% 10,433 229
横瀬町 69 2.42% 7,860 190
中央区 70 2.46% 102,542 2,522
久喜市 71 2.72% 149,872 4,083
長瀞町 72 3.33% 6,608 220
東秩父村 73 5.82% 2,507 146
 
さいたま市南区の犯罪発生率ランキングは、
 
「埼玉県(全73市町村)のなかで、第25位!」
 
さいたま市南区は、さいたま市内で最も人口の多いエリアです。

そんな中、この順位。

かなり治安は良いといえます。
 
駅周辺は交通量や人通りも多いので、道も明るくて安心して歩けます。





 

結論



ファミリーが多く住んでおり、治安は良好!

あの広大なさいたま市の中で

最も人口が多いというエリアなのにこの順位はすごい!
 
 
結論、≪治安≫は5点満点中『4点』とします!
 



【評価項目③】買い物施設 ★★★★

 
 
 
続いての項目は「買い物施設」

なかなか期待が出来そうですが…?





気になる結果は…
 
 





 
ミルク
すごい!高得点ばっかりね!!




買い物施設一覧

 
こちらが武蔵浦和駅周辺の買い物施設の一覧です。




【スーパー】※横スクロール可
店名 距離(m) 徒歩(分)
アルズフーズマーケット
武蔵浦和店
200 2
成城石井 ビーンズ武蔵浦和店 250 3
武蔵浦和マーレ 250 3
マルエツ 武蔵浦和店 350 4
マルエツ ナリア武蔵浦和店 500 6



【ドラッグストア】※横スクロール可
店名 距離(m) 徒歩(分)
マツモトキヨシ ビーンズ武蔵浦和店 100 1
サンドラッグ 武蔵浦和店 100 1
ウエルシア 武蔵浦和店 200 3
セイムス 浦和別所店 400 5


【その他】※横スクロール可
店名 距離(m) 徒歩(分)
ダイソー ライブタワー武蔵浦和店 100 1
西松屋チェーン オリンピック武蔵浦和店 100 1
ニトリ 武蔵浦和駅前店 200 3
オリンピック 武蔵浦和店 200 3
マミークリーニング マルエツナリア店 400 5


武蔵浦和駅は駅直結で
 
「マーレ」と「ビーンズ」
 
というショッピング施設があります。
 
https://mytown.mizuho-re.co.jp/mz-urawa-c/213



https://www.cigr.co.jp/cls/pj/musashiurawa/location/index.html



スーパーやドラッグストア、ダイソーなどなど…
 
 
 
ミルク
「駅周辺はかなり便利で
生活に困ることは無さそうね!」
 
 
少し歩けば
 
「オリンピック」「ニトリ」「西松屋」
 
が一体となった施設もあり、子供連れには大変ありがたいです。

 

結論


生活に関する買い物施設の充実度は、かなり良い!


しいて言えば洋服などのショッピングをするとなれば、

さすがに都内か大宮まで出る必要が。


その点だけ差し引き
 
結論、≪買い物施設≫は5点満点中『4点』とします!
 
 
 
 

【評価項目④】飲食店 ★★★★

 
 
続いて、単身者には特に気になる「飲食店」についてです。






結果は…

 
 
 


 
ミルク
おー!またしても4点!!

すごいよ武蔵浦和!!






飲食店一覧

 
こちらが武蔵浦和駅の飲食店一覧です。




【飲食店】
店名 徒歩(分)
丸亀製麺
ビーンズキッチン武蔵浦和
1
吉野家 武蔵浦和駅前 1
なか卯 武蔵浦和駅前店 3
モスバーガー武蔵浦和店 3
お好み焼 道とん堀
武藏浦和マーレ
4
鎌倉パスタ 武蔵浦和マーレ店 4
サンマルクカフェ
武蔵浦和マーレ店
4
日高屋 マーレ武蔵浦和店 4
サイゼリヤ
武蔵浦和駅西口サウスピア前店
5

駅直結のマーレにはレストラン街がありますし、
 
ビーンズにもいくつか飲食店が入っています
 
 
駅を囲むように
 
牛丼屋、居酒屋、ファミレス、カフェのチェーン店などなども並んでおり、
 
単身者でも困らないレベルかと思います。
 
 
また、東口から徒歩数分の場所に
 
「セブンスアベニュー」という、

「ダイニングバー」や「牡蠣とワインのお店」などが建ち並ぶ施設があります。




https://musashiurawa.navi-local.com/spot/spot-1723/


女子会やデートにも使える、オシャレなお店達です。


https://saitama-omiya-urawa.blog.jp/Restaurant/1078522206


 
ミルク
「ママ友とのランチにもうってつけ!
オシャレでウキウキするところね!」



結論

 
ファミリーから単身者、デートからママ会まで困らない!

充実のラインナップ!
 
結論、≪飲食店≫は5点満点中『4点』とします!
 
 
 

【評価項目⑤】子育て環境 ★★★★★

 
 
ファミリーに最も気になるこの項目!
 
