▶完全無料の「おとり物件調査」 はこちらから！

【蕨の住みやすさ】8つの項目で徹底評価！全国1の小さい街？埼玉屈指の個性派な駅に迫ります！

 



この記事のまとめ

JR京浜東北線　蕨駅について解説！

タマドメ独自の8項目からなる調査にて、徹底的に評価します！

大手メディアには書けない、リアルで生きた情報をお届けします。

これから蕨駅に住もうか悩んでる人には、役立つ内容になっていますよ！




今回は
日本一”小さな市”として有名な
『京浜東北線　蕨駅』のご紹介です！！！




さぁ、今回は蕨駅のご紹介という事ですが…


え？読めない？なんて読むのって？
 
 
ですよね。その気持ち、非常に良く分かります。

筆者も最初はまったく読めませんでした。
 
こちら、「蕨」と書いて「わらび」と読みます。
 
 
馴染みのない言葉ですよね。
 
 
由来は諸説あるようですが、
 
かの「源義経」が立ち上る煙を見て「藁火村（わらびむら）」と名付け、
 
そこから「藁火→蕨」に転じたという説が有力のようです。
 
 
もともとは江戸と京を結ぶ中山道の「宿場町」として栄えた街であり、
 
400年以上の歴史がある通りに、「中山道蕨宿」という建物があったりします。
 
 
 
さて、そんな歴史のある蕨駅ですが
 
JR京浜東北線の停車駅になり、県下のJR駅では乗車人員第6位の規模。
 
 
そして何より、この蕨駅が所在する「蕨市」ですが、
 
なんと日本全国の市のなかで
 
「もっとも面積が狭い」
 
ということで有名なんです。
 
 
市だけでなく、区町村含めても全国8番目の狭さ。
 
 
その流れで全国市町村で
 
「もっとも高い人口密度」
 
を誇る街になります。
 
 
 
マーブル
「このご時世、誇るといっていいのか。ｗ
日本一”密”な街なんです」
 
 
そしてもう一つ！！！！
 
 
蕨には「青年祭」というお祭りがあります。
 
 
それがなんと！あの
 
「成人式の発祥」


となったといわれています。
 
 
いかがですか？
 
蕨、結構すごくないです？
 
 
しかし！
 
蕨駅には、まだまだ語りつくせない魅力が詰まっています！！
 
 
この記事を最後までお読みいただければ
 
蕨駅について、完全網羅出来ますよ！
 
 
知られざる蕨の魅力に迫っていきます！！



 
【ストリートビューの使い方】※スマホ用

「視点をまわす」
方位磁石横の矢印をタップ
or
画面をなぞる

「視点を進める」
矢印をタップ

「ズーム・拡大」
つまむ・ひらく

とても簡単な操作なので、気兼ねなく試してみてくださいね。



【蕨駅周辺のストリートビュー】
↓方位磁石横の矢印を2～3回タップ！
ぐるりと1周、駅周辺の雰囲気を見てみてください






 
目次

蕨駅の住みやすさ｜総合得点は『22/40点』！

 




タマドメ調査では以下の8項目を独自に調査し、


その項目の結果をもとに、駅の評価を算出します。




  1. 交通アクセス
    主要駅までの所要時間・乗換回数。電車の本数や混雑度は？

  2. 治安
    犯罪件数と人口から算出した「犯罪発生率ランキング」の順位は？

  3. 買い物施設
    生活に必要なスーパーやドラッグストアは？ショッピングできるお店はある？

  4. 飲食店
    飲食店のラインナップは？外食派でも満足できる？

  5. 子育て環境
    公園の数は？市の教育体制や制度はどうなっている？

  6. 防災関連
    自然災害の危険性は？

  7. 家賃相場
    プロである筆者が独自の方法で調査した「家賃相場ランキング」の順位は？

  8. 筆者の評価（超主観的意見）
    筆者自身の個人的な意見は？

 

 

それでは早速、8項目の合計である

『総合得点』を発表いたします…！



総合得点は…





 


 
ミルク
ん～…！ちょっと低めかな…！！？

詳しく見ていきましょうね！




こちらが今回の調査結果です。

【総合得点】
24/40点
①交通アクセス
★★★★☆
②治安
★★☆☆☆
③買い物施設
★★★☆☆
④飲食店
★★★☆☆
⑤子育て環境
★★☆☆☆
⑥防災関連
★★☆☆☆
⑦家賃相場
★★★★☆
⑧筆者の評価
★★★★☆
犯罪発生率ランキング
53/73位
家賃相場ランキング
4/17位






あくまでタマドメ独自の調査結果・評価になります。
 
苦情・申し立ては一切受け付けませんので、ご了承ください！ｗ




 
マーブル
「しかし、かなり真剣に調査・評価していますので

役に立つ内容になっているはずですよ！」



 


蕨駅の特徴

 
 
 
 
まずは蕨駅の特徴をざっくり説明します。
 
  • 日本一狭い
  • 日本一人口密度が高い
  • 埼玉県一外国人が多い（中国・韓国・フィリピン・タイ・クルド人など）
  • アクセスが良い（東京駅まで乗り換えなし約37分）
  • 県内6位の乗車人員
  • 家賃相場が安い
  • 治安が良くない
  • 買い物には困らない
 
 
知らなかった人も多いと思いますが、
 
このようにかなり個性的な駅なんです。
 
 
大きな特徴の一つに
 
「埼玉県一外国人が多い」
 
というものがあります。
 
 
実に約12人に1人の割合で
 
外国人の方が住んでいるようです。
 
 
その中でも特徴的なのは
 
「国境なき最大の民族」と言われる
 
「クルド人」が多いということ。
 
 
複雑な世界史の話になるので、ここでは深く言及はしませんが
 
クルド人コミュニティがあるのは事実。
 
 
通称「ワラビスタン」と呼ばれているほど。
 
 
だから治安が良いとか悪いという話ではなく
 
住み始めるとこのクルド人の存在はけっこう感じることになるので、
 
一応はじめに説明しておきます。
 
 
 
マーブル
「クルド人ってあまり聞いたことありませんよね！

日本で数百人しか住んでいない民族みたいです。」
 
 
 
このように小さいが特徴も多く、人口が多いコンパクトシティ。
 
 
たくさんの魅力が、小さな面積にぎゅっと詰まっている感じです。
 
 
 
それでは東口と西口に分けて、
 
それぞれの特徴を説明していきますね！




  西口の特徴



西口を出ると、タクシー・バスロータリーが広がり、
 
その先には「レトロな雰囲気」が広がります。
 
 
 
 
少し進むとあるのが
 
「ピアロード商店街」です。
 
 
 
昔ながらの商店街で、主にご年配の方向けのブティックや
 
パン屋さん・お総菜屋さんなど、合計34のお店が並んでいます。
 
 
そして、このピアロード商店街には
 
「中山道蕨宿（なかせんどうわらびじゅく）」があります。
 
 
 
 
マーブル
「歴史を感じて、結構いい雰囲気なんです」
 
 
 
実はもう少し進むともう一つ
 
「蕨中央商店街」という商店街もあります。
 
 
 
 
そのあたりに24時間営業でおなじみ「西友」
 
 
 
少し南へ行けば「マルエツ」まであります。
 
 
 