環境は整っているのでしょうか。






気になる結果は…



 
ミルク
すごい!!満点が出たー!!
 
 

保育園事情

 
さいたま市南区の認可保育園については、
 
こちらのサイトをご覧ください。
 
「保育地図」

埼玉県さいたま市のなかでも人口の多いさいたま市南区。自然も豊かで、住みやすい街として高い評価をうけています。特に主要駅で…

 
 
2021年4月にさいたま市が発表している

待機児童数は「11人」ということでした。
 
 
昨年は「387人」という発表でしたので、
 
かなり力を入れて改善していったことが伺えます。
 

教育事情

 
 
さいたま市教育委員会の2021年度の「教育行政方針」によると、
 
下記5つを大テーマとしていました。
 
12年間の学びの連続性を生かした「真の学力」の育成
グローバル社会で活躍できる豊かな人間性と健やかな体の育成
人生100年時代を輝き続ける力の育成
スクール・コミュニティによる連携・協働の充実
「未来を拓くさいたま教育」推進のための基盤整備
 
スローガンは
 
「未来を拓くさいたま教育」を推進する「PLAN THE NEXT 3つのGで日本一の教育都市へ」
 
『3つのG』とは
 Grit「やり抜く力で『真の学力』を育成すること」
 Global「『国際社会で活躍できる力』を育成すること」
 Growth「一人ひとりの成長を支え、『生涯学び続ける力』を育成すること」
のこと。


 
マーブル
「Grit」とは「やり抜く力」のことで、
ビジネス界でも注目の考え方として取り上げられています。
 
 

公園・施設事情





武蔵浦和駅には子育て世帯がたくさん住んでおり、
 
子供を少し遊ばせられような小さな公園から、大きな公園まで沢山あります
 
 
天気の良い日は散歩をしたくなるような、
 
とても良い雰囲気の街ですよ!



「沼影公園」
 
市民プールやアイススケート場が併設されている大きな市民公園です。
 
https://iko-yo.net/facilities/2043


プールには大きなウォータースライダーもあります。


http://saipo.net/11108047.html





子育て支援事情


さいたま市の子育て関係の支援情報を、いくつかピックアップします。




「さいたま子育てWEB」


このサイトにさいたま市の子育てに関する情報が、

ほぼすべて網羅されています。



 
ミルク
「キレイに整備されていて、見やすいサイトですよ!」



「子ども急患電話相談(TEL:048-825-5252)」



「子育て応援ダイヤル(TEL:048-829-1943)」

も整備。



【さいたま子育てWEB】

ここにサイト説明文を記入…




「子育て支援医療費助成制度」


さいたま市のHPには

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
子どもたちを安心して生み育てることのできる環境づくりを推進するため、
少子化対策と子育て支援の観点から、0歳から中学校卒業前までのお子様の医療費の一部負担金を助成します。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

とあります。



簡単に要約すると

0歳から中学生まで、診察や処方箋が無料

ということです。

医療費の助成を受けるには事前に登録申請し、

「子育て支援医療費受給資格証」の交付を受ける必要があります。


原則、出生日や転入日の翌日から

1年以内に登録申請をする必要があるので、注意が必要です。



「さいたまファミリーサポートセンター」


さいたま市では

「育児の援助をしたい人とされたい人」をつなぎ合わせる組織を、

事業運営しています。




ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
仕事と育児の両立を支援することを目的とした「さいたまファミリー・サポート・センター」は、
育児の援助を受けたい方(依頼会員)と育児の援助を行いたい方(提供会員)からなる会員組織で、
会員による相互援助活動の調整などをセンターのアドバイザーが行っています。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

とのことです。




援助活動の内容は

保育所、幼稚園、放課後児童クラブ等(「保育施設等」)の

  • 開始時間まで、会員のお子さんを預かり
  • 終了時間後、会員のお子さんを預かり
  • 会員のお子さんの送迎
  • 会員のお子さんが軽度(治りかけ)の病気の場合、保育施設等の休日、その他の事由がある場合に臨時的な終日預かり

という、かなり助かる内容です。

料金は「1時間あたり700円(日祝800円)と良心的。

かなり充実した支援制度といえます。

 
 

病院事情





有名なのは東口出てすぐにある
 
「武蔵浦和メディカルセンター」
 
です。
 



1500坪も誇る全国最大級のメディカルモールであり、
 
ほぼすべての診療科目を網羅しています。
 
ちなみに

メディカルセンター以外にもクリニックはたくさんあるので、
 
心配はいりません。



 

結論

 
学校や公園の数、市の子育て支援から病院まで心配なし!
 

結論、≪子育て環境≫は5点満点中『5点』とします!
 


【評価項目⑥】防災関連 ★★

 


続いては、防災関連の評価です。


最近は異常気象による、自然災害が増えてきていますので気になる項目です。




結果は…




 
ミルク
いやー!ここで今回最低得点の2点!

理由は何だろう??




さいたま市の「洪水ハザードマップ」

 
武蔵浦和駅周辺で、

洪水ハザードマップの対象となっている河川は以下の通りです。
 
  • 荒川
  • 入間川
  • 芝川・新芝川
  • 笹目川
  • 鴨川
  • 鴻沼川
  • 新河岸川
 

それぞれに水害リスクがあります。


昨今、異常気象による河川の氾濫

土砂災害・土石流などが多くなってきています。


物件を決める前にしっかりチェックするようにしましょう。


下記サイトにて武蔵浦和駅のあるさいたま市南区の、水害ハザードマップが確認できます。

事前に確認してみてくださいね!
 
【さいたま市公式HP 「水害ハザードマップ」】
埼玉県さいたま市役所公式ホームページ

近年、台風や大雨による河川の氾濫が全国で発生しています。もしも大雨で荒川が氾濫したら、自分が住んでいる地域は浸水するので…

 
 

結論

 
異常気象による水害被害が多い昨今、
 
どうしても「水害の危険性」は否めません。
 


結論、≪防災関連≫は5点満点中『2点』とします!
 

 
マーブル
「早めの避難」

これを胸に刻もう!
 

【評価項目⑦】家賃相場 ★★★

 


続いては皆さん気にしているでしょう、家賃相場です!

エリアとしての条件は良くても、希望家賃に合わなければ検討出来ません




気になる結果は…


 
 

 
ミルク
久しぶりの平均点!やっぱり高いのかな?






家賃相場ランキング

 
埼玉県南部の埼京線全駅について、タマドメ独自に調査を行いました。



調査は


【大手賃貸ポータルサイト3社の家賃相場から平均値を算出】


という方法を採用しています。


賃料相場は埼玉県全域の沿線で比較してしまうと、
あまりにも開きがあり参考になりません
 
したがって「埼玉南部(さいたま市・川口市・戸田市・蕨市)」に位置する
「JR埼京線」「JR京浜東北線」の【全17駅】に絞って、ランキング化しています。


※当然、この数値は調査したタイミングにより変動がありますので、この結果がすべてとは言えません。

 


こちらがそのランキング表です!(※2021.8時点の数値)




【家賃相場ランキング表】
駅名 ランキング
中浦和 1
南与野 2
与野本町 3
4
浦和 5
南浦和 6
北浦和 7
北戸田 8
武蔵浦和 9
与野 10
戸田公園 11
戸田 12
北与野 13
川口 14
大宮 15
西川口 16
さいたま新都心 17



 
ミルク
ここからが各間取りごとのランキング表だよ!




【家賃相場ランキング】(1R/1K/1DK)※横スクロールできます
(万円)   homes suumo(MS) suumo(AP) suumo(MS) suumo(AP) chintai  
駅名 ランキング 1R/1K/1DK 1R 1R 1K/1DK 1K/1DK 1R/1K/1DK 平均
赤羽 ※都内の為、除外 8.35 6.50 6.10 7.30 6.90 6.90 7.01
北赤羽 7.33 6.00 5.90 6.60 6.50 7.30 6.61
浮間舟渡 6.62 6.00 5.80 6.60 6.50 6.80 6.39
中浦和 1 5.76 4.90 4.30 5.30 4.70 4.00 4.83
南与野 2 5.46 4.90 4.40 5.20 4.70 4.30 4.83
与野本町 3 6.27 5.10 4.60 5.40 5.00 4.30 5.11
北浦和 4 5.92 5.20 4.60 5.60 5.00 4.80 5.19
浦和 5 6.45 5.00 4.40 5.50 4.80 5.10 5.21
南浦和 6 6.97 4.90 4.50 5.30 4.90 5.00 5.26
与野 7 6.35 5.10 4.70 5.50 5.10 5.00 5.29
武蔵浦和 8 7.38 5.00 4.40 5.40 4.80 4.85 5.31
9 6.04 5.10 4.70 5.50 5.10 5.60 5.34
北戸田 10 6.26 5.10 4.90 5.50 5.30 5.50 5.43
戸田 11 5.97 5.40 5.10 5.70 5.50 5.50 5.53
戸田公園 12 6.07 5.20 5.10 5.60 5.50 5.90 5.56
北与野 13 6.53 5.80 5.00 6.10 5.40 5.00 5.64
西川口 14 6.78 5.30 4.90 5.80 5.40 5.90 5.68
さいたま新都心 15 7.03 5.70 5.10 6.10 5.50 5.30 5.79
川口 16 7.06 5.70 5.20 6.10 5.70 6.15 5.99
大宮 17 7.21 5.80 5.20 6.20 5.60 6.20 6.04