あとは閑静な住宅街が広がります。
 
 
このように飲食店からスーパーまでお店はしっかり揃っていますが
 
あまり人通りが多い訳ではなく、住みやすいかと思います。
 
 
そして何より、お伝えしたいことがあります！！
 
 
それはこの蕨駅西口。
 
2025年までに「再開発」が行われる予定となっています！

【蕨駅西口　再開発イメージ図】
 
 
個人的には、今のレトロな感じが無くなってしまうのは寂しいですが
 
便利になる事は間違いないでしょう。


東口の特徴

 
どちらかと言えば蕨駅のメインは、この東口です。
 
 
 
東口を出ると
 
スーパーやパチンコ店、カラオケに居酒屋と
 
ちょっとごちゃごちゃした雰囲気があります。
 
 
大通り沿いには、飲食店や銀行などが立ち並んでおり
 
生活するのに便利な環境となっています。
 
 
ちなみに、東口は南東だけが蕨市であり、
 
それ以外はほぼ「川口市」になります。
 
 
マーブル
「駅から100ｍちょっと進むと、もうそこは川口市なんですね」
 
 
まず東口を出てすぐ左に
 
「飲食街」
 
というゲートがあります！
 
 
 
ミルク
「わー！なんかわくわくするね！」
 
 
少し進むと…



…あれ？



 
 
まさかの怪しい店のオンパレード…。ｗ
 
これが、初めて蕨駅を体験した人のあるあるなんです。ｗ
 
 
この通りは街灯も少なく夜は暗いです。
 
また、キャッチのお兄さんもたくさんいるので、
 
女性は1人で歩かないほうがいいでしょう。
 
 
 
そして、蕨駅東側のメイン施設…！
 
それは…
 
「イオンモール川口前川」
 
です！！！
 
 
 
駅から約1.7kmと、結構遠いです…。
 
歩くと20分以上かかります、車で5分程度でしょうか。

 
 
ミルク
「ちょっと使いづらいわね…」
 
 
でもご安心を。
 
東口ロータリーから「片道200円」でバスが出ています！
 
車を持っていないご家族でも、安心して行くことができます。
 
 
かなり大きなイオンなので、週末には家族連れで賑わい
 
大人気のスポットです。





【評価項目①】交通アクセス　★★★★☆

 
 
 

蕨駅はJR京浜東北線の停車駅です。





気になる結果は…





 
ミルク
これは高得点ね！！！



電車の種類



蕨駅は
 
京浜東北線の停車駅。
 
 
京浜東北線は
 
大宮駅と横浜駅をつなぐ沿線です。
 
 
 
・快速
 
・各駅停車
 
の2種類があります。
 
 
とは言っても、快速運転をするのは山手線並走区間である
 
「田端～品川」の間のみです。
 
 
 
マーブル
「埼玉や神奈川では一切快速運転はしないかたちになります。」
 
 
東京駅や品川駅まで乗り換えなしで行くことができる
 
埼玉で1.2を争う
 
非常に利便性の高い沿線です。

 

主要駅までのアクセス

行先駅名
所要時間
乗換回数
赤羽
約9分
乗換なし
池袋
約24分
乗換1回
（赤羽駅から埼京線へ）
新宿
約30分
乗換1回
（赤羽駅から埼京線へ）
渋谷
約35分
乗換1回
（赤羽駅から埼京線へ）
品川
約50分
乗換なし
東京
約37分
乗換なし
大宮
約16分
乗換なし
 
【終電の時間】
 
平日
土曜
日曜・祝日
大宮・南浦和方面
24:56
24:56
24:56
大船・磯子方面
24:31
24:31
24:31




このように、アクセスはとても良いです。



京浜東北線は埼玉県の中でも1位2位を争う、非常に利便性の高い駅です。
 
 

混雑度合い

 
京浜東北線は利便性が高い分、
 
めちゃめちゃ混みます。
 
 
国交省の発表した混雑度は
 
2019年度→約170
2020年度→約120
 
目安は以下のとおり。
 
国交省HPより引用
 
コロナの影響で混雑率は大きく低下しているものの、
 
いつまで維持されるかは分かりません。
 
 
「南行（都内方面）」については
 
通勤ラッシュ時の満員電車には、覚悟をしていたほうが良いと思います。
 
 
反対に「北行（大宮方面）」はそこまで混みませんので、
 
比較的快適に使うことができます。
 
 

結論



東京駅まで乗り換えなし37分は
 
アクセス良好と言えます！
 
 
結論、≪交通アクセス≫は5点満点中『4点』とします！
 
 



【評価項目②】治安　★★☆☆☆

 



ファミリー世帯には特に気になるこの”治安”


特に人によって感じ方が違う項目なので、しっかり判断しましょう。





結果は…



 
ミルク
これは心配ね…！！！





 
マーブル
「治安を評価させていただくにあたり、

埼玉県内、全73市町村の治安についてタマドメ独自調査を行いました。」






犯罪発生率ランキング



治安に関しては「犯罪件数」だけで判断しているサイトも多いですが
総人口を加味しないと意味が無いと考えております。
（人が少なければ犯罪件数が少ないのは当然）
 
そこでタマドメでは、「犯罪発生率」を独自で調査し

その順位により、治安の良し悪しを評価することにしています。


「犯罪発生率」　＝　犯罪件数　÷　市の総人口
 





そのランキング表はこちらです！（※2020年度の数値）





【埼玉県（全73市町村）犯罪発生率ランキング】※横スクロール可
埼玉県（全73市町村） ランキング 犯罪発生率 人口総数（人） 犯罪件数
埼玉県 * 0.61% 7,343,791 44,485
埼玉県　市部 * * 6,858,728 *
埼玉県　郡部 * * 485,063 *
越生町 1 0.06% 10,827 6
吉見町 2 0.06% 18,012 11
川口市 3 0.07% 593,550 445
毛呂山町 4 0.09% 35,379 33
嵐山町 5 0.15% 17,870 26
滑川町 6 0.15% 19,921 30
北区 7 0.18% 147,618 267
小川町 8 0.19% 28,287 53
神川町 9 0.19% 13,003 25
川島町 10 0.21% 19,271 41
川越市 11 0.23% 354,541 803
鳩山町 12 0.23% 13,297 31
草加市 13 0.25% 251,918 629
所沢市 14 0.25% 341,084 853
春日部市 15 0.27% 228,917 618
寄居町 16 0.29% 31,818 91
朝霞市 17 0.29% 145,001 416
狭山市 18 0.30% 148,217 449
東松山市 19 0.32% 92,343 292
伊奈町 20 0.32% 45,135 146
三郷市 21 0.33% 141,924 474
上尾市 22 0.36% 227,087 807
杉戸町 23 0.36% 43,704 157
鴻巣市 24 0.37% 116,699 430
南区 25 0.37% 192,441 711
宮代町 26 0.38% 33,895 128
美里町 27 0.38% 10,739 41
戸田市 28 0.39% 142,464 556
深谷市 29 0.39% 141,154 551
上里町 30 0.39% 29,907 118
幸手市 31 0.41% 49,759 206
松伏町 32 0.42% 28,386 118
鶴ヶ島市 33 0.42% 70,158 292
浦和区 34 0.44% 165,807 725
越谷市 35 0.44% 346,956 1,524
日高市 36 0.45% 54,581 243
和光市 37 0.45% 84,297 376
志木市 38 0.47% 75,466 352
三芳町 39 0.48% 38,320 183
行田市 40 0.49% 78,141 380
熊谷市 41 0.49% 193,268 942
ふじみ野市 42 0.52% 112,788 588
蓮田市 43 0.53% 61,497 326
小鹿野町 44 0.55% 10,615 58
さいたま市 45 0.61% 1,325,635 8,057
八潮市 46 0.66% 93,314 612
坂戸市 47 0.69% 100,744 692
大宮区 48 0.69% 120,044 833
新座市 49 0.73% 164,684 1,194
秩父市 50 0.73% 58,806 428
岩槻区 51 0.74% 111,429 820
北本市 52 0.85% 65,034 554
蕨市 53 0.86% 75,201 648
桶川市 54 0.87% 74,027 641
羽生市 55 0.90% 53,286 478
桜区 56 0.98% 98,194 967
西区 57 1.04% 94,140 976
本庄市 58 1.19% 76,663 913
富士見市 59 1.19% 110,516 1,318
見沼区 60 1.21% 165,348 1,996
白岡市 61 1.25% 52,223 651
緑区 62 1.28% 128,072 1,640
飯能市 63 1.32% 78,999 1,042
入間市 64 1.33% 145,442 1,932
吉川市 65 1.49% 72,133 1,078
皆野町 66 1.58% 9,269 146
加須市 67 1.70% 110,339 1,872
ときがわ町 68 2.19% 10,433 229
横瀬町 69 2.42% 7,860 190
中央区 70 2.46% 102,542 2,522
久喜市 71 2.72% 149,872 4,083
長瀞町 72 3.33% 6,608 220
東秩父村 73 5.82% 2,507 146