【家賃相場ランキング】(1LDK/2K/2DK)※横スクロールできます
(万円)   homes suumo(MS) suumo(AP) chintai  
駅名 ランキング 1LDK/2K/2DK 1LDK/2K/2DK 1LDK/2K/2DK 1LDK/2K/2DK 平均
赤羽 ※都内の為、除外 13.15 10.30 9.90 9.00 10.59
北赤羽  〃 8.19 9.10 9.00 10.00 9.07
浮間舟渡  〃 10.18 9.00 8.80 9.60 9.40
南与野 1 7.40 6.90 6.40 6.00 6.68
中浦和 2 7.95 7.20 6.60 6.50 7.06
北浦和 3 8.21 7.60 7.10 6.50 7.35
北戸田 4 8.49 7.40 7.10 6.75 7.44
戸田 5 8.15 7.50 7.30 7.00 7.49
6 9.02 7.30 7.00 6.70 7.51
北与野 7 8.26 8.00 7.30 6.50 7.52
戸田公園 8 8.10 7.60 7.50 7.00 7.55
西川口 9 8.23 7.80 7.40 7.00 7.61
大宮 10 8.32 8.10 7.50 6.70 7.66
与野本町 11 10.62 7.20 6.70 6.20 7.68
浦和 12 9.58 7.60 7.00 7.00 7.80
南浦和 13 10.98 7.30 6.80 6.50 7.90
与野 14 10.86 7.50 7.10 6.50 7.99
さいたま新都心 15 9.95 8.20 7.60 7.00 8.19
武蔵浦和 16 12.03 7.50 6.80 6.80 8.28
川口 17 12.31 8.30 7.90 6.90 8.85



【家賃相場ランキング】(2LDK/3K/3DK)※横スクロールできます
(万円)   homes suumo(MS) suumo(AP) chintai  
駅名 ランキング 2LDK/3K/3DK 2LDK/3K/3DK 2LDK/3K/3DK 2LDK/3K/3DK 平均
赤羽 ※都内の為、除外 17.89 12.90 12.50 12.40 13.92
北赤羽  〃 11.34 11.40 11.30 11.20 11.31
浮間舟渡  〃 11.25 11.10 10.90 10.40 10.91
与野本町 1 8.98 8.40 8.00 7.65 8.26
武蔵浦和 2 8.69 9.00 8.30 8.00 8.50
中浦和 3 10.97 8.60 8.00 8.00 8.89
与野 4 9.89 9.00 8.70 8.00 8.90
南浦和 5 11.25 8.70 8.30 8.00 9.06
6 11.14 8.80 8.40 8.30 9.16
浦和 7 10.87 9.20 8.60 8.00 9.17
川口 8 8.83 10.00 9.50 8.50 9.21
北与野 9 10.86 9.40 8.70 8.20 9.29
さいたま新都心 10 10.38 9.80 9.20 8.20 9.40
大宮 11 12.17 9.60 9.00 7.30 9.52
西川口 12 11.11 9.40 9.00 8.75 9.57
戸田 13 13.00 8.90 8.60 8.90 9.85
北戸田 14 14.68 8.80 8.50 8.50 10.12
南与野 15 17.78 8.10 7.60 7.30 10.20
北浦和 16 15.62 9.10 8.60 7.70 10.26
戸田公園 17 16.06 9.10 9.00 8.50 10.67




【家賃相場ランキング】(3LDK/4K/4DK/4LDK)※横スクロールできます
(万円)   homes suumo(MS) suumo(AP) chintai  
駅名 ランキング 3LDK/4K/4DK 3LDK/4K/4DK 3LDK/4K/4DK 3LDK/4K/4DK/4LDK 平均
赤羽 ※都内の為、除外 21.58 15.70 15.30 18.10 17.67
北赤羽  〃 11.38 13.70 13.60 15.50 13.55
浮間舟渡  〃 13.07 13.30 16.00 14.12
浦和 1 10.62 10.60 10.00 9.40 10.16
南与野 2 13.72 9.20 8.70 9.05 10.17
戸田公園 3 10.37 10.40 10.20 10.15 10.28
4 10.60 10.00 9.60 11.00 10.30
北戸田 5 12.57 10.00 9.70 10.20 10.62
南浦和 6 14.25 10.00 9.50 9.10 10.71
川口 7 10.95 11.40 11.50 11.28
北浦和 8 16.03 10.40 9.90 9.10 11.36
武蔵浦和 9 15.33 10.30 9.60 10.35 11.40
与野本町 10 18.55 9.60 9.10 8.65 11.48
与野 11 16.20 10.30 9.90 9.70 11.53
大宮 12 14.53 10.80 10.30 10.50 11.53
戸田 13 14.13 10.10 10.50 11.58
中浦和 14 15.95 9.80 9.00 11.58
さいたま新都心 15 15.63 11.10 10.50 9.60 11.71
北与野 16 14.16 10.60 9.90 12.75 11.85
西川口 17 18.37 10.80 10.30 11.00 12.62


武蔵浦和駅の賃料相場
(埼玉南部に位置する)埼京線・京浜東北線の全17駅中…第9位!
 
 
これだけポテンシャルの高い駅にしては、かなり優秀と言えます!!
 
 
尚、上記の表に隣接する都内の駅(赤羽・北赤羽・浮間舟渡)も

この表に記載しているのには、意味があります。
 
見比べてください。

埼玉県に入ると

ガクッと賃料相場が安くなる

のが、お分かりになりますでしょうか。
 
 
例えば、「浮間舟渡駅」ではなく「武蔵浦和駅」にするだけで、
 
なんと平均家賃は約1~2万円も安くなります。



 
ミルク
「えー!そんなに変わるのー!?」
 
謎の東京への憧れなんて捨てて埼玉に住む事が、

とてもお得で利口な選択であることが、数字で証明されています。



 
マーブル
ぎりぎり東京…?みたいなエリアより

埼玉を選ぶ方が、よほどセンスありますよ!




結論

 
諸々の得点がこれだけ高いにも関わらず、

この家賃相場はかなり魅力的!

しかし、決して安いとは言えません。

結論、≪家賃相場≫は5点満点中『3点』とします!


 

【評価項目⑧】筆者の評価(超主観的意見) ★★★★

 
 



最後は、業界歴10年のプロである筆者マーブルが、

完全なる独断と偏見で評価をします!


1都3県で仲介業歴10年・契約実績1000件越えのプロ。
タマドメ。編集長であるわたくしマーブルが、独断と偏見で評価をします
 
基本的にこの章に記載している内容は”超主観的な意見”です。笑
 
しかしながら皆さんが知りたい、
「ぶっちゃけどうなの?」という疑問に少しでもお役に立てれば!と考えてのことです。
 
皆さんと街、それぞれに誠意と尊敬の念を持ったうえで
精一杯評価・評論しますので、ご了承のうえご覧ください。





結果は…


 
 
 
マーブル
武蔵浦和に、憧れがあります。
 
 
 

オリジナルキャッチフレーズ



まずはじめに、筆者が勝手に考えた

武蔵浦和駅のキャッチフレーズをご紹介します。
 
『武蔵浦和駅のキャッチフレーズ』
ムサコならぬ、ムサウ? ”ちょい意識高い系”の集う街。
 
 




 

独断と偏見

 
武蔵浦和駅は…
 
埼玉の中でもかなりポテンシャルの高い街で、
 
筆者も憧れています。


 
ミルク
「ほんとかなぁ?笑」


タワーマンションの何が良いのかは
 
筆者には分かりませんが、
 
雰囲気やウキウキ感、アクセスから施設の充実度、子育て環境まで。
 
どこを取ってもハイレベルの、埼玉県でトップクラスにおすすめしたい駅です。
 
「意識高い系」と書きましたが、都内のそれに比べればなんて事ない普通の人たちです。
 
あくまで「ちょい」なんです。
 
そこが良いんです。
 
「●●浦和」という名の駅はたくさんあり、
 
「浦和駅」というクイーン駅もあります。
 
https://englishhub.jp/school/tokyo-matome/urawa


しかし、そんな駅にも引けを取らないくらい魅力の詰まった駅。
 
それが武蔵浦和駅です。
 
 

結論

 
あの大人気駅である「浦和」にも、決して引けを取らないポテンシャル!

家賃帯がクリアできる人であれば、是非検討することをおすすめします!
 
結論、≪筆者の評価≫は5点満点中『4点』とします!


 

武蔵浦和駅のメリット・デメリット

 
 
ここまでのメリット・デメリットをまとめます!
 
市場の賃貸物件と照らし合わせる為の、比較検討の材料としてお役立てください。
 
 
 

メリット

アクセスが良い(新宿まで約25分)
買い物施設が充実している
飲食店が充実している
おしゃれな飲食店もいくつかある
埼玉で珍しくタワーマンション街である
治安が良い
歩行者専用道路が多い
街路樹や公園が多い
歩行者専用道路が多い
駅近くに区役所がある
 
 
 

デメリット

家賃相場が高め
満員電車がキツい(都心方面のみ)
 

 
 

大手メディアには書けない、リアルな情報

 


「良く分かったけど…ここでしか知る事の出来ない情報が見たいんだよね」
 
 
そんな貴方へ。
 
 
埼玉賃貸業界の第一線で働き続ける筆者だからこそ書ける
 
ネット上で「ここでしか知れないリアルな情報」をお届けします。

 

いま実際に、武蔵浦和駅に住んでいる人の声

 
 
実際に”武蔵浦和に住んでいる人の声”を集めました。
 
人によって意見がばらばらなので、

統一感が無かったり、悪いことが言われていたりするかもしれませんが

それこそリアルな情報だと思いませんか?
 