蕨市の犯罪発生率ランキングは73位中、53位…！
 
かなり悪い順位となってしまいました…
 
 
 
残念ながら蕨駅は
 
治安が悪い
 
ということで知られています。
 
 
 
自転車窃盗と侵入窃盗が多く、
 
1年で100件以上が報告されているとのこと。
 
 
 
サイトによっては
 
「埼玉で2番目に犯罪率が高い」
 
と書いているところもあります。
 
（ちなみにワースト1は大宮駅）
 
 
 
実際タマドメの調査でもかなり低い順位なので、
 
ほぼ間違いないでしょう。
 
 
 
また、冒頭でも述べましたが
 
蕨駅は「埼玉県一、外国人が多い街」です。
 
 
 
外国人が犯罪をたくさん起こしていると言いたい訳ではありません。
 
 
 
しかし
 
暮らしている人の声を聞くと、「コンビニやお店に外国人がたむろしていて、恐い」
 
という趣旨のものが多くありました。
 
 
 
また、駅前にはパチンコ屋や風俗店もあります。
 
女性の一人暮らしにはあまりおすすめ出来ませんね。
 
 

   結論

 
治安に関しては感じ方が人それぞれで難しいです。
 
 
筆者は蕨駅に何度も行ったことがあるのでその感覚をお伝えしておくと、
子どももたくさん歩いていますし、詳しい人の話を聞いても
「そんなに治安悪くないよ」と聞きます。



都内やターミナル駅のそれと比べれば

たかが知れている程度かなと思います。
 
2点

 
結論、≪治安≫は5点満点中『2点』とします！
 




【評価項目③】買い物施設　★★★☆☆

 
 
 
続いての項目は「買い物施設」！




気になる結果は…
 





 
ミルク
平均点ね！

どんなお店があるのか、見てみましょう！



買い物施設一覧

 
こちらが蕨周辺の買い物施設の一覧です。




【スーパー】※横スクロール可
店名 距離（ｍ） 徒歩（分）
ニュー・クイック ビーンズ西川口店 50 1
ビーンズ 西川口 50 1
東武ストア 西川口店 100 1
ドン・キホーテ 西川口駅前店 100 1
アコレ 西川口駅東店 200 3
イトーヨーカドー 西川口店 400 5
コモディイイダ 西川口店 500 6



【ドラッグストア】※横スクロール可

店名 距離（ｍ） 徒歩（分）
ココカラファイン 西川口駅前店 100 1
マツモトキヨシ 並木店 400 5
マツモトキヨシ 西川口店 500 6
スギドラッグ 戸田喜沢店 700 9





結論。
 
生活には困らない。イオンもある。でもそれだけ。
 
って感じでしょうか。
 
 
まず駅周辺にはコンビニがいくつもあり、
 
スーパーは東口に「東武ストア」と「ライフ」が。
 
 
 
 
西口には「西友」と「マルエツ」があります。
 
 
 
少し離れたところにも
 
「コモディイイダ」と「マミーマート」まであります。
 
 
 
このようにスーパーは激戦区となっており、
 
食料品や日用品が安く手に入るので、生活費が抑えられる可能性が高いです。
 
 
 
商店街もあります。
 
 
西口を出て
 
まず初めにあるのが「蕨ピアロード商店街」です。
 
 
 
そのまま進むと
 
「蕨中央一番街」
 
 


「蕨中央商店街」


 
とかなり長い距離商店街が続きます。


しかし、かなり昔ながらの商店街なので、
 
シャッターが閉まっているお店も多いです…
 
 
 
あとは何より…
 
「イオンモール川口前川」があります！！
 
 
 
東口からバスが出ており「片道220円」で約10～15分で
 
行くことが出来ます。
 
 
かなり大きくて充実したラインナップのイオンモール。
 
ユニクロ・GU・ZARAなどのファストファッションから、ニトリ・無印用品・子供服まで。
 
飲食店のラインナップも豊富で、大人気なスポットです！
 
 
 
マーブル
「筆者も戸田公園から、わざわざ行くことがあるくらいです。」



結論


もう少しイオンが近ければな～…
 
というのが本音です！ｗ
 
 
悪くはないのですが、かなり充実しているかと聞かれるとちょっと微妙なところ！


結論、≪買い物施設≫は5点満点中『3点』とします！
 
 
 

【評価項目④】飲食店　★★★☆☆

 
 
続いて、単身者には特に気になる「飲食店」についてです。





結果は…

 
 
 


 
ミルク
これも平均点！

外食派の人には要チェックだね！





飲食店一覧

 
店名 徒歩（分）
ガスと西川口駅前店 2
来来軒　西川口西口店 1
サイゼリヤ　ビーンズ西川口店 1
鳥貴族　西川口店 3
なか卯　西川口店 1
すき家　西川口駅前店 2
松屋　西川口西口店 2
日高屋　西川口東口店 2
マクドナルド　西川口店 1
ケンタッキー・フライド・チキン西川口店 2
モスバーガー　西川口東口店 5
 
 
 
蕨駅周辺にはチェーンの飲食店が多いです。
 
 
 
 
 
 
ファストフードも充実しております。
 
 
 
外食派の人でもそれなりに楽しめるかとは思いますが、
 
おしゃれなお店とかは一切ないです。ｗ
 
 
昔ながらの商店街があるので、
 
パン屋さんなど個人経営で安心できるお店も。
 
 
 
あとはバスに乗ってイオンまで行ってしまえば、
 
フードコートやレストランがたくさん入っていて、かなりのラインナップですよ！




結論

 
よほど充実しているわけではなく、
 
必要最低限！
 
という感じです。
 
結論、≪飲食店≫は5点満点中『3点』とします！
 
 


【評価項目⑤】子育て環境　★★☆☆☆

 


ファミリーに最も気になるこの項目！
 
子育てに適した環境は整っているのでしょうか。





気になる結果は…





 
ミルク
ん～…低いわね…

よく見てみよう！！
 
 

保育園事情

 
蕨駅周辺は蕨市だけでなく、川口市も広範囲にまたがります。
 
 
各市の認可保育園については
 
こちらのサイトをご覧ください。
 
 
「川口市　認可保育園」
【2020年版】埼玉県川口市 認可保育園 全122園を紹介！～ほんとうに住みやすい街2020で第1位！～ | 保育園が探せる！口コミ情報サイト｜保育地図

「本当に住みやすい街大賞2020」で第一位に選ばれた埼玉県川口市。江戸時代から鋳物や植木などの産業が自発展しており、20…


「蕨市　認可保育園」
nextNoah
2024年06月 蕨駅の保育園・こども園の空き状況

蕨市の蕨駅周辺にある43ヵ所の認可保育園・こども園の最新空き状況をご案内。2024年06月の調査結果を表示しています。入…


 
待機児童数は以下のとおり。

川口市　→　30人（2021年4月時点）
蕨市　　→　46人（2020年8月時点）
 
 

教育事情

 
 
川口市の教育基本理念は
 
一人ひとりが輝く、しなやかさとたくましさをそなえた人材を育てる　川口の教育
 
ということです。
 
 
個性を伸ばし自分らしく生きることが、一人ひとりが輝く道に通じる


とのこと。


そして基本目標は以下の5つ。
 
子どもがのびのび学べる環境づくり
子どもの成長をサポートする基盤づくり
市民が自己実現をめざせる環境づくり
地域におけるさまざまな資源の活用
教育行政経営の基盤強化





そして次に、


蕨市の教育基本理念は
 
生きる力を育み ともに学び 未来を拓く蕨の教育
 
 
＜方針１＞夢と志を持ち、可能性に挑戦するために必要となる力を育成する
＜方針２＞社会の持続的な発展を牽引するための多様な力を育成する
＜方針３＞生涯学び、活躍できる環境を整える
＜方針４＞誰もが社会の担い手となるための学びのセーフティネットを構築する
＜方針５＞教育政策推進のための基盤を整備する
 

公園・施設事情





蕨駅周辺で、地元住民に大人気なのは
 
「蕨市民公園」です！
 
 
大きな広場から
 
アスレチックやランニングコースまであります。
 
 
自然いっぱいでかなりいい雰囲気の公園。
 
子供の遊び場として賑わっています！
 
 
 
春には桜が満開となり、花見客が集まります。
 
さらに夏にはバーベキュー場としても利用可能みたいです！
 
https://www.bbq-park.com/park/warabi-shimin-koen-bbq.html
 
 
 
ファミリー世帯には、メインスポットになることでしょう。
 
 


子育て支援事情


川口市の子育て支援内容をまとめてみました。
 
分からないことがあれば、まずこのサイトを見てみましょう。
育児関係の情報が分かりやすく網羅されています。

 
『こんにちは赤ちゃん訪問事業』

生後4か月までの乳児のいる家庭を赤ちゃん訪問員が訪問し、
子育ての情報提供・不安や悩み等の相談を行い、赤ちゃんの健やかな成長と楽しい育児を応援してくれます。
 
『プレイリーダーがいる公園』
前川第6公園と南平児童交通公園は、プレイリーダーのいる公園です。
プレイリーダーがいる日には、ベイゴマ・こま・けん玉・竹馬などで遊べます。
また、土曜日には工作や自然体験などの楽しい遊びが体験できます。


次に蕨市の子育て支援として
 
『LINEで子育てAI相談』

AIチャットボット「ほっこりAI」により、いつでもLINEで子育ての相談ができるサポート。
『AIロボット子育て相談』

福祉児童センター3階にて、WARABOというAIロボットに子育ての相談ができるサポート。
『蕨いきいきキッズプロジェクト』

リアルやライブ配信による、運動教室や勉強会の取り組み。
 
 
 

病院事情





駅西口から徒歩1分に
 
「よこたクリニック」と「シティタワーわらび皮膚科」があります。
 
 
 
 
 
病院の数はそこまで多くありませんが、
 
困るほどではないかなと思います。
 

結論

 
公園や病院の数については、まったく問題ありません。
 
 
しかし
 
  • 「駅周辺にパチンコ店が多い」
  • 「犯罪発生率が高い」
  • 「ラブホテルや風俗店がある」
  • 「外国人がコンビニにたむろしているのが怖い」
 
このあたりの事情を加味すると、
 
「子育てしやすい環境」とは言えないのかなと！
 
 

結論、≪子育て環境≫は5点満点中『2点』とします！
 

【評価項目⑥】防災関連　★★☆☆☆

 



続いては、防災関連の評価です。


最近は異常気象による自然災害が増えてきています。


しっかり確認しましょう。




結果は…





 
ミルク
これも低評価だね…！

詳しく見てみよう！




「洪水ハザードマップ」

 
蕨駅周辺で、


洪水ハザードマップの対象となっている河川は以下の通りです。



  • 荒川
  • 利根川
  • 芝川
  • 新芝川
  • 中川
  • 綾瀬川
  • 鴨川
  • 鴻沼川
  • 菖蒲川
  • 笹目川
 
 

それぞれに水害リスクがあります。



昨今、異常気象による河川の氾濫や


土砂災害・土石流などが多くなってきています。




物件を決める前にしっかりチェックするようにしましょう。



下記サイトにて、水害ハザードマップが確認できます。


事前に確認してみてくださいね！



【川口市公式HP　「水害ハザードマップ」】
洪水ハザードマップ（防災本抜粋）|川口市ホームページ

【最新のハザードマップはこちらから確認できます】こちらのページでは洪水ハザードマップのみ掲載…

 
【蕨市公式HP　「水害ハザードマップ」】
蕨市公式ウェブサイト
蕨市洪水ハザードマップ（令和4年3月改定）｜蕨市公式ウェブサイト

蕨市公式ウェブサイト…





このように蕨駅は多くの河川に囲まれており
 
河川の氾濫には非常に注意しなければなりません。
 
 


結論

 
周りは川だらけ！
 
河川の氾濫による水害リスクは非常に高いです！


結論、≪防災関連≫は5点満点中『2点』とします！
 



【評価項目⑦】家賃相場　★★★★☆

 



続いては皆さん気にしているでしょう、家賃相場です！


エリアとしての条件は良くても、希望家賃に合うかどうかが大切ですよね。



気になる結果は…


 
 

 
ミルク
ついにここで高得点が出たわ！

家賃が安いのはかなりの魅力ね！！





家賃相場ランキング

 
埼玉県南部の全駅について、タマドメ独自に調査を行いました。




調査は


【大手賃貸ポータルサイト3社の家賃相場から平均値を算出】


という方法を採用しています。




賃料相場は埼玉県全域の沿線で比較してしまうと、
あまりにも開きがあり参考になりません。
 
したがって「埼玉南部（さいたま市・川口市・戸田市・蕨市）」に位置する
「JR埼京線」「JR京浜東北線」の【全17駅】に絞って、ランキング化しています。

 