ご了承のうえ、ご覧ください。



実際に武蔵浦和駅に住んでいる人の声

「J・Nさん 43歳 女性 ファミリー」
3年ほど前に武蔵浦和駅へ引っ越してきたものです。
エキナカがあり、成城石井などのお店が入っており大変便利です。
アクセスも環境も良いのでおすすめできます。
子供がいますが、治安も心配したことはないです。


「T・Nさん 33歳 女性 ファミリー」
実家が武蔵浦和です。
今は結婚して家族と住んでいますが、武蔵浦和マンションを買いました。
不自由な点はありません。
しいて言えば電車が混むくらいです。


「S・Hさん 26歳 男性 単身」
めちゃくちゃ便利です。
駅周辺でほぼすべて完結できます。
飲食店も多いので困りません。
電車が混むのはかなりきついですが
覚悟のうえで引越しを決めたので我慢しています。


「T・Yさん 30歳 男性 単身」
駅自体に文句は無いが、電車が混みすぎ。
それがなければ完璧だと思う。


「F・Kさん 35歳 女性 ファミリー」
主人の転勤がきっかけで最近引越してきました。
もともと浦和駅が希望でしたが色々あり、武蔵浦和に決定しました。
でも街並みもきれいでお店や施設に困ることがなく、満足しています。
Beansとマーレで普段の買い物は済ませられると思います。
子供を連れて歩くのに歩道が広いのは助かりますね。雰囲気もいいのでおすすめですよ!

 
 
 

過去実際に、武蔵浦和駅の物件に決めたお客さんの話

 
 
筆者が埼玉で不動産営業をしている中で、
武蔵浦和駅に物件を決めた、実在のお客さんのケース

を1客だけピックアップし、決定までの経緯をご紹介します。




 
マーブル
現実の話なので、面白おかしい事はありませんが。

こんな話はここでしか聞けないと思います!

きっと参考になると思いますよ。



商社勤務 38歳 男性 ファミリー(妻・子2人)
 
駅徒歩:武蔵浦和駅 約2分
賃料:約19万
管理費:約1万
敷金:1ヶ月
礼金:1ヶ月
間取り:2LDK
平米数:約75㎡
築年数:約15年

※物件特定を避けるため、わざと情報を曖昧に表記しています。
 
このお客さんは初めは特段エリアの希望はない方でした。
 
大宮7割・都内3割程度の割合でご主人が通勤されるとのことで
どちらにも通いやすいことと、奥様は治安を気にされていたのを覚えています。
 
探している賃料帯も上限に余裕があったので
「「大宮」「浦和」「武蔵浦和」をおすすめしました。
 
その中でも、ぴったりマッチしたのが武蔵浦和とこの物件でした。
 
一度内見に行った際に、街の雰囲気を奥様が非常に気に入ってくださり、
そこから1ヶ月程度、武蔵浦和駅に網を張っていたとき、
この物件が「退去予定」で募集がかかりました。
 
遠方からのお引越しで、いずれにせよ内見も出来なそうだったので
未内見でのご決定になりました。
 
※未内見での決定大きな武器ですが、注意事項があります。詳しくはこちらの記事をご覧ください。
関連記事

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良い物件だったたので、
おそらく内見出来るまで待っていたら、募集終了していたと思います。
 
入居後も問題なく、ご満足いただけているそうです。

 


 
マーブル
「この物件、約20帖のワイドリビングで高層階!めちゃくちゃ良かったな~。」


この方は

高い家賃に物を言わせた

って感じですかねw


武蔵浦和駅のタワーマンションはもう少し築古でリーズナブルものもありますので、

そういった物件も含め、検討されるのがよろしいかと思います。

ぜひ参考としてくださいね!
 
 

実際どんな物件があるの?


これから武蔵浦和駅への引越しを検討されている方は…


「実際、いくらくらいでどんな物件があるの?」


と思っている人も多いはずです!



そこで、この道10年以上のプロである筆者が
 
実際にどんな物件があるのか調べてみました!
 
 
そして筆者が

「自分がいま決めるならこれ!」という

(その時ある物件のなかで)1番良いと思った物件をご紹介します。


1番良いとは言っても、コスパも考えますので
ただ賃料が高くて良い物件を選ぶわけではありません。


あくまでも、

筆者が「自分が住むつもりで選ぶなら、これ」

という個人的な意見なので、あしからず。


各間取りごとにピックアップし、コメントしていきます。

実際の不動産屋さんでは聞けないような


「利害関係のない”リアルな意見”」になりますので

是非イメージを高める一助になればと思います。
 
【注意】
この章の情報はすべて、「募集広告」ではありません。
あくまで、「どんな物件があるのか」というイメージを掴んでいただく為の情報です。
ご理解のうえ、ご覧になってください。


 
マーブル
情報の見方にはポイントがあります!
【情報の見方】

例えば…

≪パターン①≫
ここに載っている条件と、今検討している物件の条件がかけ離れている場合


もっと良い物件を見つけられる可能性が高い!


≪パターン②≫
反対にもし、自分の候補物件と各条件が近い場合は

「その物件の最低限の物件の質(※)」は満たしてますので、前向きに検討出来る!


このような目線で、見てみて下さい。きっと役に立ちますよ!


※「最低限の物件の質」とは?

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マーブル
とにかく大事なのは

立地!広さ!築年数!

です。




武蔵浦和駅で「1R/1K」を選ぶならこんな物件!