こちらがそのランキング表です！（※2021.8時点の数値）




【家賃相場ランキング表】

駅名 ランキング
中浦和 1
南与野 2
与野本町 3
蕨 4
浦和 5
南浦和 6
北浦和 7
北戸田 8
武蔵浦和 9
与野 10
戸田公園 11
戸田 12
北与野 13
川口 14
大宮 15
西川口 16
さいたま新都心 17


【家賃相場ランキング（間取り毎）】

項目
順位
1R/1K/1DK
9/17位
1LDK/2K/2DK
6/17位
2LDK/3K/3DK
6/17位
3LDK/4K/4DK/4LDK
4/17位
総合ランキング
4/17位




【蕨駅の平均賃料】

項目
平均賃料（万円）
1R/1K/1DK
5.34
1LDK/2K/2DK
7.51
2LDK/3K/3DK
9.16
3LDK/4K/4DK/4LDK
10.30




 
ミルク
ここから先は、詳しい数値の分かる表が載せてあるよ！

続きを早く読みたい人は、飛ばしてね！





【家賃相場ランキング】（1R/1K/1DK）※横スクロールできます

（万円）   homes suumo(MS) suumo(AP) suumo(MS) suumo(AP) chintai  
駅名 ランキング 1R/1K/1DK 1R 1R 1K/1DK 1K/1DK 1R/1K/1DK 平均
赤羽 ※都内の為、除外 8.35 6.50 6.10 7.30 6.90 6.90 7.01
北赤羽 〃 7.33 6.00 5.90 6.60 6.50 7.30 6.61
浮間舟渡 〃 6.62 6.00 5.80 6.60 6.50 6.80 6.39
中浦和 1 5.76 4.90 4.30 5.30 4.70 4.00 4.83
南与野 2 5.46 4.90 4.40 5.20 4.70 4.30 4.83
与野本町 3 6.27 5.10 4.60 5.40 5.00 4.30 5.11
北浦和 4 5.92 5.20 4.60 5.60 5.00 4.80 5.19
浦和 5 6.45 5.00 4.40 5.50 4.80 5.10 5.21
南浦和 6 6.97 4.90 4.50 5.30 4.90 5.00 5.26
与野 7 6.35 5.10 4.70 5.50 5.10 5.00 5.29
武蔵浦和 8 7.38 5.00 4.40 5.40 4.80 4.85 5.31
蕨 9 6.04 5.10 4.70 5.50 5.10 5.60 5.34
北戸田 10 6.26 5.10 4.90 5.50 5.30 5.50 5.43
戸田 11 5.97 5.40 5.10 5.70 5.50 5.50 5.53
戸田公園 12 6.07 5.20 5.10 5.60 5.50 5.90 5.56
北与野 13 6.53 5.80 5.00 6.10 5.40 5.00 5.64
西川口 14 6.78 5.30 4.90 5.80 5.40 5.90 5.68
さいたま新都心 15 7.03 5.70 5.10 6.10 5.50 5.30 5.79
川口 16 7.06 5.70 5.20 6.10 5.70 6.15 5.99
大宮 17 7.21 5.80 5.20 6.20 5.60 6.20 6.04






【家賃相場ランキング】（1LDK/2K/2DK）※横スクロールできます

（万円）   homes suumo(MS) suumo(AP) chintai  
駅名 ランキング 1LDK/2K/2DK 1LDK/2K/2DK 1LDK/2K/2DK 1LDK/2K/2DK 平均
赤羽 ※都内の為、除外 13.15 10.30 9.90 9.00 10.59
北赤羽 　〃 8.19 9.10 9.00 10.00 9.07
浮間舟渡 　〃 10.18 9.00 8.80 9.60 9.40
南与野 1 7.40 6.90 6.40 6.00 6.68
中浦和 2 7.95 7.20 6.60 6.50 7.06
北浦和 3 8.21 7.60 7.10 6.50 7.35
北戸田 4 8.49 7.40 7.10 6.75 7.44
戸田 5 8.15 7.50 7.30 7.00 7.49
蕨 6 9.02 7.30 7.00 6.70 7.51
北与野 7 8.26 8.00 7.30 6.50 7.52
戸田公園 8 8.10 7.60 7.50 7.00 7.55
西川口 9 8.23 7.80 7.40 7.00 7.61
大宮 10 8.32 8.10 7.50 6.70 7.66
与野本町 11 10.62 7.20 6.70 6.20 7.68
浦和 12 9.58 7.60 7.00 7.00 7.80
南浦和 13 10.98 7.30 6.80 6.50 7.90
与野 14 10.86 7.50 7.10 6.50 7.99
さいたま新都心 15 9.95 8.20 7.60 7.00 8.19
武蔵浦和 16 12.03 7.50 6.80 6.80 8.28
川口 17 12.31 8.30 7.90 6.90 8.85





【家賃相場ランキング】（2LDK/3K/3DK）※横スクロールできます

（万円）   homes suumo(MS) suumo(AP) chintai  
駅名 ランキング 2LDK/3K/3DK 2LDK/3K/3DK 2LDK/3K/3DK 2LDK/3K/3DK 平均
赤羽 ※都内の為、除外 17.89 12.90 12.50 12.40 13.92
北赤羽 　〃 11.34 11.40 11.30 11.20 11.31
浮間舟渡 　〃 11.25 11.10 10.90 10.40 10.91
与野本町 1 8.98 8.40 8.00 7.65 8.26
武蔵浦和 2 8.69 9.00 8.30 8.00 8.50
中浦和 3 10.97 8.60 8.00 8.00 8.89
与野 4 9.89 9.00 8.70 8.00 8.90
南浦和 5 11.25 8.70 8.30 8.00 9.06
蕨 6 11.14 8.80 8.40 8.30 9.16
浦和 7 10.87 9.20 8.60 8.00 9.17
川口 8 8.83 10.00 9.50 8.50 9.21
北与野 9 10.86 9.40 8.70 8.20 9.29
さいたま新都心 10 10.38 9.80 9.20 8.20 9.40
大宮 11 12.17 9.60 9.00 7.30 9.52
西川口 12 11.11 9.40 9.00 8.75 9.57
戸田 13 13.00 8.90 8.60 8.90 9.85
北戸田 14 14.68 8.80 8.50 8.50 10.12
南与野 15 17.78 8.10 7.60 7.30 10.20
北浦和 16 15.62 9.10 8.60 7.70 10.26
戸田公園 17 16.06 9.10 9.00 8.50 10.67