【物件の条件】


家賃(管理費込み):6.3~6.6万円

敷金:0ヶ月

礼金:0ヶ月

駅徒歩:武蔵浦和駅 約7分

平米数:約20㎡

築年数:約5年

構造:鉄筋コンクリート造(RC)


【コメント】

武蔵浦和駅徒歩10分圏内で単身物件の中では、
グレード・条件面ともに、頭一つ抜きんでている物件です。

約20㎡という決して広くはありません。

その中で約6帖という居室に加え、
独立洗面台まで完備されているのは嬉しい限り。

敷金・礼金が無いのも、とても有難い条件設定ですね。





武蔵浦和駅で「1LDK・2DK(40~50㎡くらい)」を選ぶならこんな物件!



【物件の条件】


家賃(管理費込み):約9万円

敷金:1ヶ月

礼金:1.5ヶ月

駅徒歩:武蔵浦和駅 約5分

平米数:約40㎡

築年数:約10年

構造:鉄骨造


【コメント】

正直1LDKはかなり悩みました。

近くに新築の1LDKが出てきていたので、、、

しかし、賃料がかなり高くなってしまうので
コスパを考えるとこちらの物件に軍配が上がりました。

決して派手ではない物件ですが、
1人暮らしで済む1LDKの中では、かなり良い物件です。

立地もかなり良く、築年数もそこまで古くないにも関わらず
賃料が割安です。

間取りも、水回りがコンパクトにまとめられていて
ウォークインクローゼットも完備。

良い物件です。

 
 




武蔵浦和駅で「2LDK・3DK(50~60㎡くらい)」を選ぶならこんな物件!
 


【物件の条件】


家賃(管理費込み):約20万円

敷金:1ヶ月

礼金:1ヶ月

駅徒歩:武蔵浦和駅 約3分

平米数:約75㎡

築年数:約15年

構造:RC(鉄筋コンクリート)造



【コメント】

すいません。こればかりは高い物件になってしまいました(泣)

でも武蔵浦和駅でタワーマンションを一切紹介しないのは、ナンセンスだなと。
興味のある人も多いと思いますしね。

これは「立地」「間取り」「設備」
どこを取っても問題ないでしょう。

強いて言えば、「もうちょっと築浅が良いなぁ」と欲が出てしまいますが、
これ以上高い物件は出したくなかったので、この辺にしておきましょう。

 
 



武蔵浦和駅で「3LDK・4DK(50~70㎡くらい)」を選ぶならこんな物件!
 


【物件の条件】


家賃(管理費込み):約17.5万円


敷金:3ヶ月

礼金:0ヶ月

駅徒歩:武蔵浦和駅 約5分

平米数:約65㎡

築年数:約15年

構造:鉄筋コンクリート造(RC)


【コメント】

正直、ちょっと数が少なくて選定に困惑してしまいました。

この物件は、約65㎡という3LDKにしては少しコンパクトなサイズです。

しかし各部屋にしっかり広さが確保されており、
各部屋に収納が完備されていて素晴らしいです。

この立地・間取りでこの賃料はかなり良心的。コスパ良いです。

 
 
 
 
ミルク
今ある物件や、自分の候補物件と比較してみてね!
 
 

武蔵浦和駅の不動産会社

 
 
武蔵浦和駅周辺の不動産業者一覧です。

もし、これからお部屋をお探しされる際は、ぜひお役立て下さい。





【武蔵浦和駅の不動産会社一覧】※横スクロールできます
会社名 徒歩(分)
アパマンショップ武蔵浦和店 (株)アップル 1
朝日地所(株) 10
(株)エステート武蔵野 15
ピタットハウス武蔵浦和店 (株)エルセリートホーム 5
(有)岡建 6
(株)尾張屋 武蔵浦和駅前店 1
(株)尾張屋 武蔵浦和マーレ店 1
(有)埼京ホーム 4
MAST(株)山修 武蔵浦和店 1
(株)大和不動産武蔵浦和店(賃貸) 1
ポラスの賃貸 (株)中央ビル管理 武蔵浦和営業所 2
ニッケントラスト(株) 3
ハウスコム(株) 武蔵浦和店 1
(株)別所不動産 6
(株)盟豊地興 5
 

 
いくつかよく知っているところもたくさんありますが、
 
ここでは無責任に”おすすめ業者”というのは紹介いたしません
 
 
「どの業者を選ぶか」というギャンブル要素に賭けるよりも、
 
部屋探しについての正しい知識とコツを知ることのほうが、100倍大事です。
 
 
失敗しない賃貸物件の探し方のコツについては

こちらの記事に詳しく書いています。

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FAQ

 
 
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読者の皆様からのご質問にお答えしています
 
 
 
マーブル
ご質問がある方は、LINE友だち登録のうえ
メッセージでお兼ねなくお問合せくださいね!


これまでお客さんからもらった質問も含め、

下記一覧にさせていただきますので、ぜひご覧ください。



一人暮らしにとってはどうなの?