【家賃相場ランキング】（3LDK/4K/4DK/4LDK）※横スクロールできます

（万円）   homes suumo(MS) suumo(AP) chintai  
駅名 ランキング 3LDK/4K/4DK 3LDK/4K/4DK 3LDK/4K/4DK 3LDK/4K/4DK/4LDK 平均
赤羽 ※都内の為、除外 21.58 15.70 15.30 18.10 17.67
北赤羽 　〃 11.38 13.70 13.60 15.50 13.55
浮間舟渡 　〃 13.07 13.30 16.00 14.12
浦和 1 10.62 10.60 10.00 9.40 10.16
南与野 2 13.72 9.20 8.70 9.05 10.17
戸田公園 3 10.37 10.40 10.20 10.15 10.28
蕨 4 10.60 10.00 9.60 11.00 10.30
北戸田 5 12.57 10.00 9.70 10.20 10.62
南浦和 6 14.25 10.00 9.50 9.10 10.71
川口 7 10.95 11.40 11.50 11.28
北浦和 8 16.03 10.40 9.90 9.10 11.36
武蔵浦和 9 15.33 10.30 9.60 10.35 11.40
与野本町 10 18.55 9.60 9.10 8.65 11.48
与野 11 16.20 10.30 9.90 9.70 11.53
大宮 12 14.53 10.80 10.30 10.50 11.53
戸田 13 14.13 10.10 10.50 11.58
中浦和 14 15.95 9.80 9.00 11.58
さいたま新都心 15 15.63 11.10 10.50 9.60 11.71
北与野 16 14.16 10.60 9.90 12.75 11.85
西川口 17 18.37 10.80 10.30 11.00 12.62


ランキング結果は
 
17位中4位という素晴らしい結果に！！！！
 
 
これで蕨駅の定説
 
「治安はイマイチだけど、家賃は安い！」
 
ということの裏付けは取れたことになります。
 




しかも、ここでいう「家賃相場」とはあくまで「埼玉県内」の話。
 
都内と比較したら、さらに安さが分かります。



上記の表に隣接する都内の駅（赤羽・北赤羽・浮間舟渡）も


この表に記載しているのには、意味があるのです。


見比べてください。



埼玉県に入ると

ガクッと賃料相場が安くなる

のが、お分かりになりますでしょうか。
 
 
例えば、「浮間舟渡駅」ではなく「蕨駅」にするだけで、
 
なんと平均家賃は約1～2万円も安くなります。




 
ミルク
「えー！そんなに変わるのー！？」




謎の東京への憧れなんて捨てて埼玉に住む事が、



とてもお得で利口な選択であることが、数字で証明されています。



 
マーブル
ぎりぎり東京…？みたいなエリアより

埼玉を選ぶ方が、よほどセンスありますよ！



結論

 
ベスト4という素晴らしい結果に！
 
かなり家賃相場が安いことが証明されました！
 
結論、≪家賃相場≫は5点満点中『4点』とします！




【評価項目⑧】筆者の評価（超主観的意見）　★★★★☆

 
 



最後は、業界歴10年のプロである筆者マーブルが、


完全なる独断と偏見で評価をします！



1都3県で仲介業歴10年・契約実績1000件越えのプロ。
タマドメ。編集長であるわたくしマーブルが、独断と偏見で評価をします。
 
基本的にこの章に記載している内容は”超主観的”な意見です。笑
 
しかしながら皆さんが知りたい、
「ぶっちゃけどうなの？」という疑問に少しでもお役に立てれば！と考えてのことです。
 
皆さんと街、それぞれに誠意と尊敬の念を持ったうえで
精一杯評価・評論しますので、ご了承のうえご覧ください。




結果は…


 
 
 
マーブル
埼玉一”密”な街。個人的にけっこう好きです
 
 
 
 

オリジナルキャッチフレーズ



まずはじめに、筆者が勝手に考えた


蕨駅のキャッチフレーズをご紹介します。



『蕨駅のキャッチフレーズ』
日本一の”小ささ”と”人口密度”を誇る街。再開発も進み、将来性も抜群です。
 
 



 

独断と偏見

 
蕨駅！
 
いやー、かなり特徴的な駅ですよねー。
 
 
初めて訪れた時は
 
「おー！めっちゃレトロな街だな！！商店街も良い雰囲気！！！」
 
という印象でした。
 
 
一般的には「外国人が多い」という点を
 
ネガティブポイントとして扱うことが多いと思いますが
 
筆者はあまり関係ないと考えています。
 
 
むしろ日本で働いて暮らしていける外国人って
 
かなり優秀な人が多いと思ってます。
 
 
プロの不動産屋目線で考えると、
 
電車で10分足らずで、すぐ都内に出れるアクセスにもかかわらず
 
単身用物件を「5万円前半」で借りれるというのは、かなりのコストパフォーマンス。
 
 
治安面も「住めないほど危険」というレベルではないので、
 
そこがクリアできる人には、めちゃめちゃおすすめできる駅です。


 
 

結論

 
歴史もあり、個性もあり、コスパも良い！
 
個人的にはかなり好きな駅です！！
 
結論、≪筆者の評価≫は5点満点中『4点』とします！


 

蕨駅のメリット・デメリット

 


ここまでのメリット・デメリットをまとめます！
 
市場の賃貸物件と照らし合わせる為の、比較検討の材料としてお役立てください。
 
 
 

メリット

立地・アクセスが良い
家賃が安い
スーパーが多い
異文化を味わえる（東南アジア系）
歴史が深い
 
 

デメリット

（通勤ラッシュ時の東京方面のみ）電車が混む
河川の水害リスクが高い
風俗店・ラブホテルがある
コンビニに外国人がたむろしている事が多い



 
 

大手メディアには書けない、リアルな情報

 



「良く分かったけど…「ここでしか知る事の出来ない」。そんな情報が見たいんだよね」
 
 
そんな貴方へ。
 
 
埼玉賃貸業界の第一線で働き続ける筆者だからこそ書ける

 
ここでしか知る事のできない「リアルな情報」をお届けします。



いま実際に、蕨駅に住んでいる人の声

 
 
実際に”蕨に住んでいる人の声”を集めました。


人によって意見がばらばらなので、


統一感が無かったり、悪いことが言われていたりするかもしれませんが


それこそリアルな情報だと思いませんか？


ご了承のうえ、ご覧ください。



実際に蕨駅に住んでいる人の声

「30代　男性　単身」
ごちゃごちゃしていて、暗い雰囲気がする。
飲食店は少ないが、スーパーは多い。
外国人が多く、遅い時間にはパトカーが出動しているのをよく見ます。

「20代　女性　単身」
蕨には1年前から住んでいます。
入社がきっかけで住み始めたのですが、
スーパーが多く便利で、とても満足しています。
夜は少し恐いと感じるときはありますが
暮らせないほどではありません。

「30代　女性　ファミリー」
子供を2人育てていますが、子育てしやすい環境です。
特に「蕨市民公園」という公園が大きく、遊具があり重宝しています。
商店街やスーパーもあり、かなり便利だと思います。


「40代　男性　ファミリー」
大宮方面への電車は空いているが、東京方面の電車は激混み。
施設面は充実していて文句は無い。
外国籍の方が多いので、気になる人は気になるかもしれない。
再開発に期待。


 
 