 
アクセスは「新宿まで乗り換えなし約20分」なので
利便性は高いかと思います。
 
チェーン店からおしゃれな個人経営のお店まで
飲食店も豊富なのでおすすめできます。
 
しかし娯楽施設やほぼありません。
 
また洋服などショッピングするには
都内や大宮まで行く必要があるので、注意が必要です。

 

 

ディンクス(子供がいない夫婦)にとってはどうなの?

 
埼玉県内で小奇麗なところに住みたい!という人であれば
おすすめできます。
 
しかし子供連れのファミリーが非常に多いので
そのあたりが気になる人であれば避けた方がいいかもしれません。
 

ファミリーにとってはどうなの?

 
住環境・利便性・子育て環境、どこを取ってもおすすめできます。
 
しかし、上記の物件例を見ていただいても分かる通り
家賃相場が安くはありませんので、ある程度の物件に住むにはお財布と相談が必要。
 
あとは通勤ラッシュ時の満員電車はかなりキツイので、要注意です。
 
そのあたりがクリアできるファミリーには、申し分ない駅だと思います。

 

 

他におすすめの駅はある?

 

武蔵浦和駅をご検討されている人なら、こちらの街もおすすめです。

 

おすすめ駅①【JR京浜東北線 浦和駅】

「こんな人におすすめ」
・もっとポテンシャルの高い駅に住みたい
・教育に熱心な街に住みたい


埼玉県のクイーン駅です。

住環境・教育/子育て環境・お店の充実度などなど…
どこを取ってもハイレベルな街になります。

しかし賃料帯は高いので、実際に賃貸を探し始めると
なかなか良い物件が出てこないかもしれません。

しかし、おすすめできます。


おすすめ駅②【JR埼京線 戸田公園駅】

「こんな人におすすめ」
・もう少し落ち着いた街に住みたい
・もっと都内に近いところが良い

埼京線内では「もっとも都内寄り」の駅になります。

人通りは武蔵浦和と比べ少なく、お店も少ないですが
子育て環境は非常に良く、ファミリーに大変人気のある駅です。

何を隠そう筆者の居住駅でもあり、身をもって良さを知っています。

おすすめです。


 

おすすめ駅③【赤羽駅】

「こんな人におすすめ」
・もっと飲食店が充実している駅が良い
・娯楽施設がある駅が良い


埼玉ではありませんが
都心に通勤(通学)する予定で、家賃はもう少し高くても払える
という人には、圧倒的におすすめな駅です!


飲食店や居酒屋、娯楽施設がたくさんあるので、
そんな街が好きな人は是非ご検討ください。

 


おすすめ駅④【大宮駅】

「こんな人におすすめ」
・とにかくもっと栄えている駅がいい
・始発駅で探したい


言わずとしれた埼玉屈指のターミナル駅。

埼玉県内のキング駅ですね。

埼玉一栄えている駅なので、この駅で足りないものは無いと思います。

始発電車があるので、都心に通う人でも空いている状態から乗車することができます。

 
 

武蔵浦和駅へバーチャル旅行

 
 
一通り情報をご覧いただいたところで最後に、
 
武蔵浦和駅へ「バーチャル旅行」をしに行きましょう!



 
ミルク
「バーチャル旅行ってなに??なんか楽しそう!」
 
バーチャル旅行とは
各ポイントを、写真とGoogleストリートビューでご案内するサービスのこと。
 
 
 
マーブル
街の雰囲気がかなり分かるはずですよ!

ぜひ楽しんでくださいね!!

 
【ストリートビューの使い方】※スマホ用

「視点をまわす」
方位磁石横の矢印をタップ
or
画面をなぞる


「視点を進める」
矢印をタップ

「ズーム・拡大」
つまむ・ひらく



 
ミルク
とても簡単な操作なので、ぜひ試してみてくださいね!

駅周辺へバーチャル旅行

 
 
ではまず、駅周辺から見ていきましょう!
 

「武蔵浦和駅 西口(地上)」





「武蔵浦和駅 西口(空中歩道)」




「武蔵浦和駅 東口(地上)」




「武蔵浦和駅 東口(空中歩道)」




メイン地点へバーチャル旅行

 
 
続いては駅周辺のメイン地点です!
 
 
「高架下(マーレ・ビーンズ入り口)」

 
 


「ロッテ浦和工場」
 


 


「沼影公園」
 



 


マーブル
お疲れ様でした!

バーチャル旅行はいかがでしたか?


ストリートビューだけでも、

ポイントを絞ってみれば結構雰囲気が掴めるのではないでしょうか。


お部屋探しの際に、ぜひお役立てくださいね!



『武蔵浦和駅』まとめ




いかがでしたか?
 
武蔵浦和駅の良さ・悪さは、それぞれ伝わりましたでしょうか。
 
 
かなりポテンシャルの高い駅なので、

その分賃料帯が高くいざ物件を探し始めたら、少し戸惑うかもしれません。
 
 
しかし!それを差し引いても住むに値する駅だと思いますので、

是非ご検討してみてはいかがでしょうか。
 
ではまた!
 
 

 

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