過去実際に、蕨駅の物件に決めたお客さんの話

 
筆者が埼玉で不動産営業をしている中で、

蕨駅に物件を決めた「実在のお客さんの事例」を1客だけピックアップし、


決定までの経緯をご紹介します。




 
マーブル
現実の話なので、面白おかしい事はありませんが。

こんな話はここでしか聞けないと思います！

きっと参考になると思いますよ。



IT関連会社勤務　40代　男性　ファミリー
 
駅徒歩：蕨駅　約13分
賃料：約12万
管理費：約1万
敷金：1ヶ月
礼金：なし
間取り：3LDK
平米数：約70㎡
築年数：約20年

※物件特定を避けるため、わざと情報を曖昧に表記しています。
 

このお客様はもともとエリアがあまり定まっていない方でした。
勤務先は大宮駅で、月1～2回は都内に行くことがあるとのこと。

また、お子様が2名の4名入居で
予算は駐車場代込みで「13万円以下」がご希望でした。

4名入居ということで広さはマストなので、
なかなか厳しい条件ではありました。

駅から遠くしたり、古い物件にしたりすれば
いくらでも物件はあるのですが、それでは決めれるような物件が無く
かなり苦戦しました。

それでも「なるべく都内寄りが良い」とのことでしたので
そのエリアでは最も家賃の安い「蕨駅」を推奨しました。

治安面は心配されていましたが
お子様はもう小学校に通う年齢ということもあり
なんとかクリアに。

最終的に現地を見た後は、
駅周辺の雰囲気も気に入ってくださいました。

駐車場料金が、希望より超過するかたちになってしまいましたが
ご満足いただけたようでした。

 

 




この方は、熟考のうえ治安面の心配をクリアしていただけたことが
ご満足いただける物件に辿り着いた要因かと思います。
 
ご参考まで！
 
 
 
マーブル
「西川口駅と同様、マッチする人には良い駅です」
 
 

実際どんな物件があるの？



これから蕨駅への引越しを検討されている方は…


「実際、いくらくらいでどんな物件があるの？」


と思っている人も多いはずです！




そこで、この道10年以上のプロである筆者が
 
実際にどんな物件があるのか調べてみました！
 
 
そして筆者が

「自分がいま決めるならこれ！」という

（その時ある物件のなかで）1番良いと思った物件をご紹介します。



1番良いとは言っても、コスパも考えますので

ただ賃料が高くて良い物件を選ぶわけではありません。




あくまでも筆者が「自分が住むつもりで選ぶなら、これ」

という個人的な意見なので、あしからず。



それでは各間取りごとにピックアップし、コメントしていきます。



 
マーブル
実際の不動産屋さんでは聞けないような

「利害関係のない”リアルな意見”」になります。

是非、イメージを高める一助になればと思います。


【注意】
この章の情報はすべて、「募集広告」ではありません。
あくまで、「どんな物件があるのか」というイメージを掴んでいただく為の情報です。
ご理解のうえ、ご覧になってください。



 
ミルク
「情報の見方には、ポイントがあるよ！」



【見る時のポイント】


例えば…


≪パターン①≫
ここに載っている条件と、今検討している物件の条件がかけ離れている場合
↓
もっと良い物件を見つけられる可能性が高い！



≪パターン②≫
反対にもし、自分の候補物件と各条件が近い場合は
↓
「その物件の最低限の物件の質（※）」は満たしてますので、前向きに検討出来る！



このような目線で、見てみて下さい。きっと役に立ちますよ！




※物件を選ぶ際の「最低限の物件の質」とは？

関連記事
【賃貸の探し方にはコツがある】初心者でも簡単に使える！部屋探しを成功に導く9個のコツ

  この記事のまとめ 不慣れな初心者でもすぐに使える、部屋探しのコツを解説！ 賃貸を探すにあたっての最低限知っておいた方が良い知識、決めておくべきこと、成功させる為の考え方、注意点などなど… 初心[…]





 
マーブル
とにかく大事なのは

立地！広さ！築年数！

です。





蕨駅で「1R/1K」を選ぶならこんな物件！


家賃：約6.5万円

管理費：約0.5万円

敷金：1ヶ月

礼金：なし

駅徒歩：蕨駅　約7分

間取り：6.5（帖）

平米数：約20.0㎡

築年数：約5年

構造：鉄筋コンクリート造（RC）




【コメント】

とても良い物件がありました。

駅徒歩も7分とまぁまぁ近くて、築年数も5年と築浅。
6帖より気持ち広めな1Kで、収納もしっかりある
グレードの高い賃貸マンションです。

ネックは「独立洗面台がない」という点ですが、
筆者個人的には、独立洗面台なくても
その分部屋が広ければＯＫと思っています。

（もし独立洗面台があったら、6帖弱の広さになると思います）

安定的に、良いなと思える物件！







蕨駅で「1LDK・2DK（40～50㎡くらい）」を選ぶならこんな物件！


家賃：約10.5万円

管理費：約0.5万円

敷金：1ヶ月

礼金：1ヶ月

駅徒歩：蕨駅　約5分

間取り：1LDK（LDK:13.0帖　洋室:6.0帖）

平米数：約45.0㎡

築年数：新築

構造：ALC造

 



【コメント】

これをここで選ぶのは卑怯かもしれませんね。ｗ

ヘーベルハウスの新築マンションです。

駅徒歩・広さ・間取り・設備
どれを取ってもハイパフォーマンス。

構造がコンクリート造ではない分賃料も安くて
コスパもいいです。

ネックは、人気物件なので
「内見せずに決める必要がある」という点。

慣れていない方にはハードルが高いかもしれません。


未内見で決定する際は下記の記事をご覧ください。

関連記事
【賃貸を内見せずに決める】心配な人向けに完全解説！すぐに実践できる7つのコツとは？

    この記事のまとめ 「賃貸物件を内見せずに決める」ということについて完全解説！ 未内見で賃貸を決めること際、失敗しないコツを、 賃貸仲介歴10年・契約実績1000件以上の筆者が、 経験と知識[…]





蕨駅で「2LDK・3DK（50~60㎡くらい）」を選ぶならこんな物件！

家賃：約15.0万円

管理費：なし

敷金：1ヶ月

礼金：1ヶ月

駅徒歩：蕨駅　約10分

間取り：2LDK（LDK:10.0帖　洋室①:6.0帖　洋室②:5.0帖）

平米数：約70.0㎡

築年数：約1年

構造：木造

 

【コメント】

ここでかなり珍しい「戸建て物件」の登場です！

蕨駅周辺の「2LDK」が非常に少ない状況のなか、
ひと際目立っていた築浅の物件です。

賃料は決して安くありませんが、
ほぼ新築で70㎡もあり、駐車場も無料付きなので
まあ妥当な金額だと思います。

もう少し家賃相場の高いエリアになると
平気で17～18万するような物件なので
そう考えると悪くないコスパだとは思います。

かなり広めのウォークインクローゼットがも二つあります。

お子様が小さいファミリー世帯に
うってつけの物件ではないでしょうか。





蕨駅で「3LDK・4DK（50~70㎡くらい）」を選ぶならこんな物件！


家賃：約13.0万円

管理費：約1.0万円

敷金：2ヶ月

礼金：なし

駅徒歩：蕨駅　約10分

間取り：3LDK（LDK:12.0帖　洋室①:6.0帖　洋室②:5.5帖　洋室③:4.5帖）

平米数：約65.0㎡

築年数：約20年

構造：鉄筋コンクリート造（RC）

 

【コメント】

ここではまた志向を変えて
「築古だが、費用を抑えた物件」を選んでみました。

間取り・広さは申し分ないですが
込で13.5万円前後とかなりの割安っぷり。

しかも、公社管理物件（※）であり
礼金・更新料がなんと「無料」です。

内装や設備のキレイさがクリア出来れば
かなりのコスパを発揮する物件です。

コンクリート造で防音性も高いので、
そこも魅力の一つです。

 

 
マーブル
公社管理物件というのは、少し変わった条件の物件。

下記に詳しく書いてありますので、あわせてお読みください。



関連記事
【更新料なし賃貸物件のデメリットは？】もう更新料で悩まない！基礎知識から探し方まで完全網羅

  この記事のまとめ 賃貸契約の"更新料"について、徹底解説します！ 「更新料のかからない賃貸物件」はお得ではありますが、いくつかデメリットがあります。 知らないと損をする更新料の基礎知識から、更[…]

 




 
ミルク
ご自身の候補物件と比較してみてね！
 




蕨駅の不動産会社

 
 
蕨駅周辺の不動産業者一覧です。

もし、これからお部屋をお探しされる際は、ぜひお役立て下さい。




【蕨駅の不動産会社一覧】※横スクロールできます
会社名 徒歩（分）
(株)ＩＤ不動産 5
アパマンショップ西川口店　(株)アップル 1
(株)オーケー不動産管理 1
(株)大槻工務店　不動産部 1
(有)神作不動産 2
(株)クレオン　西川口西口本店 4
(株)クレオン　西川口西口駅前店 1
クレオンハウス西川口東口店　(株)クレオン 3
剱持商事(株)　不動産 2




よく知っているところもたくさんあります。
 
しかし！



ここでは無責任に“おすすめ業者”というのは紹介いたしません。
 
 
どの業者を選ぶかという「ギャンブル要素」に賭けるよりも、
 
部屋探しについての正しい知識とコツを知ることのほうが、100倍大事です。
 
 
失敗しない賃貸物件の探し方については


こちらの記事に詳しく書いています。


関連記事
【賃貸の探し方にはコツがある】初心者でも簡単に使える！部屋探しを成功に導く9個のコツ

  この記事のまとめ 不慣れな初心者でもすぐに使える、部屋探しのコツを解説！ 賃貸を探すにあたっての最低限知っておいた方が良い知識、決めておくべきこと、成功させる為の考え方、注意点などなど… 初心[…]

 
 
 
 

FAQ

 
 
タマドメでは、


読者の皆様からのご質問にお答えしています。
 
 
 
マーブル
ご質問がある方は、LINE友だち登録のうえ
メッセージでお兼ねなくお問合せくださいね！



これまでお客さんからもらった質問も含め、


下記一覧にさせていただきますので、ぜひご覧ください。




一人暮らしにとってはどうなの？

 

男性にはおすすめ。女性にはおすすめしません。

家賃が安くて、都内へのアクセスが良い点は
大変魅力です。

しかしやはり、「犯罪発生率が高い」という点と
「外国人がたむろしている」という点を加味すると
女性には少しおすすめしづらいなという感じ。

また、場所によってはすごく暗い道があったり
風俗店やラブホテルがあったりもします。

反対にそのあたりがクリアできる男性には
良い点しか残らないので、おすすめですよ！

 

 

ファミリーにとってはどうなの？

 

非常に悩ましいですが、
お子様が小さいうちはおすすめできます。

両親と一緒に出かけるうちは良いと思いますが
1人で出かけるような年齢のお子様がいると
ちょっと心配な街かもしれません。

しかし、家賃相場が安いというのは
注目したいメリット。

「危険」というほどの治安の悪さではないので
1度検討してみるに値するとは思いますよ！

 

他におすすめの駅はある？

 

蕨駅をご検討されている人なら、こちらの街もおすすめです。

 

おすすめ駅①【JR京浜東北線　浦和駅】

「こんな人におすすめ」
・もっとポテンシャルの高い駅に住みたい
・教育に熱心な街に住みたい


埼玉県のクイーン駅です。

住環境・教育/子育て環境・お店の充実度などなど…
どこを取ってもハイレベルな街になります。

しかし賃料帯は高いので、実際に賃貸を探し始めると
なかなか良い物件が出てこないかもしれません。

しかし、おすすめできます。



おすすめ駅②【JR埼京線　戸田公園駅】

「こんな人におすすめ」
・もう少し落ち着いた街に住みたい
・もっと都内に近いところが良い

埼京線内では「もっとも都内寄り」の駅になります。

人通りは武蔵浦和と比べ少なく、お店も少ないですが
子育て環境は非常に良く、ファミリーに大変人気のある駅です。

何を隠そう筆者の居住駅でもあり、身をもって良さを知っています。

おすすめです。


 

おすすめ駅③【赤羽駅】

「こんな人におすすめ」
・もっと飲食店が充実している駅が良い
・娯楽施設がある駅が良い


埼玉ではありませんが
都心に通勤（通学）する予定で、家賃はもう少し高くても払える
という人には、圧倒的におすすめな駅です！


飲食店や居酒屋、娯楽施設がたくさんあるので、
そんな街が好きな人は是非ご検討ください。

 


おすすめ駅④【大宮駅】

「こんな人におすすめ」
・とにかくもっと栄えている駅がいい
・始発駅で探したい


言わずとしれた埼玉屈指のターミナル駅。

埼玉県内のキング駅ですね。

埼玉一栄えている駅なので、この駅で足りないものは無いと思います。

始発電車があるので、都心に通う人でも空いている状態から乗車することができます。

 




蕨駅へバーチャル旅行

 


一通り情報をご覧いただいたところで最後に、
 
蕨駅へ「バーチャル旅行」をしに行きましょう！




 
ミルク
「バーチャル旅行ってなに？？なんか楽しそう！」




バーチャル旅行とは
各ポイントを、写真とGoogleストリートビューでご案内するサービスのこと。
 



 
マーブル
街の雰囲気がかなり分かるはずですよ！

ぜひ楽しんでくださいね！！




【ストリートビューの使い方】※スマホ用

「視点をまわす」
方位磁石横の矢印をタップ
or
画面をなぞる

「視点を進める」
矢印をタップ

「ズーム・拡大」
つまむ・ひらく





 
ミルク
とても簡単な操作なので、ぜひ試してみてくださいね！







バーチャル旅行①「駅周辺」
 
ミルク
「ではまずは駅周辺に行ってみよう！

コンパス横の矢印を2~3回タップしてみて！」



「蕨駅　西口」





「蕨駅　東口」



 
マーブル
「その調子です！次は「メイン地点へ行ってみましょう」


バーチャル旅行②「メイン地点」

 
 
 
「ピアロード商店街」



 

「蕨中央商店街」
 


 

「蕨中央一番街」
 
 
 
ミルク
「昔ながらの商店街があるよー！」



「蕨宿本陣」
 
 

 
マーブル
「元宿場町」の歴史を感じさせる建物です



 

「蕨市民公園」
 
 



 

「イオンモール川口前川」
 
 

 


マーブル
お疲れ様でした！

バーチャル旅行はいかがでしたか？


ストリートビューだけでも、

ポイントを絞ってみれば結構雰囲気が掴めるんです。


お部屋探しの際に、ぜひお役立てくださいね！



『蕨駅』まとめ




さて！
 
埼玉県屈指の個性派
 
蕨駅はいかがでしたか？
 
 
日本一小さな街だと侮っていた方は
 
あまりの特徴の多さに驚いたのではないでしょうか。
 
 
この特徴にうまくマッチする人には
 
とてもおすすめできる駅なので、是非ご検討くださいね！
 
 
ではまた！

 

毎朝7時に、部屋探しに役立つ情報を発信中！

駅紹介の最新記事8件